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工程造價(jià)成本在建筑裝飾中的控制研究(3頁(yè)).docx

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工程造價(jià)成本在建筑裝飾中的控制研究(3頁(yè)).docx

1、工程造價(jià)成本在建筑裝飾中的控制研究【摘要】本文主要利用工程造價(jià)原理就建筑裝飾工程中的成本控制和管理作了一些探討。 /1/view-12281711.htm【關(guān)鍵詞】工程造價(jià)；建筑裝飾工程；成本控制一、裝飾工程工程造價(jià)能力和要求預(yù)算工程師、裝飾設(shè)計(jì)師和裝飾施工員崗位應(yīng)具備的裝飾工程造價(jià)計(jì)算和管理的能力。掌握裝飾工程造價(jià)的構(gòu)成原理和要素；定額的概念、性質(zhì)、分類、作用和編制原則；建筑面積和工程量的概念和計(jì)算規(guī)則；裝飾材料用量的計(jì)算原理；理解預(yù)算的編制依據(jù)、編制程序和內(nèi)容；掌握工程量清單計(jì)價(jià)的概念、意義和組成；掌握綜合單價(jià)的概念及其組成；理解工程結(jié)算、決算的概念和意義，理解工程預(yù)付備料款的概念。具體要

2、求包括：（1）根據(jù)建筑施工圖設(shè)計(jì)的內(nèi)容，能夠正確計(jì)算建筑物各部分的建筑面積和使用面積。（2）根據(jù)裝飾施工圖設(shè)計(jì)的內(nèi)容，能夠正確計(jì)算樓地面、墻面、頂棚及其他裝飾裝修工程的工程量。（3）根據(jù)裝飾施工圖設(shè)計(jì)的內(nèi)容，能夠正確套用裝飾工程定額，計(jì)算樓地面、墻面、頂棚和其他裝飾工程的材料用量和單位造價(jià)。（4）根據(jù)裝飾工程方案設(shè)計(jì)，能夠編制裝飾工程預(yù)算書；根據(jù)裝飾工程施工圖設(shè)計(jì)，能夠編制裝飾工程預(yù)算書；根據(jù)裝飾工程施工過(guò)程和竣工圖，能夠編制裝飾工程結(jié)算書與決算書。（5）根據(jù)建設(shè)單位提供的工程量清單，能夠進(jìn)行裝飾工程報(bào)價(jià)。二、裝飾工程量清單預(yù)算編制1、收集資料，摸清情況在編制預(yù)算前，應(yīng)收集編制預(yù)算所需要的各種

3、資料，此外還要摸清甲方的意圖和要求，裝飾材料的堆放場(chǎng)地與施工地點(diǎn)的距離、運(yùn)輸條件等，以便確定是否計(jì)算材料二次搬運(yùn)費(fèi)和夜間施工增加費(fèi)等。2、熟悉圖紙內(nèi)容，掌握設(shè)計(jì)意圖施工圖紙是計(jì)算工程量、套用預(yù)算定額的主要依據(jù)，因此必須認(rèn)真閱讀以下內(nèi)容：（1）墻柱面的標(biāo)高和截面尺寸，裝飾材料及做法，裝飾部位與其他構(gòu)件（如門窗、天棚、空調(diào)、燈具等）的聯(lián)結(jié)處理措施，隔墻隔斷的施工工藝等。（2）樓地面的各種裝飾材料和施工尺寸（如大廳、餐廳、酒吧臺(tái)、舞臺(tái)、舞池、茶座席、客房、樓梯等不同要求）。（3）天棚的骨架、面板和構(gòu)造。（4）門窗的類型及材料。（5）油漆、涂料、裱糊等的部位及要求。（6）室內(nèi)裝飾條、裝飾線、裝飾燈、裝

