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1、五星級(jí)酒店總投資估算表 建筑面積 46000m2客房數(shù) 400間酒店工程總投資估算 44379萬(wàn)元 建筑主體及外裝飾估算 13800萬(wàn)元 31.1建筑內(nèi)裝飾工程估算 11029萬(wàn)元 24.8輔助設(shè)施工程估算 5290萬(wàn)元 11.9機(jī)電設(shè)備工程估算 8740萬(wàn)元 19.6綠化估算 1840萬(wàn)元 4.1不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用 3680萬(wàn)元 8.2投資成本（以下投資成本未計(jì)算財(cái)務(wù)成本）土地成本：500萬(wàn)407969 m225097.3元/m2酒店土地成本：25097.3元/ m2* 3697m29278.5 萬(wàn)元建安與裝修設(shè)備成本（包括土建部分）包含地上與地下部分，取最小經(jīng)濟(jì)值（見(jiàn)下表）：序號(hào)分項(xiàng)工程名稱(chēng)計(jì)算2、依據(jù)單方造價(jià)（元/m2）面積總額比例1樁基工程（受力樁）總建筑面積160-18023983384萬(wàn)1.62地下室工程、基坑圍護(hù)及支撐地下室建筑面積3800-420083943192萬(wàn)13.9%3結(jié)構(gòu)工程地上建筑面積1100-1300155891760萬(wàn)7.7%4建筑工程（除外墻玻璃幕墻）地上建筑面積800-900155891280萬(wàn)5.6%5新型節(jié)能幕墻外立面建筑面積1200-1500100001200萬(wàn)5.2%6給排水（含潔具，鍋爐房管線）總建筑面積350-38023983840萬(wàn)3.6%7噴淋、氣體消防總建筑面積100-11023983240萬(wàn)1%8污水處理（含管線）總建筑面積35-4023、398384萬(wàn)0.3%9空調(diào)工程地上建筑面積550-60015589880萬(wàn)3.8%10地下室通風(fēng)工程地下室建筑面積170-1908394142萬(wàn)0.6%11照明、防雷、動(dòng)力、變配電總建筑面積800-900239831920萬(wàn)8.4%12電話總機(jī)及配線、閉路電視、監(jiān)視、廣播音響、管理電腦、火災(zāi)報(bào)警、共用天線、電報(bào)電傳總建筑面積500-550239831200萬(wàn)5.2%13煤氣工程總建筑面積45-5023983108萬(wàn)0.4%14電梯、自動(dòng)扶梯總建筑面積320-36023983768萬(wàn)3.3%15室外總體總建筑面積100-115239832400萬(wàn)10.5%16室內(nèi)精裝修連家具地上建筑面積3204、0-3500155895120萬(wàn)22.4%17雜項(xiàng)工程總建筑面積280-33023983672萬(wàn)2.9%18洗衣房設(shè)備地上建筑面積150-17015589240萬(wàn)1%19廚房設(shè)備地上建筑面積250-28015589400萬(wàn)1.7%22830萬(wàn)總建筑面積為23983平方米，其中地上建筑面積為15589平方米，地下建筑面積約8394平方米，外墻面積約10000平方米。成本合計(jì)：2690*23983+5850*15589+3970*8394+1200*10000=20103.4萬(wàn)元管理成本與不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用：300元/ m2*25000 m2750萬(wàn)元酒店總開(kāi)發(fā)成本：20103.4 +750+9278.5、530131.9萬(wàn)元項(xiàng)目投資分析面積資料總地下建筑 8，215.17平方米總地上建筑 35，578.25平方米總建筑面積 43，793.42平方米發(fā)展成本明細(xì)如下：1 前期工程 US550,0002 