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新津寬窄水鄉山居別墅項目整體戰略定位與規劃建議（332頁）.ppt

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地產前期

上傳人：新****庫編號：114242 2021-05-02 332頁 69.81MB

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1、新津寬窄水鄉項目整體戰略定位新津寬窄水鄉項目整體戰略定位與項目規劃建議與項目規劃建議( (初稿）初稿） 2013年10月 1 謹呈：文旅集團謹呈：文旅集團電廠河從北向東南流經本案，與石頭河相交; 其他地塊以平地為主，現為農田. 農田電廠河新平鎮新平鎮石頭河 12 成都遠郊，旅游資源較豐富，大規模以“水”成都遠郊，旅游資源較豐富，大規模以“水” 為主題的休閑度假古鎮項目為主題的休閑度假古鎮項目屬性界定屬性界定成都遠郊成都遠郊新津位于成都南方，處于天府新區南大軸上，未來發展潛力巨大新津處于成都龍泉山旅游度假帶上，旅游資源豐富，人文和自然資源俱有，特別是水文化區域自身資源豐2、富區域自身資源豐富項目位于新津新平鎮，鎮本身就具有古鎮風貌，具有眾多歷史人文遺留；區域有新邛路、成新蒲快速路相連，交通便捷城市及區域屬性：城市及區域屬性：項目屬性：項目屬性：地塊整齊地塊整齊項目地塊呈三角形，不存在異形，有利于開發目前項目內部土地多為平地農田，開發難度小規模較大規模較大項目占地556畝，且分區域開發，開發要求不同度假度假旅游項目旅游項目著力于打造特色水文化的度假古鎮，包含商業、住宅、公共配套等 13 報告結構思路報告結構思路項目屬性界定核心問題界定核心問題界定項目市場分析案例研究發展戰略及定位項目規劃建議項目地產開發研究 1 2 3 4 3、5 6 7 國內古鎮市場研究 a 川內古鎮市場研究 b 古鎮商業市場研究 c 新津商業市場研究 d 成都休閑度假市場研究 e 14 開發商核心目標及其約束條件開發商核心目標及其約束條件遠景目標：在四川乃至全國建立巨大的影響力，樹立四川古鎮標桿遠景目標：在四川乃至全國建立巨大的影響力，樹立四川古鎮標桿中短期目標：一期盈虧平衡，滾動開發中短期目標：一期盈虧平衡，滾動開發銳理對核心目銳理對核心目標的理解標的理解地塊約束地塊約束政策約束政策約束地塊獲取的限制性條件地塊獲取的限制性條件配套設施的政府要求配套設施的政府要求資金約束資金約束資金投入高資金投入高時間約束時間約束開發周期長，預期開發周期長，預期1010年左右年左右項目約束條項目約束條件件 15 在非強勢旅游區域，非強勢資源條件下如何構在非強勢旅游區域，非強勢資源條件下如何構建項目核心競爭優勢？建項目核心競爭優勢

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