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1、目 錄一、 工程概況二、 監理范圍三、 監理工作內容和服務要求四、 監理工作目標五、 監理工作依據六、 項目監理機構的組織形式七、 項目監理機構的人員配備計劃八、 項目監理機構的人員崗位職責九、 監理工作程序十、 監理工作方法及措施十一、 監理工作制度中國工商銀行廣東省分行營業部網點建設監理項目 工 程 監 理 工 作 方 案中國工商銀行廣東省分行營業部網點建設監理項目，系舊房室內整體實施建筑裝飾、電氣、空調、消防、監控、綜合布線、110報警、給排水、招牌標識、家具等系統改造更新。為規范監理工作有序進行，力保監理目標責任落實，特制定本監理工作方案。一、工程概況：工 程 基 本 情 況工程名稱中2、國工商銀行廣東省分行營業部網點建設監理項目工程地點廣州市 （含番禺、花都、從化、增城、南沙、新塘地區）建設單位中國工商銀行股份有限公司廣東省分行營業部設計單位監理單位中洋國際咨詢管理股份有限公司承包單位計劃工期工程規模室內土建及配套專業系統全部改造、更新工程特點通過施工，調整室內使用布局、整體實施建筑裝飾、電氣、空調、消防、監控、綜合布線、110報警、給排水、招牌標識、家具等系統改造、更新，以完善配套使用功能，改善工作環境，提升銀行窗口形象建設。二、監理范圍：監理范圍：中國工商銀行廣東省分行營業部支行及網點的裝飾裝修、空調、消防和水電安裝工程等。監理人同意按照本合同的規定，承擔本合同附件議定范3、圍內的監理業務,根據中國工商銀行廣東省分行營業部網點建設監理項目商務談判通知書中技術需求、服務要求、商務條款要求，制定監理范圍。監理人入場前已完成的工作，其工程驗收責任不由監理人承擔。監理人應協助委托人理清前期工作責任界限。主要監理范圍：甲供材管理、甲供配套單位管理、營業部、支行及各工程施工單位間的溝通協調、裝修范圍內的所有工種施工管理，資料整理。具體監理范圍：1.招標工作前期對施工圖紙、招標控制價報告進行審核。2.配合組織設計交底；協調與檢查甲供配套單位、材料進場和檢查相關質量；施工過程中對裝飾、電氣、空調、消防、監控、綜合布線、110報警、給排水、招牌標識、家具等分項工程進行全面監理；協調4、各專業單位交叉作業工作，按工期要求完成項目。三、 監理工作內容和服務水平要求：（一）監理工作內容：按監理合同規定，合同管理、進度控制、投資控制、質量控制、組織協調工作；監理人應按省市建設管理部門規定，對本項目安全文明施工嚴加控制，完成建管部門對該項目安全文明施工的控制要求，承擔安全監理責任。主要監理工作服務內容：施工前期配合服務和跟進、施工階段監理、保修期內維修跟進、協助資料整理。具體監理工作服務內容如下：1、協助甲方審核施工圖紙與工程造價清單，對設計是否滿足防范生產安全事故，土建工程與水電安裝情況，工程造價清單是否包括施工圖紙內容等提出指導意見和建議。2、配合甲方組織設計單位進行設計交底，提5、出意見與優化建議；3、協助甲方提出工程招標技術要求；4、協助支行做好工程前期施工準備工作；5、協助甲方審核施工合同；6、配合協調施工單位統計甲供材數量，做甲供材申請；7、協調甲供配套單位進場施工；8、審核施工組織設計和具體施工方案（含各項措施方案），做好監理工作日記；9、對進場工程施工過程進行質量監督；10、對工程施工進度進行監督控制；11、對工程進場施工材料進行檢驗（含甲供材料）；12、審核、協調處理工程變更；13、審查、簽認工程款支付申請；14、組織召開工程例會和其他專題會議，負責會議紀要的整理分發； 15、每周向甲方書面報告工程情況和監理工作情況； 16、對工程合同的執行進行監督管理；16、7、對工程施工資料進行管理，督促檢查施工單位及時提供相關文檔資料，工程完成后負責向甲方移交工程竣工文件一式兩套；17、監督隱蔽工程施工質量，組織工程初步驗收，并協助甲方組織工程竣工驗收；18、協調處理施工過程中突發事件和問題；19、監督檢查施工單位按要求對網點使用方進行功能培訓；20、督促施工單位及時提交結算資料，并要求完成工程結算審核工作；21、工程完成后定期向甲方報送監理工作總結；22、跟進工程保質期內施工維修。