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1、北京王府井商場交付標(biāo)準(zhǔn)出租方負(fù)責(zé)按承租方提供的物業(yè)土建工程標(biāo)準(zhǔn)、裝修標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)備設(shè)施配置要求等交付條件建設(shè)、安裝、施工，并在各項工程驗收合格后交付給承租方，所發(fā)生的工程建設(shè)費用由出租方承擔(dān)，具體內(nèi)容如下： 一、標(biāo)的房屋土建工程：1、完成標(biāo)的房屋全部土建工程。 2、物業(yè)外立面：（包含晝夜效果）在符合設(shè)計風(fēng)格要求的前提下，墻面局部石材飾面，但商業(yè)裙樓的外墻面不能以噴涂料方式飾面(按設(shè)計要求須以噴涂方式飾面的除外)；同時包括樓型燈、樓體夜景照明、廣場照明的設(shè)計和安裝。 3、結(jié)構(gòu)安全：結(jié)構(gòu)類型為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，建筑物耐火等級為一級。樓面荷載應(yīng)符合國家規(guī)定用于商場的標(biāo)準(zhǔn)（350kg/m2），抗震設(shè)防烈2、度為八度。（以吉林市有關(guān)行業(yè)主管部門規(guī)定為準(zhǔn)）。4、地面：商場部分地面采用600*600mm的超微粉拋光玻化通體磚，但地面首層采用800*800mm的超微粉拋光玻化通體磚，顏色和質(zhì)地需經(jīng)乙方確認(rèn)。（主體結(jié)構(gòu)封頂后1個月內(nèi)提出材料顏色）。地下一層超市部分地磚采用200*200mm斯米克地磚(厚：12mm)。 5、墻面、柱面：采用中級刮灰，滿刮膩子，刷白色立邦漆，并在柱體內(nèi)預(yù)埋4條線管并配好接線盒：供二次照明電源線、電話線、電腦網(wǎng)絡(luò)線、報警線使用。 6、吊頂：根據(jù)我方提供的方案進(jìn)行裝修，施工標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到經(jīng)營需要。天花采用可上人（有局部造型和燈槽的）輕鋼龍骨、石膏板吊頂（石膏板厚度1.2cm ）。7、中3、廳樓板立面及扶梯洞口收口裝飾用鋁塑板，顏色和質(zhì)量需經(jīng)承租方確認(rèn)。欄桿用不銹鋼框架加鋼化玻璃，其安全性須符合規(guī)范。 8、理貨區(qū)：首層貨梯附近提供理貨區(qū)，理貨區(qū)上方加蓋寬度不少于4米，長度不小于8米的防雨棚；該理貨區(qū)應(yīng)留合理的通道，并給承租方外的客商留出臨時的理貨空間。 9、洗手間：標(biāo)的物業(yè)除地面首層以外各層均設(shè)有2組洗手間，洗手間地面鋪防滑瓷磚，墻面貼瓷磚；潔具按照設(shè)計配備洗手池，蹲便器，烘干器。洗手間要設(shè)有殘疾人專用座便器。男廁小便器要設(shè)一個小孩專用便器。潔具選用中外合資品牌，自動沖水型；衛(wèi)生間應(yīng)接通中央空調(diào)，有送風(fēng)、無回風(fēng)、排氣至室外。10、盥洗間：每層樓的洗手間旁設(shè)置一盥洗間、首層適當(dāng)位置4、設(shè)置一盥洗間，面積約5m2。11、垃圾站：物業(yè)在標(biāo)的房屋外圍適當(dāng)位置設(shè)垃圾站，供承租方商業(yè)經(jīng)營獨立使用。12、倉庫、辦公區(qū)：待承租方的區(qū)域劃分方案確定后（主體結(jié)構(gòu)封頂后2個月內(nèi)提出），出租方應(yīng)根據(jù)承租方要求免費進(jìn)行隔墻分隔和裝修（辦公區(qū)的裝修檔次和標(biāo)準(zhǔn)不低于商場部分，辦公區(qū)面積約800平方米）。13、關(guān)于地下一層超市部分經(jīng)營所需增加的土建隔墻的建造，磁磚、地磚、地面防水、建造排水溝等應(yīng)按承租方要求由出租方建造并承擔(dān)相應(yīng)費用。14、地下超市部分裝修：根據(jù)承租方經(jīng)營要求，局部吊頂。生鮮、熟食、餐飲部分的排水管須耐熱水、防凍、不能使用PVC管；出租方應(yīng)提供超市冷凍冷藏設(shè)備需要的室外冷凝器位置，并符合5、散熱、承重等相關(guān)技術(shù)要求。