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1、 PLANNING AND ARCHITECTURE DESIGN FOR JINSHAN INDUSTRY GARDEN SHANGHAI 聯東U谷_上海金山產業園 規劃與建筑方案設計 房地產智庫 總圖調整 總體規劃：綜合價值最大化 景觀價值最大化 標志價值最大化 庭院價值最大化 產品價值最大化 調整部分：1.面積增加2萬，容積率提升到1.1（保證景觀及間距不變）2沿城市道路建筑空間的優化，借景，借空間，提升自己品質 總體部分 房地產智庫 總體鳥瞰效果圖日景 總體部分 房地產智庫 技術經濟指標 項目名稱 聯東U谷_上海金山產業園 區位及周邊環境 項目位于朱呂公路以南，夏寧路以東，九工路以北.2、總項目分期 分三期完成 一期總用地面積（m2）264617.7 一期建設用地面積（m2）224208.2 一期建筑面積（m2）244893.16 一期總套數（套）173-（產證173個）-單分產證 其它指標 建筑密度（%）34.6 容積率 1.1 綠化覆蓋率（%）19.8-控制下限，節約成本 停車位（輛）1362-60輛每萬平方米 控制層數（層）4 控制總高（米）40 建筑后退紅線距離 沿朱呂路最小退5米，沿夏寧路為5米，沿九工路最小為8米，沿河為退藍線6米 總體部分 房地產智庫 總體部分 分期建設流程 18.48萬平方米 樣板區域 定制區域 非定制區域 非定制區：建筑面積為18.48萬平方米3、。分為河南和河北兩段，共計158棟。定制區：建筑面積為6萬平方米。樣板區（兩點一線區）：建設用地：1.1萬平方米 房地產智庫 景觀庭院(沿街)景觀庭院(內部圍合)景觀庭院(親水)組團庭院 組團庭院 景觀規劃 城市綠帶:沿夏寧路為30630米綠化帶 沿朱呂路為50 420米綠化帶 親水景觀帶:東西向為40420米親水線 南北向為40360米親水線 城市綠帶 親水景觀帶(借助城市綠帶,形成城市景觀)(與城市綠帶結合,形成景觀滲透)(圍合庭院,私密性強)(開放庭院,親水性強)(集中庭院,集中景觀)(開發內部水系,形成親水景觀帶)(集中庭院,集中景觀)總體部分 房地產智庫 空間亮點展示 1 2 3 44、 5 6 1 營銷廣場 2 園區入口城市廣場 4 河道景觀園區藍帶 5 濱水庭院景觀親水園林 總體部分 2 園區主干道園林道路 6 城市綠帶景觀城市園林 亮點瀏覽流線 房地產智庫 園區入口城市廣場 總體部分 1 開闊開闊,大氣（大氣（6060米寬）的園區主入米寬）的園區主入口口,與城市空間相與城市空間相結合結合 2 2主入口布置水體，主入口布置水體，形成穩重與靈動的形成穩重與靈動的空間感受。空間感受。房地產智庫 1 1 園區主干道寬園區主干道寬1414米米,結合周邊景觀進行統一設計結合周邊景觀進行統一設計 2 2 形成園林式的行進方式與空間體驗形成園林式的行進方式與空間體驗 總體部分 園區主干5、道園林道路 房地產智庫 1 營銷中心（1#廠房）5 庭院景觀組團 3 沿朱呂路景觀組團 4 沿夏寧路沿夏寧路景觀組團 6 南北向濱水景觀組團 主要產品類型包括:產品部分 2 東西向濱水景觀組團 產品分布圖 房地產智庫 房地產智庫 沿河道兩側布置,通過建筑組合,形成組團式景觀庭院.