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1、（）前期物業服務合同甲方：房地產開發實業公司（地產發展有限公司）乙方：物業管理有限公司（物業服務有限公司）日期：年月日目 錄 前言 1第一章 物業項目基本情況 1第二章 乙方物業服務范圍 1第三章 物業服務標準 4第四章 合同期限 4第五章 物業服務費用 6第六章 雙方權利與義務 13第七章 合同的解除和終止 15第八章 違約責任 15第九章 爭議解決 15第十章 附則 15附件1規劃平面圖附件2物業構成明細附件3物業共用部位明細附件4物業共用設施設備明細附件5物業服務標準附件6入住房屋檢驗標準附件7移交資料清單附件8綠化苗木清單附件9前期開辦費用明細（）前期物業服務合同（征求意見稿）合同編號2、： 號 開發建設單位（甲方）：房地產開發實業公司（地產發展有限公司）營業執照注冊號： 企業資質證書號：組織機構代碼：法定代表人： 聯系電話：委托代理人： 聯系電話：通訊地址： 郵政編碼： 物業服務企業（乙方）：物業管理有限公司（物業服務有限公司） 營業執照注冊號：企業資質證書號：組織機構代碼：法定代表人： 聯系電話： 委托代理人： 聯系電話： 通訊地址：郵政編碼： 根據中華人民共和國有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方以公開招標方式邀請招標方式協議方式選聘乙方為其開發的項目（物業名稱）（以下簡稱“本物業”）提供前期物業服務,訂立本合同。前期物業管理是指：自房屋出售之日（本合同簽3、定之日）起至業主委員會與業主大會選定的物業管理企業簽訂的物業管理服務合同生效時止的物業管理。第一章物業項目基本情況第一條 ( 物業項目基本情況 )名稱:地名核準名稱暫定名；類型:普通住宅經濟適用住房公寓別墅辦公商業；坐落位置:通訊地址市（市/縣）常平（鎮/區）還珠瀝路（街）；建筑面積:預測面積實測面積房屋所有權證記載面積110008平方米；（以上建筑面積以政府最終測繪面積為準）其中：占地91730，建筑面積100088.02,其中住宅91210,商業建筑面積8877.64, 地下車庫18183.64，住宅1077戶, 機動車位582；其中4棟18層，3棟11層，2棟9層，9棟4層疊加別墅，1棟4、3層商業（暫擬設會所及幼稚園功能）。區域四至:區縣建委備案街道辦事處備案:東至 西側；南至地塊；西至 東段；北至 別墅區。委托的物業構成細目以甲乙雙方實際驗收清單為準，作為附件構成本合同的一部分。（規劃平面圖見附件一，構成明細見附件二，共用部位明細見附件三，共用設施設備明細見附件四。）第二章乙方物業服務范圍第二條 ( 乙方在業主入住前的服務 )1、乙方對已接收的物業進行維護。2、乙方做好公共區域的清潔工作（施工垃圾的清理、施工場地和料場的清潔由甲方負責）。3、乙方協助甲方做好業主入住時的交房、物業咨詢、接待等工作。第三條 ( 乙方在業主入住后的服務 )1、乙方負責制訂物業服務工作計劃并組織實施5、；管理相關的工程圖紙、檔案與竣工驗收資料等；根據法律、法規、規章和臨時管理規約的授權制定物業服務的各項制度。2、乙方負責房屋共用部位的日常維修、養護和管理。共用部位包括：房屋的承重結構（包括住宅的基礎、承重墻體、梁柱、樓蓋等）、屋頂、外墻面（包括非承重結構的分戶墻外墻面）、樓梯間、走廊通道、大堂、公共門廳、電梯井、樓內下水立管及通向污水井的下水管道、雨落管等。3、乙方負責共用設施設備的日常維修養護、運行和管理。共用設施設備包括：共用的上下水管道、共用照明、保安監控系統、供電系統、消防系統、供水系統、電視天線接收系統、避雷裝置、通風系統、弱電系統、電梯、煤氣管線等（由專業服務機構負責的除外）。46、乙方負責附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理。