15、其他：物業(yè)還應(yīng)考慮其他功能性配套，如：生鮮、熟食、餐飲部分的給排水須加大管徑，其中主排水管道直徑不小于150mm，熱水排水管應(yīng)采取鑄鐵材質(zhì)。以下設(shè)施應(yīng)考慮北方地區(qū)的防凍問題；洗手間、化糞池、開水房、更衣室、垃圾房、電話總機(jī)房、廣播室、卸貨區(qū)的設(shè)置等。16、開水間每層一個（首層除外），電開水器功率為12千瓦。 二、機(jī)電系統(tǒng)、基礎(chǔ)設(shè)施為保證標(biāo)的物業(yè)所用機(jī)電設(shè)備的長期有效安全運行，出租方應(yīng)保證所有與用電設(shè)備相連接的線路、配件為國內(nèi)市場的著名品牌之優(yōu)等合格產(chǎn)品，使之具備長久及最好的耐高溫、耐腐蝕的防火效果，從線路及配件產(chǎn)品的選擇上、施工安裝上最大限度的保障機(jī)電設(shè)備整體的6、安全運行。1、供電：確保我方經(jīng)營需要用電量，如出現(xiàn)供電量不足的的情況，由出租方負(fù)責(zé)增容并承擔(dān)相關(guān)費用。供電系統(tǒng)采用市電外網(wǎng)非同一電路來源的雙路供電，且每路均能獨立滿負(fù)荷運行并能實現(xiàn)兩路自動切換，高低壓配電室、變電室、電容器室需分室設(shè)置；變壓器采用高供高聯(lián)的方式，將電源接至標(biāo)的物業(yè)各樓層分配電箱再由分配電箱引至頂部照明和插座等用電部位。標(biāo)的房屋的總電容量標(biāo)準(zhǔn)按每萬平方米1800KVA計算。2、經(jīng)營配電量設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)達(dá)到每建筑平米120W（含一次照明每建筑平米28-30W，二次照明每建筑平米40-50W，加上插座用電量）。營業(yè)區(qū)域基本照明照度應(yīng)達(dá)到800Lux。此部分不含設(shè)備用電量。3、首層門店進(jìn)口7、處增加由配電室直接供應(yīng)的配電箱（80kw），供門口活動用電。另配電室內(nèi)設(shè)帶有時間控制器的配電箱用于控制樓外景照明、燈箱照明、樓型照明、廣場照明。4、地下超市及特殊功能區(qū)除照明和插座用電外，應(yīng)從配電室送動力電源按設(shè)備功率核算總量，其中用于超市部分總電量應(yīng)不少于700千瓦（不含空調(diào)、電梯等設(shè)備用電）。5、各層貨場消防 及保衛(wèi)監(jiān)控所用電源要單設(shè)從配電室直送的不間斷電源配電柜，作為應(yīng)急燈、收銀臺及監(jiān)控系統(tǒng)電源。6、每層分配電柜應(yīng)設(shè)總開關(guān)，照明、插座分路控制。一次照明按28W30W/m2的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計配做單及開關(guān)及路數(shù)。商場的每根柱子應(yīng)加裝插座，而且每路最多帶23根柱。另設(shè)三相200KW容量配電柜及3*708、+2*50mm2的電纜供重點照明。7、計算機(jī)系統(tǒng)電源應(yīng)與商場照明電源分開，機(jī)房配置單相3*25mm2雙路電纜并配置不間斷TQ30100A自動切換開關(guān)至UPS，UPS出線配做2.5 mm2銅線到各層弱電豎井口指定位置安裝插座供交換機(jī)用電，機(jī)房設(shè)地線，接地電阻小于4歐。8、電源布線要求：一層每柱按6 mm2配備銅線，其余每層每柱按4 mm2配備銅線。超市按經(jīng)營布局及設(shè)備需要布線。9、給水：室外物業(yè)供水的給水主管徑不小于DN100mm，且供水壓力為流出水頭不小于0.02Mpa。給水送至標(biāo)的物業(yè)的各個樓層（洗手間等約定的除外），并在各樓層預(yù)留接水口。10、排水：室外排水總管直徑不小于200mm，雨水管9、徑不小于259mm。廢水分開排放（需經(jīng)隔油池、化糞池等處理）。根據(jù)設(shè)計要求用水區(qū)域設(shè)有排水溝，如積水坑低于市政排水口，應(yīng)設(shè)雙泵排水一用一備，且排水管徑不小于DN100。出租方應(yīng)滿足地下一層超市生鮮、熟食及各樓層餐飲部分的排水要求等問題。11、排風(fēng)系統(tǒng)；樓內(nèi)要有送新風(fēng)及排風(fēng)設(shè)施，新風(fēng)量要達(dá)到20%總風(fēng)量；排風(fēng)量應(yīng)保證每小時換氣次數(shù)1.5次。