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1、【華廈生態(tài)時(shí)代價(jià)格報(bào)告】 尚美佳尚美佳 中國(guó)中國(guó)寶雞項(xiàng)目組寶雞項(xiàng)目組 攝于攝于0505年底年底 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)中等規(guī)模、中高容積率 規(guī)劃用地面積： 4.12萬(wàn) 總建筑面積： 14.04萬(wàn) 住宅建筑面積：7.19萬(wàn) 公寓建筑面積：2.4萬(wàn) 商業(yè)建筑面積：1.5萬(wàn) 地下建筑面積：2.95萬(wàn) 居住戶數(shù)：638戶 容積率：3.2 建筑密度：25.9% 綠化率：40% 車位：商業(yè)150個(gè)，住宅638個(gè) 項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 南 區(qū) 北 區(qū) CBDCBD稀缺的資源豪宅稀缺的資源豪宅 中央生態(tài)豪宅稀缺產(chǎn)品中央生態(tài)豪宅稀缺產(chǎn)品 高舒適度高舒適度 高附加值高附加值 科技節(jié)能樹(shù)低碳人居典范科技節(jié)能樹(shù)低碳人居典范 項(xiàng)2、目概況項(xiàng)目概況寶雞東高新寶雞東高新CBDCBD低碳生態(tài)人居典范低碳生態(tài)人居典范 戶型戶型 建筑面積建筑面積 總套數(shù)總套數(shù) 15棟 （高層） 三房 137 84 155 80 四房 166 84 6棟（小高層） 四房 217-219 34 8棟（小高層） 三房 129 32 二房 83 32 916棟 （多層） 四房 163-165 96 復(fù)式 復(fù)式 163-165 5 合計(jì)合計(jì) 447 447 東高新優(yōu)越的區(qū)位資源東高新優(yōu)越的區(qū)位資源 科技節(jié)能的建筑形式；科技節(jié)能的建筑形式； 四大首創(chuàng)、九大標(biāo)準(zhǔn)四大首創(chuàng)、九大標(biāo)準(zhǔn); ; 低梯戶比、高實(shí)用率低梯戶比、高實(shí)用率 100%100%南向、南向、80%83、0%南北通透南北通透 100100單位送大露臺(tái)大陽(yáng)臺(tái)；單位送大露臺(tái)大陽(yáng)臺(tái)； 闊綽入戶花園空中花園設(shè)計(jì)；闊綽入戶花園空中花園設(shè)計(jì)； 高標(biāo)準(zhǔn)打造產(chǎn)品硬件。高標(biāo)準(zhǔn)打造產(chǎn)品硬件。 項(xiàng)目形象項(xiàng)目形象低碳人居，生態(tài)御邸低碳人居，生態(tài)御邸 濱河公園 高新廣場(chǎng) 關(guān)于項(xiàng)目運(yùn)作目標(biāo)的溝通關(guān)于項(xiàng)目運(yùn)作目標(biāo)的溝通 理性理性利潤(rùn)最大化利潤(rùn)最大化 期望：實(shí)收均價(jià)期望：實(shí)收均價(jià)3200-3300元元/ 且規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)實(shí)現(xiàn)目標(biāo)且規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)實(shí)現(xiàn)目標(biāo) 尚美佳的理解：尚美佳的理解： 定價(jià)多少取決于我們對(duì)市場(chǎng)的判斷定價(jià)多少取決于我們對(duì)市場(chǎng)的判斷, , 在在“可控的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)范圍內(nèi)可控的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)范圍內(nèi)”爭(zhēng)取利潤(rùn)最大爭(zhēng)取利潤(rùn)最大 化。化。 經(jīng)初步溝通，發(fā)展商的目標(biāo)明確為：經(jīng)初步溝通，發(fā)展商的目標(biāo)明確為： 銷售執(zhí)行的推售策略銷售執(zhí)行的推售策略 【生態(tài)時(shí)代價(jià)格推售策略】 精確制導(dǎo)的入市價(jià)格 基于競(jìng)爭(zhēng)及市場(chǎng)變化調(diào)整價(jià)格 高價(jià)銷售實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)最大化 中