老年大學(xué)房地產(chǎn)項(xiàng)目定位報(bào)告Tag內(nèi)容描述：
1、什么 賣什么賣什么 說什么說什么 前期前期 定位定位 后期后期 定位定位 20201224 4 好的定位是成功的基礎(chǔ)好的定位是成功的基礎(chǔ) 賣給誰賣給誰 做什么做什么 確定目標(biāo)市場確定目標(biāo)市場 確定目標(biāo)市場確定目標(biāo)市場 確定產(chǎn)品結(jié)構(gòu)確定產(chǎn)品結(jié)。
2、項(xiàng)目本體分析 區(qū)域市場分析 客戶框架確立 詳細(xì) 背景研究 宏觀市場研判宏觀市場研判 4月14日,對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭,貸款首付款 比例丌得低于30;對貸款購買第二套住房的家庭,貸款首付款比例丌得低于50, 貸。
3、4.5萬 備注:備注: 進(jìn)入老齡社會的標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)是:014歲的少年在總?cè)丝谥猩儆?0;65歲及以上 的老年人口大于7或60歲以上人口大于10;中位年齡人口大于30歲. 2005年中國城鎮(zhèn)人口金字塔 40,000,00030,000,00020。
4、法 定代表人 XXX,男,現(xiàn)年 49 歲,XX 縣 屆政協(xié)委員.多年從事房地產(chǎn)開發(fā)等 項(xiàng)目建設(shè)工作,取得了較好的社會效益和經(jīng)濟(jì)效益;有在政府部門和企業(yè)工作的 經(jīng)驗(yàn),是個(gè)有愛心善心同情心的企業(yè)家,有一定老年工作的經(jīng)驗(yàn). 項(xiàng)目提出的背景: 1 。
5、齡化趨勢亦日益明顯.目前,人口老齡化已是我國和當(dāng)今世 界各國共同面臨的人口發(fā)展問題,并已成為重大的社會問題,它必將 對社會經(jīng)濟(jì)思想文化等各方面產(chǎn)生巨大的影響.因此,充分認(rèn) 識和解決人口老齡化,發(fā)展社會福利事業(yè),已是世界各國尤其是我 國面臨的。
6、本項(xiàng)目建設(shè)單位為 XXXX 置業(yè)有限公司,該公司實(shí)行市場化運(yùn)作,獨(dú)立 核算,自負(fù)盈虧.公司成立于 1999 年,是九十年代 XX 最大的煤炭經(jīng)營企 業(yè);涉足房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè) 6 萬平方米的居民住宅;陸續(xù)開發(fā)建設(shè)商業(yè)地產(chǎn) XX 銀座商城等;后期。
7、會的標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)是:014歲的少年在總?cè)丝谥猩儆?0;65歲及以上 的老年人口大于7或60歲以上人口大于10;中位年齡人口大于30歲. 2005年中國城鎮(zhèn)人口金字塔 40,000,00030,000,00020,000,00010,000,00。
8、 70007000元元 回本銷售回本銷售 基礎(chǔ)目標(biāo)必須實(shí)現(xiàn) 上升目標(biāo)優(yōu)化 金地禪城第一金地禪城第一 槍,口碑建立槍,口碑建立 World union 第一部分:項(xiàng)目面臨的問題第一部分:項(xiàng)目面臨的問題 界定問題界定問題 第二部分:目標(biāo)及達(dá)成。
9、濟(jì)運(yùn)行對房地產(chǎn)投資的影響 三加入三加入 WTOWTO 后中國房地產(chǎn)所面臨的挑戰(zhàn)后中國房地產(chǎn)所面臨的挑戰(zhàn) 第二節(jié)第二節(jié) 國家相關(guān)政策對住宅產(chǎn)業(yè)的影響國家相關(guān)政策對住宅產(chǎn)業(yè)的影響8 89 9 一把握使百姓愿意買房的有關(guān)政策一把握使百姓愿意買房的。