包括道路、化糞池、泵房、自行車棚、停車場（庫）、水系、護欄及圍墻等。5、乙方負責公共綠地、景觀的養護。6、乙方負責清潔服務，包括房屋共用部位、公共場所的清潔衛生，垃圾的收集等。7、乙方負責協助維護秩序，對車輛（包括自行車）停放進行管理。8、乙方負責協助做好安全防范工作。發生安全事故，應當及時向有關部門報告，采取相應措施，協助做好救助工作。9、乙方負責消防服務，包括公共區域消防設施的維護，建立消防管理制度。10、乙方負責電梯的運行和日常維護。11、乙方負責編制房屋、附屬建筑物、設施設備、綠化的年度維修養護方案并公示。12、乙方按照法律、法規、規章、7、臨時管理規約等有關規定對房屋裝修提供服務。業主或物業使用人申請裝修時，乙方應當告知相關的限制性規定和注意事項，與其訂立書面的裝修服務協議，明確雙方的權利義務，收取裝修（保證金）2000元/戶（高層），3000元/戶（疊式別墅）元、裝修服務費15元/天物業服務費，除此之外另行收取裝修垃圾清運費、施工人員管理費、門卡工本費、開工證費、管線圖費等任何與裝修有關的費用按政府相關規定及及行業規則收取。13、乙方發現物業區域內違反有關治安、停車、環保、物業裝修和使用等方面法律、法規、規章的行為，應及時告知、建議、勸阻、公示、停工整改，并向有關部門報告，相關業主或者物業使用人由于上述行為造成物業企業損失或者8、對其他業主造成損失的，業主或物業使用人需予以恢復、賠償、或者用法律途徑解決。14、乙方負責制定預防火災、水災等應急突發事件的工作預案，明確妥善處置應急事件或急迫性維修的具體內容。15、乙方負責設立服務監督電話，并在物業區域公告欄等醒目位置公示。16、雙方認可的其他事項：。第三章物業服務標準第四條 ( 物業服務標準暨乙方對本物業的管理目標 )1、嚴格按照ISO9001質量管理體系進行規范化管理和運作。2、按國家、省市地方政府頒布的與本物業服務收費標準對應的物業服務等級標準為本物業全體物業使用人提供物業服務。3、乙方按照附件五物業服務標準提供服務，不得低于基本等級規范要求。開發建設單位和業主對物業9、服務有權進行監督。第四章合同期限第五條 ( 前期物業服務期限 )前期物業服務期限 3 年，自 年4月30日至年4月29日。合同期滿后，未出現第七章“合同的解除和中止”情形的，本合同應按每3年度進行自動延續，直至業主大會與選定的物業管理企業簽訂的物業管理服務合同生效時止。第五章物業服務費用第六條 ( 物業服務收費方式 )本物業區域物業服務收費選擇酬金制方式。第七條 ( 包干制 )1、物業服務費用由業主按其擁有物業的建筑面積交納，具體標準如下：多層住宅：元/平方米/月；高層住宅：元/平方米/月；別墅：元/平方米/月；辦公樓：元/平方米/月；商業物業：元/平方米/月；會所：元/平方米/月；物業：元/10、平方米/月；物業：元/平方米/月；物業：元/平方米/月；物業：元/平方米/月。2、實行包干制的，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔；乙方不得以虧損為由要求增加費用、降低服務標準或減少服務內容。第八條 (酬金制 )1、物業服務資金由業主按其物業的建筑面積預先交納，具體標準如下：多層住宅：元/平方米/月；高層住宅：2.4元/平方米/月；別墅：2.8元/平方米/月；辦公樓： 元/平方米/月；商業物業：5.0元/平方米/月；幼稚園等教育性物業：3.0元/平方米/月。