（二）服務要求水平：一、服務水平要求1、嚴格監理、熱情服務。2、依據國家的法律法規和技術標準，科學、公平、專業、獨立展開工作，維護各參建方權益。3、協調處理各方施工關系以保障工程項7、目達到既定目標。4、能及時協調處理施工過程中發生的問題。二、服務具體要求1、服務到位時間要求收到監理委托意向后與支行聯系，協助支行處理工程前期工作，確定中標單位后與支行確定開工時間，安排現場監理跟進后續施工，確保工程不脫節。 2、專業項目管理服務要求（1）嚴格執行合同條款約束管理施工，堅決執行安全生產精神和廉潔的工作作風。（2）堅持按法律法規和規范技術標準指導監理施工。（3）堅持按監理程序辦事，對每道工序嚴格把關。（4）監理公司設項目負責人配合建設方處理日常工作問題。（5）監理公司配置各專業監理工程師參與工程施工。（6）監理公司必須配置有執業資質的總監、各專業監理工程師和安全監理員等人員，并直8、接參與工程施工管理工作（7）每個裝修項目至少指定配置一個現場監理人員，被指定的現場監理人員不得同時兼顧其它裝修項目(150平方米以下網點和兩個網點距離5KM之內除外)。（8）監理時間應與施工時間同步，駐點監理員應在項目實施前向支行及營業部基建項目負責人報備，每天必須按上班時間到達工作地點，每周或施工結束后向甲方通報駐點監理員考勤情況，佩戴相關證件接受甲方監督，監理總監應每周巡查一次裝修網點。（9）根據施工進度，涉及到的各專業監理工程師需進場參與施工監管及進行分部分項驗收。3、服務標準要求（1）遵守國家相關現場監理人員的工作守則。（2）現場監理工作流程要符合我行要求。（3）配合我行做好工程文書來9、往和資料管理。（4）公司定期進行現場監理人員業務培訓和廉潔教育。（5）遵守廉潔工作作風。（6）制訂一套符合工行裝修項目要求的工作做法。四、監理工作目標：1、配備完善合理的項目管理架構，現場監理人員持監理員上崗證；2、協調處理施工周邊關系維護工行形象；3、工程質量達到100%合格；4、工程投資不超預算；5、工程施工進度按計劃完成；6、沒有安全文明事故發生；7、提交資料及時完整；8、不泄露與本工程有關的信息。五、監理工作依據1.中華人民共和國建筑法、中華人民共和國合同法、廣東省監理管理條例、廣州市建筑管理條例、建設工程監理條例等相關法律法規及供貨合同、施工承包合同、有關初步設計、施工圖設計文件、設10、計變更通知單、承建商的施工組織設計、施工進度計劃、質量保證措施，國家及部頒有關規定、規程、規范及有關技術標準。 建設工程監理規范GB/T50319-2013建筑工程質量管理條例建筑工程安全管理條例2.國家施工及驗收規范、施工規程、標準和規定、國家建筑安裝工程質量驗收等標準主要有：建筑工程施工質量驗收統一標準（GB50300-2013）砌體工程施工質量驗收規范（GB50203-2011）屋面工程質量驗收規范（GB50207-2012）建筑地面工程施工質量驗收規范（GB50209-2010）建筑裝飾裝修工程施工質量驗收規范（GB50210-2001）建筑涂飾工程施工及驗收規程（JGJ/T 29-211、003）建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規范（GB50242-2002）建筑電氣安裝工程施工質量驗收規范（GB50303-2011）建筑通風與空調工程施工質量驗收規范（GB50243-2002）智能建筑工程質量驗收規范（GB50339-2013）綜合布線系統工程驗收規范（GB/T50312-2016）安全防范工程技術規范（GB503482004）建筑內部裝修防火施工及驗收規范（GB50354-2005）火災自動報警系統施工及驗收規范（GB50166-2007）自動噴水滅火系統施工質量驗收規范（GB50261-2005）電梯工程施工質量驗收規范（GB50310-2002）工程建設標準強制性條文12、（2002年版）建設工程文件歸檔整理規范（GB/T50328-2014）；六、項目監理機構的組織形式： 根據本工程的實際情況，項目監理機構采用直線制。