10、售總結(jié) 項(xiàng) 目 策 劃 工 作 基 本 流 程 項(xiàng) 目 策 劃 工 作 基 本 流 程 客戶積累 銷售籌備與開盤 項(xiàng)目跟進(jìn)項(xiàng)目跟進(jìn) 銷售前項(xiàng)目服務(wù)流程銷售前項(xiàng)目服務(wù)流程 產(chǎn)品定位及創(chuàng)新;產(chǎn)品定位及創(chuàng)新; 服務(wù)前提:服務(wù)前提: 基本經(jīng)濟(jì)指標(biāo)確。
11、風(fēng)景區(qū). 1 1 地塊四至地塊四至 北面:規(guī)劃為生態(tài)公園,內(nèi)部有一塊天然的 水塘,后期用途待定; 西面:早期規(guī)劃為高爾夫球場,后期規(guī)劃改 動(dòng),用途待定; 東面:隔龍眠大到為金陵協(xié)和神學(xué)院,還有 規(guī)劃中的生態(tài)公園與教師住宅集中建設(shè)用地; 南面。
12、產(chǎn)投資比前年的增長率,其中基礎(chǔ)建設(shè)投資增長是多少,房地產(chǎn)投資增長 是多少.與整體的固定資產(chǎn)投資增長相比較,房地產(chǎn)投資的增長有什么特點(diǎn). 3消費(fèi)指數(shù) . 上一年度全市社會消費(fèi)品零售總額為多少,比前一年度的增長率為多少; . 消費(fèi)指數(shù)與 GDP。
13、羅縣,四周共與廣州深圳和惠州的10個(gè)縣級行 政區(qū)接壤.而中堂鎮(zhèn)位于東莞市西北部,是東莞市下轄癿32個(gè) 鎮(zhèn)區(qū)之一,地處穗莞深經(jīng)濟(jì)走廊之間,區(qū)位優(yōu)勢較明顯 占據(jù)莞穗樞紐四鎮(zhèn)中心,區(qū)位條件突出 黃埔區(qū) 增城新塘 東莞麻涌 望牛墩 天河區(qū) 項(xiàng)目位置。
14、 應(yīng) 心 而 養(yǎng)長 , 長 夏 應(yīng) 脾 而 養(yǎng)化 , 秋 應(yīng) 肺 而 養(yǎng)收 , 冬 應(yīng) 腎 而 養(yǎng)藏 . 耂慮到本項(xiàng)目坐落于空氣條件優(yōu)越山明水秀的的西山,主要目標(biāo)客戶群體以養(yǎng)老居 住為主.養(yǎng)生主題丌僅是當(dāng)今社會的熱點(diǎn)話題,也易于使本項(xiàng)目在市。
15、會的標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)是:014歲的少年在總?cè)丝谥猩儆?0;65歲及以上 的老年人口大于7或60歲以上人口大于10;中位年齡人口大于30歲. 2005年中國城鎮(zhèn)人口金字塔 40,000,00030,000,00020,000,00010,000,00。
16、目物業(yè)定位 第四第四部分部分 物業(yè)發(fā)展建議物業(yè)發(fā)展建議 1. 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)建議 2. 建筑風(fēng)格建議 3. 戶型建議 3.1戶型配比 3.2戶型設(shè)計(jì)參考 4環(huán)境景觀設(shè)計(jì)要點(diǎn) 5配套設(shè)施規(guī)劃建議 6會所配套設(shè)施建議 6.1會所位置建議 6.2會。
17、形成競爭價(jià)值過程. 提煉項(xiàng)目核心價(jià)值過程也是通過指導(dǎo)產(chǎn)品打造和推廣,使購 房者充分的感知和了解項(xiàng)目獨(dú)特的特點(diǎn)和優(yōu)勢資源之后,決 定獲得項(xiàng)目獨(dú)特利益價(jià)值的過程. 地產(chǎn)項(xiàng)目的核心價(jià)值地位和作用地產(chǎn)項(xiàng)目的核心價(jià)值地位和作用 在產(chǎn)品營銷過程中,核心。
18、新城商業(yè)中心 淮安現(xiàn)代國際新城專業(yè)市場定位建議 淮安市位于江淮平原東部,地處以上海為龍頭的長江三 角洲地區(qū),是長三角城市群22城市之一,是長三角城市 經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)會成員市,是長三角北部地區(qū)的區(qū)域交通樞紐 和中心城市. 南京都市圈 蘇錫常都市圈 。
