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1、貴陽市假日方舟總體概念規(guī)劃GUIYANG HOLIDAY ARK CONCEPT MASTER PLAN最終匯報(bào)2016-06-15匯報(bào)內(nèi)容1.規(guī)劃愿景 Visions2.項(xiàng)目背景 Backgrounds3.設(shè)計(jì)原則 Design Principles4.總體規(guī)劃 Master Plan Framework5.開放空間 Open Space System6.特色社區(qū) Distinctive Neighborhoods 7.交通系統(tǒng) Transportation System8.水系規(guī)劃 Water System9.生態(tài)規(guī)劃 Ecological Planning10.公共配套 Public F2、acilities規(guī)劃愿景Visions結(jié)合自然水文及地形地貌展現(xiàn)一半山水一半城的規(guī)劃Integrate Natural and Topography to create Half Mountain Half City Planning1.避暑山莊Mountain Resort保留并修復(fù)現(xiàn)狀林地以組織開放空間和步行空間，米字形綠化通廊Preserve the existing woodlands and organize pedestrian space,米green corridors2.師法自然Leaning From Natural3.生態(tài)足跡Ecological Footprint結(jié)合3、地形完善水系形成階梯湖泊，改善微生態(tài)環(huán)境Refine primary water system to create stepping lakes,improve ecological environment4.獨(dú)具特色Special Character38公頃保留林地，56公頃水域，9個(gè)生態(tài)島嶼，4公里長(zhǎng)沿湖步行經(jīng)道，22公頃綠化軸線通廊38hac preserved woods,56hac lake,9 ecological islands,4km lake side walkway,22hac green axis 5.特色社區(qū)Character Districts環(huán)湖四合院，中式洋房與米4、字綠廊形成活力社區(qū)Courtyard houses,terrace houses and green corridor to form active lively districts6.以人為本People Oriented鼓勵(lì)步行，構(gòu)建健康宜居的生態(tài)環(huán)境Promote walkable districts using small-scale streets and development blocks項(xiàng)目背景Backgrounds壹 項(xiàng)目定位中西部發(fā)展重點(diǎn)城市的輻射能力貴陽十三五規(guī)劃基本思路要完成全面建成小康社會(huì)的新目標(biāo)，牢固樹立和貫徹落實(shí)創(chuàng)新、協(xié)調(diào)、綠色、開放、共享的新發(fā)展理念。貴陽市將實(shí)5、現(xiàn)“一個(gè)目標(biāo)”、“三個(gè)建成”“一個(gè)目標(biāo)”，即打造創(chuàng)新型中心城市;“三個(gè)建成”，即建成大數(shù)據(jù)綜合創(chuàng)新試驗(yàn)區(qū)、建成全國(guó)生態(tài)文明示范城市、建成更高水平的全面小康社會(huì)主城區(qū)上風(fēng)上水的東北部，良好的交通通達(dá)性，完善的嘗試基礎(chǔ)設(shè)施，及良好的自然生態(tài)本底，成為貴陽市的首選地“進(jìn)一步城市繁華，退一步田園悠然”壹 項(xiàng)目定位城市與自然交界的區(qū)位特色主城區(qū)新城區(qū)烏當(dāng)老城區(qū)烏當(dāng)區(qū)為貴陽傳統(tǒng)城市休閑旅游區(qū)，具有豐富溫泉資源，作為傳統(tǒng)高端住宅開發(fā)熱點(diǎn)，搭配醫(yī)療資源的進(jìn)駐，打造成為“貴州省大健康醫(yī)療產(chǎn)業(yè)示范區(qū)”壹 項(xiàng)目定位傳統(tǒng)的城市型旅游度假區(qū)壹 項(xiàng)目定位原有生態(tài)體育基地定位的再提升貴陽二環(huán)四路城市帶控制性詳細(xì)規(guī)劃中定位為6、：山地戶外體育活動(dòng)旅游休閑特色功能小區(qū)中心城區(qū)東北部大型高品質(zhì)居住綜合區(qū)老城區(qū)東北出入口重要的交通換乘樞紐二環(huán)四路城市帶重點(diǎn)開發(fā)區(qū)域壹 項(xiàng)目定位總體定位：城市屬性的山水人居文化旅游綜合體生態(tài)智能養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)品質(zhì)人居精品總部城市觀光文化創(chuàng)意商業(yè)休閑高端醫(yī)教山水人居文化旅游健康養(yǎng)生民俗體驗(yàn)人文住宅生態(tài)住宅體驗(yàn)商業(yè)青年住宅養(yǎng)老住宅休閑養(yǎng)生藝術(shù)村落東站商務(wù)湖濱商業(yè)人文住宅生態(tài)社區(qū)醫(yī)療康養(yǎng)貳 現(xiàn)況分析地形地貌總體地勢(shì)西面及北面較高，中部、東面及南面地勢(shì)低，用地北側(cè)的山脈和西側(cè)自然山體山勢(shì)陡峭，用地內(nèi)有寬闊的壩子、緩丘階地。區(qū)內(nèi)最高點(diǎn)為用地西部山體，標(biāo)高1406.6米，最低為用地東南部一帶，標(biāo)高1130.1米7、，相對(duì)高差276.5米。可建設(shè)用地約5.79平方公里。12001150125012001250總體地勢(shì)西面及北面較高，中部、東面及南面地勢(shì)低，用地北側(cè)的山脈和西側(cè)自然山體山勢(shì)陡峭，用地內(nèi)有寬闊的壩子、緩丘階地。區(qū)內(nèi)最高點(diǎn)為用地西部山體，標(biāo)高1406.6米，最低為用地東南部一帶，標(biāo)高1130.1米，相對(duì)高差276.5米。可建設(shè)用地約5.79平方公里。