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1、行業發展品牌故事布丁的愿景快樂布丁快樂顧客、快樂伙伴、快樂同事布丁的使命為大眾提供性價比最高的酒店產品布丁的價值觀團隊：共享目標、勇擔責任誠信：誠實守信、言行一致激情：積極投入、永不言棄敬業：執著專業、用心付出學習：適時創新、不斷提高2007年，新概念時尚酒店The Pod Hotel在美國曼哈頓開業，成為時尚精致的典范。High style and high-tech converge at the hotel.杭州住友酒店管理有限公司作為布丁酒店連鎖在中國發展的母體，擁有“布丁酒店連鎖（POD INN）”在中國、美國、日本、歐盟、香港等國家的商標永久使用權。杭州住友酒店管理有限公司借鑒了國2、內外成功企業的先進經驗，結合自身的實際情況，創建了人力資源共享、客戶資源共享、管理經驗共享的管理模式。崇尚快樂團隊、快樂工作、快樂客人的經營服務理念。公司經過長期對中國經濟型酒店的管理積淀，結合國內外經濟型酒店的發展歷程，經過一年多的市場調研，2007年，布丁酒店連鎖在中國第一家時尚、新概念布丁連鎖酒店在杭州正式誕生，酒店致力于為顧客創造快樂、自由、時尚的休息體驗。酒店由美國A.G團隊以歐美流行的POD LIFE為設計靈感專為中國市場精心打造！A.G設計、IKEA家居和ROCA衛浴的國際優勢聯合鑄就了時尚、溫馨、個性和環保并重的POD INN。現經過短短5年多的發展，已在中國的北京、上海、杭州3、武漢、哈爾濱、成都、重慶、貴陽、西安、南京、寧波、舟山、沈陽、嘉興、金華、蘇州、無錫、常州、淮安、徐州、常熟、昆山、揚州、廈門、廣州、烏魯木齊、麗江等32個城市開設近300家酒店，并在等全國重要城市開始籌建發展新酒店。布丁酒店連鎖的母體公司杭州住友酒店管理集團意欲打造中國首個時尚酒店管理集團。行業發展布丁簡介品牌榮譽2009年，獲“中外酒店（五屆）白金獎最佳創新獎”；2010年，獲“最受酒店人喜愛的十大經濟型酒店品牌”稱號；2010年，獲“中外酒店（五屆）白金獎十強連鎖品牌酒店”稱號；2011年，獲“2011中國高成長特許經營50強”稱號；2011年，獲“2011中國年度創新成長企業100強4、”稱號；2011年，獲“2011最受年輕消費者歡迎酒店”稱號；2011年，成為“免費午餐”的長期合作伙伴；2012年，獲“2011年最具成長性企業”稱號。2012年，入選“2012創業邦中國高成長連鎖50強”;2012年，同時，被評為“2012經濟型酒店潛力10強”2012年，獲“2012中國年度創業邦100”2012年，獲“APEC 2012 年度時尚先鋒企業”大獎2013年，獲“2012中國特許經營創新獎”建議是否可以放置部分圖片 當很多投資機構紛紛降低了對酒店業利潤的預期，并縮減在該行業的投資，酒店行業的資本市場出現的寒冬之時，布丁酒店卻獲得富達投資（Fidelity ventures）5、君聯資本（原聯想投資）、KTB、摩根凱瑞資本（Morgan Creek）、建信資本等在內的五家投資機構5500萬美元注資。這既表明了資本市場對布丁酒店連鎖經營理念、管理團隊、投資收益和創新模式的肯定，也使布丁酒店在同質化嚴重的酒店行業中脫穎而出。布丁酒店通過精準的市場定位和合理的定價去搶占市場、填補行業空白；通過產品的設計和“減法原則”來提高單位平方米的收益率；通過經營模式的創新和渠道聯營來建立并保持穩定的客源。第二個時尚酒店品牌Z hotels即將于2013年上半年登陸，為中國年輕代消費者帶來更智能、健康、及時尚的住宿體驗。行業發展布丁發展4行業發展布丁步伐近300家門店增加城市：新疆石河6、子；銀川；蘭州；河北5酒店展示6加盟優勢I.物業租賃市場空間優勢；，物業面積8003000。II.物業成本優勢布；丁空間合理使用，高出房率。III.較低的加盟門檻及投資資金，為加盟業主降低投資額度，啟動資金僅需180萬左右。IV.市場營銷優勢：市場定位、強大的營銷體系V.運營成本優勢布丁空間合理使用，高出房率，一、布丁酒店連鎖房間格局設計充分有效利用空間、含公攤面積19-21平方可出1間房二、合理的設計，最大限度的降低了了暗房比例加盟優勢市場優勢官網微信APP手機WAP加盟優勢營銷體系會員郵件強大的會員體系支持強大的區域直銷體系支持）加盟優勢運營成本加盟條件加盟必要條件：認同布丁酒店連鎖的企業7、文化和管理理念。