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1、 【謹以此作，獻給正在興起的都市新貴謹以此作，獻給正在興起的都市新貴】 格調生活格調生活金沃制造金沃制造 金沃臵業鄞州陳婆渡項目提報金沃臵業鄞州陳婆渡項目提報 2012011 1. .5 5.20.20 【市場篇】 一一宏觀環境宏觀環境 二二解讀項目解讀項目 三三市場競爭市場競爭 四四客戶定位客戶定位 五五項目建議項目建議 目錄目錄 一、宏觀環境一、宏觀環境 政策持續緊縮，公寓市場將受何種影響？政策持續緊縮，公寓市場將受何種影響？ 住宅住宅遇禁購，單身公寓前景看好遇禁購，單身公寓前景看好 國家一系列的調控政策針對于住宅，從引起住房市場觀望加重導致需求銳減，國家一系列的調控政策針對于住宅，從引起2、住房市場觀望加重導致需求銳減， 部分住房投資及剛性需求轉向商業性質的單身公寓。部分住房投資及剛性需求轉向商業性質的單身公寓。 1套房的當地戶籍居民和1年以上納稅的非本市戶籍家庭，限購1 套住房（含新建商品房和二手房）；對已擁有2套及以上住房的當 地戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非當地戶籍居民家庭，暫 停在本行政區域內向其售房。 建行、中行、農行各自浙江省分行日前均調整了首套房貸政策， 首付已上調至40%，房貸利率在基準利率基礎上再上浮5%-10% 。對于第二套住房，首付要求不得低于60%，利率原則上不得低 于基準利率1.15倍。 新建辦公性質的單身公寓不得超過20%； 新建辦公性質的單身公3、寓僅限于企業法人購買，個人購買單辦不出產 權證； “公寓新政”下，本案稀缺價值凸現“公寓新政”下，本案稀缺價值凸現 新建辦公性質的單身公寓不得超過總體量的新建辦公性質的單身公寓不得超過總體量的20%20%，而且購買對象僅限于企業法人。，而且購買對象僅限于企業法人。 我們的項目早已通過審批，不受此政策的影響，因此這政策為本項目發展帶來了千我們的項目早已通過審批，不受此政策的影響，因此這政策為本項目發展帶來了千 載難逢機會載難逢機會. . 住宅市場反應：政策影響明顯，成交量低位運行，價住宅市場反應：政策影響明顯，成交量低位運行，價 格下滑明顯。格下滑明顯。 2010.1-2011.4寧波市四區住宅成交走勢示意圖2010.1-2011.4寧波市四區住宅成交走勢示意圖 0 50000 100000 150000 200000 250000 300000 350000 1月2月3月4月5月6月7月8