匯水線向東南匯聚，基地東側(cè)較平坦地區(qū)適合打造水體，創(chuàng)造特色景觀，引領(lǐng)開發(fā)價(jià)值貳 現(xiàn)況分析基地排水設(shè)計(jì)原則Design Principles設(shè)計(jì)原則Design Principles米字通廊米 Shape Corridor視線通廊Visual Corr8、idor景觀通廊Landscape Corridor風(fēng)力通廊Wind Corridor開放空間Open Space米字軸線米字軸線望山軸Mountain Axis望水軸Water Axis景觀通廊景觀通廊景觀通廊景觀通廊商業(yè)軸Retail Axis風(fēng)情酒吧軸Bar Axis風(fēng)力通廊風(fēng)力通廊風(fēng)力通廊風(fēng)力通廊RETAIL ISLANDLAKE WALKWAYRETAIL MALLNO.5 RD2NDRING RDGREEN BUFFERPARCEL E-013rdRING RDPARCEL E-02WATERSECTION ASECTION BPARCEL E-012NDRING ROADPARC9、EL B-9 RETAIL VILLAGEWATER RETAIL ISLAND No 5 ROADSECTION BLAKE WALKWAYWATER PARCEL E-02LAKE WALKWAYNO.5 RD2NDRING RDPARCEL 172nd RING ROADSECTION CWATER LEVELLAKE WALKWAYPARCEL B-09 DRAGON KING ROADPARCEL A-02SECTION DSECTION G-PARCEL B-07PARCEL A-07PARCEL B-06PARCEL A-09 4THRING ROADDRAGON KING RO10、ADLAKE WALKWAYSECTION EPARCEL E-02SALES SUITE ISLAND2NDRING ROADCENTRAL LANDSCAPE SPINE(B16&B18)GREEN BUFFERLAKE WALKWAYPAGODASECTION FHOTELPARCEL D03DROP OFF AREA5thRING ROADSERVICED APARTMENTSDRAGON KING ROADHOTEL VILLASSECTION GGREEN BUFFERLAKE WALKWAY環(huán)形天際線環(huán)形天際線150m60m20m150m60m20m東面天際線Section Vi11、ewing East Skyline西面天際線Section Viewing West Skyline南面天際線Section Viewing South Skyline北面天際線Section Viewing North Skyline總體規(guī)劃Master Plan Framework總平面圖肆規(guī)劃框架1.東站商貿(mào)服務(wù)區(qū)2.湖濱綜合商業(yè)區(qū)3.湖濱街區(qū)式商業(yè)區(qū)4.康健綜合服務(wù)區(qū)5.中高層通湖景觀居住區(qū)6.濱湖中式合院居住區(qū)7.濱湖中式街屋居住區(qū)8.山地中式別墅群9.中心湖明清大宅島群8877799999123455555559555566565555用地指標(biāo)湖體面積55.6 ha(9.4%)島12、體面積9.0 ha(1.5%)綠地面積90.7 ha(15.4%)道路面積109.5ha(18.5%)開發(fā)地塊325.7 ha(55.1%)原方案湖體面積47.5 ha(8%)綠地面積60.4 ha(10%)道路面積65.4 ha(11%)開發(fā)地塊417.2 ha(71%)肆 規(guī)劃框架用地布局肆 規(guī)劃框架一類居住用地二類居住用地教育用地體育用地醫(yī)療衛(wèi)生用地社會(huì)福利設(shè)施用地商業(yè)設(shè)施用地公用設(shè)施營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)用地城市道路用地交通場(chǎng)站用地市政設(shè)施用地公共綠地防護(hù)綠地廣場(chǎng)用地農(nóng)林用地水域（非建設(shè)用地）其中，開發(fā)地塊總計(jì)為278.4ha，占總規(guī)劃用地的47.1%經(jīng)營(yíng)性開發(fā)地塊總計(jì)為238.2ha，占總規(guī)劃用地13、的40.3%用地平衡表肆 規(guī)劃框架用地代碼用地類型用地面積占建設(shè)(非建設(shè))用地比占規(guī)劃區(qū)比大類中類大類中類大類中類大類中類大類中類RR1居住用地一類居住用地216.337.843.5%7.6%30.2%30.2%R2二類居住用地178.635.9%AA3公共管理與公共服務(wù)用地教育用地39.834.68.0%7.0%6.7%5.9%A4體育用地1.90.4%0.3%A5醫(yī)療衛(wèi)生用地1.90.4%0.3%A6社會(huì)福利設(shè)施用地1.30.3%0.2%BB1商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地商業(yè)設(shè)施用地22.321.84.5%4.4%3.8%3.7%B4公用設(shè)施營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)用地0.40.1%0.1%SS1道路與交通設(shè)施用地14、城市道路用地156.2152.331.4%30.7%26.5%25.8%S4交通場(chǎng)站用地3.90.8%0.7%UU12市政設(shè)施用地市政設(shè)施用地0.60.60.1%0.1%0.1%0.1%GG1綠地與廣場(chǎng)用地公共綠地61.644.112.4%8.9%10.4%7.5%G2防護(hù)綠地16.33.3%2.8%G3廣場(chǎng)用地1.20.2%0.2%建設(shè)用地總計(jì)496.8 100.0%100.0%84.1%EE2非建設(shè)用地農(nóng)林用地93.838.1100.0%40.7%15.9%6.5%E9其他非建設(shè)用地（水域）55.659.3%9.4%非建設(shè)用地總計(jì)93.8 100.0%100.0%15.9%規(guī)劃區(qū)域590.15、6用地性質(zhì)容積率建筑面積(sqm)A-01R1一類居住用地0.85177,761 A-02R1一類居住用地0.80173,459 