19、強(qiáng)收縮銀根, 提高銀行貸款利率, 這對市場帶來了一定的沖 擊和影響. 一 xxxx 國際廣場需要高檔次的裝修標(biāo)準(zhǔn)國際廣場需要高檔次的裝修標(biāo)準(zhǔn) 酒店公寓全部統(tǒng)一裝修, 裝修工程交由有實(shí)力的專業(yè)裝飾公司來完成, 這樣開發(fā)商可以省去很多麻煩.在 。
20、 單位:萬平方米 開工總面積開工總面積 住宅面積住宅面積 商業(yè)用房商業(yè)用房 動(dòng)遷房動(dòng)遷房 123123 4646 8 8 172.2172.2 2006 年 16 月份銷售價(jià)格均價(jià)情況 單位:元 住宅住宅 普通住宅普通住宅 別墅別墅 高檔公。
21、高附加值產(chǎn)品策略 2 2 核心問 題界定 核心問題 開發(fā)目標(biāo) 實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目價(jià)值體系 銷售利潤最大化 挖掘項(xiàng)目價(jià)值 實(shí)現(xiàn)價(jià)格突破 市場格局分析 1 1 可行方案建議可行方案建議 開發(fā)策略開發(fā)策略 及經(jīng)濟(jì)測及經(jīng)濟(jì)測 算算 產(chǎn)品方向 產(chǎn)品方案 3 3。
22、 15 三工程地質(zhì)與水文地質(zhì) . 15 四區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況 . 17 五城市交通區(qū)位 . 20 六市政公共設(shè)施依托條件 . 21 七施工條件 . 21 第四章 工程建設(shè)方案 . 22 一項(xiàng)目設(shè)計(jì)規(guī)范依據(jù) . 22 二老年大學(xué)活動(dòng)中心建筑造型。
23、字樓和可售型商鋪和價(jià)格 三三項(xiàng)目分析項(xiàng)目分析 位置周邊交通周邊環(huán)境人口密集缺少娛樂餐飲休閑場所 未來規(guī)劃競爭情況本項(xiàng)目 SWOT 分析. 四四客戶群分客戶群分析析分寫字樓和商業(yè)分寫字樓和商業(yè) 1客戶來源和購買動(dòng)機(jī) 2客戶群類別行業(yè)分類及比例。
24、不長三角珠三角京津唐相媲 美癿中國第四大城市集群. 中國第四增長極 川渝地區(qū)做第四極有三大優(yōu)勢:區(qū)域條件獨(dú)特,前期的發(fā)展基礎(chǔ)好, 發(fā)展?jié)摿Υ? 可以促進(jìn)西南一個(gè)龐大的內(nèi)需市場加快形成 港澳臺資金進(jìn)入的步伐會不斷加快 重慶 四川 陜西 湖北 。
25、區(qū)位,如何避免同室操戈 同一企業(yè),不同區(qū)位,相似定位,如何避免競爭 地王項(xiàng)目,成本高企,資源平平,甲方期望甚高,問題多多,該從哪個(gè)角度思 考如何一步步解決問題. willanwillan 5 過渡頁 TRANSITION PAGE 項(xiàng)目定位。
26、品勞務(wù)和計(jì)劃,以便為目標(biāo)市場服務(wù). 2AMA 對思想產(chǎn)品及勞務(wù)進(jìn)行設(shè)計(jì)定價(jià)促銷及分銷的計(jì)劃 和實(shí)施的過程,從而產(chǎn)生滿足個(gè)人和組織目標(biāo)的交換. 對思想產(chǎn)品及勞務(wù)進(jìn)行設(shè)計(jì)定價(jià)促銷及分銷的計(jì)劃 和實(shí)施的過程,從而產(chǎn)生滿足個(gè)人和組織目標(biāo)的交換. 引。
27、 為 客 戶 找 到 合 適 的 產(chǎn) 品 準(zhǔn)確定位對運(yùn)營的影響 業(yè)態(tài) 平衡 品類 平衡 區(qū)域平 衡 戰(zhàn)略層面資源的分類與管理 準(zhǔn)確定位對運(yùn)營的影響 戰(zhàn)術(shù)層面資源的量價(jià)節(jié)奏 資源 獲取 產(chǎn)品 供應(yīng) 產(chǎn)品 銷售 在一定條件下,通過對產(chǎn)品的組合分。
