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1、香港香港CEPA保稅館項(xiàng)目總體保稅館項(xiàng)目總體 策劃報(bào)告策劃報(bào)告 報(bào)告說(shuō)明報(bào)告說(shuō)明 我們?cè)谘芯窟^(guò)程中所依據(jù)的資料和信息都是準(zhǔn)確和有效的。但是，一旦我們所依據(jù)的基 本依據(jù)有所改變，我們的推薦和建議也將隨之改變。以下因素將可能導(dǎo)致我們的依據(jù)發(fā) 生變化： 新的規(guī)劃變動(dòng)； 新的政策法規(guī)； 對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)可能產(chǎn)生影響的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、政治改革等重大事件。 敬請(qǐng)注意： 本項(xiàng)目研究工作是在2011年1月至3月期間進(jìn)行的，因此進(jìn)行研究分析所依據(jù)的信息和資 料都是基于這個(gè)時(shí)間階段的。 本項(xiàng)目工作只限于提供針對(duì)性的顧問(wèn)意見(jiàn)和建議，我們的研究不包括任何法律、法規(guī)和 政策議題。 本項(xiàng)目研究中，對(duì)于未來(lái)需求、市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)等2、的預(yù)測(cè)是對(duì)未知事物的估計(jì)，應(yīng)被理解 為對(duì)未來(lái)可能發(fā)生事物的預(yù)示性估計(jì)，而非完全確定的事實(shí)。對(duì)這些主要因素作出未來(lái) 預(yù)測(cè)的過(guò)程包含了許多對(duì)外界非常敏感的變量，任何改變都可能會(huì)極大地影響該報(bào)告的 結(jié)果，我們?cè)诖颂嵴?qǐng)使用方注意。 報(bào)告用于為項(xiàng)目開(kāi)業(yè)前的籌備工作提供方向性意見(jiàn)，包括確定項(xiàng)目的定位，指導(dǎo)功能布 局、招商組織和開(kāi)業(yè)的各個(gè)要素。在實(shí)際操作中，我們將以開(kāi)業(yè)作為第一目標(biāo)，根據(jù)建 筑設(shè)計(jì)、市場(chǎng)環(huán)境的變化等對(duì)策劃內(nèi)容作出相應(yīng)地調(diào)整。 該報(bào)告僅為使用方使用，具有保密性。我們不對(duì)任何第三方承擔(dān)任何責(zé)任。該報(bào)告僅為使用方使用，具有保密性。我們不對(duì)任何第三方承擔(dān)任何責(zé)任。 目目 錄錄 第一章第一章 項(xiàng)目概況3、與研究方法項(xiàng)目概況與研究方法 第二章第二章 社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r對(duì)項(xiàng)目的影響社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r對(duì)項(xiàng)目的影響 第三章第三章 本地商業(yè)及投資市場(chǎng)調(diào)查本地商業(yè)及投資市場(chǎng)調(diào)查 第四章第四章 項(xiàng)目理解項(xiàng)目理解 第五章第五章 項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位 第六章第六章 項(xiàng)目總體規(guī)劃項(xiàng)目總體規(guī)劃 第七章第七章 租賃收益估算租賃收益估算 第八章第八章 招商組織和策略招商組織和策略 第九章第九章 銷售收益估算銷售收益估算 第十章第十章 租售關(guān)系與銷售組織租售關(guān)系與銷售組織 第十一章第十一章 營(yíng)銷推廣建議營(yíng)銷推廣建議 第十二章第十二章 裝潢建議裝潢建議 第一章第一章 項(xiàng)目概況與研究方法項(xiàng)目概況與研究方法 第一章 項(xiàng)目概況與研究方法 一、項(xiàng)目概況一、項(xiàng)目概況 1、區(qū)位、區(qū)位 紅谷灘時(shí)間廣場(chǎng)，位于總部基地核心區(qū)紅谷灘時(shí)間廣場(chǎng)，位于總部基地核心區(qū) 地鐵地鐵1、2號(hào)線交匯處，鄰鳳凰中大道、會(huì)號(hào)線交匯處，鄰鳳凰中大道、會(huì) 展路、紅灣公路