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1、T409-0051宗地土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書（樣本）第一條 本合同當(dāng)事人委 托 人：深圳市老人綜合服務(wù)中心籌建辦公室 (以下簡稱甲方)地 址：紅嶺中路21號市民政局內(nèi) 法定代表人: 俞大偉 身份證號：330702196105041234 委托代理人： 身份證號： 電 話：82205484 傳 真： 受 讓 方： (以下簡稱乙方)地 址： 法定代表人： 身份證號： 委托代理人： 身份證號： 電 話： 傳 真： 第二條 乙方于2008年 月 日在深圳市土地房產(chǎn)交易中心（以下簡稱交易中心）以人民幣 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元（小寫: 元）整，公開競得甲方委托交易中心以掛牌交易方式轉(zhuǎn)讓的T4092、-0051宗地的土地使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益（以下簡稱交易標(biāo)的物）。其中，土地使用權(quán)成交價款為 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元（小寫: 元）整，地上建筑物成交價款為 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元（小寫: 元）整。現(xiàn)甲、乙雙方就交易標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓事宜訂立本合同，供共同遵守。第三條 甲乙雙方同意按本合同約定的條件轉(zhuǎn)讓、受讓交易標(biāo)的物。第四條 交易標(biāo)的物內(nèi)容：（一）土地使用權(quán)出讓合同號：深地合字（2002）3034號；（二）土地用途：社會福利用地；（三）土地性質(zhì)：商品房； （四）土地位置：南山龍珠片區(qū)龍苑路；（五）土地使用年期50年，自2002年5月18日起到2052年5月17日止；（六）土地面積：1003、00.1平方米； （七）計入容積率總建筑面積為35000平方米，其中，教學(xué)用房2100平方米，老人活動用房6300平方米，餐廳1500平方米，客房23500平方米，辦公1600平方米；（八）房地產(chǎn)證號：深房地字第4000079434號；（九）產(chǎn)權(quán)狀態(tài)：有效；（十）建設(shè)用地規(guī)劃許可證號：深規(guī)土規(guī)許字04-2002-0009號；（十一）瑕疵及有關(guān)權(quán)益披露：1、經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，宗地現(xiàn)借給臨近地塊做施工材料堆場臨時用地，甲方承諾成交后協(xié)助競得人理順與承租人關(guān)系。2、本宗地原為市老人綜合服務(wù)中心項目用地，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，現(xiàn)改為民營老年公寓。（十二）其他情況見深房地字第4000079434號房地產(chǎn)證、深地合4、字（2002）3034號出讓合同、深規(guī)土規(guī)許字04-2002-0009號建設(shè)用地規(guī)劃許可證等資料。甲方對本條前述內(nèi)容的真實性、合法性、全面性負(fù)責(zé)。第五條 甲乙雙方同意乙方已支付至交易中心的履約保證金500萬元自動轉(zhuǎn)為成交價款的一部分，余款（指成交價款減去履約保證金部分）由乙方在本合同簽訂后5個工作日內(nèi)一次付清。乙方付清成交余款后，持付款憑證到交易中心辦理履約保證金轉(zhuǎn)成交價款有關(guān)手續(xù)。第六條 交易標(biāo)的物轉(zhuǎn)移登記申請核準(zhǔn)之日前，甲方應(yīng)繳清應(yīng)繳的土地使用費(fèi)。自轉(zhuǎn)移登記申請核準(zhǔn)之日起，土地使用費(fèi)由乙方承擔(dān)。第七條 涉及交易標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓應(yīng)交的稅費(fèi)中，除甲方依法支付給交易中心的交易服務(wù)費(fèi)外的其他一切稅費(fèi)均由5、競得人承擔(dān)，并自行繳納。第八條 競得人競得土地后，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)的社會福利用地用途和有關(guān)規(guī)劃設(shè)計要求進(jìn)行開發(fā)建設(shè)；依法轉(zhuǎn)讓的，必須整體轉(zhuǎn)讓，不得分割轉(zhuǎn)讓，不得改變該項目為老人服務(wù)的功能，不得對該項目進(jìn)行老人服務(wù)功能之外的任何商業(yè)或非商業(yè)利用。否則，深圳市民政主管部門有權(quán)提請規(guī)劃、土地及規(guī)劃土地監(jiān)察執(zhí)法部門對競得人進(jìn)行依法查處。