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1、1 綠城綠城翡翠園市場部分翡翠園市場部分 提報時間：2011年3月11日 PART.1 PART.1 市場部分市場部分 一、西山板塊概況一、西山板塊概況 4 沙依巴克區沙依巴克區烏市崛起的中心商貿區烏市崛起的中心商貿區 沙依巴克區，維吾爾語意為“戈壁灘 上的花園”，是烏魯木齊市中心城區之一 ，位于城市的西部，東隔河灘公路與天山 區、水磨溝區毗鄰；西臨104團與頭屯河 區相望，南起烏拉泊與烏魯木齊縣接壤， 北至新醫路與新市區相連，交通便利，通 訊發達，地理條件和地緣優勢明顯。 近年，借助區域經濟融合發展趨勢， 沙區已經成為烏魯木齊市的對外窗口區、 商貿繁榮區、科技發達區、治安模范區、 生態示范區2、和文教中心。 5 沙區區內現已形成了分別以火車南站 、紅山、友好、北園春、西山為核心的五 大商業旺圈，及南站小商品、北園春農產 品“兩個集散中心”為主體的商貿格局。 商貿經濟發展的同時，也帶動了房地 產業的快速發展；房地產業的興旺，最直 接的結果就是大量人口的涌入，對于區域 經濟又起到了反哺作用。尤其以雅山荒山 綠化項目為例，就成功地帶動了西山片區 的迅猛發展。 西山 商圈 沙依巴克區沙依巴克區烏市崛起的中心商貿區烏市崛起的中心商貿區 6 西山片區戰略投資的價值高地 伴隨著烏魯木齊的城市擴張、 升級，周邊區域形成的發展升級的“ 價值高壓”逐漸向西山片區逼近，伴 隨著行政、辦公、商業、商務、產業3、 ，以及居住、游憩、休閑等多種功能 價值的不斷滲透，一個理念更具高度 、功能更復合、更具有創新魅力的新 型區域已經初具雛形。 特別在十二五規劃提出西進的策 略，向西以薩爾達坂鄉、西山農場行 政邊界為界，把西山新區列入十二五 規劃建設的六大組團之一，為西山板 塊發展提供了新的契機。 紅山價值紅山價值 7 西山片區西山片區二環圈定的綜合樞紐二環圈定的綜合樞紐 小西小西 溝溝 友好友好 紅山紅山 大大 小小 西西 門門 北站北站 南站南站 伴隨著二宮火車站的開 建，為了解決高鐵客運站與居 民住宅小區選址建設的交通需 要，新醫路西延、喀什路西延、 衛星路南延等多條城市主干路 延伸至西山，西山山道路將成 為聯系經濟開發區、頭屯河工 業園區到首府中心城區另一條 便捷通道，能夠在更大程度上 發揮西山片區的經濟輻射作用。 8 本項目自然優勢本項目自然優勢- -雅瑪里克山雅瑪里克山 伴隨著烏市經濟發展水平的