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1、房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn) 房地產(chǎn)的相關(guān)概念房地產(chǎn)的相關(guān)概念 房屋基礎(chǔ)概念房屋基礎(chǔ)概念 房屋分類房屋分類 影響房價的因素影響房價的因素 認(rèn)識房屋兩證認(rèn)識房屋兩證 房地產(chǎn)中介定義房地產(chǎn)中介定義 中介：中介：以第三者身份促成交易而收取合理及合法以第三者身份促成交易而收取合理及合法報酬的行業(yè)報酬的行業(yè). 房地產(chǎn)：房地產(chǎn)： 房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱。房地產(chǎn)也叫不動產(chǎn)。房地產(chǎn)在物質(zhì)上房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱。房地產(chǎn)也叫不動產(chǎn)。房地產(chǎn)在物質(zhì)上 有三種存在形態(tài)：單純的土地；單純的房屋；土地房屋的綜合體。有三種存在形態(tài)：單純的土地；單純的房屋；土地房屋的綜合體。 房地產(chǎn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：經(jīng)紀(jì)人： 是指在經(jīng)濟(jì)活動中以收取傭2、金為目的是指在經(jīng)濟(jì)活動中以收取傭金為目的,為促成他人交易而從事居間、為促成他人交易而從事居間、 行紀(jì)或代理等經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為常業(yè)的公民、法人和其他經(jīng)濟(jì)組織行紀(jì)或代理等經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為常業(yè)的公民、法人和其他經(jīng)濟(jì)組織 房地產(chǎn)行業(yè)分析房地產(chǎn)行業(yè)分析 一級市場一級市場:又稱國家級土地市場又稱國家級土地市場,其主體是代表國家的其主體是代表國家的 房地產(chǎn)管理部門房地產(chǎn)管理部門 按照城市規(guī)劃和土地管理法有關(guān)規(guī)定征用土地，將按照城市規(guī)劃和土地管理法有關(guān)規(guī)定征用土地，將 土地使用權(quán)出讓給承擔(dān)開發(fā)業(yè)務(wù)的企業(yè)土地使用權(quán)出讓給承擔(dān)開發(fā)業(yè)務(wù)的企業(yè) 特點：國家壟斷經(jīng)營特點：國家壟斷經(jīng)營 房地產(chǎn)行業(yè)分析房地產(chǎn)行業(yè)分析 二級市場二級市場3、: 即房地產(chǎn)開發(fā)市場（又稱增量市場）即房地產(chǎn)開發(fā)市場（又稱增量市場） 其經(jīng)營主體為各房地產(chǎn)開發(fā)公司，經(jīng)營內(nèi)容其經(jīng)營主體為各房地產(chǎn)開發(fā)公司，經(jīng)營內(nèi)容 是按照城市是按照城市 總體規(guī)劃和小區(qū)建設(shè)規(guī)劃，對土地進(jìn)行初級開發(fā)和再次總體規(guī)劃和小區(qū)建設(shè)規(guī)劃，對土地進(jìn)行初級開發(fā)和再次 開發(fā)。然后將開發(fā)出來的房地產(chǎn)出售給單位或個人開發(fā)。然后將開發(fā)出來的房地產(chǎn)出售給單位或個人 房地產(chǎn)行業(yè)分析房地產(chǎn)行業(yè)分析 三級市場三級市場: 具有消費性質(zhì)。（又指存量房市場）具有消費性質(zhì)。（又指存量房市場） 一般指舊房租賃和二手房買賣。房地產(chǎn)物業(yè)在經(jīng)過第一般指舊房租賃和二手房買賣。房地產(chǎn)物業(yè)在經(jīng)過第 一次買賣后的再次轉(zhuǎn)讓，屬于房地產(chǎn)三級市場范疇一次買賣后的再次轉(zhuǎn)讓，屬于房地產(chǎn)三級市場范疇 土地交易土地交易 出讓年限：出讓年限： 居住用地居住用地70年；年； 工業(yè)用地工業(yè)用地50年；年； 商業(yè)、旅游、娛樂用地商業(yè)、旅游、娛樂用地4