1、Hea r in g Yo u r Vo ic e Ma kes Me Un der s t a n d Yo u B et t er,湛江佳兆業(yè)調(diào)順島項目樣板間&公寓及公區(qū)設計深化方案,D E S I G N C O N C E P T F O R T H E S A L E S O F F I C E M O D E L A P A R T M E N T A P A R T M E N T A N D A P A E T A R E A O F K A I S A T I A O S H U N D A O P R O J E C T I N Z H A N J I A N G D E

2、S I G N.,s,海因海而生、因海而 重、因海而興。,味“中國海鮮美食之都”,韻歷史悠久，文化底蘊 深厚。,城市印象,湛江西站13KM,湛江政府6.1KM,奧林匹克2.5KM,萬達廣場6.1KM,湛江機場13.7KM,項目地,30KM,城市中心自然資源豐富交通便利港口優(yōu)勢,調(diào)順道大橋,區(qū)域分析,奧林匹體育中心,金沙灣海濱區(qū),1km,萬達商業(yè)中心,湛江第一中醫(yī)院 湛江市第一中學赤坎區(qū)婦幼保健院,恒大外灘,調(diào)順街道區(qū)衛(wèi)生服務中心春輝幼兒園湛江第十九中學湛江第二十五中學,新太陽幼兒園 湖濱公園,華邦.玥瓏灣華僑城文化中心,招商國際郵輪城,3km,調(diào)順道大橋,3公里內(nèi)教育、商業(yè)配套完善 觀海長廊、

3、海景視線,區(qū)域分析,城市在不斷地更新進化新時代的幸福居家生活將是.我們夢想的生活是怎么樣的？公寓住宅篇APARTMENT,創(chuàng)意戶型方案EFFECTPR,ESENTATION,C-1 7 2 戶型公寓居家空間也可以成為放松身心的天堂，如何呈現(xiàn)沙龍、度假休閑 為一體的居家空間。灰度的優(yōu)雅，卡其色的靜雅雅讓空間呈現(xiàn)不 一樣的高級質(zhì)感,(C-172戶型大平層)客群定位：改善投資 30-45歲三口之家&五口之家,人物描摹,男主人45歲私企老板對生活的品質(zhì)感有較高的追求，注重儀式感，喜歡紅 酒文化，喜歡經(jīng)常舉辦沙龍聚會，邀請圈中好友做客。希望有個獨立休閑度假娛樂和聚會的空間。,女主人35歲全職太太熱愛生活

4、，追求時尚，也喜歡在家里舉辦派對，偶爾 在家看書，享受與丈夫的休閑度假時光。,人物 描 摹,置業(yè)目的本地業(yè)主，置業(yè)目的以投資、享受為 主，滿足休閑度假生活，以及商務聚 會活動。,C-172戶型原始平面分析室內(nèi)面積：172m房型：四房兩廳（大平層）戶型亮點：1.戶型整體采光充足。戶型缺點：1.客餐廳布局聯(lián)動性較弱，空間布局小氣，沒有亮 點，空間功能各自獨立。2.廚房為方型封閉廚房，空間感較差，缺乏與家人 的交流互動；3.全屋衛(wèi)生間為暗衛(wèi),C-172戶型平面方案分析,戶型優(yōu)化亮點：利用無敵海景，打造海景大方廳，用餐、沙龍、滿足豐富多樣的高品 質(zhì)生活狀態(tài)，打造戶型亮點。,打破傳統(tǒng)廚房格局，擴大廚房面

5、積，可開放可閉合，使整體空間聯(lián)動 性更強，實現(xiàn)空間無邊界聯(lián)動環(huán)游。,打造超大主臥，衣柜展示，按摩泡 浴明衛(wèi)，讓客戶體驗視覺、體感高 品質(zhì)空間享受。,1,2,3,1,2,3,C-172戶型平面方案分析(四房方案）,戶型優(yōu)化亮點：利用無敵海景，打造觀海大方廳，打造戶型亮點。,全屋4房配置，滿足三代同堂居住,1,2打破傳統(tǒng)廚房格局，擴大廚房面積，中西廚結合,既有中廚封閉功能也 有開放式西廚環(huán)游功能。,3,1,2,3,3,3,172玄關空間效果,172客餐廳空間效果,172客餐廳空間特寫,172客餐廳空間特寫,172戶型空間氛圍,172客餐廳空間效果,172客餐廳空間特寫,172戶型空間軟裝意向,17