以上物業服務收費標準以市一級服務等級來收費，若乙方管理的項目取得市、省、國頒布的物業管理示范小區稱號的，服務費用在上述標準基礎上分別上浮1011、%、15%、20%，即如下表：物業類型市一級物業服務標準收費市物業管理示范小區收費標準廣東省物業管理示范小區收費標準國家物業管理示范小區收費標準說明較市一級物業服務標準收費上升10%較市一級物業服務標準收費上升15%較市一級物業服務標準收費上升20%高層2.4元/月2.64元/月2.76元/月2.88元/月疊加別墅2.8元/月3.08元/月3.22元/月3.36元/月商業5元/月5.5元/月5.75元/月6元/月幼稚園3元/月3.3元/月3.45元/月3.6元/月以上收費費標準暫時以市物價水平結合本項目物業運作測算費用來核定,以后若因政府及其他因素，造成物業服務資金上升的，經物業服務企業向業主12、或者物業使用人公示后15天，未有1/3業主提出異議的,可以按照新的收費標準進行收取。2、物業服務資金為交納的業主所有，由乙方代管，主要用于以下開支：（1）乙方員工的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；（2）物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；（3）物業區域內清潔衛生費用；（4）物業區域內綠化養護費用；（5）物業區域內秩序維護費用；（6）乙方辦公費用；（7）乙方企業固定資產折舊；（8）物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；（9）乙方提取的酬金；（10）其他經業主同意的費用：說明：以上費用不包括公共路燈、梯燈、電梯、水景、水泵二次加壓等公共設施的電費及綠化、道路、車庫、水景等13、公共設施的水費，以及若由乙方代為抄表的總表與各分表的損耗費用，以及公共設施維修資金需支出的費用。3、乙方采取以下第（2）種方式提取酬金：（1）每月 每季每半年每年,計元的標準從預收的物業服務資金中提取；（2）每月 每季每半年每年按結算的物業服務資金10%的比例提取。4、物業服務支出應全部用于本合同約定的支出，年度結算后結余部分，轉入下一年度繼續使用，年度結算后不足部分，由全體業主承擔，另行交納。5、實行酬金制的，乙方應向全體業主公布物業服務年度計劃和支出年度預決算，并按季半年每年向全體業主公布物業服務費用的使用情況。第九條 (物業服務費用交納 )業主或者物業使用人的物業服務費應按甲方與業主或者14、物業使用人約定的收房日期起計收。入住時業主預付季度半年的物業服務費。入住后按季度半年一年交納，具體時間為每季度首月的10號前繳清,未繳清在季度結束后按應繳金額每日計收3的滯納金。物業區域內的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時交給物業買受人的物業，甲方應按前款規定交納物業服務費。第十條 ( 停車服務費用 )停車服務費按露天車位200元/個/月、車庫車位350元/個/月的標準收取，甲方出售給業主的車位50元/個/月的標準收取。地下車位甲方收取250元的車位使用費，乙方收取100元/月個車位的車位管理費；地上車位甲方收取100元的車位使用費，乙方收取100元/月個車位的車位管理費，以上收費費標15、準暫時以市物價水平結合本項目物業運作測算費用來核定,以后若因政府及其他因素，造成物業服務資金上升的，經物業服務企業向業主或者物業使用人公示后15天，未有1/3業主提出異議的,可以按照新的收費標準進行收取。鑒于前期管理標準要求較高，甲方同意將車位使用費劃撥給乙方做為彌補管理費不足，以后待乙方有盈余時再劃回甲方。乙方應與停車場車位使用人簽訂書面的停車服務協議，明確雙方在車位使用及停車服務等方面的權利義務。第十一條 ( 業主自用部位收費 )乙方應業主要求對房屋自用部位、自用設備提供維修養護或其他特約服務的，按雙方的約定收取費用，或按乙方在物業區域內公示的收費標準收取。第十二條 ( 公共服務項目收費 16、)物業區域內，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等市政公用事業服務單位應向最終用戶收取使用費用。