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1、 華明鎮(zhèn)范圍及周邊公建市場(chǎng)調(diào)研華明鎮(zhèn)范圍及周邊公建市場(chǎng)調(diào)研 UANDS優(yōu)仕地產(chǎn) 二零一零年五月 報(bào)報(bào) 告告 目目 錄錄 Part 3: Part 3: 周邊寫字樓產(chǎn)品分析周邊寫字樓產(chǎn)品分析 Part 2: Part 2: 周邊非住宅別墅產(chǎn)品分析周邊非住宅別墅產(chǎn)品分析 Part 1: Part 1: 關(guān)聯(lián)版塊分析關(guān)聯(lián)版塊分析 PART 1PART 1： 關(guān)聯(lián)版塊分析關(guān)聯(lián)版塊分析 關(guān)聯(lián)競(jìng)爭(zhēng)板塊關(guān)聯(lián)競(jìng)爭(zhēng)板塊 空港經(jīng)濟(jì)區(qū)空港經(jīng)濟(jì)區(qū) 2 2 華明鎮(zhèn)華明鎮(zhèn) PART 1PART 1：關(guān)聯(lián)版塊分析：關(guān)聯(lián)版塊分析 競(jìng)爭(zhēng)版塊位置競(jìng)爭(zhēng)版塊位置 條件比對(duì) 獎(jiǎng)勵(lì)政策對(duì)比 對(duì)比因素對(duì)比因素 版塊條件分析版塊條件分析 比2、比對(duì)結(jié)果對(duì)結(jié)果 位置位置 空港 空港經(jīng)濟(jì)區(qū)，位于濱海新區(qū)最近市區(qū)版塊 等同等同 華明 位于東麗區(qū)，距市區(qū)3公里 等同等同 交通交通 空港 津漢路為主要交通要道，公共交通少 劣劣 華明 地鐵、公交線路相對(duì)較多 優(yōu)優(yōu) 配套配套 空港 現(xiàn)階段配套成熟度暫時(shí)較低 劣劣 華明 生活配套較成熟 優(yōu)優(yōu) 環(huán)境環(huán)境 空港 規(guī)劃合理，環(huán)境好 優(yōu)優(yōu) 華明 安居工程較多，環(huán)境一般 劣劣 政策政策 空港 享國(guó)家級(jí)政策 優(yōu)優(yōu) 華明 享東麗區(qū)政策 劣劣 現(xiàn)有產(chǎn)品現(xiàn)有產(chǎn)品 空港 商務(wù)、商業(yè)地產(chǎn)較多 優(yōu)優(yōu) 華明 住宅項(xiàng)目多，安居工程較多 劣劣 購(gòu)買人群購(gòu)買人群 空港 空港企業(yè)員工及高管，投資客戶 優(yōu)優(yōu) 華明 東麗區(qū)及市區(qū)，自住3、人群 劣劣 發(fā)展?jié)摿Πl(fā)展?jié)摿?空港 發(fā)展為外向型經(jīng)濟(jì)區(qū)域 優(yōu)優(yōu) 華明 居住的新城，人口集中地 劣劣 PART 1PART 1：關(guān)聯(lián)版塊分析：關(guān)聯(lián)版塊分析 條件比對(duì)條件比對(duì) 競(jìng)爭(zhēng)版塊位置 獎(jiǎng)勵(lì)政策對(duì)比 1. 保稅區(qū)針對(duì)入駐空港經(jīng)濟(jì)區(qū)的年納稅總額達(dá)到300萬(wàn)元的企 業(yè)給予最高三免四減半的稅收優(yōu)惠（針對(duì)區(qū)內(nèi)辦公型物業(yè)); 2. 對(duì)于上述企業(yè)同時(shí)獎(jiǎng)勵(lì)申購(gòu)現(xiàn)價(jià)住宅房指標(biāo)4個(gè)以上。 1. 五年內(nèi)產(chǎn)生的增值稅、營(yíng)業(yè)稅和企業(yè)所得稅區(qū)留成部分，最 高享有80%的財(cái)政獎(jiǎng)勵(lì)； 2. 注冊(cè)企業(yè)在2013年5月24日前入駐，均可享受上述稅收政 策優(yōu)惠。 華 明 華 明 空 港 空 港 空港相較華明鎮(zhèn)政策優(yōu)勢(shì)明顯！空港相較華明鎮(zhèn)政策優(yōu)勢(shì)明顯！ 關(guān)聯(lián)競(jìng)爭(zhēng)版塊關(guān)聯(lián)競(jìng)爭(zhēng)版塊獎(jiǎng)勵(lì)政策對(duì)比獎(jiǎng)勵(lì)政策對(duì)比 PART 1PART 1：關(guān)聯(lián)版塊分析：關(guān)聯(lián)版塊分析 獎(jiǎng)勵(lì)政策對(duì)比獎(jiǎng)勵(lì)政策對(duì)比 條件比對(duì) 競(jìng)爭(zhēng)版塊位置 矽谷港灣矽谷港灣 EO