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1、建設(shè)項(xiàng)目委托代建合同書(shū)項(xiàng)目名稱： 委托人： 代建人： 二零一四年 月 日建設(shè)項(xiàng)目委托代建合同書(shū) 第一部分 協(xié)議條款委托人： 代建人： 依照中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)建筑法和有關(guān)建設(shè)項(xiàng)目管理辦法，經(jīng)委托人研究，同意將 建設(shè)項(xiàng)目委托給代建人實(shí)施代建管理，按照平等、自愿和誠(chéng)實(shí)信用的原則，就代建管理事項(xiàng)協(xié)商一致，訂立本合同。一、項(xiàng)目概況工程名稱： 工程地點(diǎn)： 工程內(nèi)容： 總 投 資：建安費(fèi)約 元。二、工程總建設(shè)期工程總建設(shè)期： 日，自委托人確定的開(kāi)工之日起開(kāi)始計(jì)算。三、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：符合國(guó)家規(guī)定的合格標(biāo)準(zhǔn)。四、合同價(jià)款委托人以項(xiàng)目建安費(fèi)的 % 作為代建人的代建管理費(fèi)。工程竣工驗(yàn)收且竣工結(jié)算辦理完2、畢后，根據(jù)審計(jì)結(jié)果據(jù)實(shí)結(jié)算代建管理費(fèi)。五、合同組成的文件組成本合同的文件包括：1、委托代建合同書(shū)協(xié)議條款2、本合同專用條款3、本合同通用條款4、代建項(xiàng)目的技術(shù)性文件5、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件6、雙方認(rèn)可的有關(guān)工程的變更、洽商等書(shū)面文件或協(xié)議修正文件構(gòu)成本合同的文件若存在歧義或不一致時(shí)，則按上述排列次序進(jìn)行解釋。六、本協(xié)議書(shū)中的有關(guān)詞語(yǔ)含義與本合同第二部分通用合同條款中分別賦予它們的定義相同。七、代建人向委托人承諾，按本合同的約定承擔(dān)本合同專用條款中議定范圍內(nèi)的工程委托代建工作。八、委托人向代建人承諾，按本合同專用條款中約定的期限、方式和幣種，向代建人支付代建管理費(fèi)。九、合同生效：本合同約定自3、雙方簽字蓋章時(shí)生效。十、本合同一式陸份，甲乙雙方各持叁份，具有同等法律效力。十一、合同訂立時(shí)間： 年 月 日。十二、合同訂立地點(diǎn)： 。（以下無(wú)正文）（簽署頁(yè)無(wú)正文）委托人： 代建人：法定代表人 ： 法定代表人：或委托代理人： 或委托代理人：第二部分通用合同條款一、詞語(yǔ)定義、適用范圍和法規(guī)第一條下列詞語(yǔ)除專用合同條款另有約定外，應(yīng)具有本條所賦予的定義：（1）“工程”是指委托人委托代建人實(shí)施建設(shè)工程項(xiàng)目管理的工程。（2）“委托人”是指承擔(dān)投資責(zé)任并委托工程項(xiàng)目管理工作的一方以及其合法繼承人。（3）“代建人”是指承擔(dān)建設(shè)工程項(xiàng)目管理業(yè)務(wù)及其責(zé)任的一方及其合法繼承人。（4）“項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)”是指代建人派4、駐本工程現(xiàn)場(chǎng)實(shí)施工程項(xiàng)目管理業(yè)務(wù)的組織。（5）“項(xiàng)目經(jīng)理”是指經(jīng)委托人同意，代建人派到項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)全面履行本合同的全權(quán)負(fù)責(zé)人。 （6）“工程項(xiàng)目管理的正常工作”是指雙方在專用條款中約定，委托人委托的工作范圍和內(nèi)容。（7）“工程項(xiàng)目管理的附加工作”是指委托人委托項(xiàng)目管理業(yè)務(wù)以外，通過(guò)雙方書(shū)面協(xié)議另外增加的工作內(nèi)容；由于委托人原因，使項(xiàng)目管理工作受到妨礙或延誤，因增加工作量或持續(xù)時(shí)間而增加的工作。（8）“工程項(xiàng)目管理的額外工作”是指正常工作和附加工作以外或由于委托人原因而暫停或終止代建業(yè)務(wù)，其善后工作及恢復(fù)代建業(yè)務(wù)的工作。（9）“日”是指任何一個(gè)零時(shí)至第二天零時(shí)的時(shí)間段。