乙方接受市政公用事業服務單位委托代收上述費用的，不得向業主收取手續費等額外費用。在相關公用事業單位轉為自行直接向最終用戶收取費用時，乙方有權要求業主或者物業使用人繳清之前由乙方代收代支的費用，否則將采取有效手段進行追繳，并在發出滯納金通知書之日起向業主或者物業使用人計收滯納金。第六章雙方權利與義務第十三條 ( 甲方的權利義務 )1. 在業主委員會成立之前，負責制定業主臨時公規約，讓購房人訂立物業買賣合同時，對業主臨時公規約予以書面承諾，并在與購房人訂立的買賣合同中有包含本合同的內容；或負責讓購房17、人與乙方簽訂前期物業管理服務協議及其附件物業使用守則和房屋裝飾裝修管理協議，并將其作為房屋租售合同的附件；物業竣工交付使用時，負責向購房人提供房屋質量保證書和房屋使用說明書；2. 審定乙方提出的物業管理服務年度計劃、財務預算及決算報告；3. 審定乙方制定的物業服務方案，并監督實施。并每年進行一次考核評定；并將管理情況報物業管理主管部門備案；4. 委托乙方管理的房屋、設施、設備應達到國家驗收標準要求；5. 在辦理業主入住30日前，甲方為乙方提供符合辦公要求的物業服務用房，建筑面積約150平方米，位置為9棟商業樓宇地下首層。且需進行基本裝修。在合同生效之日起 日內向乙方提供 平方米建筑面積的經營性18、商業用房，由乙方按每月每平方米 元租用，其租用收入用于 彌補管理費不足部分 6. 在辦理業主入住30日10日前，向乙方移交本物業項目的相關資料，資料清單見附件六。標準詳見建設部中華人民共和國行業標準房屋接管驗收ZB3000190、建筑工程施工質量驗收統一標準、住宅工程質量分戶驗收管理規定等相關文件標準。7. 在雙方委派專業人員辦理相關資料、圖紙的移交后手續同時，甲方負責與乙方一起對共用部位和共用設施、設備逐項進行承接查驗，登記列表，并經雙方簽字蓋章確認。由乙方出具驗收合格證明書方可視為正式承接查驗完成，若乙方認為需整改或者完善之處，可出具備忘錄，由雙方協商具體的整改費用等事宜。 8. 委托乙方19、管理的房屋、設施設備，甲方應當提供相應工程驗收資料，并按規定承擔保修責任。本物業交付使用后的質量責任，按國家建設工程質量管理規定和房屋建筑工程質量保修辦法等規定承擔。屬于甲方保修的，乙方可協助業主向甲方辦理維修申請，經確認后，由甲方安排原施工單位返修或自行返修；甲方也可委托乙方或其他單位返修，費用由甲方承擔；乙方可協助安排修繕工作,并對現場環境提出管理要求。在甲方或者原施工單位多次維修均無法解決的，乙方有權向甲方發出反簽證單，由乙方安排修繕事宜，費用由甲方或者原施工單位承擔，在原施工單位的保修金中抵扣；甲方在物業管理區域所有原施工單位計算領取保修金的，必須由乙方簽字，同時出具保修期維修清單，甲20、方方可為原施工單位辦理保修金的計算、領取手續，9. 按規劃設計要求，為業主戶內配置電卡式計量表燃氣的輸卡式計量表遠程抄送式水表；各個分區獨立單獨計量，例如，樓道照明車庫庭院照明動力用電電梯水泵水景、商業樓宇等單獨計量的電表；使用臨水、臨電的，甲方應按物業的性質承擔相應的費用差價。10. 負責協調、處理、解決開發建設遺留問題。11. 配合乙方作好物業區域內的物業服務工作。12. 按時繳納自有物業的服務費用。為實現本合同約定的物業管理服務要求而發生的物業管理服務費用，除由業主、使用人按規定繳納外，不足部分由甲方承擔。即在業主收樓之日起，每月以0.4元/平方的標準來彌補,直到乙方取得市示范小區為止,21、取消補貼。13. 國家法律、法規、規章或臨時管理規約規定的甲方其他權利義務。第十四條 ( 乙方的權利義務 )1. 根據有關法律法規及本合同的約定，制定物業管理方案；自主開展物業經營管理服務活動；根據有關法律、法規、規章及本合同的約定，為本物業區域提供物業服務，收取物業服務費用、特約服務費用、停車服務費。