6、2主臥空間效果,172主衛(wèi)空間效果,B-1 5 0 戶型公寓線條干凈、沉穩(wěn)的酒紅色搭配自然的木質(zhì)，呈現(xiàn)沉穩(wěn)度假式居住體驗。,男主人40歲餐飲私營業(yè)主事業(yè)穩(wěn)定，喜歡旅行，喜歡收集各國紀念品，追求品質(zhì)生活。女主人38歲美食博主喜歡繪畫藝術，喜歡烹飪，注重細節(jié)，追求舒適的生活體驗。男孩15歲中學重點學校學生，喜歡籃球，非常喜歡收藏球鞋。父母親68歲退休干部父母親均已退休，喜歡旅行拍攝，享受怡然自得的退休生活。,(B-150戶型大平層)客群定位：剛需改善 30-45歲五口之家,人物描摹,人物 描 摹,本地私營老板，做生意積累了一定的財富，希望改善家庭生活，對生活有 更高的追求，并且希望有升值空間。,置

7、業(yè)目的,B-150戶型原始平面室內(nèi)面積：150 m房型：四房兩廳（平層）戶 型 亮 點：1.整體戶型較方正，采光充足；戶型缺點：1.客餐廳布局聯(lián)動性較弱；2.廚房為方型封閉廚房，缺乏與家人的交流互動；3.過道空間浪費。,B-150戶型平面方案,1,戶型優(yōu)化亮點：1 打破了傳統(tǒng)客餐廳模式，可開放式廚房結合餐廳打造，強調(diào)出整體的空間尺寸；,2 可變形的多功能客廳活動 家具，滿足不同場景的使用 需求；,3 房間數(shù)量不變的前提下，多功能房的設計，滿足了 男女主的需求。,2,3,150戶型玄關空間效果,150戶型客餐廳空間效果,150戶型軟裝意向,150戶型客餐廳空間效果,150戶型兒童房空間效果,15

8、0戶型主臥空間效果,150戶型主臥空間效果,150衛(wèi)生間空間氛圍,A-3 1 戶型公寓（平層空間方案一）北國、深秋蕭瑟初雪至，向南、冬日暖陽逐光氣。假日生活，從此刻開始。綠灰的優(yōu)雅，原木的自然氣息，感受著酒店品質(zhì)的生活體驗。,(A-31戶型小公寓 平層),客群定位：投資度假客戶 45歲左右,人物描摹,人物 描 摹,職業(yè)定位,國企高管（定期度假北方人）,客群年齡48歲,客群關注,空間舒適性，品質(zhì)感,客戶屬性冬季有南下度假的習慣，尤其鐘愛南方沿海城市，喜歡日落海灘。,北方業(yè)主為主，投資度假，享受為主，對生 活品質(zhì)有較高追求。,置業(yè)目的,A-31戶型原始平面,室內(nèi)面積：26房型：一房一廳（公寓）戶

9、型 亮 點：1.功能齊全，舒適陽臺戶型缺點：1.廚房空間較為緊湊，可操作性不足;,A-31戶型平面方案分析(方案一)層高3100戶型戶型優(yōu)化亮點：,管道井位在保持原來面積的前提下更為合理，提 升空間利用率，并優(yōu)化衛(wèi)生間平面格局。,品質(zhì)酒店式公寓體驗,空間模塊比例調(diào)控更合理，空間更開闊。,1,2,1,2,A-31戶型交標底空間效果,A-31戶型交標底衛(wèi)生間空間效果,A-31戶型空間效果,A-31戶型軟裝意向,A-31戶型空間效果,A-31戶型空間氛圍,A-3 1 戶型公寓(L O F T 空間方案二)生活有抉擇也有各種不同，可以張揚得肆無忌憚，個性張揚的年輕人在 奮斗中自帶著獨立自主、尊崇內(nèi)心的