熱愛酒店投資事業。擁有投資資金保障選址要求：具備良好的可接近性，方便的出入口。具備良好的可視性，坐落于城市主要道路或支路顯著位置。在有效的商圈及商業繁華區內，接近目標商務顧客及寫字樓，有較完備的生活配套，餐飲、購物、娛樂便利設施。具備便捷的交通，治安秩序良好，例如臨近機場、火車站、長途汽車站、地鐵站等。面積在800-3000平方米之間的商業用房，租期大于八年。房產條件：產權清晰、合法。確保房產的商業性質可用于旅店經營。層高達到3米以上，承重為非木制和鋼制結構。給排水功能齊全，接管方便。用電電容達到10平米/1千瓦的需求。房產本身有屋頂水箱，或房產有安裝熱水設備的條件。管理與支持8、【專業培訓專業培訓】財務培訓店長培訓員工培訓【市場營銷市場營銷】會員輸送低價直銷電子商務網絡預訂全員銷售新產品開發【運營管理運營管理】店長獨立經營NC采購系統暗訪調查公司品質檢查指導財務稽核快樂服務收益測算【投資風險提示投資風險提示】布丁酒店管理店項目經長期實踐被證明為優秀的加盟模式，布丁將致力于專業酒店經營管理與品牌持續快速發展，以誠實、守信的原則與投資方開展合作業務，為雙方業務發展、獲得共同利益而不懈努力。布丁酒店品牌的成功不代表投資布丁酒店管理店項目不存在風險：項目的實際投資收益受多重因素影響，如該項目所在地段、商圈，物業租金，物業周邊競爭，毛利率等。投資人更要充分考慮的是周邊同類型酒店9、的直接競爭,甚至布丁酒店在市場的密集程度所帶來的投資風險。投資布丁酒店項目，投資方有可能獲得較大收益，也有可能出現個別項目投資回收期較長甚至出現虧損的情況，還有可能由于出現不可抗力因素導致投資毀損。投資方應慎重考慮該投資決策。同時，布丁酒店開發經理在本項目服務過程中為投資方提供的管理店業務指導、評估、盈利分析等工作（包括投資收益分析，周邊商圈調查、市場分析和定價，平面布局簡圖的審核等），僅作為投資方進行投資決策的參考，不代表布丁對管理店收益或未來發展做實質性判斷或保證。布丁酒店將與投資方共同努力降低項目投資風險，但不承擔由于本投資帶來的相關風險及任何損失或賠償。【模擬收益測算模擬收益測算】以位10、于某城市一級地段的酒店為例。酒店建筑面積以位于某城市一級地段的酒店為例。酒店建筑面積21002100平方米，年租金平方米，年租金91.9891.98萬，萬，100100間客房，年平均間客房，年平均出租率出租率9090，平均房價，平均房價131131元，加盟布丁的參考收益如下：元，加盟布丁的參考收益如下：費用說明費用說明 總投資總投資4,200,0004,200,000410+20=430410+20=430（萬元）（萬元）裝修費用裝修費用4,000,0004,000,0004.4.萬萬/房房100100間客房間客房=400=400（萬元）（萬元）一次性合作費一次性合作費200,000200,011、0020002000元元/房房100100房房=20=20（萬元）（萬元）總收入總收入4,518,0004,518,000423.76+14.83=451.8423.76+14.83=451.8（萬元）（萬元）年均房費收入年均房費收入4,303,35004,303,3500100100間房間房9090131131元元365365天天=430.33=430.33（萬元）（萬元）年均非房費收入年均非房費收入215215，167167423.765423.765=21.51=21.51（萬元）（萬元）經營毛利潤經營毛利潤2,710,0002,710,000451.8451.8（總收入）（總收入）6012、60=271=271（萬元）（萬元）6060為根據布丁分店平均水平估算的經營毛利潤率為根據布丁分店平均水平估算的經營毛利潤率 凈利潤凈利潤1,136,8001,136,800毛利潤毛利潤-租金租金-提成提成-CRS-CRS傭金傭金-折舊攤銷折舊攤銷-合作費攤銷：合作費攤銷：271271萬萬-91.9891.98萬萬-22.59-22.59萬萬-40-40萬萬-2-2萬萬=114.43=114.43（萬元）（萬元）物業年租金物業年租金919,800919,800根據二線城市物業年租金水平預估根據二線城市物業年租金水平預估 年收入提成年收入提成225225，900900451.8451.8（總收入13、）（總收入）55=22.59.