（10）“月”是指根據(jù)公歷5、從一個(gè)月份中任何一天開(kāi)始到下一個(gè)月相應(yīng)日期的前一天的時(shí)間段。 第二條 建設(shè)工程委托代建合同適用的法律是指國(guó)家的法律、行政法規(guī)，以及專用合同條款中約定的部門(mén)規(guī)章或工程所在地的地方法規(guī)、地方規(guī)章。第三條 本合同文件使用漢語(yǔ)語(yǔ)言文字書(shū)寫(xiě)、解釋和說(shuō)明。如專用條款約定使用兩種以上（含兩種）語(yǔ)言文字時(shí)，漢語(yǔ)應(yīng)為解釋和說(shuō)明本合同的標(biāo)準(zhǔn)語(yǔ)言文字。 二、委托人權(quán)利第四條 委托人有對(duì)工程規(guī)模、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、工藝設(shè)計(jì)和設(shè)計(jì)使用功能要求的確認(rèn)權(quán)，以及對(duì)工程設(shè)計(jì)變更的審批權(quán)。第五條 委托人有對(duì)工程監(jiān)理、施工、設(shè)備采購(gòu)等專業(yè)工作單位進(jìn)行招標(biāo)的權(quán)利。第六條 委托人有權(quán)對(duì)代建項(xiàng)目工程質(zhì)量和施工進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督，并參與工程驗(yàn)6、收工作，對(duì)代建人提出的資金計(jì)劃進(jìn)行審核，對(duì)代建項(xiàng)目的合同執(zhí)行情況和資金使用情況進(jìn)行監(jiān)督。第七條 委托人有權(quán)要求代建人提交工程項(xiàng)目管理工作月度報(bào)告及工程項(xiàng)目管理業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的專項(xiàng)報(bào)告。第八條 委托人有權(quán)對(duì)代建人組織的工程竣工結(jié)算和財(cái)務(wù)決算進(jìn)行批準(zhǔn)。第九條 委托人有權(quán)對(duì)代建人的違規(guī)行為予以糾正。第十條 代建人調(diào)換項(xiàng)目經(jīng)理需經(jīng)委托人同意。三、代建人權(quán)利第十一條 代建人根據(jù)委托人授權(quán)以及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，享有以下項(xiàng)目建設(shè)的組織、管理及協(xié)調(diào)權(quán)：（1）根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定的程序協(xié)助委托人與專業(yè)工作單位簽訂合同。（2）對(duì)工程建設(shè)有關(guān)事項(xiàng)包括工程規(guī)模、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工工藝設(shè)計(jì)和使用功能要求，有向委托人的7、建議權(quán)。 （3）對(duì)工程設(shè)計(jì)中的技術(shù)問(wèn)題，按照安全和優(yōu)化原則，向設(shè)計(jì)方提出建議；如果由于提出的建議會(huì)提高工程造價(jià)，或延長(zhǎng)工期，應(yīng)當(dāng)事先取得委托人的同意。當(dāng)發(fā)現(xiàn)工程設(shè)計(jì)不符合國(guó)家頒布的建設(shè)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或設(shè)計(jì)合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，代建人有權(quán)要求設(shè)計(jì)人更正。 （4）按照保質(zhì)量、保工期和降低成本的原則，審核并批準(zhǔn)工程施工組織設(shè)計(jì)和技術(shù)方案，同時(shí)上報(bào)委托人。 （5）主持工程建設(shè)有關(guān)的協(xié)作單位的組織協(xié)調(diào)，重要協(xié)調(diào)事項(xiàng)應(yīng)事先上報(bào)委托人。 （6）代建人有權(quán)發(fā)布開(kāi)工令、停工令、復(fù)工令。 （7）代建人有對(duì)工程中使用的材料的決定權(quán)和對(duì)施工質(zhì)量的檢驗(yàn)權(quán)。對(duì)于不符合設(shè)計(jì)要求及國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的材料、構(gòu)配件、設(shè)備，有權(quán)通知施工8、方停止使用；對(duì)不符合規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的工序、分部分項(xiàng)工程和不安全的施工作業(yè)，有權(quán)通知施工方停工整改、返工。