這種型式結構簡單，權力集中，職責分明，決策迅速，隸屬關系明確，便于統一、高效地開展工作。七、項目監理機構的人員配備計劃：根據業主委托的監理任務，結合本工程特點，項目監理機構配總監理工程師三名，專業監理工程師一名，監理員三名。項目監理部將根據工程進展情況及時調整、加強監理力量，以滿足監理工作的需要。序號姓名崗位及職務職稱執業資格年齡學歷1劉煥祥總監高級工程師注冊監理工程師執業資格51本科2肖功生總監高級工程師注冊監理工程師執業資格53大專3徐義平總13、監工程師注冊監理工程師執業資格39大專4楊社元專監工程師專業監理工程師執業資格60大專5許錦奔監理員無無23本科 6趙文風監理員無無22大專7佘錦濤監理員無無23大專八、項目監理機構的人員崗位職責：1.總監理工程師的職責：（1）確定項目監理機構人員的分工和崗位職責；（2）主持編寫監理規劃、審批項目監理細則，并負責管理項目監理機構的日常工作；（3）審查分包單位資質，并提出審查意見；（4）檢查和督促監理人員的工作，根據工程項目的進展情況可進行人員調配，對不稱職的人員應調換其工作；（5）主持監理工作會議，簽發項目機構的文件和指令；（6）審定承包單位提交的開工報告、施工組織設計、技術方案、進度計劃；（14、7）審核簽署承包單位的申請、支付證書和竣工結算；（8）審查和處理設計變更；（9）主持或參加質量事故的調查；（10）調解建設單位和承包單位的合同爭議，處理索賠、審批工程延期；（11）組織編寫并簽發監理月報、監理工作階段報告、專題報告和項目監理工作總結；（12）審批簽認分部工程和單位工程的質量檢驗評定資料，審查承包單位的竣工申請，組織監理人員對待驗收的工程項目進行質量檢查，參加工程項目的竣工驗收；（13）主持整理工程項目的監理資料。2.專業監理工程師職責（1）負責編制本專業的監理實施細則；（2）負責本專業監理工作的具體實施；（3）組織、指導、檢查和監督本專業監理員的工作，當人員需要調整時，向總監理15、工程師提出建議；（4）審查承包單位提交的涉及本專業的計劃、方案、申請、變更并向總監理工程師提出報告；（5）負責本專業分項工程驗收及隱蔽工程驗收；（6）定期向總監理工程師提交本專業監理工作實施情況報告，對重大問題及時向總監理工程師匯報和請示；（7）根據本專業監理工作實施情況做好監理日志；（8）負責本專業監理資料的收集、匯總及整理，參與編寫監理月報；（9）核查進場材料、設備、構配件的原始憑證、檢測報告等質量證 明文件及其質量情況，根據實施情況認為有必要時對進場材料、設備、構配件進行平行檢驗，合格時予以簽認；（10）負責本專業的工程計量工作，審核工程計量的數據和原始憑證。3.監理員職責（1）在專業監16、理工程師的指導下開展現場監理工作；（2）檢查承包單位投入工程項目的人力、材料、主要設備及其使用、運行情況，并做好檢查記錄。（3）復核或從施工現場直接獲取工程計量的有關數據并簽署原始憑證；（4）按設計圖及有關標準，對承包單位的工藝過程或施工工序進行檢查和記錄，對加工制作及工序施工質量檢查結果進行記錄；（5）擔任旁站工作，發現問題及時指出并向專業監理工程師報告；（6）做好監理日志和有關的監理記錄。九、監理工作程序1.監理工作總程序2.質量控制程序(1)質量控制主要程序 (2)分包單位的資格審查程序選擇分包單位總承包單位填寫分包單位資格報審表(A3)監理工程師審查簽認審查意見總承包單位與分包單位簽定17、分包合分包單位進場施工同意不同意(3)圖紙會審程序 （4）施工組織設計（方案）審批程序3.進度控制程序(1)進度控制流程 (2)工程延期的審批程序工程延期事件發生承包單位提出意向通知承包單位詳情報告監理工程師調查審核事件具有持續性？是臨時延期決定否承包單位最終詳情報告 監理工程師審批延期 4.投資控制程序（1）工程量計量程序 （2）工程款支付程序5.安全控制程序審查施工方安全技術措施安全監理巡視，發現違章操作、安全隱患在監理日記中記錄通知、督促承包單位整改復查整改情況整改合格同意下道工序施工簽發安全通知單或停工整改報建設單位、監理公司對承包單位整改情況進行復查十、監理工作方法及措施 根據該項目18、為舊房室內改造裝修工程，專業配合施工單位多的實際，監理工作主要圍繞質量、進度、投資、安全控制的方法進行，主要把握以下重點： 1.