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1、上海涵驛實業有限公司房地產項目開發貸款基本流程開發貸款定義房地產開發類貸款是指對房地產開發企業發放的，用于房屋建造、土地開發過程中所需的貸款。借款主體經房地產開發行業主管部門批準設立，在工商行政管理部門登記注冊并已取得企業法人營業執照的房地產開發企業。貸款條件1必須經國家房地產業主管部門批準設立，在工商行政管理機關注冊登記，取得企業法人營業執照并通過年檢，取得行業主管部門核發的房地產開發企業資質等級證書的房地產開發企業。2具有貸款卡，在銀行開立基本賬戶或一般賬戶。3開發項目與其資質等級相符。4項目開發手續文件齊全、完整、真實、有效，應取得土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、開2、（施）工許可證，按規定繳納土地出讓金。5項目的實際功能與規劃用途相符，能有效滿足當地住宅市場的需求，有良好的市場租售前景。6項目的工程預算、施工計劃符合國家和當地政府的有關規定，工程預算總投資能滿足項目完工前由于通貨膨脹及不可預見等因素追加預算的需要。7貸款用途符合國家有關法規和政策。8項目資本金應達到項目預算總投資的35%以上，并須在銀行貸款到位之前投入項目建設。貸款所需材料一基本材料1.法人營業執照(原件及復印件)和建設管理部門核準的資質證明；2法人代碼證書(原件及復印件)；3稅務登記證(原件及復印件)；4企業貸款卡；5財政部門或會計(審計)事務所核準的前三個年度財務報表和審計報告，成立不3、足三年的企業提交自成立以來的年度審計報告和近期報表；6公司章程（原件及復印件）；7驗資報告（原件及復印件）；8法定代表人證明、簽字樣本；9企業董事會成員和主要負責人、財務負責人名單和簽字樣本；10若客戶為有限責任公司、股份有限公司、合資合作企業或承包經營企業，要求提供董事會或發包人同意的決議或文件（原件）；11貸款由被委托人辦理的需提供企業法定代表人授權委托書（原件）；12其他所需材料。二貸款項目材料1國有土地出讓合同；2國有土地使用證；3中標通知書；4付清土地出讓金憑證；5建設用地規劃許可證；6建設工程規劃許可證；7建筑工程施工許可證；8建筑總承包合同；9項目總投資測算及建筑資金缺口證明；14、0項目可行性報告；11其他相關材料。三擔保材料按保證、抵押或質押的不同要求提供材料。貸款利率貸款利率按中國人民銀行利率浮動有關規定執行。一般上浮15%30%。貸款程序1借款人申請借款時，應首先填寫借款申請書，并按貸款人提出的貸款條件和要求提供有關資料。2銀行受理借款人申請后,應按銀行規定程序,指定調查人員調查借款人是否符合貸款條件，對工程項目的可行性和概預算情況進行評估，測定貸款的風險度。提出貸與不貸、貸款額度、期限、利率和擔保方式意見。3銀行審查人員對調查人員提供的調查報告、評估報告及所依據的資料、文件進行審查核實，提出審查意見。在調查、審查的基礎上，由銀行審批貸款。商品房開發貸款的審批權限，按照銀行頒布的有關中長期貸款授權規定執行。4貸款人同意貸款的，應當根據貸款通則的規定與借款人簽訂借款合同，并依據有關法律規定，嚴格審查擔保的合法性、有效性和可靠性，并辦理有關手續。