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1、項(xiàng)目主題規(guī)劃概念思考聯(lián)商投資 大唐素食坊項(xiàng)目主題規(guī)劃概念思考前 言切合市場需求的策略定位是大唐素食坊項(xiàng)目立項(xiàng)的基礎(chǔ)整合資源性的招商實(shí)操體系是大唐素食坊項(xiàng)目成功的關(guān)鍵營運(yùn)盈利模式的建立是大唐素食坊項(xiàng)目可持續(xù)性發(fā)展的保障贏商網(wǎng)-運(yùn)營中心，最專業(yè)“商業(yè)地產(chǎn)在線商學(xué)院”，海量專業(yè)資料每日更新中！資料下載地址：http:/ 大唐素食坊項(xiàng)目主題規(guī)劃概念思考大唐素食坊項(xiàng)目 策略理解大唐素食坊項(xiàng)目 屬性理解項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目位置:南臨停車場,北臨雁塔西苑（民俗坊），東鄰唯識(shí)祖庭慈恩寺，西臨廣場西路，處曲江環(huán)塔佛教旅游文化區(qū)中心位置。占地面積:32.06畝建筑風(fēng)格:盛唐風(fēng)格建筑面積:約18000平方米2、聯(lián)商投資 大唐素食坊項(xiàng)目主題規(guī)劃概念思考項(xiàng)目環(huán)境屬性項(xiàng)目環(huán)境屬性曲江新區(qū)將建設(shè)成為一個(gè)集旅游、度假、商貿(mào)、科技、文化、教育、會(huì)展為一體的城市生態(tài)園林新區(qū)。目前，壯美的大雁塔北廣場、大唐芙蓉園、大唐不夜城等多個(gè)項(xiàng)目已全面啟動(dòng)，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)全面展開，大唐素園項(xiàng)目的建設(shè)將與此相互呼應(yīng)、相互支撐、相互補(bǔ)充，形成一個(gè)完善的旅游功能體系。聯(lián)商投資 大唐素食坊項(xiàng)目主題規(guī)劃概念思考項(xiàng)目人文屬性項(xiàng)目人文屬性本案在整個(gè)曲江新區(qū)項(xiàng)目群中有很濃郁的佛學(xué)人文特征，千年名塔大雁塔、維識(shí)祖庭慈恩寺、大唐素食坊，構(gòu)建曲江佛教旅游“塔-廟-園”新景觀！聯(lián)商投資 大唐素食坊項(xiàng)目主題規(guī)劃概念思考大唐素食坊項(xiàng)目商業(yè)屬性理解素食商業(yè)文3、化與佛學(xué)文化的結(jié)合素食商業(yè)文化與佛學(xué)文化的結(jié)合 在佛文化的背景下挖掘、推廣素食主義的商業(yè)價(jià)值素色康體休閑與禪定凈土空間相融素色康體休閑與禪定凈土空間相融 健康身心的休閑體驗(yàn)融入對(duì)佛學(xué)文化的禪悟慈善安老護(hù)理與布施凈心體驗(yàn)輝應(yīng)慈善安老護(hù)理與布施凈心體驗(yàn)輝應(yīng) 俗世敬老與禪世養(yǎng)心的商業(yè)平衡聯(lián)商投資 大唐素食坊項(xiàng)目主題規(guī)劃概念思考大唐素食坊項(xiàng)目 主題概念提煉聯(lián)商投資 大唐素食坊項(xiàng)目主題規(guī)劃概念思考“大唐素食坊”素者天下、康心凈苑新主題、新業(yè)態(tài)、新空間聯(lián)商投資 大唐素食坊項(xiàng)目主題規(guī)劃概念思考關(guān)鍵詞詮釋：素者天下關(guān)鍵詞詮釋：素者天下素食主義是一種理想，素食文化的內(nèi)涵是人與大自然、社會(huì)和諧生存與發(fā)展、溝通與理4、解的境界。