1、在放松限購(gòu)方面，目前，南昌大專以上學(xué)歷人員可以不遷戶口，提供租賃和學(xué)歷證明即可購(gòu)房，鄭州鼓勵(lì)老年人來(lái)鄭投親養(yǎng)老，允許其投靠家庭新購(gòu)一套住房，蘭州也于4月5日發(fā)布類似政策，大連、淄博等城市則開(kāi)始放開(kāi)落戶，均不同程度的松綁限購(gòu)政策。
位于浙江西部的城市衢州，成為了這一輪明確取消限購(gòu)限售的城市。
4月1日，浙江省衢州市政府發(fā)文取消限購(gòu)政策，并松綁了限售政策，成為今年全國(guó)首個(gè)同時(shí)放松“兩限”的城市。
在此之前，本就沒(méi)有限購(gòu)的哈爾濱于3月23日公開(kāi)取消了限售政策。
4月初，河北秦皇島也解除了樓市限購(gòu)，外地購(gòu)房者無(wú)需提供當(dāng)?shù)丶{稅、社保繳納相關(guān)證明，福州也提出非本地戶口家庭無(wú)需提供醫(yī)社保或納稅證明，可購(gòu)買一套普通住宅。
從市場(chǎng)情況來(lái)看，多家機(jī)構(gòu)認(rèn)為，近期調(diào)控松綁的城市，大多為樓市銷量下滑，庫(kù)存較大的城市。
總體上，目前的限購(gòu)政策仍然相對(duì)嚴(yán)格，但隨著“鼓勵(lì)合理住房需求”、“因城施策”等宏觀表述逐漸落實(shí)，部分市場(chǎng)需求不足的城市可能類似鄭州用“投靠”等政策放開(kāi)限購(gòu)條件。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，目前熱點(diǎn)城市還將保持調(diào)控穩(wěn)定，限制性措施不會(huì)大幅度退出，并且，不要對(duì)限制性措施退出有太大的效果期望。
當(dāng)下，購(gòu)房者預(yù)期不穩(wěn)，收入前景看淡，疫情沖擊等才是制約樓市最關(guān)鍵的因素，這些問(wèn)題短期內(nèi)還將繼續(xù)影響樓市成交。
在取消限制性政策之前，購(gòu)房補(bǔ)貼、放松限貸尤其是公積金貸款的額度、首付比例調(diào)整出現(xiàn)率十分頻繁。
在購(gòu)房。

2、工作。
同時(shí)，明確提出要保障剛性住房需求，滿足合理的改善性住房需求，加快保障性租賃住房建設(shè)等。
央行、銀保監(jiān)會(huì)、住建部等部門發(fā)文強(qiáng)調(diào)，要加強(qiáng)金融機(jī)構(gòu)對(duì)保障性租賃住房發(fā)展的支持力度，并明確保障性租賃住房有關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理。
地方層面，本月地方出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策數(shù)量較上月小幅減少。
其中，寬松性政策占比較上月繼續(xù)擴(kuò)大至56.4%，緊縮性政策占比較上月繼續(xù)下滑至7.7%，地方房地產(chǎn)政策環(huán)境持續(xù)改善。
從調(diào)控內(nèi)容來(lái)看，降低首付比例、提高公積金貸款額度、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼等成為地方為樓市紓困的主要手段。
此外，地方兩會(huì)相繼結(jié)束。
從2022年地方政府工作報(bào)告來(lái)看，堅(jiān)持“房住不炒”定位、發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)、推進(jìn)保障性租賃住房建設(shè)、推進(jìn)城市更新工作、因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展等成為地方關(guān)于房地產(chǎn)表述熱詞。
本期報(bào)告主要對(duì)2月房地產(chǎn)行業(yè)政策進(jìn)行梳理，并作解析。
二、中央政策：堅(jiān)持“房住不炒”定位，在“三穩(wěn)”基礎(chǔ)上推動(dòng)擴(kuò)內(nèi)需、穩(wěn)增長(zhǎng)1.政策跟蹤2.政策小結(jié)本月貨幣政策表現(xiàn)穩(wěn)健。
一方面，2月15日，央行小幅超額續(xù)作MLF。
月末，為應(yīng)對(duì)流動(dòng)性緊張，央行加大逆回購(gòu)操作力度，2月21日25日，央行單日逆回購(gòu)?fù)斗帕糠謩e為100億元、1000億元、2000億元、2000億元和3000億元。
實(shí)現(xiàn)單周投放資金8100億元，凈投放資金7600億元。
另一方面，本月MLF中標(biāo)利率和LPR均與上期保持一致。
在房地產(chǎn)調(diào)控方。