=22.59.（萬元）（萬元）裝修費用攤銷裝修費用攤銷400,000400,000按按1010年攤銷：年攤銷：400400萬元萬元/10/10年年=40=40萬萬/年年 合作費攤銷合作費攤銷20,00020,000 按按1010年攤銷：年攤銷：2020萬元萬元/10/10年年=2=2萬萬/年年 利潤率利潤率25.32%25.32%114.43114.43（凈利潤）（凈利潤）/451.8/451.8（總收入）（總收入）=25.32=25.32 回收期回收期3.673.67總投資總投資/營運現金流：營運現金流：420420萬元萬元/114.43/114.43萬元萬元=14、3.67=3.67年年 投資收益率投資收益率27.24%27.24%營運現金流營運現金流/總投資：總投資：114.43114.43萬元萬元/420/420萬元萬元=27.24=27.24 營運現金流營運現金流1 1，564564，300300毛利潤毛利潤-租金租金-提成：提成：271.-91.98-22.59=156.43271.-91.98-22.59=156.43（萬元）（萬元）加盟申請費加盟申請費50005000元元加盟費加盟費每間客房￥每間客房￥2,0002,000最低最低8 8萬元，最高萬元，最高2222萬元萬元保證金保證金6 6萬元萬元品牌使用費品牌使用費酒店客房總收入的酒店客房總15、收入的2%2%經營管理費經營管理費酒店客房總收入的酒店客房總收入的3%3%甲方總經理費甲方總經理費基數基數1.21.2萬萬/月（按客房數、城市級別另定）月（按客房數、城市級別另定）PMSPMS系統安裝維護費系統安裝維護費初裝費初裝費1.21.2萬元萬元維護費維護費0.60.6萬元萬元/年年CRSCRS銷售傭金銷售傭金1515元元/間夜間夜中央采購保證金中央采購保證金 （新增）（新增）按照每間房按照每間房 1500 1500 元收取，可在中央采購結束時抵元收取，可在中央采購結束時抵用貨款。用貨款。工程裝修標準保工程裝修標準保 證金（新增）證金（新增）10 10 萬元，在隱蔽工程驗收合格后退換萬元16、，在隱蔽工程驗收合格后退換 5 5 萬元，在開萬元，在開業檢查業檢查 通過后退還通過后退還 5 5 萬。萬。加盟費用加盟流程及在線申請加盟流程步驟步驟具體事項具體事項第一步第一步加盟咨詢和商談，雙方深入了解，交換資訊加盟咨詢和商談，雙方深入了解，交換資訊第二步第二步加盟業主提出申請，填寫申請表，繳納申請費加盟業主提出申請，填寫申請表，繳納申請費50005000元元第三步第三步布丁酒店連鎖委派當地開發人員實地對當個項目進行評估、布丁酒店連鎖委派當地開發人員實地對當個項目進行評估、考察，出具房間數和投資可行性分析報告考察，出具房間數和投資可行性分析報告第四步第四步加盟業主確定項目財務可行性及投資情17、況，做出決定。加盟業主確定項目財務可行性及投資情況，做出決定。布丁酒店連鎖評審委員會對項目進行全面評審，作出決策布丁酒店連鎖評審委員會對項目進行全面評審，作出決策第五步第五步雙方簽署布丁酒店連鎖特許經營合同（在杭州雙方簽署布丁酒店連鎖特許經營合同（在杭州HSCHSC）第六步第六步加盟業主繳足合同約定的費用后，布丁啟動加盟服務流程，加盟業主繳足合同約定的費用后，布丁啟動加盟服務流程，進行排房、圖紙設計等后續服務。進行排房、圖紙設計等后續服務。第七步第七步 加盟業主按照排房圖進行施工圖紙設計加盟業主按照排房圖進行施工圖紙設計加盟業主按圖裝修施工加盟業主按圖裝修施工加盟業主辦理相關證照加盟業主辦理相關證照布丁酒店連鎖督查裝修工程進程并驗收布丁酒店連鎖督查裝修工程進程并驗收第八步第八步工程竣工前工程竣工前6060天，布丁派遣酒店總經理到崗，開展前期籌備天，布丁派遣酒店總經理到崗，開展前期籌備工作工作第九步第九步工程竣工，布丁酒店連鎖進行工程驗收和開業檢查工程竣工，布丁酒店連鎖進行工程驗收和開業檢查第十步第十步開業營銷；開業營銷；試業；正式營業；開業后跟蹤輔導試業；正式營業；開業后跟蹤輔導