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1、黃山太平湖運動休閑小鎮一期工程黃山太平湖運動休閑小鎮一期工程修建性詳細規劃修建性詳細規劃總體開發強度比較總平面圖康橋半島B6-B7 容積率0.36康橋半島B8-B10 容積率0.61黃山太平湖運動休閑小鎮一期工程方案設計總體規劃平面圖用地紅線用地紅線按50米退界總體規劃平面圖退50米控制線 減少七棟疊加56戶，每戶平均120平方米；兩棟公寓加長，增加24戶，戶均50平方米；總建筑面積減少5500平方左右。總體規劃鳥瞰圖總體規劃鳥瞰圖商業水街夜景內湖透視圖外湖透視圖總體規劃經濟技術指標黃山太平湖一期工程項目經濟技術指標（B6-B10）總建設用地面積 303742單位 備注總計容建筑面積 15182、70平方米住宅建筑面積90363平方米住宅建筑面積類型建筑面積戶數戶均面積平方米疊 加A住宅12204108113平方米雙拼A住宅 454420227.2平方米雙拼B住宅10806180平方米疊加B住宅29028246118平方米聯排合院住宅1152064180平方米多層公寓3198748466.1 平方米商業建筑面積61507地上建筑面積58307平方米B8-B10地塊地下建筑面積 3200平方米其中物業配套及設備用房2000平方米B6-B7地塊配套商業用房1200平方米B6-B7地塊總容積率 0.50 住宅容積率0.30 總戶數928.00 戶機動車停車數1331.00 輛建筑占地面積533、000.00 平方米建筑密度0.17 綠化占地面積182250.00 平方米綠化率0.60 總體規劃經濟技術指標黃山太平湖一期工程項目B6 B7地塊經濟技術指標（一分期）B6B7地塊 總建設用地面積 147798單位 備注總建筑面積 55921.59平方米地上建筑面積 52721.59平方米其中類型建筑面積戶數戶均面積平方米疊 加A住宅542448113平方米雙拼A住宅 2726.412227.2平方米雙拼B住宅7204180平方米疊加B住宅16992144118平方米聯排合院住宅468026180平方米多層公寓22179.1937459.3 平方米戶均面積含公攤地下建筑面積 3200平方米其4、中物業配套及設備用房2000平方米利用架空層配套商業用房1200平方米利用架空層總容積率 0.36 總戶數608機動車停車數其中地面停車42129輛利用公寓架空部分，公寓戶均0.5輛其它住宅按每戶一輛計總體規劃經濟技術指標黃山太平湖一期工程項目B8 B9 B10地塊經濟技術指標（二分期）B8-B10地塊 總建設用地面積 155944單位 備注總建筑面積 95948.41平方米地上建筑面積 95948.41平方米其中類型建筑面積戶數戶均面積平方米疊 加A住宅678060113平方米雙拼A住宅 1817.68227.2平方米雙拼B住宅3602180平方米疊加B住宅12036102118平方米聯排合5、院住宅684038180平方米多層公寓9807.8111089.2 平方米商業面積58307總容積率 0.62 總戶數320機動車停車數其中地面停車900住宅300個，商業600個機動車道路示意機動車出入口機動車流線總體規劃產品布局圖公寓雙拼A疊加B合院商業疊加A雙拼A148150152153154156142143144145146147135136137138140141133134128129130131132高程單位：mB6、B7地塊規劃臺地整理圖公寓疊加A疊加B雙拼A聯排合院雙拼B一分期戶型布置示意圖架空層物業管理用房架空層設備用房架空層停車位架空層設備用房一分期架空層利用示意圖挖土6、方示意圖藍色線為挖方范圍紫色線為挖深超7米部分總體規劃產品布局圖場地標高分析剖面位置示意圖11223434疊拼A疊