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1、呈：世歐地產 逆市中求變 開創新紀元 - - 世歐王莊營銷定位推廣案 福建中原福州事業部 Fuzhou.11.2010 科學家確定2012不是末日，只是地球進 入光子帶，進入的瞬間我們會在3天的0 度空間度過。磁極顛倒，3度空間退到0 度空間無疑是毀滅，但迎來了嶄新的世 界。那3天正是太陽系在光子帶中發生巨 大的化學變化，人類體內原子也將重新組 合。地球迎來了4度空間，第5個紀元。 2010年下半年，地產調控加劇 產業支柱地位撼搖 地產是否到了“2012”？ 地產，是將就此冷卻 還是再度重生，迎來地產的第5紀元？ 市場 PART 1 住宅篇 p 項目競爭環境 p 宏觀政策及市場環境 商業篇 12、月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月 1.10 國務院出臺“國十一條” 3.10 國土資源出臺關于進一步加 強房地產用地和建設管理調控 的通知 4.7 二套首付不得低 于50%，首套高 于90平方米首付 不得低于30% 限購令（福州）：從10月11起至12月31日，行政區域內戶籍 居民同一購房家庭（包括購房人、配偶及未成年子女，下 同），只能在本市五城區新購買1套商品住房；對于能夠提供 在本市行政區域內1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非 本市戶籍居民家庭，只能在本市五城區購買1套商品住房 p 2010年調控重點是抑制不合理住房需求、增加住房有效供給、加快保障性安居工程建設、3、 加強市場監管. p 最新的政策調控對于投資、投機、自住需求的都有較為明顯的影響，且打擊面較大。 2010年市場政策分析 10.11 9.29 限貸令：暫停第三套房貸；對不能提 供當地納稅證明或者社會保險繳納證 明的非本地居民暫停發放購房貸款； 首付款比例調整到30%以上；調整契 稅和個人所得稅優惠政策 10.20 自2010年10月20日起上調金融機構人民 幣存貸款基準利率。金融機構一年期存 款基準利率上調0.25個百分點，由現行 的2.25%提高到2.50%；一年期貸款基準 利率上調0.25個百分點，由現行的5.31% 提高到5.56% p到2012年末，基本解決1540 萬戶低 收入住房困難家庭的住房問題; p2009年的131號文件提到2011年末將 解決747萬戶，現在激增至1540萬戶， 表明保障性住房建設將提速。 p首次提及將投資性需求納入政府調控 的范疇，政策力度加大; p