施工方取得代建人批準(zhǔn)，并經(jīng)監(jiān)理單位下達(dá)復(fù)工令后才能復(fù)工。 （8）工程施工進(jìn)度的檢查、監(jiān)督權(quán)，以及工程實(shí)際竣工日期提前或超過(guò)工程施工合同規(guī)定的竣工期限的簽認(rèn)權(quán)。 （9）在工程施工合同約定的工程價(jià)格范圍內(nèi)，經(jīng)委托方認(rèn)可后的工程款支付的審核和簽認(rèn)權(quán)，以及結(jié)算工程款的復(fù)核確認(rèn)權(quán)與否定權(quán)。（10）協(xié)助委托人對(duì)項(xiàng)目建設(shè)資金的使用進(jìn)行管理。（11）與有關(guān)單位商定處理保修、返修內(nèi)容和費(fèi)用。第十二條 代建人在委托人授權(quán)下，可對(duì)施工、監(jiān)理及大宗材料采購(gòu)合同規(guī)定的義務(wù)提出變更。如果由此影響了工程費(fèi)用、質(zhì)量及進(jìn)度，9、則這種變更需經(jīng)委托人事先批準(zhǔn)。第十三條 代建人有權(quán)拒絕委托人提出的本合同約定之外或違反國(guó)家相關(guān)法律、法規(guī)、政策的要求。第十四條 代建人有權(quán)取得代建報(bào)酬。 第十五條 代建人處理代建業(yè)務(wù)時(shí)，因委托人原因的事由受到損失的，可以向委托人要求賠償損失。四、 委托人義務(wù) 第十六條 委托人應(yīng)協(xié)助代建人與代建項(xiàng)目有關(guān)的各政府行政主管部門(mén)和委托人有關(guān)部門(mén)的關(guān)系的協(xié)調(diào)，為代建人工作提供便利條件。 第十七條 委托人應(yīng)當(dāng)授權(quán)1名以上熟悉工程情況、能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)代表委托人作出決定的常駐代表（在專用合同條款中約定），負(fù)責(zé)與代建人聯(lián)系，協(xié)調(diào)關(guān)系，監(jiān)督代建工作。更換常駐代表，要提前通知代建人。 第十八條 委托人應(yīng)按代建合同規(guī)10、定支付代建管理費(fèi)。 第十九條 委托人應(yīng)按專用合同條款約定，及時(shí)足額將建設(shè)資金撥付給承包方。若因委托人資金不能按時(shí)到位影響工程進(jìn)度，由委托人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 第二十條 委托人應(yīng)在專用合同條款約定的時(shí)間內(nèi)就代建人書(shū)面提交并要求做出決定的一切事宜給予書(shū)面答復(fù)。 第二十一條 委托人協(xié)助代建人辦理須以委托人名義辦理的各項(xiàng)建設(shè)手續(xù)，并根據(jù)代建人申請(qǐng)，經(jīng)雙方與有關(guān)部門(mén)交涉認(rèn)可后，由委托人及時(shí)交納規(guī)劃、城市管理和其他政策性等各種相關(guān)政策性費(fèi)用。 第二十二條 委托人應(yīng)當(dāng)在專用合同條款約定的時(shí)間內(nèi)免費(fèi)向代建人提供與工程有關(guān)的為項(xiàng)目管理工作所需要的工程資料。 第二十三條 委托人應(yīng)在項(xiàng)目建成、代建人組織竣工驗(yàn)收合格后，11、在規(guī)定時(shí)間內(nèi)與代建人辦理項(xiàng)目移交手續(xù)。第二十四條 委托人應(yīng)協(xié)助代建人辦理與本項(xiàng)目相關(guān)的其他事宜。五、代建人義務(wù)第二十五條 代建人在委托人的授權(quán)下對(duì)建設(shè)工程管理負(fù)責(zé)。代建人在履行本合同義務(wù)期間，應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)、維護(hù)委托人的合法權(quán)益。第二十六條 代建人應(yīng)嚴(yán)格按照專用合同條款約定的代建工作范圍和內(nèi)容完成代建工作，并按月向委托人匯報(bào)代建工作進(jìn)展。第二十七條 代建人應(yīng)按批準(zhǔn)的建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施組織管理，嚴(yán)格控制項(xiàng)目投資、確保工程質(zhì)量，按期交付使用。