拼B公寓疊拼A疊拼B公寓公寓剖面1剖面2剖面示意圖公寓150157146147156147疊拼B公寓聯排合院聯排合院雙拼B雙拼A疊拼B剖面3剖面4剖面示意圖133139129151152142雙拼A住宅臨湖寬景大宅9米寬三面通透客廳餐廳沿路獨享大院三層跌落湖景超大露臺贈送160+平米全明吊一層入戶花園與吊一層室外樓梯聯通三套房電梯房雙拼A住宅雙拼A住宅雙拼A住宅臨湖立面雙拼A住宅負一層大露臺雙拼A住宅負一層平面結合地形落差，剖面上做吊層處理，并在吊層處做大面積架空平臺雙拼A住宅地上7、面積負一層面積一層面積二層面積四室兩廳四衛兩廚（左）226.0156.4132.793.3四室兩廳四衛兩廚（右）228.4161.7135.193.3雙拼A住宅一層平面大面寬觀景露臺，客廳餐廳視野通透雙拼A住宅地上面積負一層面積一層面積二層面積四室兩廳四衛兩廚（左）226.0156.4132.793.3四室兩廳四衛兩廚（右）228.4161.7135.193.3雙拼A住宅二層平面度假型空間設計意向大面寬觀景露臺，主臥大開間無遮擋景觀面雙拼A住宅地上面積負一層面積一層面積二層面積四室兩廳四衛兩廚（左）226.0156.4132.793.3四室兩廳四衛兩廚（右）228.4161.7135.193.8、3結合地形落差，剖面上做吊層處理，并在一層、吊層處分別做大面積架空平臺，二層做退臺，做到層層有景觀平臺。雙拼A住宅剖面湖景方向雙拼B住宅臨湖寬景大宅13.8米寬三面通透客廳餐廳獨享三院：沿路、臨湖、內院三層跌落湖景超大露臺三面無遮擋朝湖院落景觀朝湖無邊際泳池贈送250+平米全明吊一層入戶花園與吊一層室外樓梯聯通五套房電梯房雙拼B住宅雙拼B住宅雙拼B住宅雙拼B負一層平面側院側院無邊界湖景泳池泳池雙拼B地上面積負一層面積一層面積二層面積五室兩廳五衛兩廚370.9249.5207.5163.4雙拼B一層平面臨路院入戶大門空間雙拼B地上面積負一層面積一層面積二層面積五室兩廳五衛兩廚370.9249.59、207.5163.4雙拼B二層平面雙拼B地上面積負一層面積一層面積二層面積五室兩廳五衛兩廚370.9249.5207.5163.4獨棟剖面湖景方向聯排合院住宅臨內湖院落式寬景宅院8.4米寬兩面通透客廳沿路獨享大院靜美內院三層跌落湖景超大露臺贈送150+平米全明吊一層三套房聯排合院聯排合院聯排合院聯排合院聯排合院負一層平面合院地上面積負一層面積一層面積二層面積三室兩廳四衛兩廚180.5157.6109.371.2聯排合院一層平面空間通透、內斂的景觀內院大面寬景觀客廳附帶大尺寸露臺合院地上面積負一層面積一層面積二層面積三室兩廳四衛兩廚180.5157.6109.371.2聯排合院二層平面合院地上面10、積負一層面積一層面積二層面積三室兩廳四衛兩廚180.5157.6109.371.2湖景方向聯排合院剖面疊加A住宅臨湖寬景房沿路獨享大院大露臺疊加A住宅建筑入口透視圖疊加A住宅一層平面內凹式入戶，加強入戶場所領域感，避免直視，集約信報，門牌設備間等問題。室外景觀臺階可結合地形，加強室外一層與負一層互動性與趣味。疊加A住宅吊一層平面疊加A住宅二層平面疊加B住宅看主湖景觀房下疊獨享庭院上疊超大露臺疊加B住宅疊加B住宅疊加B住宅疊加B負一層平面疊加B住宅 建筑面積負一層面積 一層面積 二層面積 三層面積下疊中間戶104.7109.6104.7上疊中間戶132.789.343.2疊加B住宅 建筑面積負一11、層面積 一層面積 二層面積 三層面積下疊端頭戶109.2114.2109.2上疊端頭戶139.792.547.2中間戶端頭戶方案一 加設一個臥室，增加使用的便利性；全面寬、大進深陽臺，湖景一覽無余，外部景觀得以最大化利用；下疊：三室三廳上疊：兩室三廳 設置洗衣房，保證使用的便利性；端頭戶型設置室外樓梯直達負一層，在提高便利性的同時，更能豐富室內外和地上地下空間的情景化表達。