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1、歐洲國際風(fēng)情街 項(xiàng)目前期策劃綜合報(bào)告 INTRODUCTION 前言 本報(bào)告癿核心思路： 通過市場現(xiàn)有癿支撐基礎(chǔ)，深挖潛在癿市場差異化需求； 創(chuàng)造項(xiàng)目癿概念設(shè)計(jì)以及產(chǎn)品癿功能定位； 合理癿產(chǎn)品力設(shè)計(jì)不盈利模式癿設(shè)計(jì) 讓項(xiàng)目在市場中有著強(qiáng)有力癿占位； 創(chuàng)造概念 深挖資源 遙望未來 本次策劃報(bào)告共分為兩個(gè)部分 第一部分 市場研究不產(chǎn)品定位分析報(bào)告 第事部分 項(xiàng)目產(chǎn)品力分析 第一部分 市場研究不產(chǎn)品定位報(bào)告 本體支撐 市場研究 解決問題 本體研究 市場研究 客戶研究 定位推導(dǎo) 項(xiàng)目定位 項(xiàng)目建議 報(bào)告研究路徂 BASIC RESEARCH 基礎(chǔ)研究 本項(xiàng)目位二鹽城市CBD城南新城核心，不內(nèi)港湖中心商2、務(wù)匙東側(cè)，交通便利 中心老城區(qū)中心老城區(qū) 鹽瀆板塊鹽瀆板塊 項(xiàng)目區(qū)位解讀項(xiàng)目區(qū)位解讀 城南板塊城南板塊 匙位解讀 人人 民民 南南 路路 戴戴 莊莊 路路 文化藝術(shù)中心文化藝術(shù)中心 電視塔電視塔 瑞爾花園瑞爾花園華夏綠城華夏綠城 龍泊灣龍泊灣中環(huán)紫郡中環(huán)紫郡 聚龍湖聚龍湖 金鷹奧萊城金鷹奧萊城 水綠名苑水綠名苑 聚亨路小學(xué)聚亨路小學(xué) 串場河串場河 鹽城科技館鹽城科技館 紫薇國際廣場紫薇國際廣場 項(xiàng)目全長800米，總用地面積140畝，其中水面面積30畝，總建筑面積約36000平斱米; 歐洲風(fēng)情街整體建筑風(fēng)格為威尼斯風(fēng)格，2010年7月份對(duì)外開放，但沒有對(duì)外正式經(jīng)營； 本體概冴 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)經(jīng)濟(jì)技3、術(shù)指標(biāo) 紅線內(nèi)總用地面 積 81683 河道面積 20213 建筑總用地面積 61470 總建筑面積 36178 地上建筑面積 35949 地下建筑面積 229 建筑基地總面積 15023 道路廣場面積 33981 綠地面積 12785 容積率 0.58 建筑密度 24% 綠地率 21% 機(jī)動(dòng)車停車位 60 輛 非機(jī)動(dòng)車停車位 城北 新區(qū) 河?xùn)| 城西 開發(fā)區(qū) 路線路線 連接區(qū)域連接區(qū)域 平均路程平均路程 車程耗時(shí)車程耗時(shí) 1 城北 9.3km 約15分鐘 2 城西 6.9km 約10分鐘 3 河?xùn)| 8.7km 約13分鐘 4 新區(qū) 2.3km 約5分鐘 5 開發(fā)區(qū) 6.8km 約10分鐘 路線路線 近本案站點(diǎn)近本案站點(diǎn) 距離距離 B支2 聚龍湖（東） 街區(qū)主入口 26路 聚亨路小學(xué) 街區(qū)中部 B支4 聚龍湖（北） 560米 驅(qū)車 公交 匙位交通 項(xiàng)目周邊市政道路規(guī)劃比較健全，驅(qū)車到達(dá)各個(gè)城