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1、Market Report 2010 / 01/ 25 項目推廣設想項目推廣設想 鞍山泓宇地產鞍山泓宇地產富雅豪庭項目富雅豪庭項目 知己知彼，勝乃不殆；知天知地，勝乃可全。 孫子兵法孫子兵法地形篇地形篇 知 OGNITION 彼市場背景 己項目概況 1 OGNITION 項目 概況 知己知己 項目位置項目位置 本本 案案 立 足 鐵 西 兼 顧 東 西 鐵西核心區鐵西核心區 鞍山市中心鞍山市中心 核心商業區核心商業區 鐵 西 區 鐵 東 區 項目四至項目四至 北至北至- -解放西路解放西路 南至南至- -鐵路線鐵路線 西至西至- -六道街六道街 東至東至- -三道街三道街 周邊環境周邊環境 解2、放西路加油站及維權中心解放西路加油站及維權中心 建材市場即將改造建材市場即將改造 大德陽光大德陽光800800及斷頭路及斷頭路 老舊住宅小區老舊住宅小區 鐵路線、泥土路面塵土飛揚鐵路線、泥土路面塵土飛揚 環境質素差環境質素差 外配套：外配套： 交通：交通：130、101、103、121路多條公交 線路，交通條件便利。 教育：教育：鞍山廣播電視大學、第三十八中 學、第三十七中學、晨光小學、向陽小 學、鞍山冶金職業高中等。無重點。 醫療：醫療：鐵東區骨傷醫院、鞍山市第二醫院。 休閑：休閑： 鞍山市體育中心、天鴻休閑中心、大中型超 市休閑娛樂、商業配套等一應全。 內配套：內配套：幼托、會所 配套配套3、資源資源 鞍山廣播電視大學鞍山廣播電視大學 鞍山體育中心鞍山體育中心 鞍山二院鞍山二院 普通配套，內優于外普通配套，內優于外 規劃指標規劃指標 占地 52354 建面14900 容積率 2.82.8 綠化率 45% 商業 1.2萬 公共配套大于 7000 土地性質住宅及配套商業 層高多層6F小高11-17F 超高綠化率，用一半的土地生長房子超高綠化率，用一半的土地生長房子 規劃評價規劃評價 規劃中無核心景觀，超高綠化率的優勢體現不明顯。 由于地塊東西狹長且不規整因此產品朝向均非正南正北。 為規避朝向問題而設置的路網出現多個剪刀路，人為將園區“割碎”，居住舒適感稍差。 N N 名稱 面積 17F戶型 A 83.32 二室二廳一衛 B 60.546 一室二廳一衛 C 52.433 一室二廳一衛 產品形態產品形態 多層戶型區間較為豐富，集中在70-130。90-100產品為最多。 多層產品中 B