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1、成都成都ICCICC星街商業定價建議星街商業定價建議 2014年12月30日 目錄目錄 Contents 一一成都銷售型商業整體市場概況分析成都銷售型商業整體市場概況分析 二二項目所在板塊銷售型商業市場概況分析項目所在板塊銷售型商業市場概況分析 三三項目競品商業情況分析項目競品商業情況分析 四四項目商業自身價值梳理項目商業自身價值梳理 五五項目商業價格建議項目商業價格建議 今年大成都商業均價雖同比增長今年大成都商業均價雖同比增長13%13%，但供應面積同比下滑，但供應面積同比下滑30%30%，成交面，成交面 積同比下滑積同比下滑13%13%，整體市場趨冷，整體市場趨冷 20102010- -22、0142014年年1111月大成月大成都銷售型商業都銷售型商業供銷價走勢供銷價走勢分析（備案口徑下）分析（備案口徑下） 0 5000 10000 15000 20000 25000 0 200000 400000 600000 800000 1000000 1200000 1400000 1600000 1800000 Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 供應面積() 銷售面積() 成交均價(元/) 線性 (成交均價(元/) 雖然大成都商業存量逐年增加，但由于近雖然大成都商業存量逐年增加，3、但由于近2 2年供應相對減少，商業供銷比年供應相對減少，商業供銷比 逐漸趨于平衡狀態逐漸趨于平衡狀態 20102010- -20142014年年1111月月大成大成都都銷售型商業銷售型商業存量存量走勢分析（備案口徑下）走勢分析（備案口徑下） 0 2 4 6 8 10 Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 供求比(面積) 0 2000000 4000000 6000000 8000000 10000000 12000000 Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 存量面積() 線性 (存量面積() 20102010- -20142014年年1111月月大成大成都都銷售型商業銷售型商業供銷比