3、須間隔12個(gè)月及以上的限制。
2月2月15日 南昌：全面開(kāi)放城鎮(zhèn)落戶，實(shí)現(xiàn)零門檻落戶，大專學(xué)歷及以上學(xué)歷，可以不遷戶口，只需要提供租賃證和學(xué)歷證明即可購(gòu)房。
夫妻雙方不管多少套住房都可以辦理夫妻財(cái)產(chǎn)約定，可以實(shí)現(xiàn)限購(gòu)區(qū)不限套數(shù)。
2月18日 長(zhǎng)沙：房?jī)r(jià)指數(shù)漲幅上限為剛需住房不超5個(gè)點(diǎn)，改需住房按照長(zhǎng)沙城鎮(zhèn)居民收入增長(zhǎng)水平，按8-10個(gè)點(diǎn)控制增長(zhǎng)。
3月3月1日 鄭州：針對(duì)性取消限購(gòu)，對(duì)子女、近親屬在鄭工作、生活的，鼓勵(lì)老年人來(lái)鄭投親養(yǎng)老，允許其投靠家庭新購(gòu)一套住房。
明確取消“認(rèn)房又認(rèn)貸”，對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。
3月3日 寧波：在寧波市六區(qū)無(wú)住房購(gòu)房者，無(wú)房貸余額、有房貸記錄和無(wú)房貸余額、無(wú)房貸記錄，按首套首付比例30%和首套房貸利率執(zhí)行，有房貸余額的按二套首付比例40%和二套房貸利率執(zhí)行。
3月4日 青島：新房由原來(lái)的取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書滿5年，變更為網(wǎng)簽后滿5年便可交易，二手房則是拿證滿兩年即可交易。
3月23日 哈爾濱：鑒于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知已完成其階段性調(diào)控使命，擬予以廢止，也就是取消限售政策。
3月30日 福州：外地戶籍在福州主城區(qū)內(nèi)購(gòu)房已無(wú)需提供社保或納稅證明或落戶，并且已經(jīng)可以辦理過(guò)戶手續(xù)。
4月4月1日 衢州：取消限購(gòu)，松綁限售政策。
非衢。

4、29萬(wàn)平方米，下降11.5%。
其中，住宅竣工面積12323萬(wàn)平方米，下降11.3%。
二、商品房銷售和待售情況 13月份，商品房銷售面積31046萬(wàn)平方米，同比下降13.8%；其中，住宅銷售面積下降18.6%。
商品房銷售額29655億元，下降22.7%；其中，住宅銷售額下降25.6%。
3月末，商品房待售面積56113萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)8.2%。
其中，住宅待售面積增長(zhǎng)14.2%。
三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金情況 13月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金38159億元，同比下降19.6%。
其中，國(guó)內(nèi)貸款5525億元，下降23.5%；利用外資10億元，下降7.8%；自籌資金12395億元，下降4.8%；定金及預(yù)收款12252億元，下降31.0%；個(gè)人按揭貸款6369億元，下降18.8%。
四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù) 3月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)（簡(jiǎn)稱“國(guó)房景氣指數(shù)”）為96.6 表12022年13月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷售情況 指標(biāo)絕對(duì)量同比增長(zhǎng)（%）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資（億元）277650.7其中：住宅207610.7辦公樓1172-1.6商業(yè)營(yíng)業(yè)用房2347-2.1房屋施工面積（萬(wàn)平方米）8062591.0其中：住宅5690451.1辦公樓32067-0.8商業(yè)營(yíng)業(yè)用房73280-5.9房屋新開(kāi)工面積（萬(wàn)平方米）29838-17.5其中：住宅。