大唐素食坊是素食者的樂園，健康生活的基站。聯(lián)商投資 大唐素食坊項(xiàng)目主題規(guī)劃概念思考關(guān)鍵詞詮釋：康心凈苑關(guān)鍵詞詮釋：康心凈苑煩勞的現(xiàn)代人心靈皈依、悟禪悟道、修身養(yǎng)性，需要一個(gè)淡定性情，寧靜致遠(yuǎn)的空間。聯(lián)商投資 大唐素食坊項(xiàng)目主題規(guī)劃概念思考特殊符、新天地、碰撞點(diǎn)大唐素食坊項(xiàng)目 主題概念思考聯(lián)商投資 大唐素食坊項(xiàng)目主題規(guī)劃概念思考傳承中國素食歷史與佛家文化的精髓，打造當(dāng)代素食文化 的驚嘆號(hào)。在凈土空間里誕生出素食餐飲、康體休閑、安老護(hù)理、靜 心體驗(yàn)的嶄新商業(yè)天地。古與今、中與外、俗與禪、慈與施的文化理念交融碰撞的 結(jié)合點(diǎn)。聯(lián)商投資 大唐素食坊項(xiàng)目主題規(guī)劃概念思考大唐素食坊項(xiàng)目 功能規(guī)劃建5、議聯(lián)商投資 大唐素食坊項(xiàng)目主題規(guī)劃概念思考佛光普照素我見，素我心善行清修素我行，素我心素食薈萃素我食，素我心康體養(yǎng)生素我身，素我心大唐素食坊項(xiàng)目 功能板塊定位聯(lián)商投資 大唐素食坊項(xiàng)目主題規(guī)劃概念思考以中華及世界素食理念為切入點(diǎn)，以佛文化為根基，倡導(dǎo)清凈、健康、自然，打造“佛廟園”為主體結(jié)構(gòu)得環(huán)塔旅游新體系。法器流通法器流通佛教法器展覽流通、紀(jì)念品銷售講講 經(jīng)經(jīng) 堂堂高僧大德講演佛典經(jīng)變，學(xué)者專家交流多元文化供供 養(yǎng)養(yǎng) 苑苑舍利子崇拜、佛像供養(yǎng)、祖先牌位供奉、法事道場居居 士士 林林居士會(huì)所，聚會(huì)交流認(rèn)領(lǐng)捐贈(zèng)加加 持持 堂堂法水洗禮，佛祖加持，見證人生重要時(shí)刻藏藏 經(jīng)經(jīng) 閣閣佛教經(jīng)典收藏與傳播，6、佛教書店、音像店會(huì)會(huì) 展展 館館佛教文化展、藝術(shù)展，居士贈(zèng)品展，佛教交流活動(dòng)佛佛 國國 會(huì)會(huì)世界佛教大觀，禮儀大觀，宗門教派大觀佛光普照素我見，素我心善行清修素我行，素我心別別 館館現(xiàn)代寮房，清凈身心，別樣休憩清修館清修館打佛七、吃齋飯，繞佛、打坐、早課、晚頌，全面體驗(yàn)寺 院生活及佛教禮儀放生池放生池關(guān)懷生命，慈悲人生舍飯?zhí)幧犸執(zhí)庨L期進(jìn)行慈善舍飯、捐助等公益活動(dòng)養(yǎng)心堂養(yǎng)心堂懺悔、靜坐，與法師對(duì)話儒孝堂儒孝堂興中華傳統(tǒng)百家之共倡，應(yīng)當(dāng)今和諧社會(huì)之必需 素食薈萃素我食，素我心素素 食食 區(qū)區(qū)開設(shè)日本素食、韓國素食、泰國素食、印度素食、臺(tái)灣 素食，西式素食大全、中國名寺素食館等茶茶 道道 區(qū)區(qū)匯集中7、外茶道，禪茶、美容保健茶，茶餐、茶宴等展展 賣賣 區(qū)區(qū)素食外賣，品牌素食產(chǎn)品展售，素食產(chǎn)品研發(fā)素食沙龍素食沙龍接軌國際素食協(xié)會(huì)，交流素食健康心得，帶動(dòng)推廣普及 素食 VIP VIP 