2. 制定年度開支預算，測算物業管理公共服務收費標準；負責編制物業管理房屋及其附屬建筑物、構筑物、設施、設備、綠化等的年度管理計劃，資金使用計劃及決算報告，并于每年12 月以 書面 方式向甲方提出這些計劃和報告；經雙方議定后組織實施；3. 在辦理業主入住手續30日前，向甲方提交本物業的入住工作計22、劃。4. 對項目設計和施工提供管理方面的整改和完善建議；5. 配備工作人員參與物業管理區域內的共用部位、共用設施設備調試、驗收和交接，并制定合理的工程保修、維養計劃；和保修期滿后的大修、中修、更新、改造方案，6. 向業主和物業使用人告知物業使用的有關規定，當業主和物業使用人裝修物業時，告知有關注意事項和禁止行為，訂立書面約定，并負責監督7. 每 12個月向全體業主和物業使用人公布一次物業管理公共服務費用收支帳目；并將物業管理服務收費項目、收費標準在本物業管理區域內公示；8. 對本物業的公共設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業內改、擴建或改善配套項目，須與甲方協商經甲方同意后報有關部門批23、準方可實施；不得擅自改變房屋共用部位的用途；9. 對業主和物業使用人違反臨時管理規約的行為，采取告知、勸說和建議、制止、公示、停止水電服務、停止特約服務、門禁卡限制、向相關部門反映、法律訴訟等方式督促業主和物業使用人改正。10. 建立、妥善保管和正確使用本物業的管理檔案，并負責及時記載有關變更情況。11. 接受業主、使用人、甲方和物業管理主管部門等的監督，不斷完善管理服務，定期向甲方報告本合同履行情況；12. 可以選聘專業性服務企業承擔物業區域內的專項服務項目，但不得將本區域內的全部物業服務委托給第三方；乙方與所選定的專業性服務企業簽訂的合同不得低于本合同的服務標準，同時對專業性服務企業的服務24、行為承擔連帶責任。13. 妥善保管和正確使用本物業的檔案資料，及時記載有關變更信息。14. 及時向全體業主和物業使用人通報本物業區域內有關物業服務的重大事項，接受甲方、業主和物業使用人的監督。15. 不得擅自占用本物業區域的共用部位、共用設施設備或改變用途，不得擅自占用、挖掘本物業區域內的道路、場地。16. 確需臨時占用、挖掘本物業區域內道路、場地的，應按規定辦理相關手續，制定施工方案，開工前要在物業區域內公示，施工過程中盡可能減少對業主的影響，并及時恢復原狀。17. 本物業區域內需另行配備相關設施設備的，乙方應與甲方協商解決。相關增加、更新、改造事宜界定不清晰的，乙方可在設施保修期結束以后向25、業主公示情況，按住宅專項維修資金管理辦法等維修資金的法規來解決設備的更新、改造。經物業服務企業向業主或者物業使用人公示后15天，未有1/3業主提出異議的,可以使用維修資金來進行保修期滿后維修和更新、改造。18. 對自身原因造成的事故承擔責任并負責善后處理。19. 本合同終止時，乙方必須向甲方移交甲方提供的全部經營性商業用房、管理用房及物業管理全部檔案資料；20. 國家法律、法規、規章或臨時管理規約規定的乙方其他權利義務。第十五條( 配合義務 )對需進入物業區域內的宣傳、檢查、執法、救援等公共事務，甲乙雙方應當積極配合。甲方必須督促業主繳交首期維修資金，在發出收樓通知書中注明，未繳清的，甲方不得26、將房屋交付給購房者（小業主）甲方必須督促相關的施工單位在保修期內進入本物業區域進行維修作業時，先與乙方溝通，且做好場地安全標識，施工牌等維護工作后方可施工，且必須保證施工場地的清潔，做到工完場清，不得損壞建成品，若由此產生的費用，乙方有權向甲方及相關施工單位進行責任追究。第七章合同的解除和終止第十六條 ( 期滿終止或延續 )本合同期滿前，甲方決定不再聘用乙方的，應在期滿前3個月書面通知乙方；乙方決定不再續約的，應在期滿前3個月書面通知甲方。