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1、Gemdale Corporation 科學筑家 The Science of Living 順馳發展模式研究順馳發展模式研究順馳發展模式研究順馳發展模式研究 第一部分 順馳簡介 第二部分 順馳發展模式初探 第三部分 順馳的風險分析 第四部分 順馳的戰略轉型 第五部分 給金地的借鑒 內容概要內容概要內容概要內容概要 第一部分第一部分第一部分第一部分 順馳簡介順馳簡介順馳簡介順馳簡介 順馳于1994年在天津成立，以房地產中介代理起家， 之后開始進軍房地產業，現已發展成為集房地產開發、 房地產中介服務與物業管理于一體的大型企業集團， 具有一級開發資質。 2003年，順馳創始人孫宏斌另外成立融創集團2、，此后 逐漸淡出順馳。而為配合原定于2004年年中的香港上 市，原順馳也于同年改組為“順馳中國控股”，旗下 擁有“順馳中國”與“順馳置業”。 順馳簡介順馳簡介順馳簡介順馳簡介 順馳簡介順馳簡介順馳簡介順馳簡介 順馳中國控股有限公司順馳中國控股有限公司 順馳置業集團順馳置業集團順馳中國順馳中國 順馳華北集團順馳華北集團順馳北京集團順馳北京集團順馳上海集團順馳上海集團順馳中南集團順馳中南集團 融創集團融創集團 順馳（孫宏斌個人控股）順馳（孫宏斌個人控股） 順馳中國控股（SUNCO）：開曼群島注冊，孫宏斌作 為第一大股東持有70%股份，在北京、上海等地擁有 超過35個地產項目，04年的全年銷售回款93、5億。計劃 最快2005年下半年完成港股IPO。 融創集團（SUNAC）：注冊地為天津，孫宏斌個人持 有100%股份，在重慶、成都、天津、長春擁有5個項 目，04年銷售收入25億。 順馳簡介順馳簡介順馳簡介順馳簡介 在最先的定位中，順馳主攻華北、華東、中南等區 域，而融創則重點開拓西南、東北區域，在孫宏斌全 國的棋局中，順馳和融創是兩顆棋子，分別在不同區 域發展，扮演著不同的角色。 但自2005年，融創也開始進入長三角等順馳的范圍， 更于近期與順馳合作開發蘇州鳳凰城項目。 順馳中國與融創之間關聯交易甚多，互相擔保現象嚴 重。由于信息極度保密，外界更有傳聞順馳中國的部 分優良資產被轉移到了融創名下。 順馳簡介順馳簡介順馳簡介順馳簡介 順馳簡介順馳簡介順馳簡介順馳簡介 順馳中國順馳中國順馳中國順馳中國2004200420042004年各地區銷售回款額（單位：億元）年各地區銷售回款額（單位：億元