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1、養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)案例研究養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)案例研究http:/ -北京北京“東方太陽(yáng)城東方太陽(yáng)城”老年社區(qū)老年社區(qū)國(guó)內(nèi)最成功的老年社區(qū)之一；定位“世界級(jí)的高尚退休社區(qū)”、“全新退休生活的領(lǐng)跑者”。區(qū)位：坐落于有“東方萊茵河”之美譽(yù)的北京市順義區(qū)潮白河畔；定位：“世界級(jí)的高尚退休社區(qū)”、“全新退休生活的領(lǐng)跑者”規(guī)模：規(guī)劃面積234萬(wàn)平方米，總建筑面積70萬(wàn)平米，共可入住2萬(wàn)余人；物業(yè)類(lèi)型：獨(dú)棟別墅、聯(lián)體別墅、點(diǎn)式公寓、板式公寓和連廊式公寓，面積為78-716平方米不等；區(qū)域概況：項(xiàng)目所在順義區(qū)植被覆蓋率、綠化率和空氣質(zhì)量等環(huán)境條件和基礎(chǔ)條件都非常好，位于北京傳統(tǒng)認(rèn)知的中央別墅區(qū)板塊。項(xiàng)目主要目標(biāo)客源地為北2、京。2006年，北京65歲及以上人口超10%，按照國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)，已經(jīng)進(jìn)入老齡化社會(huì)，人均GDP達(dá)6210美元，目標(biāo)客戶(hù)的消費(fèi)力很強(qiáng)；2整體規(guī)劃 帶狀排布，景觀(guān)資源最大化：傍水而建，周邊為7000畝綠化隔離帶。組團(tuán)呈帶狀平鋪，保證了每個(gè)組團(tuán)與景觀(guān)最大的接觸面 組團(tuán)設(shè)計(jì)，功能獨(dú)立：由于項(xiàng)目各期均體量較大，周期較長(zhǎng)，采用組團(tuán)式設(shè)計(jì)，功能景觀(guān)內(nèi)部配套，互不依賴(lài)；老年社區(qū)特色規(guī)劃 組團(tuán)內(nèi)引入大量景觀(guān)，追求極致：在整體景觀(guān)之外，每個(gè)組團(tuán)內(nèi)單獨(dú)布置了大量水系、綠化景觀(guān)，滿(mǎn)足老年人對(duì)居住環(huán)境的需要；多層級(jí)交流空間：組團(tuán)式布局，組團(tuán)內(nèi)部設(shè)置小型公共交流空間，組團(tuán)外部設(shè)置相對(duì)較大的活動(dòng)場(chǎng)所；規(guī)劃依據(jù)：目標(biāo)：開(kāi)退休社區(qū)3、之先河，立晚年幸福之標(biāo)準(zhǔn)理念：摒棄原來(lái)的養(yǎng)老方式，老有所學(xué)、老有所養(yǎng)、老有所樂(lè)，老有所為規(guī)劃特點(diǎn)：組團(tuán)帶狀排布最大借景、組團(tuán)設(shè)計(jì)體現(xiàn)老年社區(qū)規(guī)劃特點(diǎn)：組團(tuán)帶狀排布最大借景、組團(tuán)設(shè)計(jì)體現(xiàn)老年社區(qū)特色特色極致景觀(guān)與閉合的開(kāi)放組團(tuán)極致景觀(guān)與閉合的開(kāi)放組團(tuán)3主流客戶(hù)：95%以上是高知識(shí)、高收入階層中老年人，具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)來(lái)源；職業(yè)：教授、將軍、商人、企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)、文藝工作者為主；客戶(hù)特征：很多有過(guò)在國(guó)外居住或者工作的經(jīng)歷，思想先進(jìn)有活力，對(duì)于這種新型的養(yǎng)老形式容易接受；取得成果：吸引大量高端中老年客戶(hù)，成功打造國(guó)內(nèi)老年社區(qū)典范4水景觀(guān)：社區(qū)整體坐落于高爾夫球場(chǎng)之上，共有近500畝水面分布其間，水域比例達(dá)到4、3-5%；綠化：周邊有10萬(wàn)株林木，社區(qū)綠化率高達(dá)80。