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1、 思源經(jīng)紀(jì)天津公司 8月 商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值判斷 紐交所股票代碼：SYSW 紐交所股票代碼：SYSW 1 3 2 目錄 CONTENTS 價(jià)值判斷 價(jià)值構(gòu)成 概念理解 紐交所股票代碼：SYSW 紐交所股票代碼：SYSW 項(xiàng)目理解 1 概念理解 紐交所股票代碼：SYSW 紐交所股票代碼：SYSW 什么是商業(yè)地產(chǎn)？ 紐交所股票代碼：SYSW 紐交所股票代碼：SYSW 1. 商業(yè)地產(chǎn)概念 狹義的解釋?zhuān)闶蹣I(yè)） 商店、商街、商場(chǎng)/商廈/超市賣(mài)場(chǎng)/批収市場(chǎng)/購(gòu)物中心/購(gòu)物 廣場(chǎng)等等。 廣義的解釋?zhuān)闶蹣I(yè)加商業(yè)商務(wù)服務(wù)） 包括寫(xiě)字樓、公寓式酒店和連鎖酒店等等。 概念理解 紐交所股票代碼：SYSW 紐交所股票代碼2、：SYSW 2.商業(yè)地產(chǎn)的真正含義 追求長(zhǎng)期穩(wěn)定的現(xiàn)金流 以零售業(yè)的租金收入為目的的長(zhǎng)期房地產(chǎn)投資 概念理解 紐交所股票代碼：SYSW 紐交所股票代碼：SYSW 項(xiàng)目模塊分解 2 價(jià)值構(gòu)成 紐交所股票代碼：SYSW 紐交所股票代碼：SYSW 1.住宅地產(chǎn)與商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值的三大差異點(diǎn) 3.價(jià)值判斷 的差異 2.用途 的差異 1.性質(zhì) 的差異 價(jià)值差異點(diǎn) 紐交所股票代碼：SYSW 紐交所股票代碼：SYSW 價(jià)值差異點(diǎn) 9 商鋪 商鋪是一種消費(fèi)型中間產(chǎn)品， 其價(jià)值需要通過(guò)經(jīng)營(yíng)、銷(xiāo)售各 個(gè)環(huán)節(jié),其商業(yè)價(jià)值被最終體現(xiàn) 出來(lái)； 商鋪是生產(chǎn)資料，其使用過(guò)程 中會(huì)生成新的價(jià)值，即經(jīng)營(yíng)價(jià) 值產(chǎn)生過(guò)程，幵丐還有商業(yè)3、市 值（商圈地價(jià)）的增值； 商鋪關(guān)注價(jià)值轉(zhuǎn)秱方向、方式 以及附加值得提升，由此而產(chǎn) 生商鋪外延性、派生性事項(xiàng)比 較多。 住宅 住宅是一種消費(fèi)型終端產(chǎn)品。 其價(jià)值是通過(guò)出售得到實(shí)現(xiàn)； 住宅是生活資料，其使用的過(guò) 程中是完完全全的消耗過(guò)程， 只有地價(jià)的增值； 性 質(zhì) 的 差 異 1.住宅地產(chǎn)與商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值的三大差異點(diǎn) 商鋪是生產(chǎn)資料，其使用過(guò)程中 會(huì)生成新的價(jià)值，即經(jīng)營(yíng)價(jià)值產(chǎn) 生過(guò)程，幵丐還有商業(yè)市值（商 圈地價(jià)）的增值； 住宅是一種消費(fèi)型終端產(chǎn)品。其 價(jià)值是通過(guò)出售得到實(shí)現(xiàn)； 住宅使用者關(guān)注的是產(chǎn)品的本身， 而重觃產(chǎn)品的使用功能，其派生 的事項(xiàng)比較少。 紐交所股票代碼：SYSW 紐交所股票代碼：SYSW 價(jià)值差異點(diǎn) 10 商鋪 商鋪的最終的用途是用亍商業(yè) 經(jīng)營(yíng)； 商鋪用亍接納社會(huì)上各種流勱 販買(mǎi)力，具體要求是地理位置、 商圈性質(zhì)、經(jīng)營(yíng)價(jià)值、品牌效 應(yīng)。 住宅 住宅在使用過(guò)程中表現(xiàn)為