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1、委托租賃經(jīng)營合同 合同編號： 甲方：地址（住所）：身份證號：聯(lián)系電話：銀行帳號：乙方：地址（辦公）：電話：銀行帳號：根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方?jīng)Q定將自己所擁有的商鋪租賃給乙方經(jīng)營，具體租賃事項約定如下：第一條 租賃商鋪情況商鋪坐落位置： 。商鋪建筑面積： 平方米，商鋪套內(nèi)面積 平方米，商鋪總價款為（大寫）： 元。購房合同號： 。第二條委托租賃范圍及方式1、委托租賃范圍：在甲方購買商鋪時，該商鋪已有租賃商戶并簽訂有租賃合同；該商鋪為空鋪或租賃合同到期需要續(xù)簽合同，甲方需要委托乙方代為租賃的，但乙方不承擔(dān)出租商鋪的義務(wù)。2、租賃方式：甲方同意在本合同有效期間內(nèi)2、將涉及商鋪經(jīng)營管理的一切事項委托給乙方處理。第三條 委托租賃事項1、由乙方自行確定、調(diào)整商鋪的經(jīng)營范圍及經(jīng)營模式；2、由乙方獨立處理一切與商鋪經(jīng)營有關(guān)的內(nèi)外事務(wù)。第四條 委托租賃期限本合同預(yù)定商鋪的租賃期限自 2016 年 月 日起開始計算,至 年 月 日止。（以乙方與現(xiàn)有商鋪簽訂的租賃合同期限為準(zhǔn)）。第五條 雙方權(quán)利義務(wù)一、甲方的權(quán)利義務(wù)1、在租賃期內(nèi)，商鋪的所有權(quán)屬于甲方。乙方不得有轉(zhuǎn)讓、抵押商鋪等侵犯甲方所有權(quán)的行為。2、甲方有權(quán)按照本合同取得約定的商鋪租賃收益，但不得干涉乙方的經(jīng)營業(yè)務(wù)。3、甲方在不影響乙方正常經(jīng)營管理活動的情況下，若將商鋪所有權(quán)轉(zhuǎn)讓和抵押給第三人，但應(yīng)在此前十五天通知3、乙方并與乙方辦理有關(guān)銜接手續(xù)。商鋪所有權(quán)發(fā)生變化之后，有關(guān)本合同的一切權(quán)利義務(wù)將隨之移轉(zhuǎn)于商鋪所有權(quán)的受讓方。4、因租賃所得款項而產(chǎn)生的各項稅費，由甲方承擔(dān)。5、在租賃期間商鋪的維修管理由甲方負(fù)責(zé)。二、乙方的權(quán)利義務(wù)1、乙方在經(jīng)營管理期間內(nèi)有義務(wù)按照與租賃戶所簽訂的合同約定租金向甲方支付租金收益。具體安排為：根據(jù)租賃合同簽訂的按年交納租金的原則，乙方每年在收取了租賃方租金后五日內(nèi)向甲方支付當(dāng)年商鋪租金收益。商鋪租金價格按照下述方式確定：在甲方購買該商鋪時，原租賃戶與乙方已簽訂有租賃合同的，按原合同約定價格執(zhí)行；合同到期需要另行租賃或購買該商鋪時沒有租賃商戶的且甲方需要委托乙方代為租賃的，由甲乙4、雙方共同約定商鋪的租賃價格，但乙方不承擔(dān)出租商鋪的義務(wù)。2、乙方在甲方購買商鋪時，已提前從商鋪的租賃費用中一次性返還了甲方相當(dāng)于購房合同總價款的15%的商鋪租賃收益，該項提前返還的租賃收益費用已直接抵扣了購房款。但為了支持甲方購買商鋪的經(jīng)營活動，乙方同意再次將上述情況下租賃合同期限內(nèi)的租金收益補貼給甲方，并按上述約定每年向甲方支付合同期內(nèi)租金收益，上述款項甲方須憑稅務(wù)發(fā)票領(lǐng)取，可由乙方直接付至甲方的上述銀行帳戶，或由甲方直接向乙方財務(wù)部領(lǐng)取。3、在租賃期間，乙方有權(quán)自主決定商鋪的經(jīng)營范圍和經(jīng)營模式，并有權(quán)對商鋪進行重新分割、布局、裝飾。4、在租賃期間，乙方有權(quán)以自己的名義進行一切經(jīng)營活動，并承5、擔(dān)由此產(chǎn)生的后果。5、甲方應(yīng)積極配合乙方的經(jīng)營管理活動，為乙方提供一切正常經(jīng)營活動所必須的條件。第六條：其他約定事項1、顧及經(jīng)營連續(xù)性和整體性，雙方約定任何一方都不得擅自變更，解除本合同。2、在本合同租賃期限屆滿時，甲方如需出售、租賃或另行委托他人經(jīng)營，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先購買、承租及經(jīng)營權(quán)。3、商鋪房屋、經(jīng)營設(shè)施等財產(chǎn)一律由產(chǎn)權(quán)人或使用權(quán)受讓人負(fù)責(zé)投保，全部保險費用由投保人承擔(dān)。4、雙方確認(rèn)，在商鋪的所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓、變更、繼承或被依法處置時，甲方在本合同中的權(quán)利義務(wù)一并轉(zhuǎn)由商鋪所有權(quán)的受讓方享有和承擔(dān)，合同繼續(xù)有效。第七條 違約責(zé)任租賃期間雙方必須恪守誠信原則，任何一方違反本合同規(guī)定條6、款，給對方造成損失的，須向?qū)Ψ街Ц对斐蓳p失雙倍的違約金。守約方還有權(quán)要求對方繼續(xù)履行合同。第八條 免責(zé)條款1、遇有不可抗力或不可歸責(zé)于乙方的原因，或甲方原因造成的商鋪損壞或滅失，乙方應(yīng)及時向甲方說明情況，乙方對此不負(fù)修復(fù)或賠償責(zé)任。若乙方認(rèn)為實際情形已致使無法繼續(xù)履行本合同的，則本合同終止。2、遇投保財產(chǎn)損壞、滅失的，有關(guān)賠償責(zé)任認(rèn)定應(yīng)以保險公司理賠調(diào)查結(jié)果為準(zhǔn)，按保險法和有關(guān)法律規(guī)定予以賠付。第九條 業(yè)主委員會在合同履行后一年內(nèi)，乙方召集商鋪業(yè)主成立業(yè)主委員會（由業(yè)主依據(jù)其所擁有的商鋪鋪位數(shù)量行使有關(guān)表決權(quán)并每兩年選舉一次），業(yè)主委員會代表業(yè)主利益（有關(guān)業(yè)主委員會的其他具體事宜另行具體商定）7、。雙方同意，若本合同履行過程中涉及本合同條款之外或合同中未明確事項、以及合同續(xù)簽等涉及廣大業(yè)主利益的事宜，由乙方和業(yè)主委員會商洽確定，一旦確定，業(yè)主委員會的決定對甲方有約束力。第十條：爭議解決及文書送達因本合同發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向商鋪所在地人民法院起訴。雙方確認(rèn)，本合同中列明的地址為相關(guān)法律文書送達的法定地址，一旦送達該地址，即視為已送達對方，除非一方已書面通知上述地址變更的。第十二條 未盡事宜本合同中未盡事宜，須經(jīng)合同雙方共同協(xié)商作出補充約定，所及事項以最后補充約定內(nèi)容為準(zhǔn)。第十三條 合同生效本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，均為原件，合同經(jīng)雙方簽署后生效。甲方：代表：乙方： 代表：保證人： 代表：簽約日期： 年 月 日簽約地點：