服務(wù)服務(wù)跟蹤健康指數(shù)，個(gè)性營養(yǎng)配餐，專業(yè)VIP服務(wù)聯(lián)商投資大唐素食坊項(xiàng)目主題規(guī)劃概念思考聯(lián)商投資大唐素食坊項(xiàng)目主題規(guī)劃概念思考康體養(yǎng)生素我身，素我心瑜珈館瑜珈館挖掘大唐瑜珈，貫徹素食、素身、素心習(xí)武堂習(xí)武堂武術(shù)展演館，武術(shù)訓(xùn)練館養(yǎng)生堂養(yǎng)生堂中醫(yī)保健，全素食療，佛香醒神，心理疏導(dǎo)圣圣 浴浴佛祖七物澡浴，去七病得七福聯(lián)商投資大唐素食坊項(xiàng)目主題規(guī)劃概念思考聯(lián)商投資大唐素食坊項(xiàng)目主題規(guī)劃概念思考大型素食館（9000）養(yǎng)生康8、體館（3000）會(huì)展館（2500）清修館（1500）凈心體驗(yàn)會(huì)館（1500）法器流通館（500）（括號(hào)內(nèi)面積為項(xiàng)目的建筑面積）大唐素食坊項(xiàng)目 功能模塊比例圖聯(lián)商投資 大唐素食坊項(xiàng)目主題規(guī)劃概念思考聯(lián)商投資 大唐素食坊項(xiàng)目主題規(guī)劃概念思考大唐素食坊項(xiàng)目 業(yè)態(tài)功能分配比例圖大唐素食坊項(xiàng)目 招商策略思考聯(lián)商投資 大唐素食坊項(xiàng)目主題規(guī)劃概念思考大唐素食坊項(xiàng)目 招商策略建議大唐素食坊項(xiàng)目商業(yè)屬性決定本案只宜采取定向招商模式大唐素食坊項(xiàng)目招商與引資共性互動(dòng)為本案招商的特異性大唐素食坊項(xiàng)目具有招商渠道與招商溝通的資源整合性聯(lián)商投資 大唐素食坊項(xiàng)目主題規(guī)劃概念思考大唐素食坊項(xiàng)目 招商原則執(zhí)行細(xì)化原則一、維護(hù)大9、唐素食坊商業(yè)與文化的經(jīng)營黃金比例原則二、維護(hù)統(tǒng)一主題形象、統(tǒng)一品牌形象原則三、功能同業(yè)差異、異業(yè)互補(bǔ)原則四、核心主力店先行，輔助店隨后的招商順序原則原則五、以主力店為核心的布局原則原則六、特殊商戶招商優(yōu)惠原則原則七、放水養(yǎng)魚的租賃原則原則八、統(tǒng)一管理服務(wù)原則聯(lián)商投資 大唐素食坊項(xiàng)目主題規(guī)劃概念思考大唐素食坊項(xiàng)目 定向招商的區(qū)域范圍國內(nèi)：上海、廈門、廣州、深圳國外：香港及東南亞、歐洲區(qū)域市場聯(lián)商投資 大唐素食坊項(xiàng)目主題規(guī)劃概念思考聯(lián)商投資 大唐素食坊項(xiàng)目主題規(guī)劃概念思考聯(lián)商投資大唐素食坊項(xiàng)目主題規(guī)劃概念思考聯(lián)商投資大唐素食坊項(xiàng)目主題規(guī)劃概念思考聯(lián)商投資大唐素食坊項(xiàng)目主題規(guī)劃概念思考大唐素食坊項(xiàng)目10、 商業(yè)運(yùn)營思考聯(lián)商投資 大唐素食坊項(xiàng)目主題規(guī)劃概念思考從信仰的人數(shù)看，佛教是我國最大的宗教：據(jù)1991年大英百科年鑒及1994年中國佛教協(xié)會(huì)提供的資料表明：90年代初，中國佛教徒有1億人，占全國總?cè)丝谥械?.3。