建筑費(fèi) US27,750,0003 設(shè)備、裝配及有關(guān)機(jī)器 US7,780,0004 安 US3,210,0005 戶外工作 US850,0006 開(kāi)幕前準(zhǔn)備費(fèi)用 US20,190,0007 其他 US 14,120,0008 不能預(yù)見(jiàn)費(fèi)用 US 550,000總數(shù) US75,000,000一、投資估算本估算的編制范圍包括土建工程（包括外墻裝修及室內(nèi)裝修）、電梯工程、給排水、消防、循環(huán)水、防排煙、通6、風(fēng)、空調(diào)、制冷、鍋爐、柴油發(fā)電、變配電、動(dòng)力配線、照明、防雷接地、酒店智能工程、家具器具購(gòu)置、室外工程等。此外還包括開(kāi)辦費(fèi)、土地出讓金、勘查設(shè)計(jì)費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、消防配套費(fèi)、規(guī)劃許可證費(fèi)、工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)、水增容費(fèi)、預(yù)備費(fèi)等工程建設(shè)費(fèi)用。本估算投資 7500萬(wàn)美元按各項(xiàng)目劃分如下： 單位：萬(wàn)美元序號(hào)費(fèi)用名稱(chēng)投資額面積占合計(jì)的比例%一靜態(tài)投資1建筑工程費(fèi)227543793372設(shè)備購(gòu)置費(fèi)77810.373安裝工程費(fèi)3214.284室外工程費(fèi)851.125服務(wù)性設(shè)施及家具器具購(gòu)置費(fèi)201926.936工程建設(shè)其它費(fèi)用141218.847基本預(yù)備費(fèi)550.73小計(jì)744599.27二動(dòng)態(tài)投資1工程造價(jià)調(diào)7、整預(yù)備550.73小計(jì)550.73三合計(jì)7500100編制方法、建筑工程根據(jù)當(dāng)?shù)卦靸r(jià)水平估算。、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)：A、 進(jìn)口設(shè)備按外商報(bào)價(jià)計(jì)算。B、 國(guó)內(nèi)設(shè)備價(jià)格按現(xiàn)行出廠價(jià)計(jì)算。、設(shè)備安裝費(fèi)依據(jù)各類(lèi)設(shè)備安裝指標(biāo)計(jì)算。、工程建設(shè)其它費(fèi)用：A、 開(kāi)辦費(fèi)、土地出讓金、項(xiàng)目啟動(dòng)前利息、水增容費(fèi)按甲方提供數(shù)據(jù)計(jì)列。B、 規(guī)劃許可證費(fèi)、工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)、消防配套費(fèi)、工程保險(xiǎn)費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)按國(guó)家及地方有關(guān)規(guī)定計(jì)取。C、 基本預(yù)備費(fèi)按0.73%計(jì)算。D、 工程造價(jià)調(diào)整預(yù)備費(fèi)按0.73%計(jì)算。酒店項(xiàng)目投資與收益情況估算一、 酒店總投資估算： 單位：萬(wàn)元項(xiàng) 目投 資 估 算土地、建筑安裝及外墻裝飾等估算12412.008、建筑內(nèi)裝飾工程估算7538.29機(jī)電、弱電設(shè)備工程估算2473.00景觀、綠化200.00其它費(fèi)用1000.00合 計(jì)23626.291、酒店土建項(xiàng)目建筑投資估算：?jiǎn)挝唬喝f(wàn)元名稱(chēng)費(fèi)用土地費(fèi)用前期工程費(fèi)用基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)建筑安裝工程費(fèi)開(kāi)發(fā)間接費(fèi)管理費(fèi)用財(cái)務(wù)費(fèi)用開(kāi)發(fā)期稅費(fèi)其它費(fèi)用不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用12412234413391448620757171177178117374注：該項(xiàng)目總用地面積約13864.8平方米，建筑面積：73219.43平方米。