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二手房購房流程詳細(xì)流程圖(17頁)
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1、二手房購房流程詳細(xì)流程圖二手房購房流程詳細(xì)流程圖 樓主按照流程一個一個整理的,并制作成圖片模式供大家參考! 辛苦一場,能得到大家的支持是樓主最大的樂事。所以嘛 回帖表示一下哦,鮮花獻(xiàn)上! 以下內(nèi)容需要回復(fù)才能看到 1、買方看房 2、買方進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查 3、買賣雙方商談房價、付款方式、違約責(zé)任、買房交付訂金 4、買賣雙方簽訂合肥市存量房買賣合同 5、買方交付首期房款或訂金 6、賣方償還銀行貸款 7、賣方注銷房地產(chǎn)抵押登記 8、買方申請公積金、商業(yè)貸款 9、買方有貸款銀行簽定公積金貸款及擔(dān)保合同、商業(yè)貸款及抵押合同 10、買方支付二期房款(視合同約定) 11、買賣雙方到房地產(chǎn)交易中心申請過戶、并取得2、收件收據(jù) 12、賣方將房產(chǎn)屋交付給買方(具體時間可在合同中約定) 13、買方領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證 14、銀行放款 15、買方支付末期房款(視合同約定) 二手房購房流程之查找房源二手房購房流程之查找房源 一、查找方式: (1)網(wǎng)絡(luò)搜索,進(jìn)入合肥房產(chǎn)網(wǎng)二手房頻道搜索房源(http:/ (2)報紙廣告,可以瀏覽合肥各報紙登記的房源信息 如:新安晚報 合肥晚報。 (3)中介門點。各中介門點會在公示欄中公示房源信息,同時也會準(zhǔn)備相應(yīng)的房源資料。 (4)小區(qū)門口張貼的房源信息 二、價格水平: (1)了解二手房定價依據(jù) 要了解二手房的價格水平, 首先要了解賣方對二手房的定價依據(jù)。 目前市場上二手房的 交易都是根據(jù)3、掛牌價進(jìn)行的,而掛牌價則是以市場價為基礎(chǔ)。筆者了解到,現(xiàn)在很多賣方在 房子掛牌之前會到多家中介公司咨詢價格。 中介公司的工作人員會根據(jù)現(xiàn)在的市場價格以及 房屋實際情況進(jìn)行評估, 給出一個參考價, 然后由賣方取一個與自己心理價格相符的價位再 進(jìn)行掛牌。這掛牌價就融合了市場情況、房屋的地段、房型、使用年限以及買賣雙方心理等 各方面的因素。 房屋的地段、樓層、戶型甚至買賣雙方的心態(tài)都會成為影響房價的因素,在眾多影響二 手房價格的因素中,地段是最為重要的一個環(huán)節(jié),占據(jù)了最大份額。現(xiàn)二手房行業(yè)的規(guī)則就 是越是靠近市中心、繁華地段越是貴。但這只是某個地段的均價,具體的房價會有點出入, 或高或低。這就考慮到其他方面的因素了,比如樓層和朝向等。同一幢房屋的三樓的價格就 比其他樓層貴,約每平方米 100200 元的范圍。 學(xué)校、超市等基礎(chǔ)設(shè)施與公益設(shè)施是否成 熟也是不可忽視的價格因素, 尤其是一些比較好的學(xué)
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