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1、第一章 總 則第一條 為了適應(yīng)新津縣城市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，深化新津縣城總體規(guī)劃，切實(shí)有效地指導(dǎo)四川新津工業(yè)園區(qū)A區(qū)的開發(fā)建設(shè)，特修編四川新津工業(yè)園區(qū)A區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃。第二條 規(guī)劃依據(jù) 中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法和城市規(guī)劃建設(shè)的相關(guān)法規(guī)、條例、技術(shù)規(guī)范。 成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2007年）。 新津縣縣城總體規(guī)劃（2003年2020年）。 成都市工業(yè)發(fā)展布局規(guī)劃綱要（2003年2020年）。 關(guān)于編制工業(yè)集中發(fā)展區(qū)和工業(yè)點(diǎn)控制性詳細(xì)規(guī)劃的指導(dǎo)意見成開發(fā)辦200535號(hào)。 成都市人民政府關(guān)于切實(shí)做好工業(yè)集中發(fā)展區(qū)和工業(yè)點(diǎn)布局落實(shí)工作的通知成府發(fā)200552號(hào)。 四川新津工業(yè)園區(qū)排水排污規(guī)劃。 四川省新2、津臺(tái)灣農(nóng)民創(chuàng)業(yè)園規(guī)劃綱要。 成都市規(guī)劃委員會(huì)主任會(huì)議紀(jì)要（第12期）。 成都市新津縣城區(qū)防洪規(guī)劃（2003年）。第三條 規(guī)劃原則 1. 遵循工業(yè)建筑布局科學(xué)規(guī)律，滿足土地使用功能差異對(duì)規(guī)劃技術(shù)的不同要求。 2. 處理好規(guī)劃的可操作性和前瞻性的矛盾關(guān)系。 3. 適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)和城市動(dòng)態(tài)發(fā)展的需要，規(guī)劃剛性與彈性相結(jié)合，考慮用地的兼容性和置換。 4. 保護(hù)生態(tài)環(huán)境，充分利用自然河渠，形成綠化走廊。 5. 節(jié)約土地資源，科學(xué)合理控制土地開發(fā)強(qiáng)度。第四條 規(guī)劃范圍 為保證四川新津工業(yè)園區(qū)A區(qū)與城市的整體關(guān)系和設(shè)施配套的完整性，本次規(guī)劃將大件路以北的地區(qū)進(jìn)行整體規(guī)劃，包括四川新津工業(yè)園區(qū)A區(qū)（工業(yè)用地）和3、主城區(qū)北部片區(qū)（生活居住用地）。本次規(guī)劃范圍東至西河，南至大件路，西至石頭河，北至成新快速路，總面積1342公頃，其中工業(yè)園區(qū)用地面積1000公頃。第五條 執(zhí)行主體 本規(guī)劃經(jīng)新津縣人民政府批準(zhǔn)執(zhí)行，執(zhí)行管理權(quán)屬新津縣規(guī)劃局。第六條 適用范圍 作為四川新津工業(yè)園區(qū)A區(qū)規(guī)劃建設(shè)管理和進(jìn)一步規(guī)劃及修建設(shè)計(jì)的指導(dǎo)，不能作為直接建設(shè)施工的依據(jù)。第二章 用地布局第七條 功能和規(guī)模 功能：以食品和機(jī)械產(chǎn)業(yè)為主的現(xiàn)代化工業(yè)集中發(fā)展區(qū)。 規(guī)模：規(guī)劃區(qū)總建設(shè)用地1342公頃，總?cè)丝?0000人，未包括工業(yè)園區(qū)內(nèi)的職工。其中四川新津工業(yè)園區(qū)A區(qū)用地面積1000公頃。