建筑裝修裝修工程必須進行設計，當涉及主體和承重結構改動或增加荷載時，必須要求具備相應資質的設計單位核查原始資料，對現有結構的安全性進行確認，并出具完整的施工圖設計文件。2.對承包單位資質、分包單位資質、質量安全管理體系、施工組設計（方案）、技術方案、開工準備工作的審查，審查管理人員、技術人員資格證書，特殊工種人員的上崗證，嚴禁無證上崗施工、安裝。3.嚴格設計交底和圖紙會審工作，并根據現場情況，適時處理好設計變更問題。4.嚴格對施工機具設備、原材料，構配件、半成品及工程19、設備的審查和驗證工作，切實保證合格使用原則的落實。5.加強施工過程的質量控制工作，采取巡視、旁站、平行檢查和簽發監理文件等方式，及時跟蹤處理拆除、建筑裝飾改造、消防、安防、網絡、中央空調等施工中的質量監督工作，把質量缺陷問題解決在萌芽狀態。6.加強工程質量的事后控制，切實把好檢驗批、分項、分部及單位工程各階段驗收中存在的質量問題，努力為業主交出滿意答卷。7.在工程進度控制上，主要以總合同工期為指導，以狠抓建筑裝飾改造計劃為龍頭，切實抓好各專業交叉配合保證施工計劃落實，隨時了解工程進展情況，采取會議講評、協調，現場檢查通報等手段，促進施工計劃落實步步到位。8.在投資控制上主要把好兩道關口：一是按20、要求把好工程進度款的支付審查關；二是嚴格把好工程變更增加投資的簽證關，力保工程建設總投資不突破。9.在安全文明施工上，重點抓好施工各項政策性手續的完善，各項專項安全施工方案的審查、簽認及監控落實，特別要抓好高空墜落、交叉施工作業、施工用電和防火安全。10.根據相關規定和業主要求，抓好工程交工資料的審查、簽署以及歸檔移交工作。十一、監理工作制度1.對承包商、分包商、供應商資質、資格審查制度。經審查不符合有關資質規定的廠家不能進入施工現場 ，其產品不能用于工程建設。2. 設計交底與圖紙會審制度。開工前，按要求搞好設計交底和圖紙會審工作，避免圖紙中的錯、漏、碰、缺問題，3.施工組織設計（方案）、技術21、措施、施工進度計劃監督審核制度。工程開工前，對施工單位報審的施工組織設計（方案）、技術措施、施工進度計劃、及時認真審核確認，保證工程順利進行4.開工申請審批制度。施工單位提出報驗表后，監理按要求審查，滿足相關要求的，總監方可審批開工5.工程材料、構配件、設備質量檢驗及技術資料審查制度。凡工程材料、構配件、設備進場后，必須報監理現場檢查驗收，查驗或復檢合格的方可使用。6.隱蔽工程、檢驗批、分項、分部工程質量驗收簽認及一般質量問題處理制度。凡隱蔽工程、檢驗批、分項、分部工程質量驗收，必須按要求報監理組織驗收，驗收合格的方可進行下道工序施工。對檢查工程中發生的質量缺陷問題，施工單位要嚴格按監理指令整22、改到位，并報監理復查確認。7.監理會議制度定期、不定期召開由建設、單位、施工單位參加的監理例會或相關專題會，及時解決工程質量、進度、安全等問題，會議內容及時形成會議紀要文件。8.工程竣工預驗收制度施工單位完成全部合同、設計文件規定的內容，在自檢合格的基礎上，向項目監理機構提出工程竣工驗收，把竣工資料報監理工程師審核，監理工程師在確定資料齊全、現場具備驗收條件的基礎上，組織工程竣工預驗收，工程預驗收合格后，應及時編寫工程質量評價意見報告并報告建設單位。9.監理日記制度監理工程師應逐日將所從事的監理工作寫入監理日志，要求真實、準確、及時；特別是涉及設計、施工單位和需要返工、改正的事項，應詳細作出記錄。并記載由于環境因素（如：惡劣天氣、停水、停電等）等影響施工進度情況，作為審核索賠的依據，監理日記將妥善保管作為歸檔技術資料。10.履行服務商的責任1、按照合同約定或監理投標書的承諾派出監理機構及人員完成監理范圍內的監理任務，并每周一向甲方提交監理周報報告監理工作及工程進展情況。2、在履行監理合同義務期間真誠為甲方提供咨詢意見，并公正維護各方的合法權益。3、未征得甲方同意，不得泄露與監理工程及其監理業務有關的保密資料。 中洋國際咨詢管理股份有限公司 2018年1月4日