利用天井對外采光的儲藏室，可以為改造成使用房間；疊加B一層平面中間戶端頭戶 寬廳式設計，整個面寬朝向景觀，配合全面寬、大進深陽臺，湖景一覽無余，外部景觀得以最大化利用；疊加B住宅 建筑面積負一層面積 一層面積 二層面積 三層12、面積下疊中間戶104.7109.6104.7上疊中間戶132.789.343.2疊加B住宅 建筑面積負一層面積 一層面積 二層面積 三層面積下疊端頭戶109.2114.2109.2上疊端頭戶139.792.547.2下疊：三室三廳上疊：兩室三廳方案一端頭戶型270度觀景視野轉角大露臺 書房可采用靈活隔斷，可分可合，整個空間可自由靈活處理，通透開敞，將庭院景觀和湖景大陽臺前后貫通。上疊下疊，每戶均能從地面層獨立入戶，保證隱私性；南向臥室，獨享庭院景觀；端頭戶型設置室外樓梯直達負一層，在提高便利性的同時，更能豐富室內外和地上地下空間的情景化表達。疊加B二層平面中間戶端頭戶端頭戶型270度觀景視野轉13、角大露臺疊加B住宅 建筑面積負一層面積 一層面積 二層面積 三層面積下疊中間戶104.7109.6104.7上疊中間戶132.789.343.2疊加B住宅 建筑面積負一層面積 一層面積 二層面積 三層面積下疊端頭戶109.2114.2109.2上疊端頭戶139.792.547.2方案一下疊：三室三廳上疊：兩室三廳入戶部位設置花園式平臺，內部活動空間則采用開放式設計，通透開敞。開放式、寬廳式設計，配合全面寬、大進深的情景露臺，湖景得以最大化利用。休閑吧采用靈活隔斷，可分可合，整個空間可自由靈活處理，通透開敞，將入口景觀平臺和湖景大露臺前后貫通。上、下疊每戶均能從地面層獨立入戶,樓梯側面采用格柵遮14、擋視線，保證下疊戶型的隱私性，樓梯之間則用景觀綠化的方法加以隔離，保證隱私性；疊加B三層平面中間戶端頭戶南北兩側均有大進深露臺，湖景一覽無余；疊加B住宅 建筑面積負一層面積 一層面積 二層面積 三層面積下疊中間戶104.7109.6104.7上疊中間戶132.789.343.2疊加B住宅 建筑面積負一層面積 一層面積 二層面積 三層面積下疊端頭戶109.2114.2109.2上疊端頭戶139.792.547.2方案一下疊：三室三廳上疊：兩室三廳聯排剖面湖景方向方案一疊加B負一層平面方案二中間戶端頭戶疊加B住宅 建筑面積負一層面積 一層面積 二層面積 三層面積下疊中間戶106.52134.07115、06.52 上疊中間戶137.6479.5958.05疊加B住宅 建筑面積負一層面積 一層面積 二層面積 三層面積下疊端頭戶107.53134.07107.53 上疊端頭戶141.5583.5058.05 開放式活動廳，配合全面寬、大進深的情景陽臺，湖景得以最大化利用。下疊：兩室三廳上疊：一室兩廳 地下室設置影音室，增加娛樂空間；設置書房，通過南向采光天窗采光；端頭戶型設置室外樓梯直達負一層，在提高便利性的同時，更能豐富室內外和地上地下空間的情景化表達。疊加B一層平面 寬廳式設計，整個面寬朝向景觀，配合全面寬、大進深陽臺，湖景一覽無余。方案二 室外燒烤平臺，增加度假氛圍。中間戶端頭戶疊加B住宅16、 建筑面積負一層面積 一層面積 二層面積 三層面積下疊中間戶106.52134.07106.52 上疊中間戶137.6479.5958.05疊加B住宅 建筑面積負一層面積 一層面積 二層面積 三層面積下疊端頭戶107.53134.07107.53 上疊端頭戶141.5583.5058.05南向采光天窗，保證書房的采光；室外小庭院，增加空間的趣味性。端頭戶型設置室外樓梯直達負一層，在提高便利性的同時，更能豐富室內外和地上地下空間的情景化表達。下疊：兩室三廳上疊：一室兩廳疊加B二層平面 寬廳式設計，整個面寬朝向景觀，配合情景露臺，湖景一覽無余。