10、秉性。小小盒子承載個性夢想，希 望之光充斥著空間。,(A-31戶型小公寓),客群定位：剛需客戶 28歲 單身,人物描摹,人物 描 摹,職業(yè)定位,視頻UP主,客群年齡28歲,客群關注,置業(yè)重點關注空間功能性，未來升值空間,客戶屬性單身，在視頻創(chuàng)網(wǎng)站上擁有100萬+粉絲，擁有獨特個性的創(chuàng)作能力,首次置業(yè)，看到未來規(guī)劃，投資兼自住，主 要工作方式為視頻制作，還需能利用空間工 作。,置業(yè)目的,A-31戶型平面方案分析(方案二)層高3500戶型戶型優(yōu)化亮點：,一層客餐廳結合的形式，滿足了家庭配套需求。,1,2閣樓的臥室設計最大化的利用了空間高度，能滿 足一家多人的度假需求。,1,A-31戶型平面方案分析

11、(方案二)層高3500戶型戶型優(yōu)化亮點：,一層客餐廳結合的形式，滿足了家庭配套需求。,1,2閣樓的臥室設計最大化的利用了空間高度，能滿 足一家多人的度假需求。,2,A-31戶型空間效果,A-31戶型軟裝意向,A-31戶型空間效果,交標戶型方案EFFECTPR,ESENTATION,東 方之 家三代同堂，幸福而和諧，家是情感凝結的地方，中國人注重團圓，年輕一代人在外打拼事業(yè)，缺少陪伴父母的時間。東方之家，打造一個適宜中國人文化交流的家庭空間氛圍。,C 1-1 2 5 戶型公寓,(125戶型住宅),客群定位：剛需剛改 30-40歲三口之家&五口之家,人物描摹,男主人40歲企業(yè)高管高等學歷、沉穩(wěn)、喜

12、歡歷史文化，平時喜歡閱讀書籍。女主人35歲企業(yè)白領向往休閑生活，喜歡花藝,追求有品質(zhì)的生活。小男孩7歲中學生品學兼優(yōu)，喜歡運動，手辦。父母親65歲退休教師父母親已退休，喜歡喝茶，下棋，練書法。,人物 描 摹,1.男主外地人，年輕時打拼事業(yè)，目前事業(yè)穩(wěn)定，有一定的經(jīng)濟基礎。2.父母均已退休，舊居滿足不了三代 同堂居住，擇一處環(huán)境舒適的新居適 合養(yǎng)老。,置業(yè)目的,C1-125戶型原始平面分析室內(nèi)面積：125m房型：三房兩廳（住宅）戶型亮點：1.采光充足。2.戶型方正戶型缺點：1.空間功能各自獨立2.戶型缺乏亮點,超長客餐廳連通空間多功能休閑區(qū)6米雙動線大陽臺 大面飄窗主臥,C1-125戶型平面方案

13、,1,2,3,4,1,2,3,4,收納交付功能補充增配功能,客廳（滿載）效果呈現(xiàn),客廳（交付）效果呈現(xiàn),門 木飾面,腳線 成品鋁腳線,墻身 白色乳膠漆,地面 瓷磚,客廳意向,主臥（滿載）效果呈現(xiàn),主臥（交付）效果呈現(xiàn),門 木飾面,腳線 成品鋁腳線,墻身 白色乳膠漆,地面 木地板,主臥意向,主臥衣帽間意向,廚房效果呈現(xiàn),柜門 PVC覆膜,腳線 成品鋁腳線,墻身 瓷磚,地面 瓷磚,門 木飾面,主衛(wèi)效果呈現(xiàn),天花 鋁扣板,墻身 瓷磚,地面 瓷磚,老人房意向,兒童房意向,陽臺意向,A 1-1 0 0 戶型公寓不單單只是一個房子。而是陪伴我們至少十年以上的地方。當 下大家因各自因素，無法很好的陪伴家人，

14、成了稀有物，家 庭成員的感情與歸屬感受到了沖擊。我們希望弱化形式感，提倡。促進家庭互動情感。,(100戶型首置業(yè))客群定位：剛需改善 28-35歲三口之家,人物描摹,人物 描 摹,男主人35歲國企白領本地人現(xiàn)狀：事業(yè)上升期，工作忙，希望有個屬于自己的書房空間女主人30歲家庭主婦承擔大部分家務，希望儲物功能多一些，做飯時希望能看到小孩 在客餐廳玩耍。女孩5歲幼兒園大班懂事聰明，晚上需要上網(wǎng)課，喜歡畫畫，希望有個弟弟。,置業(yè)目的1.結婚5年，準備要二寶。2.未來三口之家需要改為四口之家3.希望通過改善儲物功能來解決家庭成員的 日常與內(nèi)心需求。,A1-100戶型原始平面分析室內(nèi)面積：100m房型：三

