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1、南京莫愁路文化產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目南京莫愁路文化產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目 投資運(yùn)營(yíng)策劃方案投資運(yùn)營(yíng)策劃方案 中國(guó)中國(guó)南京南京 20122012 年年 1111 月月 2 目目錄錄 前言.4 一、項(xiàng)目策劃宗旨.4 二、項(xiàng)目策劃目標(biāo)關(guān)鍵詞.4 三、項(xiàng)目基礎(chǔ)資料.4 （一）項(xiàng)目區(qū)位.4 （二）規(guī)劃范圍及技術(shù)指標(biāo).5 （三）內(nèi)部綜合概況.6 四、項(xiàng)目綜合分析.15 （一）利害關(guān)系分析.15 （二）市場(chǎng)需求分析.18 （三）外部條件分析.21 （四）內(nèi)部資源可利用分析.23 五、項(xiàng)目定位.24 （一）SWOT 分析.24 （二）項(xiàng)目定位體系.26 六、項(xiàng)目規(guī)劃.29 （一）總體規(guī)劃.29 （二）業(yè)態(tài)構(gòu)成.29 （三）功能分區(qū)示2、意.30 七、資源儲(chǔ)備及目標(biāo)客戶.32 八、項(xiàng)目投資測(cè)算.34 （一）項(xiàng)目改造計(jì)劃.34 （二）項(xiàng)目投入產(chǎn)出分析.36 3 南京莫愁路文化產(chǎn)業(yè)園暨南京莫愁路文化產(chǎn)業(yè)園暨“中國(guó)聲藝場(chǎng)中國(guó)聲藝場(chǎng)”項(xiàng)目項(xiàng)目 投資運(yùn)營(yíng)策劃方案投資運(yùn)營(yíng)策劃方案 前前言言 感謝白下區(qū)商務(wù)局給予我們團(tuán)隊(duì)參與貴局關(guān)于南京市莫愁路 “南京工藝制作 廠” 改造成文化產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目事項(xiàng)的前期策劃研究工作。 自上次與史局長(zhǎng)溝通之后， 我們專門安排時(shí)間對(duì)項(xiàng)目及周邊、南京相關(guān)文化產(chǎn)業(yè)園、全國(guó)有名的文化產(chǎn)業(yè)園 以及行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策進(jìn)行了調(diào)研， 并對(duì)我們團(tuán)隊(duì)可利用的相關(guān)資源 進(jìn)行了梳理和溝通，就該產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目的投資運(yùn)營(yíng)策劃方案匯報(bào)如下：3、 一、項(xiàng)目策劃宗旨一、項(xiàng)目策劃宗旨 站得住站得住要有市場(chǎng)基礎(chǔ)！要有市場(chǎng)基礎(chǔ)！ 傳得開傳得開要能創(chuàng)造社會(huì)熱點(diǎn)！要能創(chuàng)造社會(huì)熱點(diǎn)！ 留得下留得下要出品牌、出作品！要出品牌、出作品！ 二、項(xiàng)目策劃目標(biāo)關(guān)鍵詞二、項(xiàng)目策劃目標(biāo)關(guān)鍵詞 影響力影響力建成全國(guó)有影響力的文化產(chǎn)業(yè)園。建成全國(guó)有影響力的文化產(chǎn)業(yè)園。 凝聚力凝聚力打造完整產(chǎn)業(yè)鏈，創(chuàng)造相關(guān)產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)。打造完整產(chǎn)業(yè)鏈，創(chuàng)造相關(guān)產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)。 推動(dòng)力推動(dòng)力以點(diǎn)帶線，以線連面，點(diǎn)線面融合形成協(xié)同效應(yīng)；以點(diǎn)帶線，以線連面，點(diǎn)線面融合形成協(xié)同效應(yīng)； 推動(dòng)項(xiàng)目及周邊地區(qū)創(chuàng)建為南京文化消費(fèi)中心區(qū)；推動(dòng)項(xiàng)目及周邊地區(qū)創(chuàng)建為南京文化消費(fèi)中心區(qū)； 推動(dòng)大新街口地區(qū)文化內(nèi)涵升級(jí)；推動(dòng)大新街口地區(qū)文化內(nèi)涵升級(jí)； 推動(dòng)白下區(qū)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步充實(shí)完善與創(chuàng)新發(fā)展。推動(dòng)白下區(qū)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步充實(shí)完善與創(chuàng)新發(fā)展。 三、項(xiàng)目基礎(chǔ)資料三、項(xiàng)目基礎(chǔ)資料 （一）項(xiàng)目區(qū)位（一）項(xiàng)目區(qū)位 地處