5、3月16日，六部門罕見(jiàn)聯(lián)合表態(tài)，防范化解房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，積極推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，鼓勵(lì)機(jī)構(gòu)穩(wěn)妥有序開(kāi)展并購(gòu)貸，重點(diǎn)支持優(yōu)質(zhì)房企兼并收購(gòu)困難房企優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。
這也表明中央對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的關(guān)注被提到相當(dāng)高度，釋放了積極正向的信號(hào)，也為接下來(lái)的樓市調(diào)控提供了重要的指導(dǎo)方向。
整體來(lái)看，短期內(nèi)政策以化解房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期為目標(biāo)，中長(zhǎng)期來(lái)看，轉(zhuǎn)變房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展方式，探索新的發(fā)展模式，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。
進(jìn)一步完善“四位一體”、租售并舉的住房保障體系。
圖1：2022年一季度中央會(huì)議對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)定調(diào)（二）因城施策城市擴(kuò)圍，松綁力度循序漸進(jìn)今年開(kāi)年以來(lái)，地方城市經(jīng)歷了多輪密集而緊湊的調(diào)控，并且呈現(xiàn)由點(diǎn)到面、迅速蔓延的態(tài)勢(shì)。
截止至2022年3月底，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，全國(guó)有62個(gè)城市放松了房地產(chǎn)調(diào)控政策，并且從剛開(kāi)始的三四線城市，逐漸拓展至部分二線城市。
從政策重點(diǎn)來(lái)看，主要從放松限購(gòu)限貸，降低首付比例，下調(diào)房貸利率，下調(diào)公積金首付比例，放松限售限價(jià)，購(gòu)房補(bǔ)貼等層面展開(kāi)。
從城市看，鄭州作為政策發(fā)布較早、放松力度較大的城市之一，3月1日發(fā)布政19條，提出了包括放寬限購(gòu)、取消“認(rèn)房又認(rèn)貸”、推行棚改貨幣化安置等內(nèi)容，鄭州由此成為今年全國(guó)首個(gè)全面放松限購(gòu)限貸的城市。
從政策力度看，三四線城市及部分庫(kù)存壓力大的二線城市放松力度相對(duì)更大，而一線、新一線城市真正釋放放松信號(hào)的較少，力度也偏。

6、 1、全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)3月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)（簡(jiǎn)稱“國(guó)房景氣指數(shù)”）為96.6 數(shù)據(jù)來(lái)源：中商產(chǎn)業(yè)研究院整理2、市場(chǎng)供應(yīng)：房屋新開(kāi)工面積13月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積806259萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)1.0%。
其中，住宅施工面積569045萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)1.1%。
房屋新開(kāi)工面積29838萬(wàn)平方米，下降17.5%。
其中，住宅新開(kāi)工面積21558萬(wàn)平方米，下降20.3%。
房屋竣工面積16929萬(wàn)平方米，下降11.5%。
其中，住宅竣工面積12323萬(wàn)平方米，下降11.3%。
3、市場(chǎng)需求：商品房銷售額13月份，商品房銷售面積31046萬(wàn)平方米，同比下降13.8%；其中，住宅銷售面積下降18.6%。
商品房銷售額29655億元，下降22.7%；其中，住宅銷售額下降25.6%。
2022年1-3月，東部地區(qū)商品房銷售面積12147萬(wàn)平方米，比上年下降20.9%；銷售額16487億元，下降27.7%。
中部地區(qū)商品房銷售面積9061萬(wàn)平方米，下降6%；銷售額6420億元，下降27.7%。
西部地區(qū)商品房銷售面積9139萬(wàn)平方米，下降9%；銷售額6199億元，下降16.9%。
東北地區(qū)商品房銷售面積698萬(wàn)平方米，下降28.8%；銷售額549億元，下降33.9%。
3月末，商品房待售面積56113萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)8.2%。
其中，住宅待售面積增長(zhǎng)14.2%。
4、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。