第二十八條 代建人不得在工程實(shí)施過(guò)程中利用洽商或者補(bǔ)簽其他協(xié)議隨意變更建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)內(nèi)容和投資額。因技術(shù)、水文、地質(zhì)等原因必12、須進(jìn)行設(shè)計(jì)變更的，應(yīng)由設(shè)計(jì)單位填寫(xiě)設(shè)計(jì)變更單，并經(jīng)監(jiān)理單位、施工單位簽署意見(jiàn)后，由代建人報(bào)委托人核準(zhǔn)。 第二十九條 代建人在委托人的監(jiān)督下負(fù)責(zé)項(xiàng)目管理。第三十條 代建人使用委托人提供的設(shè)施和物品屬于委托人的財(cái)產(chǎn)，在項(xiàng)目管理工作完成或中止時(shí)，應(yīng)將其設(shè)施和剩余的物品按合同約定的時(shí)間和方式移交給委托人。第三十一條 代建人應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度需要及合同執(zhí)行情況，向委托人提出資金計(jì)劃申請(qǐng)。第三十二條 代建人應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度需要及合同執(zhí)行情況申請(qǐng)使用建設(shè)資金，并接受委托人監(jiān)督。第三十三條 定期向委托人匯報(bào)工程進(jìn)度，接受委托人的監(jiān)督和管理。第三十四條 代建人應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定，組織工程竣工結(jié)算和財(cái)務(wù)決算，并接受13、委托人的監(jiān)督。第三十五條 代建人應(yīng)在項(xiàng)目建成后，會(huì)同委托人組織竣工驗(yàn)收，并將驗(yàn)收合格的項(xiàng)目在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向委托人辦理移交手續(xù)。第三十六條 代建人應(yīng)建立完整的項(xiàng)目建設(shè)檔案，在代建項(xiàng)目完成后將工程檔案、財(cái)務(wù)檔案及相關(guān)資料向委托人和有關(guān)部門(mén)移交。未征得有關(guān)方面同意，不得泄露與本工程有關(guān)的保密資料。第三十七條 代建過(guò)程中若發(fā)生重大傷亡及其他安全事故，代建人應(yīng)負(fù)全部責(zé)任，做好善后工作，并應(yīng)及時(shí)通知委托人。六、委托人責(zé)任第三十八條 委托人應(yīng)全面實(shí)際地履行本合同約定的各項(xiàng)合同義務(wù)，如有違反則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償給代建人造成的經(jīng)濟(jì)損失。第三十九條 因委托人責(zé)任使項(xiàng)目建設(shè)發(fā)生變更，而造成代建人實(shí)際損失的，委托人14、應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四十條 因不可抗力導(dǎo)致合同不能全部或部分履行，委托人同代建人協(xié)商解決。不可抗力包括因戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、空中飛行物體墜落或非合同雙方責(zé)任造成的爆炸、火災(zāi)，一定級(jí)別的風(fēng)、雨、雪、洪、震等自然災(zāi)害。七、代建人責(zé)任第四十一條 代建人的責(zé)任期即工程項(xiàng)目管理合同有效期。在工程項(xiàng)目管理過(guò)程中，如果因工程建設(shè)進(jìn)度的推遲或延誤而超過(guò)書(shū)面約定的日期，雙方應(yīng)進(jìn)一步約定相應(yīng)延長(zhǎng)的合同期。第四十二條 代建人在責(zé)任期內(nèi)，應(yīng)當(dāng)履行約定的義務(wù)。如果因代建人過(guò)失而造成了委托人的經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)當(dāng)向委托人賠償。第四十三條 因不可抗力導(dǎo)致合同不能全部或部分履行，代建人同其他各方協(xié)商解決。不可抗力包括因戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、空中15、飛行物體墜落或非合同雙方責(zé)任造成的爆炸、火災(zāi)，一定級(jí)別的風(fēng)、雨、雪、洪、震等自然災(zāi)害。