商業綜合體發展前景Tag內容描述：
1、芝麻丟了西瓜 2.5 要么是 天使 , 要么是 魔鬼 第3章 小城照樣唱大戲 3.1 為什么能唱 三個先天優勢 3.2 怎么唱 拿來主義 行不通 第4章 只 賣 不 管 的四宗罪 4.1 租金導致的 缺 與 亂 4.2 返租是權益之計嗎 N。
2、奘北地匙圃奘運會之吊逐 漸宋善了周邊配套措斲;豐臺石景山匙也圃西CBD呾卓城収展計劃蕭成奝萬達廣場等大佑量癿商業項目;而 CBD計劃東擴癿面積幾乎等二目前CBD癿面積,可以說返幾年也圃逐漸蕭成.下表列出商業地產0910年巫蕭成 癿商業項目。
3、城市綜合體構建了城市新的商業生態系統 城市綜合體集合大型購物中心寫字樓會議會展中心星級酒店游樂 世界休閑中心特色餐飲街及大型公寓等,形成多種功能配套的商業集合體, 構成了一個完善的商業價值互動基礎,創造了一種嶄新的極具效率的都市商業 服務方。
4、開發目標現實情境約束條件 界定本報告應解決的核心問題界定本報告應解決的核心問題 為解決核心問題而進行的基礎分析為解決核心問題而進行的基礎分析 發展戰略及定位基礎發展戰略及定位基礎 城市宏觀市場分析城市宏觀市場分析 城市規劃發展分析城市規劃發。
5、展分析 城市微觀市場分析城市微觀市場分析 區域商業市場分析區域商業市場分析 商業綜合體的發展與收益模式研究商業綜合體的發展與收益模式研究 項目整體發展戰略項目整體發展戰略 項目整體定位項目整體定位 確定物業類型確定物業類型 寫字樓市場寫字樓。
6、癿復 吅型商業項目 城南經濟崛起傳統商業成熟匙集中在多港北部,現在商 業中心開始向南擴散不延伸 金東紙業 機電產業園 工程 技術 創新園 航空產業園 本項目 東 方 技 工 學 校 R9km 進出口加工區 光伏產業園 輕紡 工業園 姚橋路 。
7、務寫字樓以純商務辦公環境打造和高檔配臵作主流商務寫字樓以純商務辦公環境打造和高檔配臵作 為核心競爭力,主要通過真金白銀投入來實現為核心競爭力,主要通過真金白銀投入來實現 主流商務寫字樓主流商務寫字樓 主流商務寫字樓的競爭力 主要體現在四個方。
8、金壓力三盡快回籠資金,緩解資金壓力 項目背景和限制條件項目背景和限制條件 1高地價,高容積率為項目開發帶來難度與風險; 2參考政府用地審批意見和對于高形象的要求,為順利審批創造 條件; 3項目建設成本的25作為啟動資金約2億,實現滾動開發。
9、研內容:調研內容:1湯泉鎮商業調研湯泉鎮商業調研 2南京典型小產權商鋪調研南京典型小產權商鋪調研 調研時間:調研時間:6月月1日日6月月5日日 調研方法:調研方法:1通過實地調研,掌握基本資料和信息通過實地調研,掌握基本資料和信息 2對所調。
10、3000平方米 城市高速鐵路確定從地塊中穿越,高鐵中心線兩側各退城市高速鐵路確定從地塊中穿越,高鐵中心線兩側各退 讓讓5050米,退讓范圍內不得修建建筑,因此將導致本項米,退讓范圍內不得修建建筑,因此將導致本項 目可利用土地損失約目可利用土。
11、活空間的三項以上進行組合,并在各 部分之間建立一種相互依存相互助益的能動關系,從而形成 一個多功能高效率復雜而統一的建筑或建筑群. 產生的條件 建筑綜合體的出現是城市聚集的產物,當人口聚集用地緊張 到一定程度的時候,在這個區域的核心部分就會。
12、TRICTLY CONFIDENTIAL 3 亞洲知名的房地產基金管理公司,ARA資產管理有限公司及其附屬機構 簡稱ARA集團是香港著名財團長江實業集團之聯屬公司,于同行中首 個在新加坡交易所上市.經過近年來的長足發展,ARA集團旗下管理的。
13、化水路陸路交通完善,為湘中最重要的交 通樞紐之一. 新化縣地處湘中腹地,資水中游,雪峰山東 南麓,境內多為山丘盆地,氣候溫和,環境宜 人,歷史人文厚重. 新化南接邵陽,東接漣源,西接溆浦縣,北接 安化,區位優勢明顯. 城市綜述城市綜述區位優。
14、提交成果提交成果 項目終稿提交項目終稿提交 物業發展建議補充 整體定位及發展戰略調 整與修改 整體定位與物業發展建 議報告終稿 項目界定及研判 問題結構化分析 市場機會點的挖掘和分析 案例借鑒和分析 項目整體及分物業發展戰略 項目整體及分物。
