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1、臨沂市 商圈調(diào)研 報(bào)告 目 錄 第一部分第一部分 臨沂市概況臨沂市概況 第二部分第二部分 商圈分析商圈分析 第三部分第三部分 臨沂房地產(chǎn)信息臨沂房地產(chǎn)信息 第四部分第四部分 擬定項(xiàng)目規(guī)劃擬定項(xiàng)目規(guī)劃 第五部分第五部分 調(diào)研結(jié)論調(diào)研結(jié)論 第一部分臨沂市概況 地處東部沿海經(jīng)濟(jì)區(qū)核心城市北京至上 海最短距離的中心位置，區(qū)位優(yōu)勢(shì)十分明顯。 東靠青島港、日照港、日照嵐山港 和連云港， 屬于亞歐大陸橋東方橋頭堡范疇，處于山東和 江蘇兩個(gè)經(jīng)濟(jì)大省的交界處，南北交匯，海陸 兼濟(jì)，發(fā)展空間廣闊。 臨 沂 市 是 一 個(gè) 多 民 族 聚 居 區(qū) ， 共 有 1027.5萬(wàn)人。全國(guó)第五次人口普查顯示，有漢、 回、滿2、朝鮮、壯、蒙、藏、苗等45個(gè)民族, 除漢族以外的其他少數(shù)民族人口占總?cè)丝诘?0.44%。市轄區(qū)人口達(dá)195.9萬(wàn)人。 一、臨沂市概述一、臨沂市概述 臨沂市位于山東省的東南部,東部連接日照,地近黃 海,西接棗莊、濟(jì)寧、泰安，北靠淄博、濰坊。地跨東 經(jīng)117度24秒119度11秒，北緯34度22秒36度22秒， 南北最大長(zhǎng)距228公里，東西最大寬度161公里，總面積 17184平方公里，是山東省面積最大和人口最多的地級(jí) 市。 臨沂市交通十分便利，已形成海上、空中、公路、 鐵路相銜接的立體網(wǎng)絡(luò)。已經(jīng)復(fù)航的臨沂機(jī)場(chǎng)為國(guó)家二 級(jí)機(jī)場(chǎng)，是魯南地區(qū)最大的民航機(jī)場(chǎng)，可起降波音737、 麥道82等機(jī)型，現(xiàn)已開(kāi)3、通北京、上海、廣州、青島的直 飛航班。境內(nèi)以4條過(guò)境國(guó)道 和14條省道干線為主，形 成四通八達(dá)的公路網(wǎng)。兗（州）石（臼所）鐵 路、坪 （上）嵐（山）鐵路和膠新鐵路貫穿南北。京（北京） 滬（上海）高速公路和日（照）東（明）高速公路在市 內(nèi) 形 成 一 個(gè) 十 字 形 ， 通 車 里 程 達(dá) 到 3 4 0 公 里 。 二、地理位置與交通二、地理位置與交通 三、臨沂經(jīng)濟(jì) 隨著城市建設(shè)的不斷深入，臨沂市綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力顯著增強(qiáng)，消費(fèi)市場(chǎng)平穩(wěn)增長(zhǎng)。2009年全 市實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額974.2億元，增長(zhǎng)19.3%。市區(qū)實(shí)現(xiàn)零售額445億元，增長(zhǎng)19.1%；縣 城實(shí)現(xiàn)零售額282.2億元，增長(zhǎng)20%；縣以下市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)零售額247億元，增長(zhǎng)18.7%。新的消費(fèi)熱 點(diǎn)向更多的消費(fèi)群體擴(kuò)散，消費(fèi)增長(zhǎng)動(dòng)力增強(qiáng)。與住房相關(guān)的建筑及裝潢材料類、家俱類、家 用電器及音像器材類、體育娛樂(lè)用品類和書報(bào)雜志類零售額保持較快