第八條 工業(yè)用地規(guī)劃結(jié)合城市干道，劃分為三個(gè)產(chǎn)業(yè)分4、區(qū)，包括機(jī)械電子產(chǎn)業(yè)區(qū)、畜產(chǎn)品加工及配套產(chǎn)業(yè)區(qū)（臺(tái)灣農(nóng)民創(chuàng)業(yè)園）和混合產(chǎn)業(yè)區(qū)，分別作為承擔(dān)相應(yīng)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的空間載體，形成不同的產(chǎn)業(yè)集群。畜產(chǎn)品加工及配套產(chǎn)業(yè)區(qū)（臺(tái)灣農(nóng)民創(chuàng)業(yè)園）：食品飼料是四川新津工業(yè)園區(qū)的傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目，應(yīng)結(jié)合臺(tái)灣農(nóng)民創(chuàng)業(yè)園，在傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)基礎(chǔ)上，進(jìn)行產(chǎn)業(yè)優(yōu)化、升級(jí)、改造和向外延伸，完善產(chǎn)業(yè)鏈，形成強(qiáng)大的畜產(chǎn)品加工業(yè)集群，打造為西部最大的肉食品產(chǎn)業(yè)加工基地。該區(qū)布置在園區(qū)東北側(cè)，包括臺(tái)灣農(nóng)民創(chuàng)業(yè)孵化基地、農(nóng)業(yè)科技交流和技術(shù)培訓(xùn)中心、農(nóng)業(yè)生物科技生產(chǎn)基地和農(nóng)產(chǎn)品加工區(qū)，以肉食品加工和獸藥生產(chǎn)為主，兼容名優(yōu)土特產(chǎn)加工、新型保健品等產(chǎn)業(yè)。結(jié)合現(xiàn)有柚子林保護(hù)，規(guī)劃一處農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化用地。機(jī)械電子5、產(chǎn)業(yè)區(qū)（成都秀峰工業(yè)城）：該區(qū)布置在園區(qū)西側(cè)，以機(jī)械制造和電子產(chǎn)業(yè)為主，其中機(jī)械制造重點(diǎn)發(fā)展具有較高科技含量的路橋機(jī)械，電子產(chǎn)業(yè)重點(diǎn)發(fā)展軟磁生產(chǎn)和電子元件，同時(shí)該區(qū)可兼容醫(yī)藥、服裝等輕工產(chǎn)業(yè)。混合產(chǎn)業(yè)區(qū)：該區(qū)位于園區(qū)東南側(cè)，屬于現(xiàn)狀工業(yè)園區(qū)。由于現(xiàn)有工業(yè)布局分區(qū)較差，各種產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目混雜在一起，包括食品、飼料、機(jī)械、包裝、化工等產(chǎn)業(yè)，不利于產(chǎn)業(yè)鏈和產(chǎn)業(yè)集群的形成。規(guī)劃應(yīng)尊重現(xiàn)狀，近期逐步優(yōu)化、調(diào)整，最終形成一個(gè)兼容性較強(qiáng)混合產(chǎn)業(yè)區(qū)，將不適合布置于其它三個(gè)專業(yè)性產(chǎn)業(yè)區(qū)的項(xiàng)目布置于該區(qū)，增強(qiáng)招商引資的可操作性。第九條 公共設(shè)施用地規(guī)劃 包括一處工業(yè)區(qū)鄰里服務(wù)中心、一處工業(yè)區(qū)展示貿(mào)易中心和三個(gè)居住小區(qū)服6、務(wù)中心。