本合同期滿，尚未成立業主大會，或雖成立業主大會但尚未與乙方或其他物業服務企業簽訂新的物業服務合同的，乙方不得擅自終止物業服務，應繼續按本合同的服務與收費標準27、提供服務，直至新的物業服務企業承接，期間的物業服務費用由業主仍按本合同約定標準交納。第十七條 （ 期限未滿終止 ）本合同期限未滿，而業主大會與新選聘的物業服務企業簽訂的物業服務合同生效的，本合同自動終止，乙方應按時撤出本物業，并及時移交物業服務用房及與物業服務有關的全部資料。第十八條 （ 不可抗力的終止 ）因不可抗力致使合同無法繼續履行的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，其他事宜由甲乙雙方依法協商處理。第十九條 （ 終止后處理 ）本合同終止后，甲乙雙方應共同做好債權債務處理，包括物業服務費用的清算、對外簽訂的各種協議等；乙方應協助開發建設單位和業主大會、業主委員會做好物業服務的交接和善28、后工作。第八章違約責任第二十條 （ 甲方違約責任 ）甲方違反本合同約定，導致乙方未能完成服務內容的，乙方有權要求甲方限期解決；逾期未解決的，乙方可要求甲方支付違約金50000元；造成損失的，乙方可要求甲方承擔相應的賠償責任。第二十一條乙方違約責任乙方提供的服務達不到本合同約定的標準的，甲方有權要求乙方在合理期限內改進，乙方未能改進的，甲方可要求乙方支付違約金50000元；給業主或物業使用人造成損失的，當事人可要求乙方承擔相應的賠償責任。第二十二條（ 提前解約責任 ）除本合同第七章規定的解除合同的情形外，甲、乙雙方均不得提前解除本合同，否則無過錯方可要求其支付50000元的違約金；造成損失的，無29、過錯方可要求其承擔相應的賠償責任。第二十三條 （ 突發事件處理 ）為維護公共利益，在不可預見情況下，如發生煤氣泄露、漏電、火災、暖氣管、水管破裂、救助人命、協助公安機關執行任務等突發事件，乙方因采取緊急避險措施造成損失的，當事人應按有關規定處理。第二十四條（ 乙方免責條款 ）以下情況乙方不承擔違約責任：1、由于甲方、業主或物業使用人的原因導致乙方的服務無法達到合同約定的。2、因維修養護物業共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業主或物業使用人，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的。3、非乙方責任出現供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失，乙方已采取30、應急措施的。第九章爭議解決第二十五條（ 爭議解決 ）因合同的解釋或履行發生爭議的，雙方可按以下方式處理：1、友好協商；2、向所在地物業糾紛人民調解委員會申請調解；3、向有管轄權的人民法院提起訴訟，或申請仲裁；第十章附則第二十六條雙方約定自首戶業主入住前30日60日，乙方根據甲方的書面委托，辦理承接驗收手續。第二十七條對本合同的任何修改、補充須經雙方書面確認,修改、補充視為合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。第二十八條本合同正本連同附件一式3份，房地產行政主管部門備案一份，甲方、乙方各執一份，具有同等法律效力。第二十九條本合同經雙方法定代表人或授權代表人簽字并加蓋公章后生效。甲方31、：乙方：授權代表： 授權代表：簽訂日期:年月日年月日附件：一、規劃平面圖二、物業構成明細三、物業共用部位明細四、物業共用設施設備明細五、物業服務標準六、入住房屋檢驗標準七、移交資料清單八、綠化苗木清單附件一：規劃平面圖附件二：物業構成明細（首期）類型 幢數層數套（單元）數建筑面積（約平方米）高層住宅 61843256000高層住宅31112016000高層住宅29648640多層住宅000別墅49366480商業用房 18877工業用房000辦公樓000會所000自行車庫0機動車車位商業1機動車車位住宅118183地面機動車位住宅1853000幼兒園00學校00文化活動場所00_垃圾_用房2532、合計91210備注以上構成明細，僅列出（南區）明細，其他等南區及北區建成后補充，做為附件，以上建筑以政府最后批準之圖則為準。