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1、物業項目承包經營合同甲方（發包方）：_ 地址：_ 郵政編碼：_ 法定代表人：_職務：_聯系電話：_ 乙方（承包人）：_ 地址：_郵政編碼：_ 法定代表人：_職務：_聯系電話：_ 甲乙雙方為了能夠為_物業小區住戶提供價格優惠、質量優秀的物業服務，雙方在平等自愿、互惠互利的原則下，就甲方將_（項目）以承包經營的方式，交由乙方經營管理，并由乙方按期向甲方支付承包金的事宜達成一致意見，特訂立本合同。 第一條 項目名稱、經營范圍、經營方式 承包項目名稱為：_ 該項目的經營范圍為：_ 該項目的經營方式為：_ 第二條 承包經營期限 該項目的經營期限即為本合同的有效期間。 本合同的有效期限為_年，自_年_月_2、日始至_年_月_日止。 合同期滿經雙方協商一致可以續簽合同。 第三條 項目承包金、承包金支付方式及期限 1雙方決定項目承包金為：每年人民幣_元。 2承包金支付方式及期限為： （1）年一次性支付。 應于每年_月_日之前交付。 （2）承包金分期支付。 每年_月_日之前交承包金_元； 每年_月_日之前交承包金_元； 每年_月_日之前交承包金_元； 每年_月_日之前交承包金_元。 乙方不得因經營虧損等原因拖欠承包金。 第四條 承包經營責任 乙方承包經營期間，只能按照本合同的規定的項目進行合法經營。 乙方在承包經營期間，因經營項目本身或經營不當等原因產生的與消費者及其他第三者的糾紛，由乙方自行解決和承擔3、責任。乙方在經營期間產生的債務由乙方自行承擔。 _。 第五條 承包經營場地、設備設施的所有權及維修 經營場地及設備設施的所有權為甲方（或項目開發商）享有； 場地、設備設施的小修由_方負責，費用由_方承擔； 場地、設備設施的大修由_方負責，費用由_方承擔； 乙方應合理使用場地、設備設施，不得擅自變更其使用用途，如因經營需要而改變場地設備設施的使用用途的，應事先得到甲方的書面許可。 乙方對承包經營場地進行裝飾裝修的，應保證其裝飾裝修行為不影響物業小區內的住房正常生活。乙方的裝飾裝修方案應報甲方批準后方可實施。乙方進行裝飾裝修的費用由乙方自行負擔，合同終止后甲方無償收回乙主的裝飾裝修。 第六條 甲方4、對乙方的管理 乙方及乙方員工的活動應符合甲方物業小區的各項管理規定。 為了便于甲方物業小區的管理，甲方有權直接或委托第三方對乙方及乙方的員工進行管理，以確保乙方及其員工的行為不妨礙甲方物業小區的正常生活。 乙方應保證其承包經營場地、設備設施的美觀整潔。 甲方將不定期地對乙方承包經營活動開展住戶滿意率的調查活動。乙方應努力提高住戶的滿意率。 住戶滿意率調查的方式為：_。 _ 第七條 水、電、煤氣及采暖等費用的負擔 在乙方承包經營期間產生的水費、電費、煤氣費和采暖費等費用由_方負責交納。 交納方式及時間為：水費_； 電費_； 煤氣費_； 采暖費_； 其他費用_。 第八條 項目營業執照的辦理及乙方內5、部對員工的管理 項目營業執照由_方負責辦理；費用由_方負責承擔。 項目營業執照續展由_方負責辦理；費用由_方負責承擔。 乙方應對其聘請或雇傭的員工進行職業紀律和職業道德的教育，并對員工進行必要的業務培訓，以保證員工能夠正確地完成經營活動。 乙方應負責其員工的工資及各項福利待遇。 員工的工資及各項福利待遇為： _。 第九條 稅金的代繳 乙方應將其營業收入等資料如實向甲方報告，以便甲方為乙方代繳稅金。 甲方為乙方代繳的稅金由乙方于納稅日前_日內支付給甲方。 第十條 其他 1乙方應負責其承包經營場地內的治安與消防工作，其治安與消防工作應符合國家與地方的標準。相關政府職能部門或甲方發現乙方的治安或消防6、工作存在隱患時，有權要求乙方進行整改，乙方按到整改通知后，應立即進行整改。 2因甲方物業小區開發、規劃等原因要求提前解除合同的，甲方應于_日前通知乙方，因解除合同給乙方造成損失的，甲方可給予適當經濟補償。 3乙方在經營活動中，針對住戶的投訴應及時、合理地予以解決。乙方對住戶投訴的回復率應達到100%。 4_。 第十一條 不可抗力 在履行本合同的過程中出現不能預見、不可避免如地震、洪水等情況造成損失的，甲乙雙方互相免責，但雙方應盡量避免損失的擴大，對擴大部分的損失責任方應予賠償。 第十二條 違約責任 1乙方應合法經營、并不得超出本合同規定的經營范圍，否則甲方有權要求乙方支付_萬元的違約金并可解除7、本合同。 2乙方應正確使用承包經營場地、設備設施，不得擅自改變其使用用途和損毀，否則乙方應予賠償并恢復原狀，情節嚴重的甲方有權要求乙方支付_萬元的違約金并可解除本合同。 3乙方應嚴格按照本合同的規定交納承包金，否則甲方有權按日_的比例向乙方收取滯納金；乙主拖欠承包金滿_日的甲方有權解除本合同。 4乙方將承包項目擅自轉包的，轉包行為無效，因轉包所產生的后果由乙方承擔。給甲方造成損失的乙方應賠償，給第三方造成損失的乙方應賠償。乙方擅自轉包的甲方可解除合同。 5乙方應按期交納水、電、煤氣、采暖等費用，否則應_。 6乙方在承包經營期間產生的與消費者或第三者之間的責任，乙主應及時合理地解決，因乙方拒不解8、決或解決不及時、不合理等原因造成消費者或第三者損失的，乙方應予賠償，給甲方造成損失的乙方應負責賠償，情節嚴重的甲方有權解除本合同。 7乙方使用承包經營場地出現治安或消防隱患時，政府有關職能部門或甲方要求乙方整改，而乙方未能及時整改或拒不整改的，甲方有權要求乙方停止營業進行整改、支付_違約金、直至解除合同。 8乙方拒不提供代繳稅金的相關資料或提供的相關資料不真實或不支付稅金金額的，甲方有權解除本合同及要求乙方賠償甲方因此而產生的損失。 9甲方發現乙方在經營活動中有欺詐消費者行為，甲方有權立即解除合同。 物業小區住戶滿意率低于_%的，甲方有權要求乙方進行整改，乙方拒不整改的甲方有權解除合同。 乙方9、對住戶投訴的回復率未達到100%的，甲方有權要求乙方整改，乙方拒不整改或整改后再次出現對住戶投訴不處理的情況的甲方有權解除合同。 10除本合同本條規定的情形外，甲乙雙方不得擅自解除本合同，擅自解除本合同的一方視為違約，守約方有權要求違約方支付_萬元的違約金。 11_。 第十三條 爭議的解決 本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協議進行約定。 在履行本合同過程中發生爭議的，雙方應平等協商解決。協商不成的雙方可提交_促裁委員會解決，對仲裁委員會的裁決雙方均應遵守。 本合同自雙方簽字、蓋章，并經公證處公證后生效。本合同一式_份，雙方各執_份，各份具有同等法律效力。本合同所有附件與本合同具有同等法律效力。 甲方： 乙方： 簽訂日期： 簽訂地點： 附件：經營場地及設施設備相關文件及清單（略）