工業(yè)區(qū)鄰里服務(wù)中心位于工業(yè)區(qū)東部的臺(tái)灣農(nóng)民創(chuàng)業(yè)園內(nèi)，以研發(fā)孵化、技術(shù)交流培訓(xùn)、管理辦公等為主，是臺(tái)灣農(nóng)民創(chuàng)業(yè)園核心服務(wù)區(qū)，同時(shí)滿足整個(gè)工業(yè)園區(qū)的科技服務(wù)和管理咨詢的需要；工業(yè)區(qū)展示貿(mào)易中心位于希望大道入口，以工業(yè)品展示、貿(mào)易、流通和商務(wù)活動(dòng)等為主，兼容動(dòng)物保健品市場(chǎng)，是工業(yè)區(qū)的對(duì)外接待和展示的窗口；另外設(shè)置五處職工倒班房，分別位于工業(yè)區(qū)西部、中部、東部、西南部和南部。第十條 居住用地規(guī)劃 在主城區(qū)北部片區(qū)布置三個(gè)居住小區(qū)。東部小區(qū)臨水而設(shè)，為工業(yè)區(qū)內(nèi)中高層管理人員和科研人員配套；中部小區(qū)包括安置用地和二類住宅用地；西部小區(qū)為二類住宅用地。第十一條 綠地系統(tǒng)規(guī)劃由于本區(qū)以工業(yè)用地為主，為7、提高土地集約利用，不宜布置過多的綠化用地，因此規(guī)劃區(qū)內(nèi)只須布置必需的功能性綠地。高壓走廊：按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，沿保留和新規(guī)劃的高壓輸電線設(shè)置相應(yīng)寬度的高壓走廊，以綠化為主，不得栽植高大喬木。濱水綠地：將保留、改造和規(guī)劃的水渠、河溝、截洪渠沿規(guī)劃道路布置，減少對(duì)工業(yè)用地的影響，在水渠兩側(cè)共設(shè)10米寬的保護(hù)范圍，以地被植物和灌木為主；在石頭河兩側(cè)設(shè)置13米寬的濱水綠地；在西河邊設(shè)置50米寬的濱水綠地，以高大喬木為主。防護(hù)綠地：在工業(yè)用地和居住用地之間設(shè)置20米寬的防護(hù)綠地，減少對(duì)周邊環(huán)境的影響；在齊一寺周邊設(shè)置10米的防護(hù)綠地，保護(hù)歷史文物古跡。第三章 道路交通工程規(guī)劃第十二條 路網(wǎng)結(jié)構(gòu)結(jié)合區(qū)域交通和現(xiàn)有8、道路，形成“三橫兩縱”的方格網(wǎng)城市主干路，“三橫”包括東西向的外環(huán)路、繞城路和北部干道，“兩縱”包括南北向的希望大道和西部工業(yè)大道。第十三條 交通組織 規(guī)劃區(qū)主要通過成新快速路和大件公路（迎賓大道）進(jìn)行對(duì)外聯(lián)系。為減少工業(yè)園區(qū)內(nèi)部交通對(duì)成新快速路和大件公路的影響，采取不同的交通處理方式。對(duì)于成新快速路，只有四條城市干道與它聯(lián)系，均采用立體交通，按照規(guī)范預(yù)留立交橋控制用地范圍。對(duì)于大件路，應(yīng)對(duì)交叉口采用交通管制，允許主次干道在大件路上開口，支路與大件路相交只在非機(jī)動(dòng)車道上進(jìn)出，其進(jìn)出交通必須經(jīng)過非機(jī)動(dòng)車道或繞道其它園區(qū)道路進(jìn)出大件路，它的車輛進(jìn)出均不得干擾大件路的直行交通正常行駛。第十四條 道路9、等級(jí) 分為三級(jí)，主干道紅線寬度3058米；次干道紅線寬度2030米；支路紅線寬度815米。第十五條 停車場(chǎng)和廣場(chǎng) 規(guī)劃公交站點(diǎn)56處，公交線路長(zhǎng)31.5km，新建道路上的公交停靠站要求設(shè)置成港灣式，現(xiàn)狀道路在可改造的條件下按此考慮。保留現(xiàn)狀加油站和加氣站。第十六條 彈性道路結(jié)合本工業(yè)區(qū)的特性，布置兩種道路，保持規(guī)劃的彈性，一種是必須修建的道路（用實(shí)線表示），一種是彈性道路（用虛線表示），根據(jù)招商引資實(shí)際情況確定是否修建的道路。第四章 管線工程規(guī)劃第十七條 給水工程規(guī)劃 規(guī)劃區(qū)內(nèi)最高日用水量為14.9萬(wàn)m3/日，取日變化系數(shù)為1.5，規(guī)劃區(qū)平均日用水量為9.9萬(wàn)m3/日。