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1、龍湖源著案例分析 地塊名稱：地塊名稱：江北區大石壩組團B分區B3-2、B3-4號宗地 地塊面積：地塊面積：面積約224378平方米，336.57畝，容積率4.2 起拍價格：起拍價格：88041萬元 土地年限：土地年限：住宅50年、 商業40年 競爭企業：競爭企業：保利地產、華宇、金科、嘉遜地產（龍湖）、駿樹置業5家公司 最終成交價：最終成交價：龍湖地產以22.8億元成功競得，溢價139959萬元，地面單價677萬元 /畝，樓面地價2424元/平方米。 出讓日期：出讓日期：2009年9月25日 開盤時間：開盤時間： 2010年8月14日（第一批次） 龍湖源著 土地情況 項目關鍵詞一 極萃16年城2、市洋房精髓 項目關鍵詞二 龍湖大社區，龍湖力爭拍下地塊的主要 因素之一。 項目關鍵詞三 改善類產品（再改型） 1 項目屬性 企業戰略企業戰略 龍湖回歸新牌坊，極萃16年城市洋房精 髓，完美收官新牌坊 區位屬性區位屬性 產品屬性產品屬性 105-200平米主力戶型，主要針對首改 類客戶 項目主要關鍵詞 2 3 龍湖源著 位于新牌坊新南路西段，緊鄰龍 湖水晶酈城，與龍湖花園，香樟 林，紫都城，大城小院，MOCO 等形成龍湖大社區。 一、項目初步認知 二、項目區位分析 三、項目產品解析 四、項目銷售動態 目目 錄錄 一、項目初步認知一、項目初步認知 1 1、基本概況：公園豪宅社區、基本概況：公園豪宅3、社區 2 2、總體規劃：住宅、商業、寫字樓、總體規劃：住宅、商業、寫字樓 物業類型物業類型 住宅 開盤日期開盤日期 2010.6 物業形態物業形態 電梯洋房，高層，SOHO，商業 最早開工日期最早開工日期 占地面積占地面積 約336畝 建筑面積建筑面積 約94萬 綠化率綠化率 30% 容積率容積率 4.19（整體） 1.78（洋房） 車位數車位數 車位配比1：1 總戶數總戶數 684 投資商投資商 重慶嘉遜地產開發有限公司 開發商開發商 重慶嘉遜地產開發有限公司 建筑設計單位建筑設計單位 重慶拓達建筑工程有限公司 裝修情況裝修情況 毛坯 項目初步認知/基本概況 1.1 項目總項目總占地面積占地面積336畝畝，總建筑面積約總建筑面積約 94萬方萬方，容積率為，容積率為1.78（洋房）；（洋房）； 龍湖源著分為南北組團，規劃有庭院龍湖源著分為南北組團，規劃有庭院電電 梯洋房梯洋房，公園，公園景