15、房兩廳（住宅）戶型亮點：1.采光充足。2.戶型方正戶型缺點：1.空間功能各自獨立3.收納系統(tǒng)較弱4.戶型缺乏亮點,雙陽臺設計,聯(lián)動雙孩房,四面寬，南面向海主臥套間設計,A1-100戶型平面方案,2,3,4,1,1,2,3,4,玄關效果呈現(xiàn),門 木飾面,腳線 成品鋁腳線,墻身 白色乳膠漆,地面 瓷磚,客廳（滿載）效果呈現(xiàn),客廳意向,主臥（滿載）效果呈現(xiàn),主臥意向,兒童房意向,書房意向,功能體系F U N C T I O N A L G R O O M I N G,人性化設計將業(yè)主生活詳細研究后的典型成果,易潔板：防火、防污、抗菌，易清潔。墻面多功能掛件：設置墻面掛件，在節(jié)省空間的同時，好看又實用

16、。兒童踏板：隱藏式踏板抽屜拉出來方便孩子獨立梳洗。集發(fā)地漏：收集頭發(fā)、方便清洗、防反味。兒童矮鏡：設置兒童矮鏡，提高孩子的獨立性。垃圾分類籃：垃圾分類，提高生活便利性。無主燈漫反射:考慮光源功能性，打造溫馨居家氛圍。,人性化設計分析,智能系統(tǒng)分析,科技感部品對便捷生活方式的前瞻性思考,掌靜脈識別智能鎖：居家生活到享受層面的轉變讓家居單品也日益科技化，安全保障的第一步無極感應開關：廣角抽拉，槽外取水更輕松人性化抽拉式龍頭：廣角抽拉，槽外取水更輕松除霧鏡：鏡面表層除霧技術，減少霧氣干擾，梳妝不分心智能無極調(diào)色鏡前燈：人體感應，色溫自由切換（3000K-6000K）液壓緩沖抽屜：利用液體的緩沖性能，

17、緩沖效果理想的一種消聲緩沖的效果。,玄關收納分析,收納系統(tǒng)分析-玄關收納開放格拖鞋收納柜內(nèi)精收納小物件收納雨傘收納開放格展示收納手掃燈柜背全身鏡次凈衣服懸掛區(qū),廚房收納分析,收納系統(tǒng)分析-廚房收納升降式拉籃垃圾分類籃廚具分類收納水槽下空間收納太空艙收納調(diào)味集中收納餐具分類收納,衛(wèi)生間收納分析,收納系統(tǒng)分析-衛(wèi)生間收納鏡柜內(nèi)收納抽屜收納隱藏式臟衣簍開放格收納鏡前美顏燈柜內(nèi)插座點位預留飄窗臺置物,廚余垃圾處理器（預留點位）,兒童洗衣機（預留點位）,客餐廳主臥電動窗簾（預留點位）,西廚臺電器塔柜（預留點位）,掃地機器人（預留點位）,陽臺充電、泡茶插座（預留點位）,貼身衣物消毒烘干機（預留點位）,感應

18、消毒器（預留點位）,次臥風扇（預留點位）,電動晾衣架（預留點位）,配置點位預留精裝成本有限，提前為空間預留點位，滿足日后功能使用的可能性,裝標分析D E S I G NA N A L Y S Y,材料分析,乳膠漆：天花選型：多樂士 白色,石材：衛(wèi)生間廚房墻面選型：蒙娜麗莎 8FMB1117M,石材：衛(wèi)生間地面選型：蒙娜麗莎 SDJ3066M,大板瓷磚：客餐廳，廚房，過道選型：蒙娜麗莎 8FMB4134PCM,石材：窗臺石選型：賽凱隆 SL2802,踢腳線：成品鋁腳線選型：,墻身：全屋選型：多樂士 白色,木紋吸塑：門、門套選型：,木地板：臥室地面選型：圣象,玻璃：廚房門選型：,PVC覆膜門板：櫥