A-03A3教育用地0.8012,055 A-04A4體育用地0.606,821 A-05A4體育用地0.8014,858 A-06R2二類居住用地2.5096,729 A-07R2二類居住用地2.5077,809 A-08R2二類居住用地1.5086,681 A-09A3教育用地0.8061,880 A-10B1商業(yè)設(shè)施用地4.0080,059 A-11B1商業(yè)設(shè)施用地2.8062,000 A-12R2二類居住用地2.50120,941 A-13S4交通場(chǎng)站用地016、.102,290 B-01R2二類居住用地1.50157,287 B-02R1一類居住用地0.3018,698 B-03R2二類居住用地1.5068,993 B-04R1一類居住用地0.303,518 B-05R2二類居住用地1.3049,336 B-06R2二類居住用地1.3056,415 B-07R1一類居住用地0.3017,205 B-08R1一類居住用地0.308,619 B-09R1一類居住用地0.3013,524 B-10R1一類居住用地0.3014,735 B-11R1一類居住用地0.3531,150 B-12R1一類居住用地0.306,000 B-13R2二類居住用地1.00217、9,655 B-14R1一類居住用地0.354,750 B-15B1商業(yè)設(shè)施用地1.2010,327 B-16A5醫(yī)療衛(wèi)生用地1.5029,191 B-17B1商業(yè)設(shè)施用地1.2012,628 B-18B1商業(yè)設(shè)施用地1.2020,369 B-19B1商業(yè)設(shè)施用地1.2038,606 B-20B1商業(yè)設(shè)施用地1.8075,863 B-21B1商業(yè)設(shè)施用地2.2053,597 B-22B1商業(yè)設(shè)施用地3.5080,378 C-01R2二類居住用地2.0038,250 C-02R2二類居住用地2.5025,125 C-03R2二類居住用地2.50176,773 C-04R2二類居住用地2.206918、,355 地塊列表用地性質(zhì)容積率建筑面積(sqm)A-01R1一類居住用地0.85177,761 A-02R1一類居住用地0.80173,459 A-03A3教育用地0.609,041 A-04A4體育用地0.606,821 A-05B1商業(yè)設(shè)施用地0.8014,858 A-06R2二類居住用地2.5096,729 A-07R2二類居住用地2.5077,809 A-08R2二類居住用地1.5086,681 A-09A3教育用地0.6046,410 A-10B1商業(yè)設(shè)施用地4.0080,059 A-11B1商業(yè)設(shè)施用地2.8062,000 A-12R2二類居住用地2.50120,941 A-1319、S4交通場(chǎng)站用地0.102,290 B-01R2二類居住用地2.00209,716 B-02R1一類居住用地0.3018,698 B-03R2二類居住用地2.0091,990 B-04R1一類居住用地0.303,518 B-05R2二類居住用地1.2045,541 B-06R2二類居住用地1.2052,075 B-07R1一類居住用地0.3017,205 B-08R1一類居住用地0.308,619 B-09R1一類居住用地0.3013,524 B-10R1一類居住用地0.3014,735 B-11R1一類居住用地0.3531,150 B-12R1一類居住用地0.306,000 B-13R2二類20、居住用地1.0029,655 B-14R1一類居住用地0.354,750 B-15B1商業(yè)設(shè)施用地1.2010,327 B-16A5醫(yī)療衛(wèi)生用地1.5029,191 B-17B1商業(yè)設(shè)施用地0.808,418 B-18B1商業(yè)設(shè)施用地1.2020,369 B-19B1商業(yè)設(shè)施用地0.8025,738 B-20B1商業(yè)設(shè)施用地1.5063,219 B-21B1商業(yè)設(shè)施用地2.2053,597 B-22B1商業(yè)設(shè)施用地4.0091,860 C-01R2二類居住用地2.0038,250 C-02R2二類居住用地2.5025,125 C-03R2二類居住用地2.50176,773 C-04R2二類居住21、用地2.2069,355 D-01R2二類居住用地2.3060,862 D-02R2二類居住用地2.0089,606 D-03R2二類居住用地2.5065,693 D-04R2二類居住用地2.0028,394 D-05R2二類居住用地2.5048,719 D-06R2二類居住用地2.50134,442 D-07A3教育用地0.6014,700 D-08R2二類居住用地2.50131,325 D-09A3教育用地0.6052,204 E-01R2二類居住用地2.30157,437 E-02R2二類居住用地2.50117,163 E-03A4體育用地0.601,448 E-04G3廣場(chǎng)用地0.1022、587 E-05A3教育用地0.6014,400 E-06R2二類居住用地2.50480,726 E-07R2二類居住用地4.00577,296 E-08R2二類居住用地E-09B4公用設(shè)施營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)用地0.803,503 E-10U12市政設(shè)施用地0.30929 E-11A4體育用地0.603,232 E-12A6社會(huì)福利設(shè)施用地1.5016,081 E-13A6社會(huì)福利設(shè)施用地0.20542 E-14R2二類居住用地2.5024,500 E-15R2二類居住用地4.00106,324 E-16R2二類居住用地4.00135,408 E-17S4交通場(chǎng)站用地0.406,423 F-01R2二類23、居住用地2.5073,238 F-02R2二類居住用地2.50319,478 F-03A3教育用地0.6041,741 F-04U12市政設(shè)施用地0.601,465 F-05G3廣場(chǎng)用地0.603,515 F-06A3教育用地0.6029,220 F-07R2二類居住用地1.50208,548 F-08R2二類居住用地2.50128,705 F-09R2二類居住用地2.50125,680 F-10R2二類居住用地1.5088,061 