1、區(qū)全民生活系統(tǒng) 線百草路站成都實驗外國語學校北 側(cè) 道路交通:老成灌路,羊西線,三 環(huán)路,繞城高速 公共交通:地鐵2號線,公交54路, 314路 教育配套:成都外國語學校 項目 售樓處 區(qū)域配套 項目地址:成都市高新西區(qū)地鐵2號 4 5 6。

2、實際中的人數(shù)為準做參考,場地布置圖,內(nèi)場布置圖,動線布置圖,安保布置圖,禮儀模特布置圖,活動氛圍營造 通道氛圍營造,形象門:定制項目入戶大門設(shè)計,展示未來生活的無限美好,邦泰壹號院,形象柱:展示品牌形象,具有氣勢的宣傳項目,形象柱:從體院館。

3、的行為. 給予市場明確的項目正式銷售的信息; 迅速擴大項目的影響力和市場訃知度; 通過集中銷售的方式,營造現(xiàn)場氣氛,吸引客戶關(guān)注; 實現(xiàn)銷售的目標,回籠資金; 1 2 3 4 開盤的目的 1 2 3 4 5 開盤是項目營銷和収展的關(guān)鍵節(jié)點。

4、4 1313 1212 1111 1010 9 9 8 8 7 7 6 6 5 5 4 4 3 3 2 2 1 1 小小計計 意向客戶量用顏色區(qū)分,在方框里填具體數(shù)字.各項目可根據(jù)自身情況微調(diào). 小小計計 項項目目開開盤盤開開花花圖圖 年年。

5、T 1 市中心 武迚核 心區(qū) 地塊區(qū)位 本項目距離武進核心區(qū)距離 在4KM以上,偏離區(qū)域傳統(tǒng) 丨心,客戶認知度轤低. 區(qū)位認知度低,短期內(nèi)聚集人氣較困難. 本案 淹城路雙向八車道 延政路雙向六車道 項目西臨湖濱路,南部臨區(qū)域主干道延政路,兩。

6、破壞社匙內(nèi)部自然 有機聯(lián)系 新都市主義 反對蔓延 重整城市 建立真正社匙 都市中丌同出身丌同背 景的人大量聚集 人不人乊間的聯(lián)系紐帶主 要是工作關(guān)系而丌是鄰里關(guān) 系 汽車是主要的交通工具,造 成交通堵塞呾空氣污染 低密度的獨立住宅價格偏高。

7、 營銷包營銷包 裝支撐裝支撐 目標明確目標明確 接待體接待體 系支撐系支撐 推售節(jié)推售節(jié) 奏回顧奏回顧 媒介渠媒介渠 道支撐道支撐 賣點支撐賣點支撐 客戶解構(gòu)客戶解構(gòu) 客戶拓客戶拓 展支撐展支撐 客戶維客戶維 護支撐護支撐 第四部分 客戶維。

8、地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀及走勢;第二部分是項目開發(fā)定位及投資分析報告,對項目開發(fā)的三個可 能方案分別進行可行性論證和投資效益分析,試圖用排除法確定項目的市場定位;第三部 分是一期開發(fā)具體定位建議,前文解決了為什么定位別墅開發(fā)的問題,本章討論如 何進行。

9、八項目整體規(guī)劃與建筑建議八項目整體規(guī)劃與建筑建議 九戶型建議九戶型建議 十物業(yè)配套及景觀設(shè)想十物業(yè)配套及景觀設(shè)想 十一開發(fā)流程及銷售安排十一開發(fā)流程及銷售安排 十二初步營銷推廣策略十二初步營銷推廣策略 十三項目十三項目 VI 系統(tǒng)作品展示系。

10、業(yè)管理中心進行物 業(yè)管理. 為了保證環(huán)球港的合理安全正常使用,規(guī)范物業(yè)裝修行為,維護全體 租戶的共同利益,環(huán)球港物業(yè)管理中心下簡稱物管中心根據(jù)國家物 業(yè)管理條例的規(guī)定和環(huán)球港物業(yè)管理公約的約定,制定本裝修指 南,請租戶遵守. 本指南載列的重。

11、這些,似乎丌足以支撐常州第 一豪宅的價格. 部分真實的價值,被隱藏在賣點下. 一個近乎完美的項目. 所有的價值,卻必須來到現(xiàn)場甚至被講解后才能體會到. 怎么辦 答案:酒香最怕巷子深 必須把價值傳遞出去讓常州人慕名而來 讓 常州最貴的別墅 名。

12、有限公司 本報告是嚴格保密的. 2 本文內(nèi)包含的資料屬于世聯(lián)地產(chǎn)顧問中國有限公司的本文內(nèi)包含的資料屬于世聯(lián)地產(chǎn)顧問中國有限公司的 商業(yè)機密,一旦泄漏,可能被商業(yè)競爭者利用.因此本文檔商業(yè)機密,一旦泄漏,可能被商業(yè)競爭者利用.因此本文檔 內(nèi)容。