規(guī)劃區(qū)各類用水近期由縣城10、自來(lái)水二廠供給，遠(yuǎn)期由縣城自來(lái)水二廠和自來(lái)水三廠（規(guī)劃）聯(lián)合供水。給水管網(wǎng)是環(huán)狀布置，局部為樹枝狀。第十八條 排水工程規(guī)劃 排水體制：為雨、污分流制。 雨水：以就近、盡快排放為原則，充分利用現(xiàn)狀溝渠，經(jīng)整治后作為城市排水和排洪的主要通道。 污水：規(guī)劃區(qū)總污水量為7萬(wàn)m3/日（平均日），集中收集送至主城區(qū)規(guī)劃污水廠（新津污水廠）。第十九條 電力工程規(guī)劃 規(guī)劃區(qū)總用電負(fù)荷為28.3萬(wàn)kW，近期利用順江35kV變電站和新津110kV變電站聯(lián)合供電；遠(yuǎn)期由新建的順江110kV變電站與新津110kV變電站供應(yīng)園區(qū)用電。將現(xiàn)狀順江變電站，遠(yuǎn)期改造為10kV開閉所。35kV以上高壓輸電線按規(guī)范設(shè)置高壓走廊。11、第二十條 電信工程規(guī)劃 規(guī)劃區(qū)電話總用戶為5.4萬(wàn)部，由城北電信分局配線。第二十一條 燃?xì)夤こ桃?guī)劃 規(guī)劃區(qū)總用氣量為12萬(wàn)Nm3/日，由主城區(qū)配氣站和工業(yè)區(qū)配氣站（規(guī)劃）聯(lián)合供給，其中工業(yè)區(qū)配氣站按10萬(wàn)Nm3/日設(shè)計(jì)。規(guī)劃區(qū)內(nèi)現(xiàn)有一條過境輸氣管道（華陽(yáng)新津，管徑為219mm）斜穿本區(qū)，為保證規(guī)劃區(qū)用地完整性和安全性，規(guī)劃建議輸氣管局部改道，結(jié)合現(xiàn)狀沿規(guī)劃道路布置，并按照規(guī)范預(yù)留防護(hù)距離。第五章 城市防災(zāi)規(guī)劃第二十二條 消防規(guī)劃 規(guī)劃區(qū)在西面設(shè)標(biāo)準(zhǔn)普通消防站一處。第二十三條 防洪規(guī)劃按照國(guó)家防洪標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合成都市新津縣城區(qū)防洪規(guī)劃，確定規(guī)劃區(qū)按20年一遇的洪水標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防。 現(xiàn)狀新津縣城區(qū)洪澇災(zāi)害主12、要是由于舊城區(qū)排水渠道斷面偏小，并且由于長(zhǎng)期淤積，使過水?dāng)嗝娲蟠鬁p小，造成排水不暢所致。因此，本次規(guī)劃將工業(yè)園區(qū)排水排洪體系自成系統(tǒng)，以避免增大舊城區(qū)排洪系統(tǒng)的壓力。規(guī)劃保留林碾渠（一分斗）、葛碾渠（二分斗）、三分斗、二斗渠、石頭河、榿木河、泉水溝，將三斗渠并入石頭河，將以上溝渠河流作為園區(qū)內(nèi)主要的排水泄洪通道；遠(yuǎn)期沿成新快速路設(shè)置一條東西向的截洪主渠（北部截洪渠），向東排入西河，向西排入石頭河，將泗江堰一分支的林碾渠、葛碾渠、三分斗、二斗渠、三斗渠的來(lái)水提前分流，同時(shí)改建水渠的進(jìn)水閘，調(diào)控上游來(lái)水；近期沿規(guī)劃區(qū)中部東西向道路布置一條截洪主渠（中部截洪渠），以葛碾渠為界，分別向東排入電廠溝，向13、西排入石頭河，將規(guī)劃區(qū)內(nèi)北部雨水進(jìn)行分流；沿大件路北側(cè)綠化帶布置一條截洪渠（大件路截洪渠），接納泉水溝的雨水，向東排入電廠溝。同時(shí)完善區(qū)內(nèi)雨水系統(tǒng)，形成一套完善的排水排洪體系。第二十四條 抗震規(guī)劃 按中華人民共和國(guó)防震減災(zāi)法、中國(guó)地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖、四川省防震減災(zāi)條例的規(guī)定，新津縣城屬抗震設(shè)防烈度7度區(qū)。