第九條 乙方同意接受交易標(biāo)的物掛牌交易文件包括土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓委托掛牌交易公告、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓掛牌交易公告、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓掛牌交易競買須知（以下簡稱須知）、競買申請書（樣本）、成交確認(rèn)書（樣本）、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書(樣本)規(guī)定的一切條件，對土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓掛牌交易6、公告列明的交易標(biāo)的物相關(guān)文件已查閱并無異議。乙方對交易標(biāo)的物已勘察并審查核實，對其現(xiàn)狀、內(nèi)容（含瑕疵）無異議。第十條 競得人按規(guī)定付清成交價款后5個工作日內(nèi)，甲乙雙方備齊有關(guān)資料共同向房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請辦理轉(zhuǎn)移登記。 第十一條 在房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)轉(zhuǎn)移登記申請以前，除本合同第四條已披露并聲明甲方免責(zé)的外，有關(guān)交易標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)瑕疵所引起的風(fēng)險、責(zé)任仍由甲方承擔(dān)；自房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)轉(zhuǎn)移登記申請后，除本合同第四條已披露并聲明甲方負(fù)責(zé)的外，有關(guān)交易標(biāo)的物的一切風(fēng)險和責(zé)任由乙方承擔(dān)。第十二條 自房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)轉(zhuǎn)移登記申請之日起5個工作日內(nèi)，甲方將交易標(biāo)的物按現(xiàn)狀移交給乙方，本合同第四條所列7、有關(guān)文件資料同時移交。房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記后，甲方同意協(xié)助乙方理順與承租人關(guān)系。第十三條 本合同生效后，乙方未按本合同第五條規(guī)定支付成交價款余款的，視為違約，甲方有權(quán)單方解除合同，收回交易標(biāo)的物，乙方已交納的履約保證金歸甲方所有,不予退還；造成甲方其他損失的，乙方負(fù)責(zé)賠償。 第十四條 本合同生效后，甲方有下列行為之一的，視為違約，乙方可單方解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還履約保證金，退還乙方所付成交價款（不含履約保證金）；乙方不解除合同的，甲方每延期一日應(yīng)向乙方支付成交價款萬分之五的違約金：（一）不能按本合同第六條要求將應(yīng)繳的土地使用費(fèi)結(jié)清的；（二）隱瞞事實真相，出現(xiàn)其他第三人對交易標(biāo)的物主張權(quán)利8、，對抗乙方權(quán)利的情形的；（三）在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的過程中，因甲方的原因，經(jīng)房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)審核，不符合產(chǎn)權(quán)登記條件而導(dǎo)致不能登記的；或在登記過程中交易標(biāo)的物被司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。第十五條 甲方下列行為之一，致使乙方延期使用土地的，甲方每延期一日應(yīng)向乙方支付成交價款萬分之五的違約金：（一）不能按本合同第十條規(guī)定的時間內(nèi)備齊資料與乙方共同到房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的；（二）未按本合同第十二條的要求移交交易標(biāo)的物和相關(guān)文件資料原件的。（四）甲方其他行為，致使乙方延期使用土地的。第十六條 本合同簽訂后，甲、乙方依照本合同規(guī)定行使權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)，與交易中心無關(guān)。第十七條 本合同未盡事宜或因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向人民法院起訴。第十八條 本合同由甲乙雙方簽字、交易中心鑒證蓋章后生效。第十九條 本合同一式陸份，甲方貳份，乙方貳份，其余由交易中心持有及分送有關(guān)部門。甲方：深圳市老人綜合服務(wù)中心籌建辦公室 （簽章)法定代表人：委托代理人：乙方： (簽章)法定代表人：委托代理人：鑒證方：深圳市土地房產(chǎn)交易中心 (簽章)法定代表人：黨從佑委托代理人：合同簽訂日期： 年 月 日合同簽訂地點(diǎn)：深圳市福田區(qū)振華路東8號設(shè)計大廈2樓5