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1、匯銀置業(yè)莊寨商業(yè)項目提報匯銀置業(yè)莊寨商業(yè)項目提報 目目 錄錄 PARTPART 1 1、智盟案例、智盟案例 PART 2PART 2、市場環(huán)境分析、市場環(huán)境分析 PART 3PART 3、項目障礙點分析、項目障礙點分析 PART 4PART 4、項目定位、項目定位 PART 5PART 5、操盤思路、操盤思路 PART 1 PART 1 智盟案例智盟案例 泉勝物流大市場泉勝物流大市場 之江商城之江商城 山東泉勝國際物流（結(jié)案）總規(guī)劃面積1680畝的專業(yè)物流地 產(chǎn)項目，一期400套3個月售罄，銷售總額4000萬。 案例一：泉勝物流大市場案例一：泉勝物流大市場 泉勝國際物流操盤關(guān)鍵詞：泉勝國際物流2、操盤關(guān)鍵詞： 新供應(yīng)鏈運動，新財富運動 機(jī)會一生一次，財富一次一生 旺鋪先養(yǎng)鋪低價入市養(yǎng)人氣 戶外長線媒體塑品牌，點對點精準(zhǔn)打擊 之江商城（結(jié)案）8萬“托管式”主題商鋪，2004濟(jì)南十大商業(yè) 地產(chǎn)樓盤；共銷售一期、二期約3萬，銷售總額逾1.2億元。 “之江商城”榮獲“2004年度濟(jì)南卓越商業(yè)地產(chǎn)項目” 濟(jì)南時報 案例二：之江商城案例二：之江商城 之江商城操盤關(guān)鍵詞：之江商城操盤關(guān)鍵詞： “托管式”商鋪 創(chuàng)富CBC，借勢濼口商圈 返利、12年回購 創(chuàng)富恒久遠(yuǎn)，一鋪永流傳 PART 2 PART 2 市場環(huán)境分析市場環(huán)境分析 宏觀環(huán)境宏觀環(huán)境 商業(yè)地產(chǎn)市場商業(yè)地產(chǎn)市場 一、市場環(huán)境分析一、市場環(huán)境3、分析宏觀環(huán)境宏觀環(huán)境 1 1、政治環(huán)境、政治環(huán)境 政府對房地產(chǎn)采用粗放式管理，缺乏科學(xué)有效的調(diào)控手段； 在房地產(chǎn)項目操作過程中，對程序、手續(xù)等要求不是特別嚴(yán)格。 2 2、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境 木材加工業(yè)是當(dāng)?shù)刂е?jīng)濟(jì)； 木材加工多以作坊式生產(chǎn)為主，缺乏規(guī)模優(yōu)勢，更無品牌優(yōu)勢； 莊寨居民有一定的購買力和投資意向。 3 3、社會環(huán)境、社會環(huán)境 當(dāng)?shù)鼐用竦馁徺I力增強(qiáng)，今年消費增長較快； 外來人口增加，促進(jìn)了餐飲娛樂等行業(yè)的發(fā)展； 但莊寨總?cè)丝?.5萬左右，難以支撐本項目的體量。 二、市場環(huán)境分析二、市場環(huán)境分析商業(yè)地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn) 1 1、產(chǎn)品形態(tài)落后、產(chǎn)品形態(tài)落后 莊寨商業(yè)項目產(chǎn)品基本以三層分戶式為主； 功能分區(qū)單一； 物流等配套欠缺。 2 2、推廣銷售方式粗放、無后期經(jīng)營概念、推廣銷售方式粗放、無后期經(jīng)營概念 在售商業(yè)九龍商城，整個推廣銷售過程較為粗放，物料檔 次低； 當(dāng)?shù)厮许椖坎捎谩伴_發(fā)銷售自