重大建設(shè)工程和可能發(fā)生嚴(yán)重次生災(zāi)害的建設(shè)工程，必須進(jìn)行地震安全評(píng)價(jià)，并根據(jù)評(píng)價(jià)結(jié)果，確定抗震設(shè)防要求，進(jìn)行抗震設(shè)防。各類建筑要求采取抗震措施，地基和基礎(chǔ)設(shè)施應(yīng)符合有關(guān)規(guī)范要求。第二十五條 生態(tài)環(huán)保規(guī)劃 在本區(qū)要大力實(shí)行生態(tài)建設(shè)，所有用地必須硬化、綠化，不能有裸露地面，減少水土流失。 大氣環(huán)境質(zhì)量14、：達(dá)到國(guó)家二類標(biāo)準(zhǔn)。 地表水環(huán)境質(zhì)量：規(guī)劃區(qū)內(nèi)所有地表水均應(yīng)達(dá)到國(guó)家地面水三類水域標(biāo)準(zhǔn)。 聲環(huán)境質(zhì)量：達(dá)到城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)中所規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)限制。第二十六條 水源保護(hù)區(qū) 根據(jù)新津縣目前實(shí)際情況，在規(guī)劃區(qū)東北面緊鄰西河處為水源保護(hù)區(qū)，嚴(yán)禁作為其它用地進(jìn)行開發(fā)，保護(hù)城市用水安全,水源保護(hù)區(qū)的管理必須遵守水污染防治法和四川省飲用水源保護(hù)條例。關(guān)于取水點(diǎn)東移金馬河方案正在論證，根據(jù)該情況，本次規(guī)劃在西河水源保護(hù)區(qū)設(shè)置彈性控制區(qū)，一旦金馬河取水點(diǎn)確定，成都市人民政府同意該水源保護(hù)區(qū)調(diào)整方案后，該彈性控制區(qū)可調(diào)為建設(shè)用地。第二十七條 環(huán)衛(wèi)設(shè)施規(guī)劃 生活垃圾實(shí)行袋裝化。 公廁：本區(qū)共設(shè)13個(gè)公廁。 果皮箱：15、商業(yè)大街每2550米設(shè)置1個(gè)，交通干道每5080米設(shè)置1個(gè)，一般道路每80100米設(shè)置1個(gè)。第六章 能源規(guī)劃第二十八條 發(fā)展目標(biāo)大力發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)、綠色經(jīng)濟(jì)，盡量減少能源消耗，提倡節(jié)約能源，發(fā)展節(jié)能型產(chǎn)業(yè)，倡導(dǎo)節(jié)能型城市。第二十九條 能源結(jié)構(gòu)能源規(guī)劃構(gòu)成方式：對(duì)于生活商業(yè)能源結(jié)構(gòu)主要是電力、天然氣、液化氣，從環(huán)保角度杜絕使用煤。對(duì)于交通、運(yùn)輸方面要提倡清潔能源，增加CNG的使用，逐步減少油的使用。工業(yè)能源主要由電力、燃?xì)鈽?gòu)成。第三十條 燃?xì)馑拇ㄐ陆蚬I(yè)園區(qū)A區(qū)用氣由主城區(qū)配氣門站和工業(yè)區(qū)配氣站（規(guī)劃）聯(lián)合供氣，保留現(xiàn)狀調(diào)壓站，中壓配氣干管形成環(huán)狀管網(wǎng)沿規(guī)劃道路敷設(shè)。居住小區(qū)設(shè)中、低壓調(diào)壓柜；大型16、企業(yè)設(shè)專用調(diào)壓箱。第三十一條 電力工業(yè)園區(qū)內(nèi)10kV電力線采用環(huán)式配電系統(tǒng)，沿道路架空布設(shè)，380/220V低壓電力線宜全部采用電力電纜埋地敷設(shè)。第七章 物流規(guī)劃第三十二條 發(fā)展目標(biāo)建設(shè)高水平的運(yùn)輸物流體系、高效率的信息平臺(tái)、快捷高效的產(chǎn)供銷基地。