19、柜門板選型：待定,配置建議,裝標配置表,做法,裝標配置表,做法,公區(qū)概念,公區(qū)設計P u b l i ca r e a,c o n c e p t,入戶大堂為高品質(zhì)住宅的第一張名片，亦是建筑與室內(nèi)之間的過渡。,大堂是一棟住宅樓的門面 幾乎是主人和訪客進入 這棟建筑的第一個空間 所以公寓大堂的設計給人的第一印象至關重要,空間分析,調(diào)順島項目大堂的特質(zhì)：個性管家服務、安全性、便利性的細節(jié)、人性化、尊貴感,產(chǎn)品的功能性永遠是在第一位,空間功能分析,棟樓、樓 層標識,便民區(qū),休閑,電子公告欄,多媒體信息,智能門禁,門牌標識,電梯梯控,逃生指引,現(xiàn)代 Modern,儀式 Ceremony,溫度 Temp

20、erature,品質(zhì) Quality,概念設計,賓至如歸，尊享人生獨在異鄉(xiāng)為異客，每逢佳節(jié)倍思親 遙知兄弟登高處，遍插茱萸少一人即將成為你的下一個家，告別漂泊的日子你值得選擇更好的生活,設計策略,公寓公區(qū)D e s i g nS t r a t e g y,大堂原建筑平面圖,本案設計范圍 總面積：165,建議修改剪力墻,因剪力墻間隔導致空間 利用率不高、建議打通 留出通道,層高：7.15m,大堂平面功能動線分析,接待大堂：1、社區(qū)電子門禁系統(tǒng)2、機電設備（攝像頭、空調(diào)、風幕、消防、背景音樂）3、皮質(zhì)開門扶手4、藝術裝置5、出行等候區(qū)6、公告欄便民區(qū)：1、拆寄小件（拆件臺、拆件勾、打 包綁帶、垃

21、圾箱）2、物品寄存3、設置門禁系統(tǒng)4、皮質(zhì)開門扶手,電梯廳：1、樓層指示2、多媒體信息3、電梯等候區(qū),主動線投遞動線 逃生動線,本案設計范圍 總面積：63,層高：3.5m,標準層原建筑平面,標準層平面功能動線分析,電梯廳標準層過道：1、樓層指示2、入戶門牌標識機電設備（攝像頭、空調(diào)、消防）4、過道標識系統(tǒng),主動線逃生動線,沉穩(wěn)簡約藝術有別于傳統(tǒng)的裝飾主義的華麗感講究陳設和配置，著重于控制空間的欣賞性、典雅與品味 呈現(xiàn)精簡線條的同時，又蘊含內(nèi)斂的奢華感,設計思路,設計元素提取,群島式的社區(qū)當代人越來越重視自身情感的需求，群居式是抵抗城市生活孤獨感和重壓最好的方式之一 提取建筑與群島元素結合，簡化

22、形成藝術裝置，作為大堂區(qū)的識別符號。,公寓大堂效果圖,公寓電梯廳/過道效果圖,公寓轎廂效果圖,公寓標準層效果圖,設計策略,住宅D e s i g n,公區(qū)S t r a t e g y,大堂原建筑圖,原建筑過道 有尖角，建 議弱化,層高：6m共3棟住宅大堂，此次設計范圍為2#住宅大堂。面積：58,弱化空間銳角，建議做 隱門，平整空間,大堂平面功能動線分析,接待大堂：1、社區(qū)電子門禁系統(tǒng)2、機電設備（攝像頭、空調(diào)、風 幕、消 防、背 景 音 樂）3、皮質(zhì)開門扶手4、出行等候區(qū)5、設備提供（免洗消毒液、刮泥 板、紙筆文具、充電寶租借）,電梯廳：1、樓層指示2、多媒體信息3、電梯等候區(qū),標準層原建筑,本案設計范圍 總面積：29,層高：3m,標準層平面功能動線分析,電梯廳標準層過道：1、樓層指示2、入戶門牌標識機電設備（攝像頭、空調(diào)、風幕、消 防）3、過道標識系統(tǒng),主動線逃生動線,住宅大堂效果,住宅1F電梯廳效果圖,住宅1F電梯廳效果圖,住宅轎廂效果圖,住宅標準層效果圖,細節(jié)設計意向,VI標志意向,