方案二 設置獨立入戶景觀花園。中間戶端頭戶疊加B住宅 17、建筑面積負一層面積 一層面積 二層面積 三層面積下疊中間戶106.52134.07106.52 上疊中間戶137.6479.5958.05疊加B住宅 建筑面積負一層面積 一層面積 二層面積 三層面積下疊端頭戶107.53134.07107.53 上疊端頭戶141.5583.5058.05 室外小庭院，增加空間的趣味性。下疊：兩室三廳上疊：一室兩廳疊加B三層平面中間戶端頭戶疊加B住宅 建筑面積負一層面積 一層面積 二層面積 三層面積下疊中間戶106.52134.07106.52 上疊中間戶137.6479.5958.05疊加B住宅 建筑面積負一層面積 一層面積 二層面積 三層面積下疊端頭戶10718、.53134.07107.53 上疊端頭戶141.5583.5058.05大面積露臺，大面寬臥室，湖景一覽無余；獨立式泡池間，突出舒適性、度假感；下疊：兩室三廳上疊：一室兩廳方案二疊加B負一層平面疊加B住宅 建筑面積負一層面積 一層面積 二層面積 三層面積下疊中間戶109.281.998.7上疊中間戶127.386.341.0方案三下疊：兩室三廳上疊：兩室兩廳疊加B一層平面 寬廳式設計，整個面寬朝向景觀，配合全面寬、大進深陽臺，湖景一覽無余。方案三疊加B住宅 建筑面積負一層面積 一層面積 二層面積 三層面積下疊中間戶109.281.998.7上疊中間戶127.386.341.0 室外燒烤平臺，19、增加度假氛圍。下疊：兩室三廳上疊：兩室兩廳疊加B二層平面 寬廳式設計，整個面寬朝向景觀，配合全面寬、大進深露臺，湖景一覽無余。方案三疊加B住宅 建筑面積負一層面積 一層面積 二層面積 三層面積下疊中間戶109.281.998.7上疊中間戶127.386.341.0 設置獨立入戶景觀花園。下疊：兩室三廳上疊：兩室兩廳疊加B三層平面設置挑空空間，附送面積，提供給業主自由改造的可能性 疊加B住宅 建筑面積負一層面積 一層面積 二層面積 三層面積下疊中間戶109.281.998.7上疊中間戶127.386.341.0下疊：兩室三廳上疊：兩室兩廳方案三住宅產品設計要點匯總產品設計要點匯總建筑面積（平方米20、）負一層建筑面積（平方米）景觀優勢景觀面寬（米）庭院廳寬*深（米）廚房房間數套間數主臥開間是否帶電梯附注雙拼B370257.9臨主湖景18.6三院（沿路、臨湖加內院）13.8*9中西廚546帶泳池，二層南向大露臺，雙拼A225160臨主湖景13.2一院（沿路）個別戶有臨湖院9*6.6中西廚336帶獨立衣帽間疊加A11085臨主湖景8.9一院（沿路）4.45*5開放式廚房313.6否聯排合院180157.5看內湖，部分臨內湖11.1兩院（沿路加內院）8.4*4.2中西廚335.7否半獨立衣帽間疊加B110135110看主湖，非臨湖7.8一院（沿路）7.8*4.2開放式廚房（可獨立分割）214.221、5否獨立衣帽間低層公寓低層公寓低層公寓端頭兩室戶型（4.0M面寬）外走廊挑板向外延展1.5米，形成挑空空間和入戶玄關，采光及私密性更佳；戶型套內面積：67.3平方米 走廊面積：4.4平方米標準戶型（4.0M面寬）戶型套內面積：45.2平方米 走廊面積：5.2平方米大尺度270度觀景陽臺可打造花園式入戶空間景觀式洗浴空間分置式衛生間，更方便使用低層公寓兩室戶型二（8.0M面寬）外走廊挑板向外延展1.5米，形成挑空空間和入戶玄關，采光及私密性更佳；戶型套內面積：82.1平方米 走廊面積：10.4平方米兩室戶型一（8.0M面寬）戶型套內面積：77.6平方米 走廊面積：10.9平方米大開間觀景陽臺；可打造花園式入戶空間分置式衛生間，更方便使用低層公寓湖景方向多層公寓剖面一11湖景方向多層公寓剖面二22湖景方向多層公寓剖面二33湖景方向多層公寓剖面一44謝謝