充分發(fā)揮片區(qū)內(nèi)鐵路、公路并存的優(yōu)勢(shì)，建設(shè)相應(yīng)的運(yùn)輸物流，互為補(bǔ)充，靈活調(diào)配，提高整體運(yùn)輸效率和經(jīng)濟(jì)效益。加強(qiáng)對(duì)外交通通道的建設(shè)和改造，提高干線運(yùn)輸?shù)某休d能力和通過能力。第三十三條 對(duì)外交通組織規(guī)劃區(qū)周圍的對(duì)外交通結(jié)構(gòu)完整、暢通。在鐵路方面，縣域內(nèi)有成昆鐵路普興站；在公路方面，規(guī)劃區(qū)北有成新快速通道，南有大件路（迎賓大道），東有老川藏路，向南跨越南河經(jīng)17、大件路可與成雅高速路相連。工業(yè)區(qū)內(nèi)的物流在四個(gè)方向可以通過大件路、川藏路、成新快速通道與外界聯(lián)系，還可以直接運(yùn)到西面的新津普興火車站經(jīng)成昆鐵路轉(zhuǎn)運(yùn)；南面可以通過大件路與成雅高速路相連接，利用高速路轉(zhuǎn)運(yùn)，物流運(yùn)輸非常便利。第三十四條 對(duì)內(nèi)交通組織南北向依托希望大道和西部工業(yè)大道聯(lián)系成新快速路、大件路、老川藏路和成雅高速公路；東西向依托外環(huán)路聯(lián)系成昆鐵路普興站。此三條道路為園區(qū)物流的主要通道。第八章 地塊控制規(guī)劃第三十五條 容積率（FAR）各類用地的容積率參照成都市城市工業(yè)項(xiàng)目建筑規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定和成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定，以及新津縣相關(guān)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定執(zhí)行。為了有效利用土地，鼓勵(lì)修建多層、高層廠房18、。工業(yè)項(xiàng)目投資強(qiáng)度應(yīng)符合國(guó)土資源部、成都市和新津縣的相關(guān)規(guī)定。容積率控制如下：輕工業(yè)容積率：0.8；農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目容積率：0.5；為了有效利用土地，鼓勵(lì)修建多層、高層廠房。工業(yè)項(xiàng)目投資強(qiáng)度應(yīng)符合國(guó)土資源部、成都市和新津縣的相關(guān)規(guī)定。高層住宅3.0，多層住宅1.8；商業(yè)金融：1.5；辦公建筑、綜合樓、科研設(shè)計(jì)：1.0。第三十六條 建筑密度（BC）各類用地的建筑密度參照成都市城市工業(yè)項(xiàng)目建筑規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定和成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定，以及新津縣相關(guān)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定執(zhí)行。建筑密度控制如下：輕工業(yè)建筑密度40%，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目建筑密度35%。如涉特殊工藝要求，在經(jīng)有關(guān)主管部門認(rèn)定后，建筑密度可下調(diào)5%。19、高層住宅22%；多層住宅30%；行政辦公、綜合樓、科研設(shè)計(jì)建筑密度：40%；商業(yè)金融：50%。第三十七條 建筑限高（HL）各類用地的建筑高度參照成都市城市工業(yè)項(xiàng)目建筑規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定和成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定，以及新津縣相關(guān)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定執(zhí)行。