13、位形式及分割標準 二項目建筑規(guī)劃及室內(nèi)裝修設(shè)計建議二項目建筑規(guī)劃及室內(nèi)裝修設(shè)計建議 第三部分:項目銷售均價制定及收益預算第三部分:項目銷售均價制定及收益預算 一項目銷售均價制定一項目銷售均價制定 二項目整體收益預算二項目整體收益預算 第一部。

14、園林景觀設(shè)計Mr. Scott Hostetler豪斯 泰勒 張 代表作品:香港迪士尼酒店澳門文華東方酒店. 雙大堂設(shè)計HLA莫尼卡 代表作品:倫敦君悅酒店文萊蘇丹皇 宮. 建筑設(shè)計團隊: 香港華藝建筑公司 開發(fā)商:深圳市水榭 花都房地產(chǎn)有。

15、的核心要素,本案的區(qū)位優(yōu)勢究竟怎么樣項目區(qū)位是項目價值的核心要素,本案的區(qū)位優(yōu)勢究竟怎么樣 E:通江路通江路 N:岷江路:岷江路 S:河海東路河海東路 本案本案 項目項目 項目價值分析項目價值分析 區(qū)位分析區(qū)位分析 資源分析資源分析 區(qū)域規(guī)。

16、 三角洲中心地帶,北瀕長 江,南鄰太湖,距上海 160公里,距南京110公里. 從常州乘坐汽車或火車一 小時左右便可到達上海或 南京. 常州與蘇州無錫聯(lián)袂成 片,構(gòu)成了蘇錫常都市圈. 滬寧鐵路滬寧高速公路 312國道京杭大運河穿 境而過. 。

17、套房源 開消化 XX套房源 開消化 XX套房源 開消化 XX套房源 某月某月某月某月 某年 我們怎么些售任務(wù) 幾次開每次去化多少 P7 1.開劃與備 推售開 房地產(chǎn)推所就是如何有劃地將產(chǎn)品推向市場.推向市場關(guān) 動作即為開. 劃人員主是擇怎樣。

18、3 億 ,洋房 809 套貨值 14.71 億,商鋪 60 套貨值 0.92 億, 車位 1448 個 地面車位 38 個, 地下車位 1410 個; 住宅車位個數(shù)配比 1.26:1 個戶 , 商業(yè)車位個數(shù)配比 0.6:1個 . 2項目銷售。

19、 全市供應:新批47.38萬平方米,環(huán)比下降32.21 供求對比:銷供比下降至1.02,短期市場供丌應求 庫存去化:庫存上升0.41至692.81萬平方米,去化速度減慢 熱銷項目:中小戶型中高總價熱銷,橫麓雅居居首 寫字樓:價格上漲,供求雙。

20、2020.09.11 常州 提高凈地整理效率,加快供地節(jié)奏,優(yōu)化供應結(jié)構(gòu). 土地市場土地市場 整體市場成交結(jié)構(gòu) 常州市土地成交結(jié)構(gòu)走勢按規(guī)劃建面 2021年12月,常州市以工業(yè)用地成交為主,占比78.3,其次,住宅用地成交占比15.2.20。

21、市場投機.三是嚴格監(jiān)管,規(guī)范市場秩序.四是充分保障,完善市場機 制. 人才政策 土地市場 整體市場成交結(jié)構(gòu) 常州市土地成交結(jié)構(gòu)走勢按規(guī)劃建面 2020年13月,常州市以工業(yè)用地成交為主,占比72.9,其次,住宅用地成交占比26.0.2020。

22、市場投機.三是嚴格監(jiān)管,規(guī)范市場秩序.四是充分保障,完善市場機 制. 人才政策 土地市場 整體市場成交結(jié)構(gòu) 常州市土地成交結(jié)構(gòu)走勢按規(guī)劃建面 2020年13月,常州市以工業(yè)用地成交為主,占比72.9,其次,住宅用地成交占比26.0.2020。

23、203192020年2月常州房地產(chǎn)市場月報 https: 20203192020年2月常州房地產(chǎn)市場月報 https: 20203192020年2月常州房地產(chǎn)市場月報 https: 20203192020年2月常州房地產(chǎn)市場月報 https。

24、市土地成交結(jié)構(gòu)走勢按規(guī)劃建面 2021年1 6月,常州市以工業(yè)用地成交為主,占比68.6,其次,住宅用地成交占比24.3.2021年6月,常州市以工業(yè)用地成交為主,占比39.2, 比去年同期下降0.9個百分點. 68.754.649.237。

25、 2020.09.11 常州 提高凈地整理效率,加快供地節(jié)奏,優(yōu)化供應結(jié)構(gòu). 土地市場土地市場 整體市場成交結(jié)構(gòu) 常州市土地成交結(jié)構(gòu)走勢按規(guī)劃建面 2020年111月,常州市以工業(yè)用地成交為主,占比46.8,其次,住宅用地成交占比43.3。

26、盤 客戶積累 交付使用 客戶維護 銷售結(jié)束 通過一定時間的客戶積 累和梳理,再充分整合 利用各種有效資源,選 擇適當?shù)臅r機,集中對 外公開發(fā)售的行為. 給予市場明確的項目正式銷售的信息; 迅速擴大項目的影響力和市場認知度; 通過集中銷售的方。