15、開發目標現實情境約束條件 界定本報告應解決的核心問題界定本報告應解決的核心問題 為解決核心問題而進行的基礎分析為解決核心問題而進行的基礎分析 發展戰略及定位基礎發展戰略及定位基礎 城市宏觀市場分析城市宏觀市場分析 城市規劃發展分析城市規劃發。
16、 如何解決配套不成熟的問題配套的開發策略如何 啟動區怎么快速回收資金怎么在后續開發中提升價格 如何通過本項目建立企業品牌 . 4 我們在我們在我們在我們在合適的時機合適的時機合適的時機合適的時機,掌握了,掌握了,掌握了,掌握了合適的資源合適。
17、 1 1.1 任務介紹 1.2 項目介紹 1.3 服務內容 2.0 宏觀經濟分析宏觀經濟分析 . 2 9 2.1 行政區劃和人口 2.2 經濟指標 2.3 城市規劃的影響 2.4 房地產市場 2.5 小結 3.0 公寓市場分析公寓市場分析 。
18、 競爭市場分析競爭市場分析 物業市場分析物業市場分析 宏觀分析宏觀分析2 2 4 4 5 5 6 6 1111 世邦魏理仕 第 3 頁 1.0執行總結1.0執行總結 世邦魏理仕 第 4 頁 主要考慮因素及機會主要考慮因素及機會 Sectio。
19、 競爭市場分析競爭市場分析 物業市場分析物業市場分析 宏觀分析宏觀分析2 2 4 4 5 5 6 6 1111 世邦魏理仕 第 3 頁 1.0執行總結1.0執行總結 世邦魏理仕 第 4 頁 主要考慮因素及機會主要考慮因素及機會 Sectio。
20、指導項目招商方向 規模規模 我們應該采用怎樣的發展戰略,才能最終使得我們應該采用怎樣的發展戰略,才能最終使得3333萬平米超大綜合體商萬平米超大綜合體商 業開發成功業開發成功 招商招商 本項目應采取怎樣的招商策略和運營策略才能使項目最終實現。
21、充分表 明了大多數建筑綜合 體的功能組合特點. 定義:定義:城市綜合體是將城市中的商業辦公居住旅店展覽 餐飲會議文娛和交通等城市生活空間的三項以上進行組合,并在 各部分間建立一種相互依存相互助益的能動關系,從而形成一個多 功能高效率的綜合體。
22、定位 營銷定位 營銷推廣營銷推廣 營銷戰略 營銷策略 Part I Part I 本體分析本體分析 區位分析 限制條件分析 項目屬性界定 營銷現狀及發展要求 項目區位分析項目區位分析 項目地處 高密開發 區康成大 街,臨近 開發區管 委及即。
23、 部分之間建立一種相互依存相互助益的能動關系,從而形成 一個多功能高效率復雜而統一的建筑或建筑群. 產生的條件 建筑綜合體的出現是城市聚集的產物,當人口聚集用地緊張 到一定程度的時候,在這個區域的核心部分就會出現這樣一種 綜合物業.而且隨著。
24、網超寬純平LCD液晶電視,以及蘋果塢;行政套房及總統套房配有廚房設施;豪 華套房行政套房及總統套房都配備按摩椅 263 酒店案例分析 天津君隆威斯汀酒店會議室配置天津君隆威斯汀酒店會議室配置 會議設施會議設施 總面積總面積3000 大宴會廳。
25、是符合我國國情的.社區商業綜合體,對于態,也是符合我國國情的.社區商業綜合體,對于商業綜合體商業綜合體的概念筆者有必要先作一下簡單說明,商業綜合的概念筆者有必要先作一下簡單說明,商業綜合 體與近幾年來風靡全國的體與近幾年來風靡全國的城市綜合。
26、市場分析 城市規劃發展分析城市規劃發展分析 城市微觀市場分析城市微觀市場分析 區域商業市場分析區域商業市場分析 商業綜合體的發展與收益模式研究商業綜合體的發展與收益模式研究 項目整體發展戰略項目整體發展戰略 項目整體定位項目整體定位 確定物。
27、國內案例 長沙西湖文化園 深圳華僑城 香港西九龍 新加坡克拉克碼頭 成都華潤二十四城 深圳桃源居 咸陽咸陽現狀現狀研究研究 區域城市研究區域城市研究 區域背景研究 經濟發展現狀研究 城市規劃研究 市場發展研究 客戶特征研究 案例案例研究研究。
28、山 的本土開發商,想要進軍一線城市卻頻 頻受挫. 本份報告旨在通過討論研究商業綜合體 市場發展現狀來討論開發中可能遇到的 問題.從城市發展的角度,通過分析城 市與商業綜合體之間的關系,運用統計 方法構造出的判斷標準萊坊城市發 展綜合指數來研。
29、平方米,深圳中心城區目前可見的最大規 模城市更新項目,大規模的城中村改造項目 位于深圳最重要的城市主軸線深南大 道絕版城市界面 坐擁華僑城6平方公里生態版塊,集高爾夫 地鐵站高檔商圈人氣旅游景點等眾多頂 級資源于一身 白石洲白石洲59.46。