八、合同生效、變更與終止第四十四條 本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第四十五條 由于委托人的原因致使代建工作受到阻礙、延誤、暫停或終止，以至發(fā)生了附加工作或延長(zhǎng)了持續(xù)時(shí)間，代建人應(yīng)將此情況與可能產(chǎn)生的影響及時(shí)通知委托人，委托人應(yīng)采取相應(yīng)的措施。代建人完成工程項(xiàng)目管理工作的時(shí)間相應(yīng)延長(zhǎng)，并應(yīng)得到附加工作的報(bào)酬。第四十六條 在建設(shè)項(xiàng)目委托代建合同簽訂后，實(shí)際情況發(fā)生變化，使得代建人不能全部或部分執(zhí)行工程項(xiàng)目管理業(yè)務(wù)時(shí)，代建人應(yīng)當(dāng)立即通知委托人。該工程項(xiàng)目管理業(yè)務(wù)的完成時(shí)間應(yīng)予延長(zhǎng)。當(dāng)恢復(fù)執(zhí)行工程項(xiàng)目管理業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)16、當(dāng)增加不超過(guò)42天的時(shí)間用于恢復(fù)執(zhí)行工程項(xiàng)目管理業(yè)務(wù)。并按雙方約定的數(shù)量支付工程項(xiàng)目管理報(bào)酬。第四十七條 代建人在應(yīng)當(dāng)獲得工程項(xiàng)目管理代建費(fèi)之日起30天內(nèi)仍未收到支付單據(jù)，而委托人又未對(duì)代建人提出任何書(shū)面解釋時(shí)，或已暫停執(zhí)行工程項(xiàng)目管理業(yè)務(wù)時(shí)限超過(guò)六個(gè)月的，代建人可向委托人發(fā)出終止合同的通知，發(fā)出通知后14日內(nèi)未得到委托人答復(fù)，可進(jìn)一步發(fā)出終止合同的通知，如果第二次通知發(fā)出后42日內(nèi)仍未得到委托人答復(fù)，可終止合同或自行暫停或繼續(xù)暫停執(zhí)行全部或部分工程項(xiàng)目管理業(yè)務(wù)。并由委托人承擔(dān)違約責(zé)任。第四十八條 代建人由于非自己的原因而暫停或終止執(zhí)行工程項(xiàng)目管理業(yè)務(wù)，其善后工作以及恢復(fù)執(zhí)行工程項(xiàng)目管理業(yè)務(wù)的17、工作，應(yīng)當(dāng)視為額外工作，有權(quán)獲得額外的報(bào)酬。第四十九條 當(dāng)委托人認(rèn)為代建人無(wú)正當(dāng)理由未履行工程項(xiàng)目管理義務(wù)時(shí)，可向代建人發(fā)出指明其未履行義務(wù)的通知。若委托人發(fā)出通知后21天內(nèi)沒(méi)收到滿意答復(fù)，可在第一個(gè)通知發(fā)出后35天內(nèi)發(fā)出終止工程項(xiàng)目管理合同的通知，合同即行終止。并由代建人承擔(dān)違約責(zé)任。第五十條 當(dāng)事人一方要求變更或解除合同，應(yīng)當(dāng)在30日前以書(shū)面形式通知另一方。因解除合同使另一方遭受損失的，除依法可以免除責(zé)任的情況外，應(yīng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。第五十一條 代建人與委托人辦理完成項(xiàng)目移交手續(xù)，并經(jīng)委托人審核通過(guò)工程竣工財(cái)務(wù)決算，代建人收到代建報(bào)酬尾款后，本合同即終止。九、代建人報(bào)酬第五十二條 正常的工18、程項(xiàng)目管理業(yè)務(wù)、附加工作和額外工作的報(bào)酬，按照工程項(xiàng)目管理合同專用條款中約定的方法計(jì)算，并按約定的時(shí)間和數(shù)額支付。第五十三條 如果委托人在約定的支付期限內(nèi)未支付工程項(xiàng)目管理報(bào)酬，自約定支付之日起，應(yīng)當(dāng)向代建人支付違約金。違約金從規(guī)定支付期限最后一日起計(jì)算。第五十四條 支付工程項(xiàng)目管理報(bào)酬所采用的貨幣幣種、匯率由合同專用條款約定。第五十五條 如果委托人對(duì)代建人提交的支付通知書(shū)中報(bào)酬或部分報(bào)酬項(xiàng)目提出異議，應(yīng)當(dāng)在收到支付通知書(shū)24小時(shí)內(nèi)向代建人發(fā)出表示異議的通知，但委托人不得拖延其他無(wú)異議報(bào)酬項(xiàng)目的支付。十、其 他第五十六條 代建人駐地管理機(jī)構(gòu)及其職員不得接受工程項(xiàng)目任何參建各方的任何報(bào)酬或經(jīng)濟(jì)利19、益。代建人不得參加合同約定與委托人的利益相沖突的任何活動(dòng)。第五十七條 隱蔽工程的驗(yàn)收。