附件三：物業共用部位明細1、房屋承重結構；2、房屋主體結構；3、公共門廳；4、公共走廊；5、公共樓梯間；6、內天井；7、戶外墻面；8、屋面；9、傳達室（崗亭）；10、物業管理辦公用房；11、物業管理智能監控中心。12、高低壓電房13、水泵房14、各樓層水電管線井15、電梯井、電梯機房、底坑16、水景水體 平方附件四：物業共用設施設備明細（首期）1、電梯：垂直梯；扶梯； 。2、綠化率：35%；樓間、集中綠地；磚石鋪裝；首層架空層綠地。綠化苗木清單附件3、區域內市政：市政供暖33、采暖及生活熱水系統（無）；道路樓間甬路；室外上下水管道；溝渠；消防蓄水池 個生活蓄水池 個；化糞池 個；污水井 個；雨水井 個；變配電系統包括；高壓雙路供電電源；發電機500KV，1臺。公共照明設施路燈 個；草坪燈 個； 梯燈 個；車庫內照明燈 個；大堂燈 個；物業區域的外圍護攔及圍墻 米；高壓水泵高壓水箱 個；污水泵 ；中水及設備系統；水景水泵個。4、燃氣調節站；5、消防設施包括詳見清單；6、監控設施包括詳見清單；7、避雷設施包括；8、空調設備：中央空調系統使用范圍無；9、電視共用天線；10、電腦網絡線；11、電訊電話；12、地下機動車庫平方米；13、地上機動車停車場平方米；14、非機動車庫34、平方米；15、垃圾中轉站平方米 ；16、信報箱；17、共用設施設備用房平方米；18、物業服務用房平方米；19、。附件五：物業服務標準（市一級物業服務標準）附件六：入住房屋檢驗標準甲方將物業移交乙方管理時，應按下列約定實現住戶入住的條件：1、提交規劃驗收、單體驗收、消防驗收、水電驗收、環衛驗收等資料。2、提交本物業區域內各項設備的供應商名錄、設備保修卡、聯絡人等資料。3、房屋外觀整潔美觀；水電符合使用標準；墻體樓面、屋面無滲漏；陽臺、門窗、內墻面、天花板、護欄、地面整潔、完好。4、符合規劃、設計施工圖紙和有關文件要求。5、本物業區域內沒有違章建筑和應拆除的臨時建筑物、構筑物。6、所有施工機具、建35、筑余泥、剩余構件全部拆除清運完畢。7、建設期間臨時設置的架空電纜、電線、地面裸露的管線等已拆除。8、供水、供氣、供電、防盜、消防、通訊、通郵、照明設備設施齊全，工作正常。各設備機房需鋪設地磚，墻面批蕩粉刷平整；機房通風良好，照明充足。9、配套建設的各項公用和生活服務設施能交付正常使用；設備良好，運行正常，無事故隱患，保養、檢修資料完備。10、公共綠地、庭院綠地和道路兩側綠地、花壇、樹木、建筑小品、休閑椅等配置齊全，符合規劃、設計要求。11、道路暢通、地面平坦，無淤泥、建筑垃圾和積水。12、環衛設施完備，設有垃圾箱、果皮箱、垃圾中轉站等保潔設備。13、小區具備封閉式管理條件，配備有保安設施設備。36、14、本物業區域內公共部位消防器材配置齊全。15、停車場配置有車輛管理系統，車位設置合理、劃線清晰16、售樓合同中向業主承諾的其他配套設施、贈品的齊全，符合正常使用條件。17、建設部頒布的房屋接管驗收標準和有關法律法規規定的其它要求。附件7 移交資料清單1、竣工總平面圖、單體建筑、結構、設備竣工圖、配套設施、地下管線工程竣工圖等資料，以及房屋管線布線圖；2、設施設備的安裝、使用和維護保養等技術資料；3、物業質量保修文件和物業使用說明文件住宅質量保證書住宅使用說明書；4、相關專業部門驗收資料；5、房屋及配套設施的產權清單（包括業主名稱、建筑面積、聯系方式等）；6、供水、供暖的試壓報告；7、實測面積報告；8、物業服務所需要的其他資料