7、8、融資篇：政策回暖加速，融資端仍需時(shí)間傳遞政策篇中央密集穩(wěn)地產(chǎn)，地方多樣松綁托市2022年一季度，中央多部委密集表態(tài)穩(wěn)地產(chǎn)，財(cái)政部明確今年內(nèi)不具備擴(kuò)大房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)城市的條件，兩會(huì)定調(diào)探索行業(yè)新發(fā)展模式，支持新市民等三類購(gòu)房需求。
房企融資、預(yù)售資金監(jiān)管適度松綁，并購(gòu)貸不計(jì)入“三道紅線”、保障性租賃住房貸款不計(jì)入“兩道紅線”、全國(guó)性商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理辦法出臺(tái)。
居民按揭貸款政策邊際改善，各地放寬公積金貸款、下調(diào)首付比例、局部放松限貸、下調(diào)房貸利率。
15城出臺(tái)新政刺激購(gòu)房需求，重點(diǎn)涉及松綁限購(gòu)、取消限售、發(fā)布購(gòu)房補(bǔ)貼、棚改貨幣化安置等。
展望二季度，政策基調(diào)維持房住不炒，維持穩(wěn)定但不會(huì)全面刺激。
信貸層面，一是支持房企的合理融資需求，支持優(yōu)質(zhì)企業(yè)開(kāi)展并購(gòu)貸款融資，二是支持合理住房消費(fèi)，降低居民按揭貸款成本，保障剛需、滿足改善，給予新市民購(gòu)房相應(yīng)信貸支持。
地方繼續(xù)因城施策，核心一、二線城市調(diào)控政策仍將從緊執(zhí)行，弱二線和三四線城市或?qū)⒎诸惙潘桑瑝毫Τ鞘杏型ㄟ^(guò)棚改、財(cái)稅托市等刺激居民購(gòu)房消費(fèi)。
中長(zhǎng)期來(lái)說(shuō)，首次明確提出探索建立行業(yè)新發(fā)展模式。
完善住房市場(chǎng)和保障體系，加快構(gòu)建高端有市場(chǎng)、低端有保障的住房制度，引導(dǎo)住房結(jié)構(gòu)由“重購(gòu)輕租”向“租購(gòu)并舉”轉(zhuǎn)變，挖潛增量與盤活存量并重，推動(dòng)城市有機(jī)更新。
總結(jié)01中央密集表態(tài)穩(wěn)地產(chǎn)，房地產(chǎn)稅年內(nèi)暫不擴(kuò)大試點(diǎn)（部分略）。

8、是否還有遲到的“小陽(yáng)春”成為各界關(guān)注重點(diǎn)。
2022年一季度中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)總結(jié)（一）價(jià)格水平：2月價(jià)格環(huán)比止跌，3月穩(wěn)中微漲，房?jī)r(jià)呈現(xiàn)橫盤態(tài)勢(shì)圖：2020年1月至2022年3月百城新建住宅均價(jià)及環(huán)比變化數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊試用）新建住宅價(jià)格初現(xiàn)企穩(wěn)跡象。
根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)，2022年一季度百城新建住宅價(jià)格累計(jì)上漲0.06%，為2016年以來(lái)同期最低水平，漲幅較2021年四季度擴(kuò)大0.03個(gè)百分點(diǎn)。
進(jìn)入2022年，各地因城施策，樓市寬松政策密集出臺(tái)，市場(chǎng)信心略有修復(fù)，部分城市取消價(jià)格優(yōu)惠，2月百城新建住宅價(jià)格環(huán)比止跌轉(zhuǎn)漲。
3月，百城新建住宅均價(jià)16189元/平方米，環(huán)比上漲0.03%，為連續(xù)第2個(gè)月微漲，房?jī)r(jià)呈現(xiàn)企穩(wěn)橫盤態(tài)勢(shì)。
圖：2020年6月至2022年3月百城新建住宅均價(jià)環(huán)比下跌城市數(shù)量變化數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊試用）從漲跌城市個(gè)數(shù)看，2022年1月百城新建住宅價(jià)格環(huán)比下跌城市數(shù)量為46個(gè)，較2021年12月減少12個(gè)，2月和3月下跌城市數(shù)量有所增加，但均低于2021年12月的數(shù)量。
圖：2020年1月至2022年3月各梯隊(duì)城市新建住宅均價(jià)環(huán)比變化數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊試用）分梯隊(duì)來(lái)看，2022年一季度，一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比有所恢復(fù)，二線城市初現(xiàn)恢復(fù)跡象，三四線代表城市繼續(xù)調(diào)整。
2022年一季度，一線城市新建住宅價(jià)格累計(jì)上漲。