項(xiàng)目市場前景（1）佛教在我國具有深厚群眾基礎(chǔ)和廣闊市場前景佛教在我國具有深厚群眾基礎(chǔ)和廣闊市場前景項(xiàng)目市場前景（2）人類對(duì)急功近利、文化浮躁的反思，對(duì)清凈、自然、傳統(tǒng)的回歸與追求，導(dǎo)致人們消費(fèi)觀、交際觀的深刻變化，這種變化趨勢為素食及佛文化悄悄完成了市場孕育。素食文化和佛文化市場孕育成熟素食文化和佛文化市場孕育成熟鑒于本案特殊的商業(yè)屬性，項(xiàng)目吸納投資者的策略方法將有別于其他商業(yè)項(xiàng)目：項(xiàng)11、目吸納投資者策略方法“一對(duì)一”溝通鎖定目標(biāo)投資者定向吸納投資者項(xiàng)目投資者分布大唐素食坊項(xiàng)目吸納國內(nèi)投資者的重點(diǎn)在：東部沿海發(fā)達(dá)地區(qū)佛教信徒較多的城市（廣州、北京、上海、杭州等）及西安，或有投資宗教旅游意向的投資者。本案吸納海外投資的重點(diǎn)在于佛教發(fā)達(dá)國家和地區(qū)的投資者，如臺(tái)灣、香港、泰國、韓國和日本等。這些國家和地區(qū)佛教信徒比例高，資金雄厚，消費(fèi)能力強(qiáng)。投資本案對(duì)他們而言，不僅是賺取利潤，更是做功德。根據(jù)項(xiàng)目劃分經(jīng)營板塊的特點(diǎn)，兼之不同投資者的需求差異，將組合運(yùn)用不同的合作模式：聯(lián)商投資 大唐素食坊項(xiàng)目主題規(guī)劃概念思考與投資者合作模式建議項(xiàng)目整體包裝定位后，采取“筑巢引鳳”的方式吸引外來商家入駐12、經(jīng)營；聯(lián)營合作模式，外來經(jīng)營者輸出自有品牌，以技術(shù)入股方式共同經(jīng)營；招商與投資組合模式，買斷某一經(jīng)營品牌或字號(hào)的經(jīng)營期限，同時(shí)輸 出經(jīng)營管理模式，將品牌盈利模式連同商鋪產(chǎn)權(quán)捆綁售銷售給投資者。項(xiàng)目公司運(yùn)營模式建議由于本項(xiàng)目特殊的市場定位和功能業(yè)態(tài)定位，可采用股權(quán)合作聯(lián)營模式：由聯(lián)商引入外部戰(zhàn)略投資者，聯(lián)合著名宗教品牌、發(fā)展商等項(xiàng)目參與各方，以資金、品牌、土地或勞務(wù)出資，共同組成項(xiàng)目公司。采用采用股權(quán)合作聯(lián)營模式，可有效地與外部資本平臺(tái)嫁接，進(jìn)而強(qiáng)勢整合有效資源，構(gòu)筑最佳業(yè)態(tài)組合，同時(shí)也便于項(xiàng)目推廣和招商，最終實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的成功持續(xù)運(yùn)營和參與各方的利益共贏。項(xiàng)目后期管理模式建議便于項(xiàng)目后期的品牌和文13、化的樹立，并有利于項(xiàng)目品牌的統(tǒng)一經(jīng)營和管理；不僅為項(xiàng)目各經(jīng)營板塊提供管理和服務(wù)，還將對(duì)項(xiàng)目的非經(jīng)營板塊提供相應(yīng)的管理和服務(wù)。項(xiàng)目后期的經(jīng)營管理可考慮引進(jìn)專業(yè)的經(jīng)營管理公司，進(jìn)行統(tǒng)一管理。