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1、天津灣大盤定位整合報告天津灣大盤定位整合報告 2.02.0版版 2 天津灣大盤商業(yè)主題天津灣大盤商業(yè)主題 南北大街商業(yè)改造建議南北大街商業(yè)改造建議 PART PART PART 目錄目錄CONTENS PART A2地塊商業(yè)初步規(guī)劃建議地塊商業(yè)初步規(guī)劃建議 B3地塊商業(yè)初步規(guī)劃建議地塊商業(yè)初步規(guī)劃建議 PART E地塊會所定位與經(jīng)營發(fā)展專項分析地塊會所定位與經(jīng)營發(fā)展專項分析 2021年5月 思源顧問 3 商業(yè)與運河商業(yè)與運河 文化中心文化中心 中心商業(yè)中心商業(yè) 與商務(wù)區(qū)與商務(wù)區(qū) 商務(wù)金融商務(wù)金融 預(yù)留中心預(yù)留中心 體育商務(wù)體育商務(wù) 文化中心文化中心 城市主中心城市主中心 城市次中心城市次中心 2、天津灣天津灣 天津灣基礎(chǔ)概述天津灣基礎(chǔ)概述 天津灣，依海河而建，緊鄰中環(huán)線，以RBD（濱水休閑商 務(wù)區(qū)）為城市功能定位。 項目北起新圍堤道、南至大沽南路、西鄰南北大街、東靠海 河沿線；占地面積約30公頃，總建筑規(guī)模110萬平米，由A、 B、C、D、E五大區(qū)域組成。 河?xùn)|區(qū)河?xùn)|區(qū) 臺臺 兒兒 莊莊 路路 大沽南路大沽南路 南南 北北 大大 街街 小圍堤道小圍堤道 光華橋光華橋 國泰橋國泰橋 古海古海 道道 河西區(qū)河西區(qū) A B C E D 2021年5月 思源顧問 4 C D E A B 由2萬平米中環(huán)廣場寫字樓、6萬平 米嘉茂購物中心以及3萬平米獨體 商業(yè)組成，形成包含都市休閑、濱 水商務(wù)為主3、題的區(qū)域商業(yè)及商務(wù)中 心。 由20余萬高端住宅及5萬商 業(yè)組成。形成高端居住為主導(dǎo)功 能的品質(zhì)居住區(qū) 占地4萬平米的天津灣公園由游艇俱樂部、濱 水商業(yè)以及大面積綠化景觀組成。為周邊高端 居住人群及商務(wù)人士提供休閑娛樂的理想去處。 建筑面積約30萬平米，由公寓、外向型商業(yè) 組成，將建成面向成功人士的高端國際化公 寓。 建筑面積約40萬平米的集五星級酒店、高端 寫字樓、特色休閑商業(yè)于一體的建筑綜合體， 形成多種業(yè)態(tài)的有機組合，聚攏大量消費人 流，成為區(qū)域標(biāo)志性建筑， 天津灣各地塊功能定位：天津灣各地塊功能定位： 天津灣基礎(chǔ)概述天津灣基礎(chǔ)概述 2021年5月 思源顧問 5 都市生活體驗基地都市生活體驗基地 打造河西新時尚生活基地打造河西新時尚生活基地 文化文化+景觀景觀+時尚時尚+休閑休閑 將新一代Urban life-style center商業(yè)模式的引入為城市營運綜合體商業(yè)的樹立提供范例 天