9、門發(fā)了一個(gè)通知，要求中央企業(yè)抓緊抓實(shí)抓好房租的減免工作，切實(shí)幫助服務(wù)業(yè)領(lǐng)域的困難行業(yè)恢復(fù)發(fā)展，渡過(guò)難關(guān)。
在這方面，國(guó)資委也將加大督促指導(dǎo)力度，全面跟蹤落實(shí)情況，每月定期匯總減租數(shù)據(jù)，逐條核查有關(guān)方面反映的各項(xiàng)問(wèn)題，把國(guó)務(wù)院要求的政策真正落實(shí)到位。
三、國(guó)家發(fā)改委：發(fā)揮各方合力確保房租減免等扶持措施落實(shí)到位。
四、鄭州高新區(qū)發(fā)契稅補(bǔ)貼政策。
4月18日，鄭州高新區(qū)相關(guān)片區(qū)陸續(xù)發(fā)布了關(guān)于商品房契稅繳納補(bǔ)貼辦法的通告，針對(duì)不同階段繳納契稅的個(gè)人，提供不同程度的契稅補(bǔ)貼，如對(duì)于今年4月下旬至5月上旬這一個(gè)月期間的契稅繳納行為，將給予契稅額的20%的補(bǔ)貼。
而對(duì)于契稅退稅處理、過(guò)了契稅補(bǔ)貼規(guī)定日期等情況，將不會(huì)享有契稅補(bǔ)貼政策。
五、廣州二手房市場(chǎng)升溫。
受房貸利率下調(diào)、貸款審批速度加快等利好因素刺激，廣州二手房市場(chǎng)觸底反彈。
廣州中原研究發(fā)展部數(shù)據(jù)顯示，3月份廣州11區(qū)成交環(huán)比大漲101.5%至8413宗，有5個(gè)區(qū)域漲幅高于均值，其中天河成交量位居全市第二，環(huán)比上漲113.6%至989套。
此外，對(duì)比2月份，被視為廣州樓市風(fēng)向標(biāo)的豪宅板塊珠江新城，帶看量和新增客戶數(shù)量也增加了2-3成。
六、江西萍鄉(xiāng)多家銀行機(jī)構(gòu)主動(dòng)下調(diào)房貸利率。
從江西省萍鄉(xiāng)市有關(guān)金融機(jī)構(gòu)了解到，當(dāng)?shù)厥滋追抠J款平均利率出現(xiàn)下調(diào)，普遍較年初下調(diào)30-60個(gè)基點(diǎn)。
其中，國(guó)有商業(yè)銀行首套房貸款平均利率已下調(diào)至5.4%左右，部分城商行以及市、縣農(nóng)。

10、本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。
本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。
近期房地產(chǎn)市場(chǎng)概要近期房地產(chǎn)市場(chǎng)概要 201039 謹(jǐn)呈：匯景集團(tuán)謹(jǐn)呈：匯景集團(tuán) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。
2 房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀層面概述房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀層面概述 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。
3 金融政策金融政策。

11、 20122012 年年上半年上半年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)研究全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)研究 及及未來(lái)未來(lái)趨勢(shì)趨勢(shì)研判研判 紅星美凱龍商業(yè)地產(chǎn)中心紅星美凱龍商業(yè)地產(chǎn)中心 二一二年六月二一二年六月 序言序言 6 月 7 日，中國(guó)人民銀行決定，自 2012 年 6。

12、2013 年上半年飛逝而過(guò)，房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)去年的回暖走勢(shì)，行業(yè)呈現(xiàn)出 一冷四熱的局面：在國(guó)五條調(diào)控政策遇冷的同時(shí)，行業(yè)投資環(huán)境全面 回暖城市住宅市場(chǎng)成交量持續(xù)回升重點(diǎn)城市項(xiàng)目?jī)r(jià)格普漲土地市場(chǎng)量?jī)r(jià) 齊升。
大好形勢(shì)下，房地產(chǎn)企業(yè)上半年取得了驕人。