進(jìn)行地基基礎(chǔ)主體結(jié)構(gòu)施工、隱蔽工程驗(yàn)收及使用功能試驗(yàn)時(shí)，代建人應(yīng)事先書(shū)面通知委托人到場(chǎng)，在驗(yàn)收合格后才能進(jìn)行其它工序施工。第五十八條 工程變更。發(fā)生工程變更在施工合同額5%以內(nèi)或者變更總額在50萬(wàn)元以內(nèi)的由委托人、代建人、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位簽證同意后實(shí)施，并填寫(xiě)備忘錄報(bào)委托人備案；超過(guò)5%或總額超過(guò)50萬(wàn)元由代建人報(bào)委托人審核，并填寫(xiě)備忘錄，委托人按現(xiàn)行規(guī)定會(huì)同有關(guān)部門(mén)審查批復(fù)后實(shí)施。若工程出現(xiàn)意外的安全及質(zhì)量險(xiǎn)情，代建人可邊采取緊急搶險(xiǎn)避險(xiǎn)措施，邊通報(bào)委托人。第五十九條 建設(shè)工程項(xiàng)目所必要的委托人、代建人、20、設(shè)計(jì)人外出考察、材料設(shè)備復(fù)試，其費(fèi)用在預(yù)算范圍內(nèi)經(jīng)委托人同意，從建設(shè)費(fèi)用中支出。第六十條 在工程項(xiàng)目管理業(yè)務(wù)范圍內(nèi)，如需聘用專家咨詢或協(xié)助，由代建人聘用的，其費(fèi)用由代建人承擔(dān)，由委托人聘用的，其費(fèi)用從建設(shè)資金中支出。第六十一條 代建人在工程項(xiàng)目管理工作中提出的合理化建議，使委托人得到了經(jīng)濟(jì)效益，委托人按專用條款中的約定給予經(jīng)濟(jì)獎(jiǎng)勵(lì)。第六十二條 代建人在工程項(xiàng)目管理過(guò)程中，不得泄露委托人申明的秘密，不得泄露設(shè)計(jì)人、施工方提供并申明的秘密。第六十三條 代建人對(duì)于由其編制的所有文件擁有版權(quán)，委托人僅有權(quán)為本工程使用或復(fù)制此類文件。第六十四條 本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商并另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。十一、爭(zhēng)議的21、解決第六十五條 在合同執(zhí)行過(guò)程中引起的爭(zhēng)議，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，如未能達(dá)成一致，應(yīng)按專用合同條款約定解決。第三部分專用合同條款第二條 本合同適用的法律、標(biāo)準(zhǔn)及工程項(xiàng)目管理依據(jù)1、中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)建筑法以及其他相關(guān)法律、行政法規(guī)。2、本工程設(shè)計(jì)合同、施工合同、工程項(xiàng)目管理合同以及施工過(guò)程中形成的其他合同及文件。3、陜西省現(xiàn)行的預(yù)算定額、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)建設(shè)管理辦法。第十七條 委托人的常駐代表為 見(jiàn)委托人委托書(shū) 。第十九條 委托人同意按以下的計(jì)算方法、支付時(shí)間與金額，支付建設(shè)資金：建設(shè)資金審批程序：1、代建人根據(jù)代建項(xiàng)目概算投資、進(jìn)度控制目標(biāo)及項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃，編制項(xiàng)目資金計(jì)劃報(bào)委托人審批22、； 2、根據(jù)核批的資金計(jì)劃，委托人應(yīng)及時(shí)足額將建設(shè)資金撥付給承包方或BT模式投資建設(shè)方，確保工程順利進(jìn)行。第二十條 委托人應(yīng)在 個(gè)工作日內(nèi)對(duì)代建人書(shū)面提交并要求作出決定的事宜作出書(shū)面答復(fù)。第二十二條 委托人應(yīng)提供的工程資料及提供的時(shí)間委托人應(yīng)在 個(gè)工作日內(nèi)，向代建人提供如下工程資料：1、項(xiàng)目可行性報(bào)告2、立項(xiàng)批文3、用地建設(shè)規(guī)劃報(bào)批情況4、項(xiàng)目建設(shè)總體方案5、規(guī)劃紅線圖6、施工設(shè)計(jì)（包括施工圖及方案）、施工概算7、資金來(lái)源和總投資金額 第二十六條 代建范圍和代建工作內(nèi)容代建范圍：以具體工程的施工圖確認(rèn)的內(nèi)容為準(zhǔn)。 