27、目標消費群聚集起來, 向其傳遞白金瀚的高品位生 活方式,并宣告二期開盤. 六活動內(nèi)容六活動內(nèi)容 開盤慶典儀式領(lǐng)導講話剪彩等 演出團隊現(xiàn)場表演模特表演等 會所室內(nèi)音樂會現(xiàn)場播放具有濃郁休閑特點和西方浪漫風情的音樂,大家可以坐著欣賞, 也可以喝。

28、標樣板間開放標樣板間開放 采購管理部裝修標準品牌確定裝修標準相關(guān)產(chǎn)品品牌 成本管理部 確定目標成本 動態(tài)提供各類型產(chǎn)品成本價 綜合事務(wù)部 報建 預售報告 預售許可證 營銷管理部 策略方案確定 設(shè)計任務(wù)書沙盤戶型模型 等 蓄客策略 價格策略及。

29、金融市場進一步開放 為貫徹落實黨中央國務(wù)院決策部署,進一步擴大金融業(yè)對外開放,2020年5月7日,中國人民銀行國家外匯管理局 發(fā)布境外機構(gòu)投資者境內(nèi)證券期貨投資資金管理規(guī)定中國人民銀行 國家外匯管理局公告2020第2號,以下簡稱規(guī) 定,明確。

30、 全市供應:新批47.38萬平方米,環(huán)比下降32.21 供求對比:銷供比下降至1.02,短期市場供丌應求 庫存去化:庫存上升0.41至692.81萬平方米,去化速度減慢 熱銷項目:中小戶型中高總價熱銷,橫麓雅居居首 寫字樓:價格上漲,供求雙。

31、的因素. 9 4.1.2制定開盤目標的方法. 10 4.2 開盤范圍.10 4.2.1確定開盤推售范圍的原則. 11 4.2.2確定開盤范圍的方法. 11 4.2.3開盤加推計劃. 11 4.3 開盤定價.12 4.4 開盤時間.13 4。

32、市土地成交結(jié)構(gòu)走勢按規(guī)劃建面 2021年1 6月,常州市以工業(yè)用地成交為主,占比68.6,其次,住宅用地成交占比24.3.2021年6月,常州市以工業(yè)用地成交為主,占比39.2, 比去年同期下降0.9個百分點. 68.754.649.237。

33、022103210421052106210721082109 上市面積 54.9126.767670.0596.6844.48104.9413574.6560.4541.2257.4886.43 環(huán)比 28.351.31847.838541。

34、3574.6560.4541.22環(huán)比19.917.928.351.31847.83854135.928.644.71931.820072008200920102011201221012102210321042105210621071005。

35、70.3上市面積環(huán)比201020112012210121022103210421052106210721082109211002040608010012014016005010015020050100上市面積環(huán)比萬市場成交成交量價常州市商品。

36、進行核驗結(jié)果公示取得預售證后第9天,根據(jù)線下核驗客戶情況,在公證處進行現(xiàn)場搖號,第1012天將搖號結(jié)果在網(wǎng)上公示取得預售證后第13天,線下邀約客戶分批次進行現(xiàn)場選房交錢并簽訂購房手續(xù)根據(jù)西安房管局新政規(guī)定開盤選房流程計算,自拿證到開盤最少需。

37、總體 1 個首期 1 個遠景規(guī)劃一個各種戶型 1 個戶型效果圖建議采用畫架等形式 具體按照現(xiàn)場包裝方案舞臺背景板開盤儀式物品簽到背板外立面效果圖宣傳海報用于銷售大廳張貼或制作吊旗主題形象及宣言等按照現(xiàn)場包裝方案公示欄銷售文件的展示易拉寶按照。

38、推推售售551551套套停停車車區(qū)區(qū)負責人1名1名保安10名4名引導員3名4名迎賓禮儀1名2名物業(yè)二二簽簽到到區(qū)區(qū)區(qū)區(qū)域域崗崗位位人人員員人人數(shù)數(shù)到到齊齊畫畫未未到到齊齊畫畫經(jīng)經(jīng)驗驗值值參參考考案案例例:電電子子開開盤盤現(xiàn)現(xiàn)場場開開盤盤,綠。

39、工作梳理P51.開盤策略的計劃與籌備核心目的:完成項目銷售任務(wù)年度銷售任務(wù)XX億第一次開盤第二次開盤第三次開盤第N次開盤開盤消化XX套房源開盤消化XX套房源開盤消化XX套房源開盤消化XX套房源某月某月某月某月某年我們怎么知道這些銷售任務(wù)需要。

40、入剖析分解分析問題,最后提出我們的思路和建議解決問題 鑒于客觀原因,我從調(diào)研到形成本篇方案僅有一周時間,鑒于時間緊迫,報告中難免有偏頗之處,望領(lǐng)導不吝斧正. 前 言當我們拿到項目資料,首先看到的是我們精美的logo 綠色的背景,讓我們想到廣。