13、1 20092010年度全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 20092010年度全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 出品機(jī)構(gòu)：上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部 執(zhí)筆人：上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng) 楊紅旭 研究員 張秀琴 2009年， 必將在我國(guó)房地產(chǎn)史上留下。

14、七月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行報(bào)告七月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行報(bào)告 2011.08.11 1 1 3 3 房地產(chǎn)企業(yè)動(dòng)態(tài)房地產(chǎn)企業(yè)動(dòng)態(tài) 2 2 全國(guó)住宅市場(chǎng)交易分析全國(guó)住宅市場(chǎng)交易分析 全國(guó)住宅用地市場(chǎng)分析全國(guó)住宅用地市場(chǎng)分析 目錄目錄 全國(guó)住宅用地供應(yīng)。

15、 20112011年全國(guó)房企戰(zhàn)略年全國(guó)房企戰(zhàn)略 及中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)分析及中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)分析 20112011 1212 市場(chǎng)分析市場(chǎng)分析 3 3 PART 1PART 1 未來(lái)預(yù)測(cè)未來(lái)預(yù)測(cè) 22 22 PART 3PART 3 企業(yè)動(dòng)。

16、客戶拜訪道具包客戶拜訪道具包 丁祖昱丁祖昱先生先生 易居中國(guó)控股有限公司易居中國(guó)控股有限公司執(zhí)行執(zhí)行總裁總裁 上海易居房地產(chǎn)研究院上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)副院長(zhǎng) 20132013年年1 1月月 2012年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié) 暨2013年展。

17、2012 年一季度全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行分析與發(fā)展預(yù)測(cè) 2012 年一季度，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)保持回落態(tài)勢(shì)，投資增速保持平穩(wěn)回 落，新開(kāi)工面積增幅較低，房屋銷售降幅繼續(xù)擴(kuò)大，房地產(chǎn)各項(xiàng)貸款增速繼續(xù) 回落，房?jī)r(jià)漲幅回落，同比下跌城市個(gè)數(shù)超過(guò)上漲城。

18、 4 4 月月下下房地產(chǎn)市場(chǎng)簡(jiǎn)報(bào)與分析房地產(chǎn)市場(chǎng)簡(jiǎn)報(bào)與分析 一一全國(guó)市場(chǎng)全國(guó)市場(chǎng) 本期導(dǎo)讀本期導(dǎo)讀 一季度土地市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊跌，房企拿地意愿降低一季度土地市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊跌，房企拿地意愿降低 恒大招商等標(biāo)桿房企逆市拿地，或提高行業(yè)集中度恒大招商等標(biāo)桿。

19、2013年7月1日 2013 年上半年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)不展望 CRIC 研究中心 引引 言言 2013 年上半年飛逝而過(guò)，房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)去年的回暖走勢(shì)，行 業(yè)呈現(xiàn)出一冷四熱的局面：在國(guó)五條調(diào)控政策遇冷的同時(shí)， 行業(yè)投資環(huán)境全面回暖城市住宅。

20、 1 1 2 5 0 0 3 u4768 u47 u 547 u 1 2 n 5 n 453. 474 74 n 744 0 224 3 2 44 27 31 13 0 1 5 26 5 2 1 3 14 6 31 18 0 111 44 。

21、年初累計(jì)值 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 投資億元 其中：住宅辦公樓 商業(yè)營(yíng)業(yè)用 房 房屋施工面 積萬(wàn)平方 米 其中：住宅辦公樓 商業(yè)營(yíng)業(yè)用 房 10.02 10.03 10.04 10.05 10.06 10.07 10.08 10.09 10.10 10。