4、飾鏡、裝飾柜、吧臺(tái)、柜臺(tái)等的尺寸及做法要求。（7）在讀完圖紙之后，如發(fā)現(xiàn)有不明確或疑問(wèn)處，應(yīng)立即向有關(guān)部門反映。3、列分部分項(xiàng)工程量清單項(xiàng)目不多列、不重復(fù)、不漏項(xiàng)4、計(jì)算實(shí)體工程量工程量的計(jì)算在讀通施工圖紙的基礎(chǔ)上，先閱讀圖紙的總說(shuō)明，再按照“計(jì)價(jià)規(guī)范”的編排順序，對(duì)照?qǐng)D紙的相關(guān)內(nèi)容，閱讀分部說(shuō)明及工程量計(jì)算規(guī)則，選列項(xiàng)目計(jì)算實(shí)體工程量。5、計(jì)算并確定分部分項(xiàng)綜合單價(jià)全費(fèi)用綜合單價(jià)經(jīng)綜合計(jì)算后生成。按造價(jià)管理部門即工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范、裝飾裝修工程消耗量定額和建筑工程預(yù)算綜合基價(jià)，計(jì)算人、材、機(jī)費(fèi)單價(jià)，計(jì)算相關(guān)的分?jǐn)傎M(fèi)用，并確定工程量清單項(xiàng)目綜合單價(jià)。在選套定額時(shí)，應(yīng)注意定額的換算使用。6、計(jì)

5、算分部分項(xiàng)工程費(fèi)實(shí)物工程量清單計(jì)價(jià)合計(jì)=（清單項(xiàng)目工程量綜合單價(jià)）7、計(jì)算并確定措施項(xiàng)目清單、其他項(xiàng)目清單和計(jì)日工表8、計(jì)算措施項(xiàng)目清單價(jià)格、其他項(xiàng)目清單價(jià)格措施項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)合計(jì)=（各措施項(xiàng)目費(fèi)）9、單位工程造價(jià)計(jì)算單位工程預(yù)算造價(jià)=（分項(xiàng)工程費(fèi)）+措施項(xiàng)目費(fèi)合計(jì)+其他項(xiàng)目費(fèi)合計(jì)+規(guī)費(fèi)+稅金三、定額的調(diào)整與換算使裝飾預(yù)算定額中規(guī)定的內(nèi)容和設(shè)計(jì)圖紙要求的內(nèi)容取得一致的過(guò)程，就稱為定額的換算或調(diào)整。基本方法主要有三種：（1）基本項(xiàng)和增減項(xiàng)換算（價(jià)變量不變，調(diào)價(jià)格）在定額換算中，按定額的基本項(xiàng)和增減項(xiàng)進(jìn)行換算的項(xiàng)目比較多。例如：油漆、噴涂刷遍數(shù)，可根據(jù)每增減一遍子項(xiàng)換算。例：某工程中設(shè)計(jì)硬木扶手（不

6、帶托板），工程量100m，油漆做法：刷底油、刮膩?zhàn)樱郯滨テ崴谋椋嚽笃鋬r(jià)格。（2）材料品種不同的換算（價(jià)變量不變，調(diào)價(jià)格）這類換算主要是用工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)用材料代替定額中相應(yīng)材料，換算材料價(jià)格，含量不變。消耗定額總說(shuō)明：本綜合基價(jià)所采用的材料、半成品、成品的品種、規(guī)格型號(hào)與設(shè)計(jì)不符時(shí)，可按各章規(guī)定調(diào)整。部分列有櫸木、楓木的項(xiàng)目，如實(shí)際使用的材質(zhì)與取定的不符時(shí)，可以換算，其消耗量不變。例：某家裝項(xiàng)目中，一矩形房間的踢腳線用150mm*20mm柚木做成，求其價(jià)？以杉板為例：杉板的基價(jià)：104.77，其中杉板用量1.05m2，單價(jià)：37元/m2；查知柚木的單價(jià)：27.00，再查知木材的消耗系為5%；

7、柚木踢腳線（直線）的基價(jià)=104.77-1.05*37.00+1*（1+5%）*27.00=94.27四、裝飾工程量計(jì)算工程量是以物理計(jì)量單位或自然計(jì)量單位表示的各種具體工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件的數(shù)量。工程量計(jì)算要口徑一致，避免重復(fù)列項(xiàng)；規(guī)則一致，避免錯(cuò)算；計(jì)算尺寸的取定、計(jì)量單位要一致；要遵循一定的順序計(jì)算；工程量計(jì)算的精確度要一致。工程量計(jì)算時(shí)，通常采用兩種方法：一種是工程量計(jì)算的一般方法，即按施工順序計(jì)算工程量；另一種方法是按統(tǒng)籌法計(jì)算工程量。實(shí)際計(jì)算時(shí)，通常把兩種方法結(jié)合起來(lái)使用。按順時(shí)針?lè)较蛴?jì)算工程量主要適用于外墻面裝飾抹灰、鑲貼塊料面層、外墻身、樓地面、天棚、挑檐等裝飾工程量計(jì)算。按先橫后