12、燃?xì)猓撼鲎夥截?fù)責(zé)物業(yè)燃?xì)夤艿赖拈_通并承擔(dān)開通費，按餐飲經(jīng)營需要配備供氣設(shè)施，主體封頂后一個月內(nèi)燃?xì)庵鞴艿李A(yù)留口接至承租方指定位置，在承租方功能招商確定后再按具體指定位置接至每戶灶臺，實行分戶計量，并應(yīng)設(shè)有燃?xì)庑孤﹫缶O(shè)施。 13、排煙系統(tǒng)：物業(yè)接通排煙系10、統(tǒng)，根據(jù)承租方的經(jīng)營需要并符合設(shè)計規(guī)范，在保證經(jīng)營需求的前提下符合當(dāng)?shù)厥腥莸戎鞴懿块T的各項管理要求。 14、消防系統(tǒng)：消防監(jiān)控室應(yīng)設(shè)在首層，完成全部工程，消防中控室、消防水池、泵房、給水管道、噴淋、煙感、緊急照明、防火分區(qū)（賣場防火分區(qū)只能使用防火卷簾或水幕）、報警、控制中心和其他消防設(shè)備，取得并向承租人提交消防驗收合格證/消防主管部門同意營業(yè)的許可證明。15、中央空調(diào)：商場采用水冷式中央空調(diào)處理系統(tǒng)，設(shè)備制冷量應(yīng)達(dá)到每建筑平方米200大卡；制冷、冷卻、冷凍、風(fēng)機(jī)等系統(tǒng)最好采用變頻技術(shù)。出租方負(fù)責(zé)完成空調(diào)系統(tǒng)及相關(guān)部分的施工，并保持商場室內(nèi)溫度夏季達(dá)到室溫24-26。設(shè)備采用不低于中外合資企業(yè)11、生產(chǎn)的品牌標(biāo)準(zhǔn)如：開利、約克、特靈。確保24小時維修服務(wù)。 16、供暖系統(tǒng)：.應(yīng)統(tǒng)一采用中央空調(diào)方式，商場各入口應(yīng)安裝熱風(fēng)幕，設(shè)備能力應(yīng)達(dá)到室溫22-24，供暖重點考慮地下室、首層及辦公區(qū)。各層取暖分層控制，最好采用城市熱力供暖，使用計量表計量。17、扶手電梯：標(biāo)的物業(yè)商場內(nèi)每層配3組（6部）上、下扶手電梯，梯寬1 M，傾斜角度30度，具體位置由承租方另定。設(shè)備采用不低于中外合資企業(yè)生產(chǎn)的品牌標(biāo)準(zhǔn)如：東芝、三菱、日立。 18、客梯：標(biāo)的物業(yè)內(nèi)配備 4_部客梯(1m/s，1000kg，9.5kw)，其中2部為觀光梯，具體位置詳見附件圖紙。設(shè)備采用不低于中外合資企業(yè)生產(chǎn)的品牌標(biāo)準(zhǔn)如：東芝、日立、三12、菱。19、貨梯： 標(biāo)的物業(yè)配2部載重量不小于2噸直行貨梯 （1m/s， 2000kg，15kw，側(cè)配重）；具體位置由承租方另定。設(shè)備采用不低于中外合資企業(yè)生產(chǎn)的品牌標(biāo)準(zhǔn)如富佳、LG、菱木等。20、出租方在標(biāo)的物業(yè)內(nèi)根據(jù)承租方指定位置設(shè)電話室用房，配備程控交換機(jī)及相應(yīng)的中繼線（根據(jù)承租人需要確定條數(shù)）；并在地下室、電梯等處設(shè)無線信號放大器，使信號覆蓋標(biāo)的房屋。21、信息系統(tǒng)：每層預(yù)留20個信息點及應(yīng)急電源插座，供給收銀臺使用，各信息點電腦網(wǎng)線接至各層的弱電豎井交換機(jī)位置，各層交換機(jī)沿弱電豎井布3條網(wǎng)線至機(jī)房服務(wù)器。接到弱電豎井的交換機(jī)電源線需是從計算機(jī)UPS端口接入的專用線，辦公室及理貨區(qū)部分根13、據(jù)承租方的需要完成布線信息系統(tǒng)，計算機(jī)收銀系統(tǒng)電源應(yīng)接自應(yīng)急電源配電柜，與普通照明、插座分設(shè)并設(shè)立接地保護(hù)；收銀臺報警線需接至保安監(jiān)控室。出租方負(fù)責(zé)物業(yè)的寬帶接入，并負(fù)責(zé)開通有線電視至家電經(jīng)營區(qū)及辦公區(qū)。22、廣播系統(tǒng)：以國產(chǎn)設(shè)備器材為主，采用專業(yè)有線廣播器材廠家（如北京、江蘇等），揚(yáng)聲器功率3-6W/個為宜，排布應(yīng)達(dá)到每百平方米25-30W。廣播可分層控制。