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2015年3月房地產大事件點評研究報告（288頁）.pdf

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上傳人：新****庫編號：115268 2021-05-03 288頁 5.93MB

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1、第期 13 2 0 1 5 . 0 3 把脈、洞察借鑒、提升研究札記克而瑞研究中心，是易居中國旗下克而瑞信息集團的專業研發部門。組建十年以來，一直致力于對房地產行業各領域全面研究及企業專項課題的深入探索。迄今為止，我們已經連續六年成功發布中國房地產企業銷售排行榜，引發業界熱烈反響。研究半徑不僅涵蓋以日、周、月、年時間為線索的四大基礎研究領域；還包括對宏觀、市場、土地、企業戰略、企業金融、營銷等六大研發方向的深度拓展。每月研究成果出品超過百余份，規模以百萬字計，為房地產企業、基金、券商、政府相關部門提供專業研究資料。關于CRIC研究中心此處為封面折頁2、的裁剪線第期 13 序言房地產行業經歷十多年的快速發展之后已經進入了新的階段，即所謂的“白銀時代”或是“新常態”。新常態下行業的發展速度以及盈利水平都將出現明顯的回落，對此，多數房企已經有了清醒的認識，繼續沿用原來的高負債、高杠桿的發展模式將面臨更大的發展風險，迫使房企不斷探索轉型及金融創新的新模式。萬科、綠地、萬達和恒大四家龍頭房企都走上了多元化轉型的道路，希望能通過改變開發模式或進軍其他行業來增加新的盈利點，一些中小型房企也進行了各種業務的試水。而金融創新目前同樣如火如荼，目前主流模式包括：輕資產小股操盤，基金化，資產證券化以及互聯網金融創新等。小股操盤模式是3、以較小的股權比例，進行項目操盤，賺取管理費和投資收益。而基金和資產證券化模式則是利用基金、RE I T S 等放大房企的經營規模，解除房企因資金不足帶來的限制；互聯網極具爆發力與顛覆性，成為眾多房企金融創新的必爭之地。未來行業發展模式正在轉變，順應變化進行積極轉型和創新的企業將涅磐重生，當然轉型和創新之路可能十分坎坷，但因循守舊的企業無疑將逐步被行業淘汰，何去何從，每個企業都應盡早做出自己的選擇。本刊編輯部規模房企并不代表它的利潤也達到了規模，幾百億規模的企業發展會更從容。它不受規模的局限，不用為了規模增長而增長。可以根據自身的發展要求，決定發展方向和發展戰略。易居（中國）執行總裁、克而瑞信息集團董事長丁祖昱聚焦房企發展變革與金融創新 C O N T E N T S 目錄 0 8 大佬看市地產熱評樓市“新常態”鞭策房企們紛紛走向轉型與多元化或者從地產業務出

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