22、20202 2 本次肺炎疫情相比SARS破壞力更強(qiáng)，宏觀經(jīng)濟(jì)將面臨更大下行壓力 為對(duì)沖風(fēng)險(xiǎn)，政策面大概率將走向定向放松，尤其是信貸方面 宏觀 短期內(nèi)房企投資口對(duì)后市預(yù)期仍偏中性，投資戰(zhàn)略無(wú)明顯調(diào)整 優(yōu)質(zhì)地塊基本均延后出讓，后續(xù)或?qū)⒂瓉?lái)一個(gè)供。

23、合富輝煌合富輝煌 中國(guó)中國(guó) 研究院研究院 承前啟后承前啟后 價(jià)值引領(lǐng)價(jià)值引領(lǐng) 全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)20202020年總結(jié)及年總結(jié)及20212021年展望年展望 合合富輝煌中國(guó)研究院富輝煌中國(guó)研究院 合富輝煌合富輝煌 中國(guó)中國(guó) 研究院。

24、世聯(lián)研究 2019年，房地產(chǎn)在踟躕前行中，銷售額再度創(chuàng)出新高。
2020年，在房住不炒與三穩(wěn)之下，房地產(chǎn)行業(yè) 終將褪去浮躁與虛火，回歸其根本。
中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)2019年回顧與2020年展望 2020.02 深圳世聯(lián)行集團(tuán)股份有限公司 根 致。

25、 關(guān)于我們關(guān)于我們億翰智庫(kù)是中國(guó)首家以房地產(chǎn)專業(yè)研發(fā)為基礎(chǔ)，囊括房地產(chǎn)咨詢資本財(cái)經(jīng)公關(guān)等業(yè)務(wù)板塊的集團(tuán)型房地產(chǎn)咨 詢服務(wù)企業(yè)。
僅供僅供金融金融機(jī)構(gòu)投資者使用，謝絕媒體轉(zhuǎn)載。
機(jī)構(gòu)投資者使用，謝絕媒體轉(zhuǎn)載。
住宅和土地市場(chǎng)遭遇雙殺，疫情后或迎。

26、易居季度報(bào)告系列之全國(guó)房地產(chǎn)貸款報(bào)告全國(guó)房地產(chǎn)貸款報(bào)告 0 2019 年四季度 全國(guó)房地產(chǎn)貸款報(bào)告 貸款規(guī)模 貸款分類 趨勢(shì)預(yù)判 易居季度報(bào)告系列之全國(guó)房地產(chǎn)貸款報(bào)告全國(guó)房地產(chǎn)貸款報(bào)告 1 房貸政策房貸政策聚焦穩(wěn)增長(zhǎng)聚焦穩(wěn)增長(zhǎng)，開(kāi)發(fā)貸或開(kāi)發(fā)。

27、 0 全國(guó)房地產(chǎn)貸款報(bào)告全國(guó)房地產(chǎn)貸款報(bào)告 2020 年第 2 季度 全國(guó)房地產(chǎn)貸款報(bào)告 總體情況 貸款分類 趨勢(shì)預(yù)判 1 全國(guó)房地產(chǎn)貸款報(bào)告全國(guó)房地產(chǎn)貸款報(bào)告 近近 1414 信貸信貸投入投入住房住房市場(chǎng)市場(chǎng)，下半年下半年房貸房貸或收一收。

28、 0 全國(guó)房地產(chǎn)貸款報(bào)告全國(guó)房地產(chǎn)貸款報(bào)告 全國(guó)房地產(chǎn)貸款報(bào)告 商業(yè)銀行嚴(yán)管商業(yè)銀行嚴(yán)管信信貸投放貸投放 房貸占比房貸占比近五年近五年首次低于首次低于 3030 1 全國(guó)房地產(chǎn)貸款報(bào)告全國(guó)房地產(chǎn)貸款報(bào)告 商業(yè)銀行嚴(yán)管商業(yè)銀行嚴(yán)管信貸信貸投放。

29、 0 全國(guó)房地產(chǎn)貸款報(bào)告全國(guó)房地產(chǎn)貸款報(bào)告 全國(guó)房地產(chǎn)貸款報(bào)告 商業(yè)銀行嚴(yán)管商業(yè)銀行嚴(yán)管信信貸投放貸投放 房貸占比房貸占比近五年近五年首次低于首次低于 3030 1 全國(guó)房地產(chǎn)貸款報(bào)告全國(guó)房地產(chǎn)貸款報(bào)告 商業(yè)銀行嚴(yán)管商業(yè)銀行嚴(yán)管信貸信貸投放。