2、 頤和中心酒店主樓與會(huì)所輔樓機(jī)電、強(qiáng)、弱電配套項(xiàng)目投資估算（此項(xiàng)目需公司投入）單位：萬(wàn)元項(xiàng) 目項(xiàng)目?jī)?nèi)容金 額強(qiáng)電高、低壓電房及主線路600.00弱電、消防系9、統(tǒng)工程（計(jì)873萬(wàn)）智能化系統(tǒng)：綜合布線、電視、電話通信、寬帶、閉路監(jiān)控等安防系統(tǒng)等（含弱電監(jiān)控機(jī)房及計(jì)算機(jī)通信機(jī)房）380.00消防綜合系統(tǒng) 420.00酒店管理系統(tǒng)（含軟件及硬件）25.00客房智能化控制系統(tǒng)（含軟件及硬件）40.00酒店客房門(mén)鎖系統(tǒng)8.00中央空調(diào)系統(tǒng)工程主、輔樓五層以下，十三到十五層客房為中央空調(diào)（包含中央空調(diào)廢熱回收熱水系統(tǒng)）850.00泳池水處理系統(tǒng)工程泳池水處理及恒溫設(shè)備150.00總 計(jì)2473.003、酒店主樓與會(huì)所各功能區(qū)招商項(xiàng)目二次裝修單位：萬(wàn)元項(xiàng)目面積（m2）投資估算公用事業(yè)用途1288.64招商經(jīng)營(yíng)銀行800.00招商經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目面積（m2）投資估算西餐廳10、1000.00250.002500元/平米酒吧、夜總會(huì)2365.76759.003200元/平米中餐3119.00921.003000元/平米健身俱樂(lè)部3802.80782.252100元/平米游泳區(qū)1580.98225.301500元/平米休閑區(qū)（酒廊等）1087.02219.202000元/平米桑拿2256.38774.553500元/平米合計(jì)：3922.054、需公司投入二次裝修項(xiàng)目：?jiǎn)挝唬喝f(wàn)元項(xiàng)目面積（m2）投入費(fèi)用備注二次裝飾公共區(qū)域、客房設(shè)計(jì)費(fèi)/120.00150元200元/寫(xiě)字樓公共面積3846384.601000元/平米梯間及其它公共區(qū)域2300230.001000元/平米寫(xiě)字11、樓大堂394110.003000元/平米酒店大堂460230.005000元/平米會(huì)所大堂30075.002500元/平米21米通道1094300.003000元/平米項(xiàng)目面積（m2）投入費(fèi)用備注騎樓400150.003750元/平米后勤區(qū)114191.28800元/平米酒店客房80881200.001500元/平米酒店會(huì)議1000300.003000元/平米私人會(huì)所23192.404000元/平米停車(chē)場(chǎng)11324452.96400元/平米合計(jì)305783736.24除土建外，需公司投入費(fèi)用估算：2473萬(wàn)元(機(jī)電配套)3736.24萬(wàn)元（二次裝修）200萬(wàn)元（景觀、綠化）1000萬(wàn)元（其它常12、規(guī)費(fèi)用）7409.24萬(wàn)元十四、 