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1、校企合作及資產租賃合同書甲方：大學乙方：信息服務外包有限公司 第一條 合作背景甲方是一所以理工為主的多科性省屬本科院校，乙方是一家從事高科技信息服務外包的企業， 為國內中小企業提供語言、新媒體、網絡科技外包服務。校企雙方本著優勢互補，互惠互利，有效整合雙方為學校發展，企業經營就甲方東南校區部分資產租賃給乙方使用達成本協議。第二條 資產租賃一、 科技大樓B棟（暫名）1、 甲方同意將東南校區B棟，建筑面積11671，整體租賃給乙方用于公司經營范圍內的生產和商業活動（雙方將會同東南經濟開發區管委會另行簽署資產租賃合同作為本合同附件）。2、 甲方根據該樓的建設進度，在不改變大樓結構和原預算投資不作重大2、變更的情況下，根據乙方的要求進行房間分隔、分體空調配置、窗簾安裝、大樓周邊綠化、周邊停車點、弱點強電到各個信息點的建設。建筑物其它室內裝修的方案由乙方自行設計，報甲方審核批準后由乙方投資實施。3、 甲方確保該樓的雙回路用電（確保在2011年6月之前完善）并單獨安裝水、電計量表。在預先獲知或甲方安排需停水、電的情況下，必須及時告知乙方采取必要的措施。4、 在租賃前甲方確保該樓安防監控設施和消防安全設施按原設計要求一次性到位，安防監控設施全部接入學校監控室。如發生原設計以外的上述設施的投入、安裝費用由乙方承擔。租賃以后，該大樓的門衛，安保人員及消防安全管理人員由乙方自行聘用、管理和承擔相關費用。租3、賃期內，包括水、電（強、弱）設施以及安防監控設施、消防設施等大樓內的有關設施的維護、維修由乙方負責；也可以請甲方負責，但費用按甲方常規收費標準計算，由乙方承擔。二、 學生宿舍1、 甲方將E組團的425間標準學生宿舍另行配置空調租賃給乙方用于乙方職工的住宿。2、 在租賃前，甲方確保乙方職工宿舍區域的安防監控設施和消防安全設施、按原設計要求一次性到位，安防監控設施全部接入學校監控室。甲方依據乙方需求將乙方訊號發送到乙方的監控室。發生原設計以外的上述設施的接入費用由乙方承擔。租賃以后，職工宿舍區域內的物業管理人員、門衛、安保人員及消防安全管理人員由乙方自行聘用、管理和承擔相關費用。租賃期內，包括職工4、宿舍水、電（強、弱）設施、安防監控設施、消防設施以及宿舍內有關家具、用品等設施的維護、維修由乙方負責；也可以請甲方負責，但費用按甲方常規收費標準計算，由乙方承擔。第三條 費用及支付方式1、 職工宿舍在起租日起一年內達到200間，第二年內達到425間，按實際使用樓層向乙方收取租賃費用。租賃費用為5000元/間年，整層起租。2、 科技大樓B棟和職工宿舍租賃未滿年的可按月均價計算。3、 科技大樓B棟和職工宿舍的水電網絡使用情況由甲方負責向乙方正常報告計量情況經乙方審核通過作為雙方結算依據。科技大樓B棟水電費及職工宿舍水電費按市供電局及市自來水公司的收費標準實行代收代付。4、 每年3月、9月份一次性支5、付上半年、下半年住宿費用。5、 合同簽訂后，雙方起草簽署科技大樓B棟與職工宿舍交接書，簽署交接書之后的5個工作日起為起租日，起租日起甲方同意給予乙方三個月的二次裝修時間。第四條 雙方責任與義務一、甲方的責任與義務1、 甲方必須在其職責范圍內確保乙方在校區能夠安全、正常、有序開展各項經營活動。2、 甲方必須確保乙方有充足的安全電力供應以確保甲方能夠24小時不間斷的供電，如遇到有斷電情況發生，將預先或及時通知乙方采取應對措施，以確保乙方的正常用電。3、 甲方同意乙方通過租賃方式獲得的辦公場地、住宿、IDC機房以及后勤配套設施提供給乙方的外包客戶以獲取利潤的經營行為，但乙方不得將以上設施和服務轉租給6、他人。4、 甲方有權在事先告知乙方的情況下，到乙方所在地檢查乙方安全設施以及督促乙方必須合法經營。5、 在保證甲方正常教學活動的前提下，甲方的圖書館（限管理人員，名單由雙方確定），體育運動設施、浴室、食堂、校醫院、娛樂場所向乙方職工開放，除校醫院按有關規定外，職工與學生享有同等待遇。6、 甲方確保在學校放假期間能夠為乙方的正常經營、工作和職工生活提供必須的正常后勤保障。二、乙方的責任與義務1、 乙方必須遵紀守法，嚴格按照國家相關管理部門的要求合法經營。2、 乙方必須積極配合甲方對公司職員進行管理和教育，教育職工遵守學校相關的各項規章制度，主動接受學校管理。3、 乙方須派出保衛或人力資源部門的工7、作人員常駐學校保衛處辦公，保證24小時有人值班，以便及時協調處理與公司人員、租賃區域有關的突發事件。4、 乙方不得將宿舍轉租給他人，所有在校園內住宿的乙方人員都必須納入外來務工人員管理，乙方須將身份證、照片等信息和各房間住宿人員名單造冊報學校保衛處，由保衛處協同公安部門進行辦理有關暫住手續。若有變動，應及時更新。5、 乙方人員需辦理專用的 “臨時校園卡”，進入校園或重要場所需要刷卡，在校園內流動時應佩戴有本人照片的公司掛牌。6、 乙方人員使用汽車進入校園須辦理校園通行證，機動車和非機動車的行駛、停放均應按學校統一規定。7、 為了不影響學校正常教學秩序，校園內教學實驗場所、學生宿舍、大學生活動中8、心、行政辦公場所等，未經許可，乙方人員不得隨意進入。嚴重違反甲方規章制度的乙方人員，乙方須將其調離工作崗位或辭退，不得再進入校園。第五條 項目管理雙方共同成立5人常設項目管理小組，對項目合作、員工管理、后續合作的推進以及一切突發事件進行協調管理。第六條 履約責任及違約責任任何一方違反本合同（包含其附件）規定的義務，守約方有權采取如下一種或多種補救措施以維護其權利：1、 暫時停止履行其本合同及附件項下或相關的義務，待違約情勢消除后恢復履行；守約方根據此款規定暫停履行義務不構成守約方不履行或延遲履行義務。要求違約方向守約方補償守約方的所有損失。2、 本合同規定的權利和補救是累加的，并不排斥守約方根9、據法律規定可以享有的其他權利或救濟。第七條 生效、變更及爭議解決1、 本合同自雙方法人或其授權代表簽署并加蓋公章，乙方支付定金之日起生效。除本合同另有明確規定的除外，本合同的任何變更或解除應經雙方事先簽署書面合同后方可生效。2、 簽署各方在履約過程中產生分歧，各方同意進行協商處理；協商不成通過市人民法院訴訟解決。第八條 附則1、 本合同及其附件構成不可分割的整體，并具有同等效力。2、 本合同中未盡事宜，由雙方共同協商，作出補充規定。3、 本合同一式四份，合同雙方各執二份，每份具有同等法律效力。4、 本合同有效期：起租日起至2019年12月30日止，如果乙方在合同有效期內沒有出現違約情況和甲方在繼續上述資產出租的情況下，則優先考慮乙方的繼續承租。甲方（公章）： 乙方（公章）： 法定代表人： 法定代表人：年月 日 年 月 日