30、2020H1全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)及西部五城總結(jié) 宏觀背景 房產(chǎn)市場(chǎng) Z H E N G H EG R O U PS I N C E1 9 9 8 正合股份 Since 1998 成都正合地產(chǎn)顧問(wèn)股份有限公司 版權(quán)所有Copyright 2020 。

31、2020年年18月月全全國(guó)國(guó)房房地地產(chǎn)產(chǎn)企企業(yè)業(yè)拿拿地地排排行行榜榜 排名企業(yè) 拿地金額 億元 排名企業(yè) 拿地面積 萬(wàn)m2 1中國(guó)恒大8221中國(guó)恒大2437 2中海地產(chǎn)7812碧桂園2340 3碧桂園7763地控2133 4地控7164新。

32、 目錄 回顧 一政策篇 . 3 1部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，樓市調(diào)控分化加劇 . 3 222 城施行土地兩集中政策，三穩(wěn)效果不及預(yù)期 . 4 3針對(duì)學(xué)區(qū)房政策頻出，城門立木效應(yīng)將消退 . 5 二銷售篇 . 6 1住宅銷售持續(xù)超預(yù)期，商辦去化依舊。

33、 地址：上海市靜安區(qū)廣中路 788 號(hào)秋實(shí)樓 9 樓 電話：021608678631 17 研究視點(diǎn) 市場(chǎng)調(diào)整加速下行疊加春節(jié)因素，料 2 月仍將慘淡 1 月，央行降準(zhǔn) 1 個(gè)百分點(diǎn)，年內(nèi)再降準(zhǔn)預(yù)期強(qiáng)烈，2019 年棚改 計(jì) 劃減量實(shí)際超量。

34、 目錄 回顧 一政策篇 . 3 1部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，樓市調(diào)控分化加劇 . 3 222 城施行土地兩集中政策，三穩(wěn)效果不及預(yù)期 . 4 3針對(duì)學(xué)區(qū)房政策頻出，城門立木效應(yīng)將消退 . 5 二銷售篇 . 6 1住宅銷售持續(xù)超預(yù)期，商辦去化依舊。

35、研究報(bào)告2020 KE.COM ALL COPYRIGHTSRESERVED 1 資本紅利時(shí)代結(jié)束，樓市拐點(diǎn)已到核心結(jié)論：2017 年起房地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入無(wú)效率增長(zhǎng)階段，市場(chǎng)成交金額的增長(zhǎng)主要來(lái)自于價(jià)格上漲而非成交量的增長(zhǎng)，說(shuō)明市場(chǎng)需求并未明顯。

36、2021 總結(jié)與 2022 展望目錄目錄宏觀環(huán)境:探底回升,曙光已現(xiàn)宏觀環(huán)境:探底回升,曙光已現(xiàn).3 3一行業(yè)面:房企投資信心仍偏低,商品房銷售有望漸出低谷.3一開(kāi)發(fā)投資累計(jì)同比增速連續(xù) 9 月收窄,全年降至 4.5.3二新開(kāi)工面積累計(jì)同比。

37、 wREAL ESTATE REVIEWS 在房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給側(cè)改革方面, 本次兩會(huì)報(bào)告強(qiáng)調(diào)通過(guò)增加土地供應(yīng) 安排專項(xiàng)資金 集中建設(shè)等辦法, 切實(shí)增加保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房供給. 另外,熱點(diǎn)城市分批;欠集中供地等措施亦正在各城陸續(xù)推廣。

38、 目錄 回顧 一政策篇 . 3 1三季度熱點(diǎn)城市繼續(xù)加碼,金融持續(xù)緊收致市場(chǎng)迅速降溫 . 3 2二次集中土拍規(guī)則修改,房企謹(jǐn)慎拿地以應(yīng)對(duì)市場(chǎng)下行. 5 3城市更新防止大拆大建,招拍掛與勾地重要性再提升 . 6 4共同富裕與住有所居備受重視。