五星級(jí)酒店內(nèi)裝飾工程投資估算表功能分區(qū)建筑面積單位造價(jià)/M2總投資備注公共部分12780m2餐飲區(qū)5700m2中餐廳1000m25500元400萬(wàn)含活動(dòng)家具西餐廳300m25500元120萬(wàn)含活動(dòng)家具宴會(huì)廳1500m26000元525萬(wàn)含活動(dòng)家具風(fēng)味餐廳300m25000元120萬(wàn)含活動(dòng)家具自助餐廳500m26000元200萬(wàn)含活動(dòng)家具清真餐廳300m25000元105萬(wàn)含活動(dòng)家具酒吧400m26500元180萬(wàn)含活動(dòng)家具雞尾酒吧300m26000元88萬(wàn)含活動(dòng)家具廚房1400m21000元140萬(wàn)含活動(dòng)家具健身區(qū)2220m2保齡球場(chǎng)600m24500元（6道13、X100萬(wàn)）810萬(wàn)含活動(dòng)家具彈子場(chǎng)200m24000元80萬(wàn)含活動(dòng)家具壁球室120m24500元18萬(wàn)含活動(dòng)家具健身房250m23000元（設(shè)備50萬(wàn)）125萬(wàn)含活動(dòng)家具健身舞室250m24000元63萬(wàn)含活動(dòng)家具健身醫(yī)療部150m23000元45萬(wàn)含活動(dòng)家具游藝部200m23000元120萬(wàn)含活動(dòng)家具乒乓球室200m23500元50萬(wàn)含活動(dòng)家具臺(tái)球室200m26500元90萬(wàn)含活動(dòng)家具棋牌室50m23000元10萬(wàn)含活動(dòng)家具桑拿區(qū)1500m2桑拿水池150m22000萬(wàn)30萬(wàn)按摩室20間3萬(wàn)60萬(wàn)含活動(dòng)家具桑拿室3間2萬(wàn)50萬(wàn)含活動(dòng)家具蒸汽房2個(gè)2萬(wàn)40萬(wàn)更衣室120m23000元36萬(wàn)含14、活動(dòng)家具休息區(qū)300m23000元90萬(wàn)含活動(dòng)家具美容美發(fā)廳200m23500元70萬(wàn)含活動(dòng)家具歌舞表演廳400m25000元180萬(wàn)含活動(dòng)家具卡拉OK部450m23500元194萬(wàn)含活動(dòng)家具游泳池300m23000元90萬(wàn)含活動(dòng)家具網(wǎng)球場(chǎng)（室外或天面）500m22000元100萬(wàn)含活動(dòng)家具大堂及 門(mén)廳1810 m2小件行李寄存處60m23500元21萬(wàn)含活動(dòng)家具行李寄存處90m23500元31.5萬(wàn)含活動(dòng)家具存衣處30m24000元12萬(wàn)含活動(dòng)家具貴重物品存放處30m24000元12萬(wàn)含活動(dòng)家具郵政外50m24000元20萬(wàn)含活動(dòng)家具銀行50m24500元22.5萬(wàn)含活動(dòng)家具書(shū)店50m24015、00元20萬(wàn)含活動(dòng)家具商場(chǎng)400m24500元180萬(wàn)含活動(dòng)家具總臺(tái)450m27000元315萬(wàn)含活動(dòng)家具交通及公共空間600m26500元390萬(wàn)含活動(dòng)家具功能分區(qū)建筑面積單位造價(jià)/M2總投資備注客房400間（含常包房、標(biāo)準(zhǔn)房、套房豪華房、總統(tǒng)房等）20000 m2400間7萬(wàn)/間2800萬(wàn)含活動(dòng)家具后勤、行政辦公5060m23000元1518萬(wàn)含活動(dòng)家具工程5060m2500元253萬(wàn)含活動(dòng)家具其它3730m2花房30m23500元11萬(wàn)含活動(dòng)家具會(huì)議廳800m24500元360萬(wàn)含活動(dòng)家具多功能廳500m24500元225萬(wàn)含活動(dòng)家具商務(wù)中心200m24500元90萬(wàn)含活動(dòng)家具停車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)16、1500m2200元30萬(wàn)含活動(dòng)家具洗衣房600m22500元150萬(wàn)含活動(dòng)家具殘疾人服務(wù)100m23500元35萬(wàn)含活動(dòng)家具合計(jì)：11029萬(wàn)十五、五星級(jí)酒店機(jī)電工程費(fèi)用估算名稱(chēng)數(shù)量單位金額/萬(wàn)元所占比例空調(diào)系統(tǒng)229527%1冷熱源（直燃機(jī)）3臺(tái)6002風(fēng)機(jī)盤(pán)管（客房 