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1、公寓市場 1.酒店式公寓 2.Loft和SOHO公寓 2 3 普通公寓普通公寓 商務(wù)公寓商務(wù)公寓 酒店式公寓酒店式公寓 4 “酒店式公寓”，也稱服務(wù)式公寓，意為“酒店式的服務(wù)，公寓式的管理”，是在亞洲興起 的一種只做服務(wù)、沒有任何酒店經(jīng)營的純服務(wù)公寓。它是融合酒店設(shè)施與家庭特色為一體 的自住式單位，并提供低于酒店價(jià)格的長期住宅。 簡單定義其概念歸結(jié)為三點(diǎn)： 統(tǒng)一經(jīng)營 售后回租 完整產(chǎn)權(quán) 1.酒店式公寓 5 商住產(chǎn)權(quán) “酒店式公寓” 只租不售 “酒店式公寓” 住宅產(chǎn)權(quán) “酒店式公寓” 其特征是“商住”性質(zhì)產(chǎn) 權(quán)。可對小業(yè)主出售，售 后統(tǒng)一或非統(tǒng)一進(jìn)行“酒 店”經(jīng)營。一般可簽定比 例、年限不等的返2、租合同。 其首付比例、貸款、稅率 與住宅比較有不同。 其特征是并不對外出售 產(chǎn)權(quán)。一般由水準(zhǔn)較高 的跨國酒店管理集團(tuán)統(tǒng) 一經(jīng)營。稱其為“公寓 式酒店”更為合適，是 各類產(chǎn)品中綜合品質(zhì)及 管理水準(zhǔn)最高的。 本質(zhì)“住宅”產(chǎn)權(quán)，準(zhǔn)確 說是“酒店式服務(wù)公寓”， 以比一般住宅物業(yè)更為完 善、全面的酒店式服務(wù)來 吸引客戶。其付款方式、 貸款形式、交易手續(xù)與普 通住宅相同。 分類：按“產(chǎn)權(quán)性質(zhì)”分為：只租不售、商住產(chǎn)權(quán)、住宅產(chǎn)權(quán)。 其相關(guān)業(yè)態(tài)有：服務(wù)式公寓、白領(lǐng)公寓、創(chuàng)業(yè)公寓、青年SOHO、青年客棧等等 1.酒店式公寓 6 特 點(diǎn) 酒店式公寓強(qiáng)調(diào)的仍然是居住功能，而非商務(wù)辦公功能； 酒店式公寓是一種長期居所3、（相對于酒店而言）的物業(yè)； 酒店式公寓必須有酒店般完善的服務(wù)； 酒店式公寓必須具有居家的氛圍； 相對于酒店而言，酒店式公寓具有一定的價(jià)格優(yōu)勢； 與傳統(tǒng)酒店、住宅的區(qū)別？ 1.酒店式公寓 7 LOFT原意是指由舊工廠或舊倉庫改造而成的，少有內(nèi)墻隔斷的高挑開敞空間。目 前作為一種房地產(chǎn)產(chǎn)品形態(tài)的主要要素包括：高大而開敞的空間，上下雙層的復(fù)式 結(jié)構(gòu)，類似戲劇舞臺效果的樓梯和橫梁。其產(chǎn)品特點(diǎn)表現(xiàn)為： 流動性，戶型內(nèi)無障礙； 透明性，減少私密程度； 開放性，戶型間全方位組合； 自主性，通常是業(yè)主自行決定所有風(fēng)格和格局。 Loft分類 按用地性質(zhì)，分作為商業(yè)立項(xiàng)的Loft、辦公立項(xiàng)的Loft和住宅立項(xiàng)的loft； 按交房是分有分隔樓板，分為有分隔樓板和無分隔樓板Loft； 按是否裝修，分為精裝修loft和毛坯loft； 2.Loft公寓 8 優(yōu)缺點(diǎn)分析 缺點(diǎn) 1.精裝修拎包即住 2.層高優(yōu)勢，使用空間