建筑高度控制如下：公共建筑：高層45米，多層24米；高層住宅45米，多層住宅24米；本區(qū)內(nèi)的廠房限高不作規(guī)定。第三十八條 綠地率（GAC）各類用地的綠地率參照成都市城市工業(yè)項(xiàng)目建筑規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定和成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定，以及新津縣相關(guān)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定執(zhí)行。綠地率控制如下：住宅30%；小學(xué)、幼兒園30%；工業(yè)用地和商業(yè)用地對(duì)綠地率無(wú)控制要求。第三十九條 20、建筑后退（SB） 各類用地建筑后退道路紅線參照成都市城市工業(yè)項(xiàng)目建筑規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定和成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定，以及新津縣相關(guān)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定執(zhí)行。工業(yè)建筑后退規(guī)劃道路紅線、綠線、藍(lán)線的距離為5.0米。第四十條 路段開口及出入口方位控制 各類用地停車泊位配置標(biāo)準(zhǔn)參照成都市城市工業(yè)項(xiàng)目建筑規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定和成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定，以及新津縣相關(guān)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定執(zhí)行。第九章 配套公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃第四十一條 配套原則本次規(guī)劃只對(duì)公益性的配套設(shè)施進(jìn)行嚴(yán)格控制，進(jìn)行“定項(xiàng)、定量、定位”，其中“定項(xiàng)、定量”是規(guī)定性指標(biāo)，“定位”是指導(dǎo)性指標(biāo)。為提高規(guī)劃可操作性，應(yīng)對(duì)市場(chǎng)開發(fā)的不確定行為，在具體開發(fā)中配套設(shè)施21、位置在本街坊內(nèi)可適當(dāng)調(diào)整，但必須保證數(shù)量和規(guī)模。第四十二條 配套設(shè)施設(shè)置一處小學(xué)、三處幼托設(shè)施、六處衛(wèi)生站、六處文化活動(dòng)站（青少年和老年活動(dòng)站）、三處農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、五所儲(chǔ)蓄所、一處派出所、三處物業(yè)管理設(shè)施、一處公共停車場(chǎng)、一處消防站、一處配氣站；保留現(xiàn)狀中醫(yī)院、水廠、電信分局、加油站、調(diào)壓站和客運(yùn)中心；將現(xiàn)有35kV順江變電站改造為開閉所。第十章 城市設(shè)計(jì)引導(dǎo)第四十三條 兩條界面 1. 標(biāo)志性界面結(jié)合工業(yè)區(qū)希望大道、外環(huán)路和西部工業(yè)大道建構(gòu)標(biāo)志性界面，創(chuàng)造現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)發(fā)展景觀軸和對(duì)外形象展示軸，充分體現(xiàn)建筑環(huán)境的高科技?xì)夥蘸徒y(tǒng)一簡(jiǎn)潔的景觀特色。2. 