走道 餐廳包房 按摩 卡拉OK包房 辦公室750臺(tái)1053溫控開(kāi)關(guān)750個(gè)404空調(diào)柜機(jī)（1000 m2）/臺(tái)18臺(tái)2305冷卻塔806空調(diào)工程（材料 安裝）10507空調(diào)水系統(tǒng)泵8臺(tái)308消防送排風(fēng)設(shè)施1套160B配電系統(tǒng)132015.80%1變壓器2000KVA4臺(tái)1202高低壓開(kāi)關(guān)柜3003增容費(fèi)3504動(dòng)力配電箱6017、5電源傳輸（電纜和母線 橋架 線槽）2506發(fā)電機(jī)800KW1507工程安裝90C給排水系統(tǒng)111513.30%1蓄水設(shè)施（蓄水池 水箱 熱水罐 水處理）1302水泵（含生活冷熱水 消防栓 噴淋 污水泵）25臺(tái)803水系統(tǒng)工程（消防 生活冷熱水 管道 閥門(mén) 安裝）7504游泳池設(shè)備（凈化 熱交換）855污水處理設(shè)施70D弱電系統(tǒng)145013.00%1電話（含中繼線）800門(mén)1702電腦系統(tǒng)1403收銀系統(tǒng)704消防報(bào)警2505綜合布線1006衛(wèi)視系統(tǒng)1207音響廣播系統(tǒng)1108保安監(jiān)控系統(tǒng)1309樓宇自控系統(tǒng)19010內(nèi)部尋呼對(duì)講系統(tǒng)170E.電梯系統(tǒng)166019.80%1客梯6臺(tái)9602員工18、梯3臺(tái)3503貨梯2臺(tái)1004安裝費(fèi)250名稱(chēng)數(shù)量單位金額/萬(wàn)元所占比例F其它90019.80%1油罐（含2次油罐）602鍋爐（洗衣場(chǎng) 廚房）2臺(tái)2003煤氣工程7041211滅火設(shè)備605避雷接地系統(tǒng)1106市政外管線費(fèi)用（污水 電信 供電 供水 煤氣）400合計(jì)：8740萬(wàn)十六、五星級(jí)酒店輔助設(shè)施投資估算表名稱(chēng)數(shù)量單位金額（萬(wàn)元）所占比例廚房及酒吧設(shè)備（1400 m2）180034.00%洗衣場(chǎng)（100 m2）55010.40%健身設(shè)備4507.60%保齡球（4道）4002）健身設(shè)備50康樂(lè)設(shè)施78014.70%1）醫(yī)療設(shè)施152）游藝設(shè)施703）桑拿游水池（150 m2）設(shè)施1704）桑19、拿房3套505）蒸汽房2套406）美容美發(fā)1507）歌舞廳設(shè)施2508）卡拉OK設(shè)施20間35隔客房設(shè)施111021.00%1）衛(wèi)生潔具（1萬(wàn)/間）400套4002）燈飾/家電（1萬(wàn)/間）400套4003）電子門(mén)鎖（0.3萬(wàn)/間）400套1704）床控系統(tǒng)（0.35萬(wàn)/間）400套140酒店燈具65012.30%合計(jì)：5290萬(wàn)十七、酒店設(shè)計(jì)參考指標(biāo)單位換算：1KW=860Kcal/h1Rt=3024 Kcal/h1T汽=625,000 Kcal1空調(diào)冷負(fù)荷：120W/M22用電負(fù)荷：120W/M2聲縮制冷：0.7KW/Rt 其中： 照明 35W電力 45W空調(diào) 40W3總用水量：0.020.20、015M3/M2.日4中水回水量: 日用水量之10%5熱水用水量：日用水量之20%6污水排水量：日用水量之80%7蒸氣用量： 0.120.15kg/m2.h（綜合型）0.050.06 kg/m2.h（辦公樓）8餐飲用煤氣用量：1.6M3/1個(gè)餐位.