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1、 淄博名尚城市廣場 研策報告終稿 目 錄 1.0 宏觀淄博 1.1 淄博概況 2.2 城市比較 2.0 淄博商業(yè)概況 2.1 商業(yè)發(fā)展歷程 2.2 商業(yè)布局 2.3 重點商業(yè)項目 2.4 商業(yè)發(fā)展趨勢 3.0 區(qū)域及項目分析 3.1 區(qū)域概況 3.2 區(qū)域規(guī)劃分析 3.3 區(qū)域交通分析 3.4 區(qū)域人口分析 3.5 消費需求分析 3.6 競爭環(huán)境分析 3.7 SWOT分析 4.0 項目定位規(guī)劃 4.1 項目建筑數(shù)據(jù) 4.2 項目定位 4.3 業(yè)態(tài)規(guī)劃 4.4 業(yè)態(tài)亮點 5.0 租金測算 5.1租金評估及測算方法 5.2 定價標(biāo)準(zhǔn) 5.3 定價依據(jù) 5.4 折讓和遞增率 5.5 租金測算考慮因素2、 5.6 租金測算結(jié)果 1.1 淄博概況 3 北京 大連 淄博 山東省 淄博市位亍山東省中部地區(qū)，西鄰濟南，東接濰坊、青島。地理位置適中， 交通發(fā)達(dá)，是溝通中原地區(qū)和山東半島的咽喉要道，是山東省重要的交通樞 紐城市。距濟南國際機場80公里、青島國際機場210公里；距青島港210公里、 天津港320公里、日照港280公里。 淄博市現(xiàn)轄張店、淄川、博山、周村、臨淄五區(qū)和桓臺、高青、沂源三縣 以及1個國家級高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)和1個省級文昌湖旅游度假區(qū)。市轄區(qū)面 積2972平方千米，市轄區(qū)人口312.92萬人,市域戶籍人口453.06萬人（2010 年11月），市域常住人口約500萬人。 2010年淄3、博市實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值(GDP)2866.75億元，按可比價格計算比 上年增長13.7%，全年社會消費品零售額突破千億元大關(guān)，達(dá)到1005.68億元， 比上年實際增長15.7%。 2010年淄博市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為21784元，比上年實際增長 10.03%。城鎮(zhèn)居民人均消費支出13724元，增長8.16%。城鎮(zhèn)居民恩格爾系 數(shù)為28.55%。 從近年來淄博市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入和城鎮(zhèn)人均消費支出（下圖）可 以看出，淄博市民消費能力保持平穩(wěn)快速增長，未來商業(yè)市場具備巨大的發(fā) 展空間。 1.2 城市比較 4 類別類別 青島青島 煙臺煙臺 濟南濟南 濰坊濰坊 淄博淄博 人口（萬） 871.51 696.82 681.40 908.62 453.06 GDP（億元） 5,666.20 4,358.46 3,910.80 3,090.90 2,866.75 社會零售總額（億 元） 1,902.