大唐素食坊大唐素食坊 項(xiàng)目項(xiàng)目 經(jīng)營預(yù)測分析經(jīng)營預(yù)測分析聯(lián)商投資 大唐素食坊項(xiàng)目主題規(guī)劃概念思考一、大唐素食坊項(xiàng)目 經(jīng)營模塊的租售比例聯(lián)商投資 大唐素食坊項(xiàng)目主題規(guī)劃概念思考二、大唐素食坊項(xiàng)目 經(jīng)營招租類比價(jià)格西安城南區(qū)域同類物業(yè)租金價(jià)格比較：聯(lián)商投資 大唐素食坊項(xiàng)目主題規(guī)劃概念思考信息來源中介代理物業(yè)名稱開米廣場類型出租配套設(shè)施暖氣所在城區(qū)城南物業(yè)結(jié)構(gòu)門面所屬商圈唐城賓館居住圈座落位置小寨開米廣場裝修情況一般14、面積20 平方米價(jià)格3000元/平方米備注不含物業(yè)，管理費(fèi)。三、大唐素食坊項(xiàng)目 產(chǎn)權(quán)銷售類比價(jià)格聯(lián)商投資 大唐素食坊項(xiàng)目主題規(guī)劃概念思考西安城南區(qū)域同類物業(yè)銷售價(jià)格比較：信息來源自助交易物業(yè)名稱樂油路科榮花園類型出售配套設(shè)施暖氣所在城區(qū)城南物業(yè)結(jié)構(gòu)門面所屬商圈后村居住圈座落位置大雁塔附近門面裝修情況未裝修面積46 平方米價(jià)格330000 元西安地產(chǎn)市場城南區(qū)今年3月門面成交均價(jià)（元/月）聯(lián)商投資 大唐素食坊項(xiàng)目主題規(guī)劃概念思考類型報(bào)價(jià)(元/月)成交價(jià)（元）出租69.866.1求租65.3出售77237698求購7611四、大唐素食坊項(xiàng)目 出租收益估測聯(lián)商投資 大唐素食坊項(xiàng)目主題規(guī)劃概念思考本案15、總建筑面積18000，其中出租面積為12600，根據(jù)我們市場調(diào)研的數(shù)據(jù)顯示，西安城南區(qū)域店鋪?zhàn)饨饍r(jià)格約為66元/月，考慮到本案自身品質(zhì)因素和市場走勢，我們將租金價(jià)格在當(dāng)?shù)厥袌鼍鶅r(jià)的基礎(chǔ)上提升20，約為80元/月。面 積()1200012000租 金（元/月）8080月租金收入（元）960,000960,000年租金收入（元）11,520,00011,520,000聯(lián)商投資 大唐素食坊項(xiàng)目主題規(guī)劃概念思考大唐素食坊項(xiàng)目 銷售收益估測本案的銷售面積為5400，西安城南區(qū)域店面銷售均價(jià)約為7700元/，同樣在當(dāng)?shù)劁N售均價(jià)的基礎(chǔ)上提升20，銷售收益為：面 積()54005400價(jià)格（元/）77001.277001.293009300銷售收入(元)50,220,00050,220,000聯(lián)商投資 大唐素食坊項(xiàng)目主題規(guī)劃概念思考大唐素食坊項(xiàng)目 經(jīng)濟(jì)預(yù)測結(jié)論從銷售方面看，項(xiàng)目僅銷售總建筑面積的30%，即可實(shí)現(xiàn)銷售收入5022萬元。從經(jīng)營方面看，項(xiàng)目具有穩(wěn)定且可觀的現(xiàn)金流，有利于項(xiàng)目的持續(xù)經(jīng)營；綜合評(píng)判本項(xiàng)目具有較強(qiáng)的盈利能力，具有充分的可行性！聯(lián)商投資 大唐素食坊項(xiàng)目主題規(guī)劃概念思考 謝 謝贏商網(wǎng)-運(yùn)營中心，最專業(yè)“商業(yè)地產(chǎn)在線商學(xué)院”，海量專業(yè)資料每日更新中！資料下載地址：http:/