每個(gè)區(qū)域都有自己獨(dú)特的樹(shù)木、灌木及地被植物，形成區(qū)域之間的天然視覺(jué)屏障；空氣質(zhì)量：社區(qū)空氣中負(fù)氧離子平均含量高達(dá)2000個(gè)/立方米，居住環(huán)境已達(dá)到療養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)；精心設(shè)計(jì)社區(qū)水系和綠化社區(qū)內(nèi)以及周邊大量的綠化保證了療養(yǎng)級(jí)空氣質(zhì)量；成功關(guān)鍵點(diǎn)（一）：良好的自然環(huán)境精致的社區(qū)水系和綠化景觀(guān)，生態(tài)居住環(huán)境5無(wú)障礙設(shè)計(jì)：針對(duì)老年人的特殊設(shè)計(jì)；四層公寓均設(shè)電梯并設(shè)無(wú)障礙坡道 地面防滑處理，墻壁預(yù)埋扶手，陽(yáng)角抹圓；戶(hù)內(nèi)緊急呼叫與電子安防系統(tǒng)；居室充分考慮朝向、采光和通風(fēng) 衛(wèi)生間離臥室不遠(yuǎn)并設(shè)有防滑扶手插座、開(kāi)關(guān)都相應(yīng)地降低高度；感應(yīng)門(mén)鎖替代旋轉(zhuǎn)式鑰匙；采用5、明亮的顏色，增強(qiáng)環(huán)境的可識(shí)別性戶(hù)型設(shè)計(jì)各有側(cè)重：老年人渴望交流：有些別墅設(shè)了雙客廳；中國(guó)傳統(tǒng)觀(guān)念子女與父母同住：大戶(hù)型多臥室；老人需要照顧：有些戶(hù)型設(shè)計(jì)了保姆間；環(huán)境設(shè)計(jì)方便交流：大型會(huì)所成為老年人相互交流活動(dòng)的主要空間；園林設(shè)計(jì)強(qiáng)調(diào)可交互性：在園林區(qū)里都開(kāi)辟了小型平臺(tái)作為隨機(jī)性的交流空間。成功關(guān)鍵點(diǎn)（二）：人性化的規(guī)劃設(shè)計(jì)多樣化交流空間，針對(duì)老年人特別定制的無(wú)障礙設(shè)計(jì)、戶(hù)型設(shè)計(jì)、環(huán)境設(shè)計(jì)6主體建筑概況：規(guī)劃面積5萬(wàn)平米的配套建筑群。位于社區(qū)中央，主要以社區(qū)中心、康體中心、度假酒店、商業(yè)中心和酒店公寓等四大功能區(qū)為主，集文化、娛樂(lè)、商業(yè)、醫(yī)療、康體、度假休閑等多種功能于一身；專(zhuān)業(yè)醫(yī)師問(wèn)診大型公6、共建筑群太陽(yáng)城社區(qū)醫(yī)院：規(guī)模：太陽(yáng)城醫(yī)院面積1.6萬(wàn)平米；專(zhuān)業(yè)醫(yī)師和設(shè)備：醫(yī)護(hù)人員由北京市老年病研究中心選派，設(shè)施和醫(yī)療水平高于國(guó)家二級(jí)醫(yī)院標(biāo)準(zhǔn)；定期體檢提出保健計(jì)劃：醫(yī)院對(duì)每位業(yè)主每年進(jìn)行一次免費(fèi)體檢，并存入個(gè)人健康檔案，專(zhuān)業(yè)醫(yī)師為業(yè)主量身定做保健方案；全覆蓋的應(yīng)急呼叫系統(tǒng)：緊急呼叫系統(tǒng)將醫(yī)院同各家各戶(hù)及公共場(chǎng)所每一角落連接起來(lái)；專(zhuān)業(yè)急救中心：與北京紅十字會(huì)緊急救援中心合作，在太陽(yáng)城內(nèi)設(shè)立急救站成功關(guān)鍵點(diǎn)（三）：完善的配套服務(wù)設(shè)施針對(duì)老年人的需求建設(shè)的社區(qū)醫(yī)院、康體中心、老年大學(xué)、自助農(nóng)莊等等7成功關(guān)鍵點(diǎn)（三）：完善的配套服務(wù)設(shè)施針對(duì)老年人的需求建設(shè)的社區(qū)醫(yī)院、康體中心、老年大學(xué)、自助農(nóng)莊等7、等大型康體中心：康體中心接近8000平方米，室內(nèi)、室外的游泳池、跑道、各種健身器材、網(wǎng)球場(chǎng)、舞蹈房、室內(nèi)跑道、溫泉，均針對(duì)老年人特別設(shè)計(jì)；社區(qū)農(nóng)莊：在社區(qū)內(nèi)開(kāi)辟可以耕作的農(nóng)莊，每塊地管理費(fèi)低廉，一年中可以在地塊中耕作。很多老年人非常喜歡這種農(nóng)家樂(lè)的感覺(jué)；老年大學(xué):是北京市第一家社區(qū)內(nèi)申辦的老年大學(xué)，開(kāi)設(shè)多種課程，如芭蕾、陶藝、書(shū)法、雕刻等，部分課程由社區(qū)中的老年人擔(dān)當(dāng)教師；開(kāi)敞空間：通透大氣的視覺(jué)走廊、開(kāi)敞綠地與文化廣場(chǎng)和多個(gè)小型戶(hù)外活動(dòng)場(chǎng)地、湖濱健身步道與兒童樂(lè)園；8精彩紛呈社區(qū)文化、休閑、娛樂(lè)活動(dòng)：舉辦過(guò)3屆國(guó)際風(fēng)箏節(jié)，舉行了3次新年音樂(lè)會(huì)，社區(qū)運(yùn)動(dòng)會(huì)、游園會(huì)、文藝匯演、各種展覽、講座、培訓(xùn)、交流活動(dòng)數(shù)不勝數(shù) 社區(qū)組織的俱樂(lè)部：乒乓球俱樂(lè)部、太極拳俱樂(lè)部、棋牌俱樂(lè)部、釣魚(yú)俱樂(lè)部；業(yè)主自發(fā)的俱樂(lè)部：音樂(lè)沙龍、民族舞俱樂(lè)部、太極拳俱樂(lè)部、乒乓球俱樂(lè)部、健身俱樂(lè)部；每個(gè)老人都能找到自己喜愛(ài)的活動(dòng)成功關(guān)鍵點(diǎn)（四）：多彩的精神文化生活針對(duì)老年人生活組織多種活動(dòng)和組織9