天（煤氣熱值約4000 Kcal/ M3時(shí)）9洗衣房：91洗滌量框估：5.5-6.0kg/每間客房 . 每天（已包括客房、餐廳、制服、出租率）92工作制度：6天/周、一班8小時(shí)93定員標(biāo)準(zhǔn)：50kg/h.人94消耗：水：40-60L/kg干衣 其中：冷水 60%熱水 40% 汽：1.0kg/ h. kg 干衣 壓力：5-8kg/c m2壓縮空氣：1021、L/ h. kg干衣電力：0.08kw/kg干衣95洗衣房面積：300-700 M296參考標(biāo)準(zhǔn)：（每間客房） 喜來(lái)登旅館管理集團(tuán) 1 M2/間希爾頓旅館管理集團(tuán) 0.75 M2美國(guó)SOM設(shè)計(jì)事務(wù)所 0.9 M2（300間）0.75 M2（500間）0.63 M2（1000間）廣州花園大酒店 0.49 M2（2140間）十八、酒店建筑造價(jià)概算參考指標(biāo) 1999年標(biāo)準(zhǔn)（按包括地下室在內(nèi)的總建筑面積計(jì)算，元/M2）項(xiàng)目三星四星五星結(jié)構(gòu)工程1000/23%1000/18.5%1200元 /18%生活水電、噴灑、消防300/7%300/5.5%400元 /6%機(jī)電設(shè)備工程1000/23%1400/2622、%1800元 /27%屋面及外裝修500/11%800/15%1070元 /16%室內(nèi)一般裝修270/6%270/5%270元 /4%室內(nèi)高級(jí)裝修1300/30%1600/30%1900元 /29%合計(jì)4370/100%5370/100%6640元 /100%十九、酒店機(jī)電設(shè)備工程單方造價(jià)概算參考指標(biāo)項(xiàng)目?jī)r(jià)格項(xiàng)目?jī)r(jià)格動(dòng)力配線138樓宇自控85變配電設(shè)備100電腦管理65消防報(bào)警100電梯450保安監(jiān)控60車(chē)輛管理12通風(fēng)空調(diào)610煤氣工程5鍋爐熱交換40巡更設(shè)備15柴油發(fā)電20防雷接地5廣播音樂(lè)10地面線槽60閉路電視15綜合布線150程控電話190可視對(duì)講3000元/戶給排水210消火栓系統(tǒng)23、及噴灑系統(tǒng)80照明工程90二十、酒店管理系統(tǒng)電腦終端位置參考資料1總服務(wù)臺(tái)及前臺(tái)部：總服務(wù)臺(tái)8-10前臺(tái)部經(jīng)理辦公室1秘書(shū)室1預(yù)訂辦公室2會(huì)計(jì)出納辦公室22商務(wù)中心：按服務(wù)功能及規(guī)模適當(dāng)配置2-43票務(wù)中心：1-24計(jì)財(cái)部：財(cái)務(wù)總監(jiān)和中方財(cái)務(wù)總監(jiān)2財(cái)務(wù)執(zhí)行主任、總賬、餐飲成本5會(huì)計(jì)主任、工資、應(yīng)收、應(yīng)付8采購(gòu)主任、倉(cāng)庫(kù)35行政中心：總經(jīng)理、中方總經(jīng)理2駐店經(jīng)理1秘書(shū)、行政辦公4銷(xiāo)售部3公關(guān)部1客務(wù)部3餐飲部1保安部1人事部1采購(gòu)部1工程部16健康中心：迪斯科舞廳吧臺(tái)1-2美容美發(fā)收銀臺(tái)1健康中心接待廳服務(wù)臺(tái)1桑拿浴接待廳服務(wù)臺(tái)1桑拿浴男女休息廳吧臺(tái)2游泳池、健身房吧臺(tái)1保齡球、小吃部吧臺(tái)17商店：精品店、購(gòu)物中心、收銀臺(tái)18餐飲系統(tǒng)：大堂酒吧臺(tái)1咖啡廳吧臺(tái)1酒廊吧臺(tái)及收銀1西餐廳吧臺(tái)及收銀1中餐廳吧臺(tái)及收銀2風(fēng)味餐廳吧臺(tái)及收銀2觀光餐廳吧臺(tái)及收銀1會(huì)議中心、大宴會(huì)廳吧臺(tái)19其他：凡是有持房卡消費(fèi)記賬活動(dòng)場(chǎng)所的收銀臺(tái)都宜設(shè)電腦終端