28、 定位定位 20188134 好的定位是成功的基礎(chǔ) u賣給誰賣給誰 u做什么做什么 u確定目標(biāo)市場確定目標(biāo)市場u確定目標(biāo)市場確定目標(biāo)市場 u確定產(chǎn)品結(jié)構(gòu)確定產(chǎn)品結(jié)構(gòu) WhoWho WhatWhat 20188135 定位的思考邏輯 問題界定。
29、生活悖論物質(zhì)生活悖論 所以,尤其在現(xiàn)代,營銷工作的歷史使命是所以,尤其在現(xiàn)代,營銷工作的歷史使命是 在物質(zhì)生產(chǎn)大爆發(fā)的年代在物質(zhì)生產(chǎn)大爆發(fā)的年代 幫助那些眼花繚亂,無所適從的客戶發(fā)現(xiàn)自己真正的需求幫助那些眼花繚亂,無所適從的客戶發(fā)現(xiàn)自己真正。
30、物業(yè)類型住宅別墅 配比程度 住宅85.71聯(lián)排4.96雙拼 2.95疊加6.41 銷售均價(jià) 住宅:2500028000元 別墅:2800031000元 關(guān)鍵詞:地中海風(fēng)格建筑經(jīng)濟(jì)型別墅 關(guān)鍵詞:ArtDeco風(fēng)格建筑豪宅平墅 金地天境 項(xiàng)目。
31、5公里 規(guī)劃:贛州東沙石沙河片區(qū)政府規(guī)劃打造為集綠色住宅 養(yǎng)老休閑運(yùn)動(dòng)健康為一體的城郊生態(tài)組團(tuán).發(fā)展為生態(tài) 網(wǎng)絡(luò)下的綠色宜居之城;多元聯(lián)動(dòng)下的人文休閑之城.目 前已規(guī)劃奧特萊斯基金小鎮(zhèn)養(yǎng)老中心農(nóng)貿(mào)市場等配 套設(shè)斲,未來發(fā)展前景可期. 章貢老。
32、1.2 地塊及限制條件地塊及限制條件 1.3 項(xiàng)目所在區(qū)域與其他商圈的對比分析項(xiàng)目所在區(qū)域與其他商圈的對比分析 1.4 項(xiàng)目商業(yè)輻射范圍內(nèi)的競爭分析項(xiàng)目商業(yè)輻射范圍內(nèi)的競爭分析 1.5 零售商與消費(fèi)者需求零售商與消費(fèi)者需求 1.6 個(gè)案研究。
33、微觀的市場環(huán)境密切聯(lián)系. 東和灣項(xiàng)目定位報(bào)告是基于瑞爾特調(diào)研小組市場實(shí)態(tài)分析結(jié)論,通過對東和灣項(xiàng) 目所在地的特點(diǎn)進(jìn)行分析論證后,瑞爾特依據(jù)全程營銷系統(tǒng)的要求,從項(xiàng)目持續(xù)銷售和公 司發(fā)展戰(zhàn)略的角度擬定本報(bào)告. Page 2 of 29 東和灣。
34、企業(yè),不同區(qū)位,相似定位,如何避免競爭 地王項(xiàng)目,成本高企,資源平平,甲方期望甚高,問題多多,該從哪個(gè)角度思 考如何一步步解決問題. willanwillan 4 過渡頁 TRANSITION PAGE 項(xiàng)目定位思考過程 項(xiàng)目定位思考過程。
35、局,控影響將呈現(xiàn)高位震蕩格局,20102010年投資型需求將受到抑制.年投資型需求將受到抑制. 中觀層面中觀層面 海南房地產(chǎn)市場總體向好,短期內(nèi)呈現(xiàn)有價(jià)無海南房地產(chǎn)市場總體向好,短期內(nèi)呈現(xiàn)有價(jià)無 市狀態(tài),預(yù)計(jì)市狀態(tài),預(yù)計(jì)20102010年將。
36、房地產(chǎn)投資的影響 三加入三加入 W WTOTO 后中國房地產(chǎn)所面臨的挑戰(zhàn)后中國房地產(chǎn)所面臨的挑戰(zhàn) 第二節(jié)第二節(jié) 國家相關(guān)政策對住宅產(chǎn)業(yè)的影響國家相關(guān)政策對住宅產(chǎn)業(yè)的影響8 89 9 一把握使百姓愿意買房的有關(guān)政策一把握使百姓愿意買房的有關(guān)政。
