房地產(chǎn)開發(fā)公司新項目投資拓展激勵方案（9頁）.doc
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房地產(chǎn)開發(fā)公司新項目投資拓展激勵方案（9頁）.doc
1、附件 1：20172017 年年房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房地產(chǎn)開發(fā)有限公司新項目投資拓新項目投資拓展激勵方案展激勵方案 v5.0v5.0一目的一目的為進一步完善集團投資拓展業(yè)務(wù)激勵機制， 鼓勵投資拓展團隊獲取更多優(yōu)質(zhì)項目，現(xiàn)發(fā)布新項目投資拓展激勵方案（簡稱 V5.0版）。二適用范圍與時間二適用范圍與時間本方案適用于 2017 年 1 月 1 日至 2017 年 12 月 31 日集團新獲取（實質(zhì)上必須持有股權(quán)）的房地產(chǎn)開發(fā)且銷售項目，以下簡稱“新項目”。三激勵方案三激勵方案本激勵方案與 V4.0 計算方式一致，即針對投資拓展“新項目”的激勵獎金分為投資拓展激勵獎金和成就共享分配獎金兩部分， 同時修正
2、發(fā)放時間，并通過同心共享制度對優(yōu)質(zhì)項目加大獎勵，對不滿足集團要求的項目進行處罰。 其中投資拓展激勵獎金在獲取新項目管理費用中列支；成就共享分配獎金部分在新獲取項目實現(xiàn)成就共享時，從成就共享獎勵中列支。四獎金計算四獎金計算（一）新項目投資拓展激勵獎金，按照以下公式計算：投資拓展激勵獎金（稅后總額）=項目總貨值獲取方式系數(shù)權(quán)益系數(shù)注：【項目總貨值】以主席簽字版決策意見表為準，因項目開發(fā)過程中總貨值明顯增加或減少 10%（含 10%）以上的，根據(jù)開發(fā)過程中貨值的變化進行補發(fā)或扣回；【獲取方式系數(shù)】勾地方式、收購方式或并購方式按萬分之五計取；直接招拍掛方式按萬分之二計取；若直接招拍掛期間促成我司摘牌、
3、操盤、并表且底價獲取的，按萬份之五計取；后續(xù)用地獲取方式按萬分之二計取；【權(quán)益系數(shù)】系指我司占項目利潤分配百分比，非股權(quán)百分比；【品牌輸出】品牌、管理、銷售輸出項目（無實質(zhì)上持有股權(quán)），不發(fā)放投資拓展激勵獎金；【特殊項目】新獲取項目獎勵原則上按照本公式計算，特殊情況另行報主席、集團總裁審批。（二）新項目成就共享投資拓展分配獎金，按照以下公式計算；成就共享分配獎金=項目當期發(fā)放成就共享獎金（不低于 20%，區(qū)域總裁可根據(jù)投資團隊實際貢獻調(diào)增）注：當期成就共享獎金以集團財務(wù)中心核算審批為準。五獎勵發(fā)放五獎勵發(fā)放（一）投資拓展激勵獎金：發(fā)放原則：1.投資拓展激勵獎金（稅后）分配至區(qū)域總裁、投資負責人、投資小分隊部分的 50%要求強制跟投至同心共享（該筆獎金投入不可沖抵原同心共享制度要求的強制跟投金額） 若所轉(zhuǎn)入同心共享的金額超出制度約定的上限，則超出部分在項目動工時發(fā)放。2.按照集團“同心共享”
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