總計(jì)總計(jì)5,405,849 肆 規(guī)劃框架肆 規(guī)劃框架容積率分布圖FAR11FAR1.81.8FAR2.52.5FAR功能布局辦公 OFFICE酒店 HOTEL商業(yè)24、 RETAIL住宅 RESIDENTIAL開放空間Open Space System總平面圖景觀體系3838公頃保留林地及山體5656公頃中心湖4 4公里長(zhǎng)湖岸線步行道9 9公頃湖心島2222公頃軸線6.36.3公里長(zhǎng)林蔭大道2121公頃鄰里公園4040公里長(zhǎng)通山通水的慢行步道3838公頃保留林地及山體3838公頃保留林地及山體3838公頃保留林地及山體5656公頃中心湖5656公頃中心湖北面天際線Section Viewing North Skyline5656公頃中心湖西面天際線Section Viewing West Skyline5656公頃中心湖5656公頃中心湖4 4公里長(zhǎng)湖岸線步25、行道4 4公里長(zhǎng)湖岸線步行道4 4公里長(zhǎng)湖岸線步行道9 9公頃湖心島9 9公頃湖心島9 9公頃湖心島2222公頃軸線2222公頃軸線2222公頃軸線6.36.3公里長(zhǎng)林蔭大道6.36.3公里長(zhǎng)林蔭大道6.36.3公里長(zhǎng)林蔭大道2121公頃鄰里公園2121公頃鄰里公園2121公頃鄰里公園2121公頃鄰里公園4040公里長(zhǎng)通山通水的慢行步道4040公里長(zhǎng)通山通水的慢行步道4040公里長(zhǎng)通山通水的慢行步道特色社區(qū)及建筑風(fēng)格Distinctive Neighborhoods&Architectural StylesWW1。湖心島Islands2。四合院Courtyard Houses3。沿湖商業(yè)Riv26、erfront Commercial4。東站商業(yè)East Station Commercial5。半山社區(qū) Hillside District特色社區(qū)Character Districts湖心島IslandsCLUBHOUSE 1CLUBHOUSE 1CLUBHOUSE 1CLUBHOUSE 1CLUBHOUSE 1可滲透區(qū)域RETAIL ISLANDSThere are 2 retail islands supplementing the retail experience on the mainland.Stone edge with landscaped terrace可滲透區(qū)域 KIN27、DERGARTEN ISLANDSRetail ratail retail retail retail retail retail retailRetail retail retail retail retail retail retail retailRetail retail retail retail retail retail retail retailRetail retail retail retail retail retail retail retailRetail retail retail retail retail retail retail retailRetail r28、etail retail retail retail retail retail retailSports hallPlaygroundHallY4Y3Y2Admin blockY3可滲透區(qū)域 SALES PAVILION ISLANDRetail ratail retail retail retail retail retail retailRetail retail retail retail retail retail retail retailRetail retail retail retail retail retail retail retailRetail retail ret29、ail retail retail retail retail retailRetail retail retail retail retail retail retail retailRetail retail retail retail retail retail retail retail可滲透區(qū)域 CLUBHOUSE ISLANDRetail ratail retail retail retail retail retail retailRetail retail retail retail retail retail retail retailRetail retail retail30、 retail retail retail retail retailRetail retail retail retail retail retail retail retailRetail retail retail retail retail retail retail retailRetail retail retail retail retail retail retail retailProtectedlandscape edge四合院街區(qū)Courtyard Houses封閉的圍墻提供了對(duì)外界危險(xiǎn)的身心保障。Fully enclosed walls as a physical an31、d mental barrier子女及老人住在后或側(cè)廂房Side and back rooms for Children&Elders主人居住在正中主房，保護(hù)老人與小孩，同時(shí)也是一家之主Master Room to protect young and old,commanding the family東西廂房給成年子女居住或者用作廚房及儲(chǔ)存空間The wings can serve as rooms for the children or kitchen and storage入口前院通常為傭人的住所The opposite house traditionally holds servants32、 of the family入口不居中，避免直接望到內(nèi)部主空間Entrances are never centered to avoid direct visual connection to interior內(nèi)院是整個(gè)四合院的中心，是一個(gè)安全的綠色庇護(hù)所及活動(dòng)中心The inner courtyard provides a safe green communal space.