產品部分 東西向濱水景觀組團 本組團一共包括四種產品類型，分別是：500平米獨棟廠房 1000平米雙拼廠房 1000平米獨棟廠房 2000平米雙拼廠房 房地產智庫 觀水 親水 臨水 組團中心 河道 停車 景觀滲透 圍 合 產品部分 庭院亮點分析 房地產智庫 屋頂花園 景觀庭院 景觀陽臺 親水河岸 親水景致 產品部分 庭6、院鳥瞰圖 房地產智庫 生態庭院，自然花園 公司LOGO 醒目大氣 景觀陽臺 通透宜人 綠色庭院 與 自然共生 院落開放 視線通透 產品部分 內庭院透視圖 房地產智庫 庭院景觀步行道 親水性休閑 產品部分 庭院景觀示意圖 房地產智庫 淺黃色 真石漆 溝縫 青玻 深色涂料 入口，開闊穩重 景觀陽臺 公司標志位，雙LOGO醒目 體現莊重性與開放性 轉角窗 270度景觀 產品部分 立面材料分析 房地產智庫 270度景觀窗 青玻 深色涂料 入口，開闊穩重 景觀陽臺 淺黃色 真石漆 溝縫 體現組合性與景觀性 產品部分 立面材料分析 房地產智庫 沿朱呂路布置,通過建筑組合,形成雙向景觀庭院.產品部分 本組團7、一共包括6棟3000平米雙拼廠房 沿朱呂路景觀組團 房地產智庫 停車位 組團綠化 50 景觀滲透軸線 半圍合庭院,和停車空間結合 半圍合庭院,和綠化空間結合 產品部分 組團亮點分析 房地產智庫 產品部分 組團南向人視圖 房地產智庫 50 城市型景觀步行道 內向型開放景觀庭院 產品部分 組團景觀示意圖 房地產智庫 組團綠化 停車位 半圍合庭院,和停車及入口空間結合 半圍合庭院,和城市綠帶結合 半圍合庭院,和城市綠帶結合 產品部分 組團亮點分析 房地產智庫 轉角窗 270度景觀 屋頂平臺 立體景觀(可成為附送面積)產品部分 沿街效果圖 房地產智庫 產品部分 組團景觀示意圖 房地產智庫 建筑面積：18、919.60 產品亮點產品亮點 1 柱網整齊 2 交通相對集中,標準化生產 3衛生間靈活布置 4 使用面積最大化 5 并聯連通組合性 6 底層入戶大堂及上空 7 開放樓梯 8 標準層露臺 9 屋頂天臺 10 屋頂花園 11 設備與屋頂統一設計 12 城市綠帶景觀 13 庭院景觀 14 沿河景觀 戶型分析 一層平面圖 二層平面圖 四層平面圖 三層平面圖 產品部分 2000平米雙拼廠房平面亮點分析平米雙拼廠房平面亮點分析 房地產智庫 灰色涂料 米黃色真石漆 青玻 產品部分 立面材料分析 房地產智庫 位于園區內部,通過建筑組合,形成內向景觀庭院.產品部分 庭院景觀組團 本區域一共包括三種產品類型，分9、別是：1700平米獨棟廠房一 1700平米雙拼廠房二 2600平米雙拼廠房 房地產智庫 組團綠化 組團中心 停車位 圍合庭院,內部景觀 產品部分 組團亮點分析 房地產智庫 產品部分 庭院南向透視圖 房地產智庫 灰色涂料 真石漆 青玻 灰色涂料 產品部分 立面材料分析 房地產智庫 沿南北向河道布置,通過建筑組合,形成東西雙向景觀庭院.產品部分 本組團一共包括6棟2800平米雙拼廠房 南北向濱水景觀組團 房地產智庫 停車位 景觀庭院,滲透水景 半圍合庭院,和道路及入口結合 產品部分 組團亮點分析 房地產智庫 轉角窗 270度景觀 通透入口,形成視線 通廊 圍合庭院 與道路景 觀結合 景觀陽臺,眺望河景 產品部分 單體透視圖 房地產智庫 轉角窗 270度景觀 通透入口,形成視線 通廊 圍合庭院 與道路景 觀結合 景觀陽臺,眺望庭院 產品部分 庭院透視圖 房地產智庫 開放親水性庭院 沿河活動景觀帶 產品部分 組團亮點分析 房地產智庫