消防監(jiān)控室應(yīng)急廣播必須可以隨時強(qiáng)制切換背景音樂。23、基本照明系統(tǒng)：基本照明要求達(dá)到800LUX的照度；頂部照明采用節(jié)能型燈具，燈具采用不低于中外合資企業(yè)生產(chǎn)的品牌標(biāo)準(zhǔn)，可采用TCL、飛力浦、恒樂、同樂、佛山照明的合資產(chǎn)品。具體配備：格柵14、燈外觀尺寸為600*600mm或480*480mm白色烤漆反光板，3*36W/組、4000K色溫36W節(jié)能筷子管；燈管、電感鎮(zhèn)流器及電容必須使用統(tǒng)一品牌（GE、TCL、飛利浦、歐司朗）、燈組凈距離為1.2米。頂部照明乙方提出照明方案，由甲方負(fù)責(zé)施工組織。24、閉路電視設(shè)施：閉路電視設(shè)施：出租方負(fù)責(zé)完成標(biāo)的物業(yè)內(nèi)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)的設(shè)備、布線和安裝；出租方應(yīng)在承租方標(biāo)的物業(yè)和非標(biāo)的物業(yè)的分界處安裝卷簾門，將標(biāo)的物業(yè)和其它部分分開；如安裝卷簾門與消防安全要求發(fā)生沖突，則由出租方負(fù)責(zé)在標(biāo)的物業(yè)和非標(biāo)的物業(yè)的分界處安裝紅外線防盜系統(tǒng)及監(jiān)視器系統(tǒng)確保承租方能及時報警（紅外線系統(tǒng)）、觀察（監(jiān)視系統(tǒng)）到分界處15、的安全狀況。保安監(jiān)控室首選設(shè)置在首層，盡可能與消防監(jiān)控合并或相鄰，面積不小于30M2。食品超市、黃金珠寶、金庫、電梯口、主通道口、收銀臺及正門內(nèi)、外等重點部位要安裝攝像頭；營業(yè)區(qū)及庫房應(yīng)安裝雙監(jiān)報警器。25、電話系統(tǒng)：商場內(nèi)部采用總機(jī)運行方式。電話室總面積20M2左右，設(shè)在商場辦公區(qū)為宜。收款臺按實際需要配備外線。交換機(jī)采用數(shù)字式程控交換機(jī)，并且中繼線要安IP網(wǎng)關(guān)，與北京總部通話不產(chǎn)生長途費用，交換機(jī)安裝要有獨立的接地設(shè)施，要有獨立防雷擊接地裝置。采用500門的交換機(jī)，按500門用戶版配置用戶，中繼線按1：10的比例申辦。每樓層應(yīng)設(shè)3個電話分線箱，箱內(nèi)要設(shè)置備用電纜；每個信息點位置應(yīng)預(yù)埋3條電16、話線（1條分機(jī)、1條收銀、1條備用）；每個柱子應(yīng)預(yù)埋2條電話線（1條分機(jī)、1條備用）；辦公區(qū)、公用電話和服務(wù)臺的電話線都要提前預(yù)埋。26、綜合布線：主要指弱電部分的布線，如電話、廣播、信息系統(tǒng)、監(jiān)視系統(tǒng)等。按經(jīng)營需要合理安排，電腦、電話、廣播、監(jiān)控、消防等統(tǒng)籌考慮統(tǒng)一布線。風(fēng)道、管道、噴淋、橋架、燈具的安裝要統(tǒng)一施工。27、在物業(yè)適當(dāng)位置安置無線信號放大器，以使無線信號能全面覆蓋整體標(biāo)的物業(yè)。28、上述機(jī)電工程系統(tǒng)為單獨與標(biāo)的房屋配套的獨立系統(tǒng)，與陽光酒店建筑物之相應(yīng)機(jī)電工程系統(tǒng)分立。29、出租人同時向承租人提交上述機(jī)電工程系統(tǒng)有關(guān)設(shè)備的清單及有關(guān)技術(shù)參數(shù)、合格證明、驗收證明、使用說明書。30、停車泊位：提供場外停車位180個。 三、出租人同時向承租人提交標(biāo)的房屋總平面布置竣工圖及其建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、電氣、空調(diào)、通訊、燃?xì)狻⑾馈⒐┡⒀b修等工程竣工圖。 四、輔助用地、承租人專用停車場、廣告位、公共條件按本合同有關(guān)條款約定的條件交付承租人或具備正常使用功能。五、上述公共條件的建設(shè)費和本合同約定的首次的開通費由出租方承擔(dān)，應(yīng)在出租方交房時建設(shè)完畢并具備正常使用功能，否則出租方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。