目前四合院仍然存在的優(yōu)勢(shì)：Advantages still relevant to current times:。提供了神圣而私密的空間。身心上的安全保障。私密的綠色開放空間。保持大家庭的緊密與團(tuán)結(jié)。保留了中國(guó)的傳統(tǒng)文化33、sacred and private spacephysical and mental securityprivate green spacekeeps big family close and unitedcelebrates Chinese tradition傳統(tǒng)四合院建筑的優(yōu)勢(shì)Advantages of Traditional Courtyard House圍墻更加開放，增加與外界的聯(lián)系Walls are more opened up,providing more openings會(huì)客室設(shè)置在前面，以便于接待客人及舉行活動(dòng)。living room is in the front afte34、r the entrance to greet the guest.內(nèi)部庭院作為整個(gè)別墅的活動(dòng)中心The inner courtyard is very much kept as an authentic central element to the courtyard house適合現(xiàn)代人生活的四合院：Changes to suit modern life:。修改功能布局，適用于現(xiàn)代家庭。增加現(xiàn)代住宅需要的配套功能。盡量使圍墻更加開放。可持續(xù)性發(fā)展及節(jié)能環(huán)保Rearrangement of program,to celebrate modern day family valuesAdded 35、programs for modern amenitiesBreaking open wall Modern sustainable housing strategies 秉承傳承，廚房與設(shè)施均布置在此處Kitchen and facilities are located on the side,adhering to tradition新增加的停車庫適用于現(xiàn)代生活需要An added garage fulfills modern day needs現(xiàn)代四合院建筑的特點(diǎn)Modern Courtyard House Characters睡房布置在后排保證私隱及安全bedrooms are pos36、itioned in the back for privacy and safety.四合院類型Courtyards Types類型-1 三進(jìn)院類型-2 三進(jìn)院（大后院）類型-3 三進(jìn)院（大內(nèi)院）類型-4 四進(jìn)院（大四合院）占地面積：1畝（667平方米）建筑面積：500平方米（地上）建筑高度：12米地下面積：500平方米三進(jìn)四合院類型-1Three Courtyards Type-1主入口車房玄關(guān)天井客廳廚房?jī)?nèi)花園內(nèi)院水池正房廂房走廊第三進(jìn)院外院小區(qū)道路四合院類型-1剖面圖Courtyard Type-1 Section客廳內(nèi)院正房臥室地下室占地面積：1畝（667平方米）建筑面積：350平方米37、（地上）建筑高度：9米地下面積：500平方米三進(jìn)四合院類型-2Three Courtyards Type-2主入口車房玄關(guān)天井客廳廚房?jī)?nèi)花園內(nèi)院水池正房廂房走廊第三進(jìn)院外院小區(qū)道路四合院類型-2剖面圖Courtyard Type-2 Section客廳內(nèi)院正房地下室前院后院占地面積：1畝（667平方米）建筑面積：500平方米（地上）建筑高度：12米地下面積：500平方米三進(jìn)四合院類型-3Three Courtyards Type-3主入口車房玄關(guān)天井客廳廚房?jī)?nèi)花園內(nèi)院水池正房廂房走廊第三進(jìn)院外院小區(qū)道路客房睡房占地面積：3畝（2000平方米）建筑面積：1300平方米（地上）建筑高度：9米地下面38、積：1000平方米四進(jìn)四合院類型-4Four Courtyards Type-4主入口客房玄關(guān)廚房客廳后花園內(nèi)院水池正房廂房走廊第四進(jìn)院外院小區(qū)道路后罩房客房客房廂房廂房四進(jìn)院剖面圖Courtyard Type-4 Section沿湖商業(yè)區(qū)Riverfront Commercial District占地面積：3畝（2000平方米）建筑面積：1300平方米（地上）建筑高度：9米地下面積：1000平方米沿湖商業(yè)區(qū)Riverfront Commercial District沿湖商業(yè)區(qū)Riverfront Commercial District可滲透區(qū)域 GATEWAY TOWERSRetail ra39、tail retail retail retail retail retail retailRetail retail retail retail retail retail retail retailRetail retail retail retail retail retail retail retailRetail retail retail retail retail retail retail retailRetail retail retail retail retail retail retail retailRetail retail retail retail retail40、 retail retail retailTower 1Tower 2Convention Hall5thRing Road +12002nd Ring RoadSECTION THROUGH 5thROAD&GATEWAY TOWERS+1200+1184+1184.5可滲透區(qū)域 RETAIL MALL DISTRICTRetail ratail retail retail retail retail retail retailRetail retail retail retail retail retail retail retailRetail retail retail retail 41、retail retail