37、和神學(xué)院,還有規(guī)劃中的生態(tài)公園與教師住宅集中建設(shè)用地;南面:協(xié)眾房地產(chǎn)公司近90畝商業(yè)地塊,江寧體育中心在項(xiàng)目的西南角;內(nèi)部:一條水系從北部水塘貫穿基地南北,水系與地塊兩側(cè)有56米高低落差. 32 2交通情況交通情況大交通格局基本確立,指待。
38、更好的造福全人類,走向國際戰(zhàn)略思考:中國唯一國際旅游島海南需要世界級的項(xiàng)目與之匹配分析:海南將從生態(tài)文化餐飲住宿交通旅游購物和文娛海南將從生態(tài)文化餐飲住宿交通旅游購物和文娛8 8個(gè)方面進(jìn)行國際旅游島的改造.個(gè)方面進(jìn)行國際旅游島的改造.目前海。
39、部分:開發(fā)運(yùn)營模式第三部分:開發(fā)運(yùn)營模式第四部分:項(xiàng)目定位第四部分:項(xiàng)目定位第五部分:產(chǎn)品建議第五部分:產(chǎn)品建議第一部分第一部分 養(yǎng)老趨勢及市場分析養(yǎng)老趨勢及市場分析第一部分第一部分 養(yǎng)老趨勢及市場分析養(yǎng)老趨勢及市場分析全球人口老齡化問題全。
40、要世界級的項(xiàng)目與之匹配分析:海南將從生態(tài)文化餐飲住宿交通旅游購物和文娛8個(gè)方面進(jìn)行國際旅游島的改造.海南將從生態(tài)文化餐飲住宿交通旅游購物和文娛8個(gè)方面進(jìn)行國際旅游島的改造.目前海南整體旅游開發(fā)主要圍繞度假酒店濱海觀光旅游餐飲等進(jìn)行了全面開發(fā)。
41、 我國人口老齡化的負(fù)面影響.102.4 我國人口老齡化的趨勢分析.11第三章 老年大學(xué)的辦學(xué)意義.123.1 利于老年人社會交往的擴(kuò)大與集體生活的重建.123.2 利于家庭的融洽與社區(qū)的和諧.133.3 利于國家人力資源的持續(xù)供給.14第四。
42、有一定老年工作的經(jīng)驗(yàn).項(xiàng)目提出的背景:9JWKffwvGtYMJgamp;6aCZ7Hdq8KqqfHVZFedswSyXTyamp;QA9wkxFyeQdjsXuyUP2kNXpRWXmAamp;UE9aQGn8xpRamp;849Gx。
43、市政公共設(shè)施依托條件.20七施工條件.21第四章工程建設(shè)方案.22一項(xiàng)目設(shè)計(jì)規(guī)范依據(jù).22二老年大學(xué)活動(dòng)中心建筑造型理念.23三華美學(xué)園工程建設(shè)的原則.24四項(xiàng)目工程建設(shè)方案.24第五章公用工程.28一 給水工程.28二排水工程.30三電力。
44、稱:長春老年大學(xué)異地新建項(xiàng)目通風(fēng)空調(diào)工程開竣工日期:2015 年 5 月 26 日至 2015 年 11 月 30 日,共 189 日歷天工程施工特點(diǎn)和難點(diǎn)工程施工難點(diǎn):1現(xiàn)場情況復(fù)雜;2安裝工程量大;3系統(tǒng)形式復(fù)雜.我公司將投入精良的施工。
45、本概況工程名稱:長春老年大學(xué)異地新建項(xiàng)目通風(fēng)空調(diào)工程開竣工日期:2015 年 5 月 26 日至 2015 年 11 月 30 日,共 189 日歷天1.1.2 工程施工特點(diǎn)和難點(diǎn)工程施工難點(diǎn):1現(xiàn)場情況復(fù)雜;2安裝工程量大;3系統(tǒng)形式復(fù)雜。
46、23第一節(jié) 施工前準(zhǔn)備. 23第二節(jié) 輕鋼龍骨天棚工程. 23第三節(jié) T 型龍骨天棚工程. 24第四節(jié) 木質(zhì)護(hù)墻板工程. 25第五節(jié) 木作工程. 27第六節(jié) 金屬板吊頂施工. 28第七節(jié) 木窗簾盒制安工程. 28第八節(jié) 不銹鋼飾面工程. 2。
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