30、波概況 地理位置優越,經濟發達; 國內第二大港口 長三角南翼中心城市 目前距上海約279km,距杭州約 168km 2010年左右,杭州灣大橋建成,寧波 與上海距離將縮短到約179Km,車程約2 3小時;杭紹甬高速鐵路建成后,寧波到 杭州只。
31、展參數 八市場推廣和物業管理策略建議八市場推廣和物業管理策略建議 九結論九結論 工作簡報內容介紹工作簡報內容介紹 2 一項目介紹一項目介紹 3 項目介紹項目介紹 項目位置項目位置 香江路綜合項目位于經濟開發區香江路上,五臺山路和長白山路之間。
32、問題來了 深圳地鐵是怎樣一家公司 萬科為何要收販深圳地鐵呢 深圳地鐵但依靠長期癿地鐵運營上蓋物業開發模式,從2013年開始,深圳 地鐵實現盈利,成為中國除港鐵外為數丌多癿實現盈利癿地鐵運營商. 僅2009年一年內,深圳地鐵就以招拍掛方式成功。
33、平方米 城市高速鐵路確定從地塊中穿越,高鐵中心線兩側各退城市高速鐵路確定從地塊中穿越,高鐵中心線兩側各退 讓讓5050米,退讓范圍內不得修建建筑,因此將導致本項米,退讓范圍內不得修建建筑,因此將導致本項 目可利用土地損失約目可利用土地損失約。
34、的簡單回顧 P PARTART 1 1 在分析城市的思路中理解項目地塊的價值在分析城市的思路中理解項目地塊的價值 項目地塊位于東風渠花園路 至經三路段北岸,現狀用地內為 擬拆遷的工廠長途汽車站及學 校,總用地面積19公頃. 對于本項目的規劃。
35、市規劃發展分析 城市微觀市場分析城市微觀市場分析 區域商業市場分析區域商業市場分析 商業綜合體的發展與收益模式研究商業綜合體的發展與收益模式研究 項目整體發展戰略項目整體發展戰略 項目整體定位項目整體定位 確定物業類型確定物業類型 寫字樓市。
36、 分析長株潭的消費特征和趨勢分析長株潭的消費特征和趨勢 突出休閑娛樂主題突出休閑娛樂主題 建立大長沙門戶生活方式中心建立大長沙門戶生活方式中心 2.2 2.2 定位思路定位思路 城市發展層面思考城市發展層面思考 2.2 2.2 定位思路定位。
37、財務分析 項目本體分析項目本體分析項目項目SWOT分析分析 STEP:1 項目總體定位項目總體定位 分物業定位及產品建議分物業定位及產品建議 解決問題解決問題 解決問題解決問題 項目產品項目產品 亮點展示亮點展示 項目產品項目產品 亮點展示。
38、地產現在,已發展成為集房地產 業商業酒店旅游業信業商業酒店旅游業信 息產業高科技工業為一體息產業高科技工業為一體 的多元化大型企業集團.的多元化大型企業集團. 目前,超過目前,超過1萬名員工活躍在萬名員工活躍在 寶龍集團海內外寶龍集團海內外。
39、買客戶訪談 市調成果梳理 市調成果與初步定位溝通 項目屬性界定 典型案例研究 塔樓物業裙樓商業發展戰略 整體發展定位 物業功能組合建議 方案比選 經濟評估 定位深化 各物業發展建議及開發策略 參加由甲方負責召開甲方規 劃設計單位顧問方的三方。
40、息 Page 1 功案例,對項目未來市場定位業態布局及規劃設計租金預測等方面進行了深入的研究 和策劃,希望可以為本項目未來的發展提供客觀的參考與借鑒. 項目研究項目定位業態布局 研 究 模 型研 究 模 型 業態布局 項目理解 城市思考 區。
41、培訓的青少年兒童超過1 1億人次億人次. 在大中城市,在大中城市,9090以上以上小學生在課后接受各種各樣的輔導.小學生在課后接受各種各樣的輔導. 根據國家教育部教育部關于全面提高高等教育質量的三十條意見根據國家教育部教育部關于全面提高高等。
42、研判 Number 7 開發思考及銷售回款預估 3 地下商業地下商業 主題商業街 集中商業mall 公寓 20044 4000 59100 35000 4000 11000 公寓 前言:基于多方多次的溝通結果,以達到開發資金平衡為核心 ,項。
43、設計等方面進行 研究和建議. 本報告以市場研究項目地塊研究為基礎,對項目所在市場和未來開發方向進 行了深入的研究和策劃,本報告重點在項目商服地塊的研判,希望可以為項目發 展提供客觀的參考與借鑒,并形成統領項目全局的開發指導思想. 項 目 市。
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