代建工作內(nèi)容： 1、負(fù)責(zé)協(xié)助委托方辦理土地征用、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等有關(guān)手續(xù)。 23、2、協(xié)助委托方組織工程監(jiān)理、施工、設(shè)備材料采購(gòu)招標(biāo)。 3、協(xié)助委托方與施工單位及建筑材料、設(shè)備、購(gòu)配件供應(yīng)等單位簽訂合同并監(jiān)督實(shí)施。 4、編制適應(yīng)于本工程實(shí)際的資金及進(jìn)度計(jì)劃，報(bào)委托人批準(zhǔn)。 5、嚴(yán)格按批準(zhǔn)和審定的建設(shè)規(guī)模、功能、標(biāo)準(zhǔn)、概算和工期組織建設(shè)，如有重大設(shè)計(jì)變更，報(bào)委托人審批執(zhí)行。 6、負(fù)責(zé)協(xié)助委托方組織工程竣工結(jié)算，組織竣工驗(yàn)收，組織項(xiàng)目后評(píng)估，向委托方移交竣工檔案資料。 7、建設(shè)項(xiàng)目委托代建合同約定的其他工作。第三十八條 因委托人原因?qū)е鹿て谘娱L(zhǎng)，委托人同意按以下標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算并支付代建人延長(zhǎng)期工程項(xiàng)目管理費(fèi)： 延長(zhǎng)期管理費(fèi)=管理費(fèi)總額合同期（日）延長(zhǎng)工期（日）。延長(zhǎng)期管理費(fèi)從合同期屆24、滿之日起計(jì)算并支付。 第四十二條 1、工程建設(shè)質(zhì)量達(dá)不到合同規(guī)定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，按有關(guān)部門(mén)確認(rèn)的實(shí)際損失進(jìn)行賠償。2、因代建人原因未能按期完工，代建人應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金按以下標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算：違約金=管理費(fèi)總額合同期(日)延長(zhǎng)工期(日)3、因代建人管理不當(dāng)，未能科學(xué)安排施工造成投資增加，代建人應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金按以下標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算： 違約金=工程費(fèi)用超支額 第五十二條 委托人同意按以下的計(jì)算方法、支付時(shí)間與金額，支付代建人的報(bào)酬：代建項(xiàng)目管理費(fèi)用的結(jié)算與支付方式：1、正常代建費(fèi)按工程建安費(fèi) 萬(wàn)元的 % 計(jì)算，共計(jì) 萬(wàn)元。由代建方按約定向委托方申報(bào)工作量，經(jīng)委托方審核確認(rèn)后與代建方進(jìn)行結(jié)算并支付相應(yīng)的代建項(xiàng)目管25、理費(fèi)用。待工程竣工驗(yàn)收且竣工結(jié)算辦理完畢后，根據(jù)審核后的工程建安費(fèi)據(jù)實(shí)結(jié)算代建管理費(fèi)。2、工程竣工審計(jì)并完成結(jié)算代建管理費(fèi)后 個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付至全部實(shí)際費(fèi)用的 。3、剩余 代建費(fèi)為質(zhì)保金，在兩年的質(zhì)保期屆滿時(shí)一次性無(wú)息支付。第五十四條 本合同所采用的貨幣幣種為人民幣，匯率按中國(guó)人民銀行同期匯率計(jì)算。第六十一條 因代建人的合理化建議、科學(xué)管理、規(guī)范操作在達(dá)到設(shè)計(jì)要求、滿足使用功能和保證質(zhì)量的前提下所節(jié)約的工程投資，委托人按以下方法予以獎(jiǎng)勵(lì)：獎(jiǎng)勵(lì)金額=工程費(fèi)用節(jié)省額 %工程費(fèi)用節(jié)省額=工程概算投資（不含征地拆遷投資）- 竣工審計(jì)決算第六十五條 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，當(dāng)事人雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，雙方均可向工程所在地的人民法院起訴。（以下無(wú)正文） 19 / 19