retail retailRetail retail retail retail retail retail retail retailRetail retail retail retail retail retail retail retailRetail retail retail retail retail retail retail retailHospital Drop OffBridge Drop-Offxxxx可滲透區(qū)域 RETAIL DISTRICTRetail ratail retail retail retail retail retail re42、tailRetail retail retail retail retail retail retail retailRetail retail retail retail retail retail retail retailRetail retail retail retail retail retail retail retailRetail retail retail retail retail retail retail retailRetail retail retail retail retail retail retail retailTower 1Tower 2Convent43、ion Hall5thRing Road +12002nd Ring RoadRetail mallOutdoor Retail villageF&B Fast Food StreetRetail mallcirculationcirculationcirculation可滲透區(qū)域 HOSPITAL ZONERetail ratail retail retail retail retail retail retailRetail retail retail retail retail retail retail retailRetail retail retail retail retail 44、retail retail retailRetail retail retail retail retail retail retail retailRetail retail retail retail retail retail retail retailRetail retail retail retail retail retail retail retailHospital Drop OffBridge Drop-Offxxxx可滲透區(qū)域 HOTELS&SERVICED APARTMENTSTEXT.HotelDragon King roadHotel VillasServiced 45、ApartmentsHotel Drop OffServiced Apartment Drop-OffVillas 東站商業(yè)區(qū)East Rail Station Commercial District可滲透區(qū)域 EAST STATION DISTRICTTEXT.District TerminalApartmentsOffices24 Hour hotelSOHO伍 特色組團(tuán)東站商貿(mào)服務(wù)區(qū)與北側(cè)的火石坡區(qū)域結(jié)合，形成東站商貿(mào)服務(wù)區(qū)，配合社會(huì)停車轉(zhuǎn)乘的功能，成為假日方舟的北側(cè)樞紐。以總部辦公及零售商業(yè)作為功能主體，為假日方舟北片區(qū)的公共服務(wù)核心。1.商務(wù)交易所2.車站總部大廈3.辦公樓4.東站商46、貿(mào)城3124交通系統(tǒng)Transportation System柒 交通系統(tǒng)外部骨架路網(wǎng)現(xiàn)狀貴陽市路網(wǎng)主要由”二環(huán)十六射“組成，項(xiàng)目區(qū)域位于原繞城高速與二環(huán)交接位置。根據(jù)最新規(guī)劃，貴陽市將進(jìn)行1.5環(huán)建設(shè)。原東二環(huán)將改造為1.5環(huán)的一部分，同時(shí)將原繞城高速進(jìn)行市政改造并納入二環(huán)范圍。項(xiàng)目位于貴陽骨架路網(wǎng)東北部一隅，北部為保稅區(qū)、東部為保利、西側(cè)為金陽新區(qū)、南部為貴陽老城區(qū)。老城區(qū)老二環(huán)改造為1.5環(huán)范圍改造為新二環(huán)范圍1.5環(huán) 1環(huán)2環(huán)柒 交通系統(tǒng)優(yōu)化快速道路縱橫的路網(wǎng)組織項(xiàng)目對(duì)外交通節(jié)點(diǎn)獅子壩立交程家壩立交新都立交火石坡立交項(xiàng)目對(duì)外出入口獅都路內(nèi)部路楊柳井路五號(hào)路東二環(huán)輔路龍王路138縣道龍王47、路138縣道一號(hào)路138縣道龍培路123412345644123123456中天假日方舟為奶牛場(chǎng)重要的功能板塊，如何將地塊內(nèi)部交通與外部公共交通資源更好的銜接是提升假日方舟整體質(zhì)量的關(guān)鍵。柒 交通系統(tǒng)道路豎向設(shè)計(jì)1235.0m1256.0m1196.0m1222.0m1202.5m1198.0m1214.5m1202.5m1175.0m1180.0m1200.0m1185.5m1174.0m1165.5m1198.0m1196.0m1216.0m1219.5m1207.4m1207.6m1217.5m1246.2m道路等級(jí)交通轉(zhuǎn)換點(diǎn)高速/快速道路區(qū)域干道區(qū)域次干道支路網(wǎng)項(xiàng)目道路濱水慢行道項(xiàng)目周48、邊公共交通資源豐富，現(xiàn)狀北二環(huán)穿境而過。東側(cè)為現(xiàn)狀繞城高速。繞城高速后期將進(jìn)行市政道路改造，改造后主要承擔(dān)火車東站與新二環(huán)的連接，同時(shí)兼具連接保稅區(qū)的功能。地塊充分以用足公共交通資源同時(shí)兼顧公共交通的順暢性為原則，設(shè)置了5處主要交通轉(zhuǎn)換節(jié)點(diǎn)，將內(nèi)外交通更好的銜接。