8、豎、先上后下、先左后右的順序計(jì)算工程量主要適用于內(nèi)墻面、內(nèi)墻裙裝飾及間壁墻面層裝飾等。按圖紙上注明的編號(hào)順序計(jì)主要適用于鋼筋混凝土構(gòu)件如柱、板等的裝飾面層和鋁合金推拉窗等。五、現(xiàn)場(chǎng)施工成本控制為了更好的控制好成本，從保證效果的前提出發(fā)，要做好對(duì)虧損材料變更的準(zhǔn)備工作（比如效果、供貨期、制作周期方面等區(qū)溝通）。將圖紙中的各種材料進(jìn)行分類整理，并以清單的形式進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，利于以后的施工管理和產(chǎn)品下單，有效的節(jié)約“人”“材”成本，縮短工期。現(xiàn)場(chǎng)施工成本控制的措施主要有：a.合理利用甲方意見(jiàn)作出設(shè)計(jì)變更，達(dá)到成本控制的目的。b.合理根據(jù)材料特性作出設(shè)計(jì)變更交甲方確認(rèn)，達(dá)到成本控制的目的。c.復(fù)雜工藝簡(jiǎn)

9、單化，減少施工工序，縮短施工時(shí)間，減少工藝中不必要的環(huán)節(jié)，達(dá)到二次經(jīng)營(yíng)的目的，如鏡框和玻璃聯(lián)合下單等。e.合理利用現(xiàn)場(chǎng)情況將施工界面縮小化：如合理利用現(xiàn)場(chǎng)機(jī)電問(wèn)題降低吊頂標(biāo)高。d.合理利用現(xiàn)場(chǎng)情況及圖紙將現(xiàn)場(chǎng)不影響效果的錯(cuò)誤交甲方確認(rèn)，變成正確的。結(jié)論與建議：建筑裝飾工程與其它施工項(xiàng)目比較，其成本控制受設(shè)計(jì)深度、工期、設(shè)計(jì)變更以及新材料、新工藝、新方法的應(yīng)用，材料規(guī)格品種以及施工隊(duì)伍的素質(zhì)等因素影響。由于裝飾項(xiàng)目、裝飾工程施工的特點(diǎn)，對(duì)裝飾工程造價(jià)全過(guò)程跟蹤審核，就顯得更加重要。跟蹤審核的目的要求通過(guò)嚴(yán)格細(xì)致的審核工作發(fā)現(xiàn)問(wèn)題、提出問(wèn)題，并促使施工單位提高工程質(zhì)量、提醒業(yè)主單位控制工程造價(jià)。在

10、裝飾工程跟蹤審核過(guò)程中。審核人員工作做得越好，工作做得越細(xì)越及時(shí)，過(guò)程問(wèn)題解決得越多，就更能控制不應(yīng)發(fā)生的費(fèi)用。眾所周知，跟蹤單位的審核，是對(duì)裝飾工程參與單位的工程造價(jià)相關(guān)行為及其結(jié)果進(jìn)行審核，這里的參與單位應(yīng)該是指與該裝飾工程發(fā)生費(fèi)用關(guān)系的所有單位，包括：項(xiàng)目業(yè)主或其代理人，施工單位，監(jiān)理單位，設(shè)計(jì)單位，材料、設(shè)備供應(yīng)商，招標(biāo)代理單位，甚至包括質(zhì)量監(jiān)督站，檢測(cè)單位等。因?yàn)檠b飾項(xiàng)目的每一項(xiàng)投資都應(yīng)當(dāng)有理有據(jù)，物有所值，特別是作為項(xiàng)目主要管理者和使用者的項(xiàng)目業(yè)主，在裝飾過(guò)程中，對(duì)工程造價(jià)起著關(guān)鍵性的作用，其相關(guān)行為及結(jié)果應(yīng)該是跟蹤審核的重點(diǎn)。【參考文獻(xiàn)】1王曉芳.建筑裝飾工程造價(jià)管理與控制研究J.城市建設(shè)理論研究（電子版），2012，（18）.2李興鋒.談?wù)勗鯓幼龊醚b飾工程施工圖預(yù)算J.城市建設(shè)與商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，2009，（15）：203-204.

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