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1、大樓電梯轎頂及坑底檢修、清潔保養管理作業指導書編 制： 審 核： 批 準： 版 本 號: ESZAQDGF001 編 制： 審 核: 批 準： 發 布： 二XX年X月 電梯管理作業指導書1. 0目的維持電梯處于良好狀態，防止事故發生。2. 0范圍適用于各管理處電梯管理。30職責：3.1工程部經理是電梯安全的具體負責人，負責電梯的年檢工作，設備工程師負責各項維護和保養工作的技術指導；3.2維修班班長負責電梯的維護和保養工作的協調。4.0方法和過程控制4.1機房盤車在使用松閘扳手松開抱閘之前，必須先切斷電梯電源開關。確定電梯升降方向，并由兩人配合操作。4.2轎頂檢修切斷轎頂紅色急停開關，把快慢車運2、行轉換開關撥至慢車位置。檢修完畢退出廳門前，須把快慢車轉換開關恢復至快車位置，并把急停開關復位。當打開樓層廳進入電梯轎廂內或轎箱頂維修前須確認電梯停留位置。4.3坑底維修打開底層廳門，打開坑底照明燈，把紅色急停開關按到“停”的位置。檢修完畢退出坑底前，把紅色急停開關復位，關照明燈，關廳門。4.4清潔保養電梯技術人員每周清潔機房、每月兩次清潔廳門地坎。電梯技術人員每月清潔各電梯轎頂及底坑各一次，做到無積塵。4.5檢查工作每天檢查控制柜和電機溫度是否過高，空調器的制冷情況，電梯運行聲音是否正常。每月一次檢查并收緊各接線端，檢查安全裝置。每半個月對各安全裝置進行清潔檢查、調整。每月檢查選層器、限速器3、接線端接線和各有關控制點情況。每月測試各裝置安全回路的電器操作。每季檢查導靴、抱閘閘皮磨損情況，磨損嚴重的需更換。檢查各鋼絲繩張力是否平衡，或有無破損現象。每年對導軌夾塊螺絲進行檢查加固，檢查各纜繩及補償鏈條損蝕情況。每年12月份檢查各機械安全裝置、電氣設備（包括外殼接地等）絕緣情況。4.6加油工作每月檢查各活動部件潤滑情況，并作補油。每月檢查坑底緩沖器油位情況，并作補油。每年十二月份對各活動部件進行換油潤滑。做好對電梯保養單位人員維修、保養的監督工作。做好維修保養記錄。每天巡視客梯的運行情況，如有異常需立即停止使用并查出原因。做好巡查操作記錄。發生故障時，須立刻匯報設備工程師，在能力范圍內無4、法解決的，必須匯報客戶服務部，并保護好現場。4.7電梯困人的處理當值班人員通過轎廂警鈴或其它方式接到來自電梯轎廂乘客報警信號后，有電梯對講的應立即與乘客通話，沒有電梯對講和外部顯層系統的也應通過跑步逐層確認電梯準確所停層數。屬于停電，并獲知電梯在平層位置時，可告訴乘客不要驚慌。用廳門鑰匙以逆時針方向轉動，當發現卡到時，稍微輕輕用力扭動，同時把廳門拉開，即可達到放人目的，并填寫緊急事件處理記錄表。當未知該電梯準確層數或不屬于停電，顯示屏仍有層數顯示時，可以馬上通過電梯對講機或轎廂直接與乘客通話：“對不起，請您別驚慌，請稍等，我們馬上派人處理。”接著，用對講傳呼機通知電梯值班人員立即取廳門鑰匙，并5、馬上到該梯機房通過手動盤車操作。電梯有引輪和飛輪裝置，必須由兩人配合操作。首先斷開該電梯總電源開關，并打開井道照明燈，通過觀察判斷這時電梯位置。為安全起見，轎門應該保持關閉，如轎門已被拉開，則要乘客把轎門手動關上。確定好電梯最近層站。拆去電梯電動機軸罩蓋，將松閘扳手裝上。一個人用力使抱閘張開，另一個人手動轉動飛輪，使電梯向省力方向移動，并到達最近層站。把抱閘恢復正常，并到該層放人。4.8電梯出現故障或放人后對電梯故障的處理電梯維修人員迅速判斷該電梯故障的類型。屬于電梯門無法關閉現象的，可到該層處理。屬于電梯無法開門或關門后不運行的，可到機房通過故障燈判斷屬于哪種類型故障。屬于輕微故障并在本人的技術范圍內修復的，應立即修復并做好維修過程記錄。屬于超出本人技術水平范圍無法立刻修復的，應在短時間內通知電梯廠家共同進行維修。4.9電梯對講操作按下電梯控制面板上的“緊急呼叫”按鈕，此時機房或管理處蜂鳴器響，機房或管理處摘機即可與電梯內通話。5.0質量記錄和表格XYQR6.3F3 公用設施保養維修記錄表XYQR7.5.1F11 緊急事件處理記錄表編制： 審核： 批準： 日期：