柒 交通系統(tǒng)道路紅線ROAD REDLINE道路紅線ROAD REDLINE綠化隔離帶 GREEN BUFFER綠化隔離帶 GREEN BUFFER建筑退界BUILDING SETBACK可滲透區(qū)域 PENETRATION ZONE可滲透區(qū)域 PENETRATION ZONE21M DRIVE LANE3.5MBIKE LANE5.049、MSIDEWALK5.0MSIDEWALK3.5MBIKE LANE38M ROW38米城市次干道(帶雨水生態(tài)濾溝）38m Row with Bioswale道路紅線ROAD REDLINE道路紅線ROAD REDLINE建筑退界BUILDING SETBACK可滲透區(qū)域 PENETRATION ZONE可滲透區(qū)域 PENETRATION ZONE14M DRIVE LANE5.5MSIDEWALK5.5MSIDEWALK25M ROW建筑退界BUILDING SETBACK25米城市次干道(帶雨水生態(tài)濾溝）25m Row with Bioswale道路紅線ROAD REDLINE道路紅線RO50、AD REDLINE建筑退界BUILDING SETBACK可滲透區(qū)域 PENETRATION ZONE可滲透區(qū)域 PENETRATION ZONE14M DRIVE LANE3.0MSIDEWALK3.0MSIDEWALK20M ROW建筑退界BUILDING SETBACK20米城市支路(帶雨水生態(tài)濾溝）20m Row with Bioswale道路紅線ROAD REDLINE道路紅線ROAD REDLINE可滲透區(qū)域 PENETRATION ZONE可滲透區(qū)域PENETRATION ZONE7M DRIVE LANE2.5MSIDEWALK2.5MSIDEWALK12M ROW建筑退界B51、UILDING SETBACK12米城市支路(不帶雨水生態(tài)濾溝）12m Row without Bioswale道路紅線ROAD REDLINE道路紅線ROAD REDLINE可滲透區(qū)域PENETRATION ZONE7M DRIVE LANE1.0MGREEN1.0MGREEN9M ROW建筑退界BUILDING SETBACK9米小區(qū)道路(不帶雨水生態(tài)濾溝）9m Row without Bioswale建筑退界BUILDING SETBACK5.0MSETBACK5.0MSETBACK道路紅線ROAD REDLINE道路紅線ROAD REDLINE可滲透區(qū)域PENETRATION ZONE52、5M DRIVE LANE1.0MGREEN1.0MGREEN7M ROW建筑退界BUILDING SETBACK7米小區(qū)道路(不帶雨水生態(tài)濾溝）7m Row without Bioswale建筑退界BUILDING SETBACK5.0MSETBACK5.0MSETBACK可滲透區(qū)域PENETRATION ZONE柒 交通系統(tǒng)公共交通系統(tǒng)公交快線公交主線公交干線公交支線微循環(huán)線BRT在高快速路開行快速公交大站快車普通公交線路接駁巴士線路公交專用道貴陽市公交網(wǎng)絡(luò)可分為以下五個(gè)層次：公交快線、公交主線、公交干線、公交支線、微循環(huán)線。本項(xiàng)目公交網(wǎng)絡(luò)分為快速公交線、公交快線、普通公交線、接駁公交線四53、個(gè)層次。公交首末站公交快線公交主線公交干線公交支線柒 交通系統(tǒng)公共停車系統(tǒng)地塊內(nèi)公共停車場(chǎng)路邊公共停車柒 交通系統(tǒng)慢行交通系統(tǒng)通湖綠廊濱湖步道人行道地塊內(nèi)人行道水系規(guī)劃Water System水體高程設(shè)計(jì)本工程位于貴州省貴陽市烏當(dāng)新區(qū)，以居住為主體的大型綜合項(xiàng)目，湖體面積約57萬m2，其中水域面積約48萬m2，島嶼面積約9萬m2，平均水深1.5m，整個(gè)湖體庫容約69萬m3。整個(gè)湖區(qū)由三個(gè)大湖面組成，高差為36m。上湖約12萬m2，被分割為6個(gè)多級(jí)湖面，高差為28m，最高湖面標(biāo)高1218m。中湖約12萬m2，湖面標(biāo)高1187m。下湖約23萬m2，湖面標(biāo)高1182m。上湖及中湖落差較大，可利用濕地54、及疊水景觀元素，消化高差捌 水系規(guī)劃湖11182湖21187湖31190湖41200湖51205湖61210湖71213湖81218海綿城市設(shè)計(jì)地塊內(nèi)降雨通過雨水口、排水溝等匯集后進(jìn)入市政雨水排水管，雨水排水管接入綠廊內(nèi)，在接入口處布置碎石或分流井等工程措施防止徑流雨水沖刷綠廊，雨水經(jīng)綠廊末端的雨水濕地凈化處理后溢流排入湖體。地塊內(nèi)污水通過污水管道收集，并布置環(huán)湖截污干管截流地塊污水至污水處理廠。調(diào)整地塊內(nèi)雨水管道布置，應(yīng)采用高處高排、就近排出、修建跨越高地暗涵或者雨水管道繞行的方式將地塊內(nèi)雨水盡量收集排至綠廊內(nèi)，充分利用地塊的高地勢(shì)能重力流排入湖體高處水域，地塊內(nèi)排水多采用植草溝、下沉式綠地55、收集雨水，雨水口處設(shè)施截污掛籃和沉泥井對(duì)初期雨水進(jìn)行初步處理以減小末端雨水濕地污染負(fù)荷。捌 水系規(guī)劃濱湖地塊通湖綠廊植被緩沖帶雨水管道城市排水地表逕留捌 水系規(guī)劃建造及維護(hù)成本整地填方整地挖方5M DRIVE LANE5.0MGREEN BUFFER5.0MGREEN BUFFER湖堤+1.50 米需水位+0.00淺水湖底-0.60 米湖底-1.50 米5M DRIVE LANE5.0MGREEN BUFFER5.0MGREEN BUFFER湖堤+1.50 米需水位+0.00淺水湖底-0.60 米湖底-1.50 米生態(tài)規(guī)劃Ecological Planning生態(tài)安全策略玖 生態(tài)規(guī)劃假日方舟目56、前我們定義為“第二代生態(tài)城”，必然需要升級(jí)。目前“海綿城市”、“綜合管廊”、“智慧城市”、“住宅產(chǎn)業(yè)化”、“綠建升級(jí)”、“新能源汽車”是與生態(tài)城密切相關(guān)的發(fā)展方向。，將在十三五期間有大量國(guó)家政策支持。結(jié)合生態(tài)城標(biāo)準(zhǔn)和實(shí)施可能性，我們確定了6大“生態(tài)城核心支撐項(xiàng)目”。涉及“水、能源、交通、信息、建筑”五大領(lǐng)域。具體措施包括：1.綠建升級(jí)2.海綿城市3.可再生能源建筑應(yīng)用4.裝配式建筑5.智慧社區(qū)6.