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1、不忘初心 方得始終 2 目錄CONTENTS 1、項目定位 2、業態規劃 3、招商規劃 4、招商優勢 5、費用預算 馬垅旅游客運配馬垅旅游客運配 套服務中心套服務中心1-3F 招商方案招商方案 1.1 項 目 定 位 地理位置地理位置 1.2 項 目 定 位 位置概況：位置概況： 1、項目位置、項目位置 馬垅旅游客運配套服務中心位于石鼓山立交橋東南側，馬垅汽 車站與萬利達旁。項目瀕臨居民居住密集區， 酒店占地面積占地 面積約2165 m。 2、交通優勢、交通優勢 馬垅旅游客運配套服務中心瀕臨大型深水碼頭、國際機場、軌 道交通齊全，區位優越明顯。地鐵1號線直達，高崎航空港近在咫 尺，東渡國際郵輪2、碼頭環城圍繞。嘉禾路為主構筑 線路眾多的城 市公共交通系統及全方位立體式交通網絡全方位立體式交通網絡。 3、輻射人口、輻射人口 據2014年統計數據，湖里區面積65.78萬平方公里，每平方公里 15293人，人口密度超過香港、新加坡。君怡酒店圈內30萬萬常住 人口及超過1000萬萬旅游客流將為這一酒店綜合體提供穩定、持續增 長的消費能力 1.3 項 目 定 位 酒店俯瞰圖酒店俯瞰圖 1.4 項 目 定 位 酒店俯瞰圖酒店俯瞰圖 1.5 項 目 定 位 項目體量：項目體量： 酒店占地面積占地面積約2165 m。其中此次招商項 目為： 1可租賃面積為：可租賃面積為： 1F租賃面積：租賃面積：1083、3 m 1F隔層面積：隔層面積：1083 m 2F租賃面積：租賃面積： 1874 m 3F租賃面積：租賃面積：1874 m 以上總的租賃面積為以上總的租賃面積為 6672 m 2.1 業 態 規 劃 根據根據 項目所處的位置，初玖建議將項目所處的位置，初玖建議將1-3F規劃規劃 成休閑餐飲為主的業態，配合酒店，打造成一站成休閑餐飲為主的業態，配合酒店，打造成一站 式時尚休閑的酒店體驗綜合體，定位中端消費。式時尚休閑的酒店體驗綜合體，定位中端消費。 2.1 業 態 規 劃 方案一：方案一： 項目一層業態規劃：項目一層業態規劃： 1：咖啡廳：咖啡廳 2：豪享來：豪享來 3：RTV 2.1 業 態 規 劃 項目一層隔層業態規劃：項目一層隔層業態規劃： 1：咖啡廳：咖啡廳 2：豪享來：豪享來 3：RTV 2.3 項 目 定 位 項目三層業態規劃：項目三層業態規劃： 三層整層打包酒樓業態：三層整層打