園林式界面結(jié)合西河和石頭河的濱水綠化帶建構(gòu)園林式界面22、，創(chuàng)造工業(yè)區(qū)的休閑展示軸，充分體現(xiàn)建筑環(huán)境的休閑氣氛和自然生態(tài)景觀特色。第四十四條 兩類節(jié)點(diǎn) 本規(guī)劃將景觀節(jié)點(diǎn)分為兩類：地標(biāo)形象節(jié)點(diǎn)、迎賓標(biāo)識(shí)節(jié)點(diǎn)。1. 地標(biāo)形象節(jié)點(diǎn)：結(jié)合工業(yè)區(qū)鄰里服務(wù)中心和展示貿(mào)易中心心，通過建筑空間的塑造，構(gòu)筑工業(yè)區(qū)的地標(biāo)形象，起到聚集人氣的作用。2. 迎賓標(biāo)識(shí)節(jié)點(diǎn)：包括各個(gè)出入口，主要運(yùn)用綠化水體、雕塑小品等素材創(chuàng)造入口標(biāo)識(shí)形象，廣迎四方賓客；展現(xiàn)自然人文內(nèi)涵，提升工業(yè)區(qū)品味。第四十五條 三個(gè)分區(qū) 本規(guī)劃考慮機(jī)械電子產(chǎn)業(yè)區(qū)、畜產(chǎn)品加工及配套產(chǎn)業(yè)區(qū)、混合產(chǎn)業(yè)區(qū)的建筑色彩采用不同的主基調(diào)，形成三個(gè)各具特色的色彩分區(qū)。機(jī)械電子產(chǎn)業(yè)區(qū)以銀灰為主基調(diào)，畜產(chǎn)品加工及配套產(chǎn)業(yè)區(qū)以暖色23、為主基調(diào)、混合產(chǎn)業(yè)區(qū)結(jié)合現(xiàn)狀以白色為主基調(diào)。另外，還可考慮利用不同的灌木拼花和喬木品種來(lái)體現(xiàn)三個(gè)分區(qū)的特色。第十一章 獎(jiǎng)勵(lì)與處罰第四十六條 獎(jiǎng)勵(lì) 1. 在開發(fā)用地范圍內(nèi)，屬于下列情況之一，并符合消防、衛(wèi)生、交通、凈空等要求的有關(guān)規(guī)定前提下，可在規(guī)劃規(guī)定的基礎(chǔ)上將建筑面積提高10-20，但增加后的容積率不得超過原定值的0.5的增量。 （1）提供連接毗鄰建筑的公共天橋或地道等通道； （2）提供寬度不小于10米、面積不小于100平方米的廣場(chǎng)為公眾使用，或者規(guī)劃定額外提供寬度不小于8米、面積不小于100平方米的公共綠地，或者規(guī)劃定額外提供面積不小于100平方米的社會(huì)停車場(chǎng)（庫(kù)）； （3）為城市提供變電24、所、垃圾站、煤氣調(diào)壓站、路燈配電室和公共廁所等市政公用設(shè)施； （4）提供為殘疾人服務(wù)設(shè)施； （5）為降低“三廢”排放量而配建環(huán)境保護(hù)設(shè)施。 2. 提供道路紅線以外進(jìn)深不小于3米的沿街連續(xù)騎樓，則騎樓以上的裙房建筑面積可不計(jì)入地塊容積率控制指標(biāo)以內(nèi)。 3. 地下建筑面積不超過建筑總面積1020部分可不參加容積率計(jì)算。第四十七條 特許 1. 為適應(yīng)加快促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的某些特殊需要，必要時(shí)可有條件超越地塊控制指標(biāo)的有關(guān)規(guī)定，給開發(fā)單位以特殊照顧。照顧的最大范圍不得超過地塊規(guī)定容積率的0.5的增幅。 2. 特許的批準(zhǔn)權(quán)在縣人民政府。第四十八條 處罰 1. 開發(fā)單位違反規(guī)定，由城市規(guī)劃行政主管部門按國(guó)家城市規(guī)劃法第五章的條款進(jìn)行處罰。 2. 城市規(guī)劃行政管理部門違反規(guī)定，且造成后果者，根據(jù)國(guó)家城市規(guī)劃法第43條或行政訴訟法的有關(guān)條款給予處理。第十二章 附 則第四十九條 規(guī)劃生效時(shí)間 本控制性詳細(xì)規(guī)劃文本自新津縣人民政府批準(zhǔn)之日生效執(zhí)行。