新能源充電設(shè)施綠色建筑綠色交通綠色環(huán)境智慧社區(qū)綠色建筑升級(jí)海綿城市可再生能源建筑應(yīng)用新能源充電設(shè)施裝配式建筑綠色建筑升級(jí)玖 生態(tài)規(guī)劃被動(dòng)式綠色建筑三星級(jí)綠色建筑二星級(jí)綠色建筑一星級(jí)綠色建筑補(bǔ)：按被動(dòng)式57、超低能耗綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。提：按高科技住宅標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，滿足新國(guó)家綠建三星標(biāo)準(zhǔn)。節(jié)：B1系按新國(guó)家綠建二星建設(shè)，其它按一星建設(shè)。海綿城市玖 生態(tài)規(guī)劃建筑覆蓋率30%建筑覆蓋率35%建筑覆蓋率 20%新能源充電設(shè)備覆蓋率 12.5%新能源充電設(shè)備覆蓋率 10%公共充電樁國(guó)家規(guī)定，居住原則上按100%預(yù)留配置接口，商業(yè)等公共區(qū)域配置不低于10%。建議：沿湖高檔居住區(qū)：按1：5配置充電樁，并預(yù)留100%接口；公共商業(yè)地塊：按1：8配置充電樁；其余居住地塊：按1/10配置充電樁，并預(yù)留100%接口。運(yùn)營(yíng)管理建議：將電動(dòng)汽車的銷售，維修，租賃，停車位管理，旅游導(dǎo)引，酒店咨詢，WIFI公共熱點(diǎn)融為一體，形成一58、套互聯(lián)網(wǎng)+的方案，使得運(yùn)營(yíng)管理系統(tǒng)不止于充電樁管理，更進(jìn)一步提升到了對(duì)整個(gè)城市智能網(wǎng)絡(luò)的管理，結(jié)合市民一卡通，手機(jī)APP，手機(jī)支付等功能，形成一條完整的生態(tài)鏈，讓市民的出行更加便捷。增值服務(wù)：1.充電樁可增加廣告系統(tǒng)；2.充電機(jī)能提供WiFi覆蓋；提供無線設(shè)備上網(wǎng)。3.外觀絲印可定制，可根據(jù)客戶需求，印刷不同的LOGO。4.充電樁可提供接入其他營(yíng)運(yùn)后臺(tái)監(jiān)控系統(tǒng)。可再生能源應(yīng)用玖 生態(tài)規(guī)劃A類供能方案B類供能方案C類供能方案冷凝式熱泵能源站水源式熱泵能源站初投資估算：（不包含末端供能管網(wǎng)及機(jī)房土建）采用地源熱泵供能的別墅區(qū)面積為85927，故冷熱源總投資約85927/250*5.6=1925萬元59、；采用水源熱泵供能的區(qū)域機(jī)房初投資約為10364萬元；采用冷凝式熱泵系統(tǒng)供能的區(qū)域機(jī)房初投資約為36507萬元。總初投資約為48796萬元。約85元/（總建筑面積為575.8萬）。本項(xiàng)目可吸引外來投資，整體化運(yùn)營(yíng)。該工程若選擇辦公建筑，可結(jié)合國(guó)家“十三五”科技計(jì)劃-綠色建筑工業(yè)化專項(xiàng)中的“長(zhǎng)江流域建筑供暖空調(diào)解決方案和相應(yīng)系統(tǒng)”項(xiàng)目實(shí)施，增加賣點(diǎn)。智慧社區(qū)玖 生態(tài)規(guī)劃500M步行半徑500M步行半徑500M步行半徑500M步行半徑500M步行半徑O2O城市服務(wù)平臺(tái)建立，提升互聯(lián)網(wǎng)便民服務(wù)輻射普及率建立區(qū)域網(wǎng)絡(luò)便民服務(wù)信息站，為區(qū)內(nèi)居民生活服務(wù)提供網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，提供：生活繳費(fèi)、行政辦事預(yù)約、醫(yī)療預(yù)約60、服務(wù)預(yù)訂、點(diǎn)餐配送等生活服務(wù)結(jié)合學(xué)校、商業(yè)、醫(yī)療等設(shè)施設(shè)置社區(qū)型實(shí)體服務(wù)中心，提升其區(qū)域覆蓋率，讓居民能夠得到線上線下的品質(zhì)服務(wù)O2O城市服務(wù)平臺(tái)O2O城市服務(wù)平臺(tái)O2O城市服務(wù)平臺(tái)O2O城市服務(wù)平臺(tái)O2O城市服務(wù)平臺(tái)O2O城市服務(wù)平臺(tái)O2O城市服務(wù)平臺(tái)公共配套Public Facilities社區(qū)學(xué)校系統(tǒng)拾 公共設(shè)施中學(xué)中學(xué)小學(xué)小學(xué)小學(xué)小學(xué)幼兒園幼兒園幼兒園小學(xué)幼兒園幼兒園幼兒園幼兒園幼兒園幼兒園幼兒園幼兒園幼兒園幼兒園幼兒園幼兒園幼兒園復(fù)合社區(qū)中心拾 公共設(shè)施宜人尺度街區(qū)+功能復(fù)合設(shè)計(jì)，提升用地效率及空間活力1.以學(xué)校為中心建立四大社區(qū)版塊2.明確道路功能層級(jí)，提升路網(wǎng)密度，創(chuàng)造舒適尺度61、街區(qū)3.最大化TOD土地紅利，提升地塊功能有機(jī)復(fù)合化程度4.以街道為體系設(shè)置社區(qū)服務(wù)中心、社區(qū)購(gòu)物中心、居家養(yǎng)老中心等，打造社區(qū)向心驅(qū)動(dòng)力社區(qū)1社區(qū)2社區(qū)3社區(qū)4社區(qū)中學(xué)社區(qū)小學(xué)幼兒園社區(qū)服務(wù)中心社區(qū)購(gòu)物中心廢物處理系統(tǒng)拾 公共設(shè)施引入先進(jìn)的環(huán)境永續(xù)管理方式1.以200米步行半徑均勻布置廢物回收中心設(shè)置，四個(gè)社區(qū)并個(gè)設(shè)置一個(gè)集中處理中心，推動(dòng)區(qū)域資源綜合回收利用2.管控城市污水排放，通過雨水花園、屋頂綠化等方式加強(qiáng)雨水收集及中水回用3.高標(biāo)準(zhǔn)試行區(qū)域的垃圾分類處理回收機(jī)制，促進(jìn)垃圾的減量化、無害化、資源化社區(qū)1社區(qū)2社區(qū)3社區(qū)4廢物回收中心廢物回收中心廢物回收中心廢物回收中心廢物回收中心廢物回收中心廢物回收中心廢物回收中心廢物回收中心廢物回收中心廢物回收中心廢物回收中心廢物回收中心廢物回收中心廢物回收中心廢物回收中心廢物回收中心集中處理中心集中處理中心集中處理中心集中處理中心貴陽市假日方舟總體概念規(guī)劃GUIYANG HOLIDAY ARK CONCEPT MASTER PLAN最終匯報(bào)2016-06-15