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1、景觀優(yōu)越地帶的住區(qū)設(shè)計基于二次價值提升的城市設(shè)計景觀優(yōu)越不外乎以下兩種情況一、湖光（水體）水體作為天然的空間屏障，雖不能像土地一樣可以直接介入到人類的構(gòu)建活動中去，但其空間特質(zhì)卻為人類的棲居提供了一個更為開放和互動的視覺舞臺。水體在為濱水居者提供開闊視野的同時，也為城市預留出觀景空間。二、山色（綠化）相對于水體的虛，綠化為景觀空間的主要現(xiàn)實載體更具有感知性，其在作為景觀的同時也是聯(lián)系各種空間的載體。項目現(xiàn)狀條件分析項目現(xiàn)狀條件分析（區(qū)位、土地利用、地形）（區(qū)位、土地利用、地形）提出問題提出問題 項目解析項目解析（產(chǎn)業(yè)策劃，景觀價值）（產(chǎn)業(yè)策劃，景觀價值）方案演繹 方案詳細講解方案詳細講解（景觀2、交通）（景觀、交通）項目總結(jié)項目總結(jié)得到方案得到方案 分析問題分析問題解決問題解決問題重點及難點1.如何深度挖掘梓山湖及高爾夫價值的問題2.如何優(yōu)化已有建設(shè)的問題3.如何合理解決量的問題 一、一、項目現(xiàn)狀條件分析項目現(xiàn)狀條件分析一、區(qū)域條件分析一、區(qū)域條件分析（1）區(qū)域地理條件分析 項目距長常高速出口僅4公里，處在長沙一小時快速交通圈內(nèi)。用地位于益陽市中心區(qū)東南，緊臨梓山湖生態(tài)風景區(qū)、梓山湖高爾夫球場及奧林匹克公園。規(guī)劃用地總面積為437455.8平方米。同時緊鄰兩條城市主道，龍州路和益陽大道，距益陽市火車站僅2.5公里，對外交通十分方便。本項目最大的優(yōu)勢即為“湖光山色，體育休閑”一、區(qū)域條3、件分析一、區(qū)域條件分析（2）益陽市房地產(chǎn)市場區(qū)域特征分析 根據(jù)益陽市整體規(guī)劃布局、區(qū)域經(jīng)濟狀況、交通網(wǎng)線分布、環(huán)境影響以及房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀等因素進行綜合比較，將益陽城區(qū)劃分為資陽板塊、橋南板塊、赫山板塊、市政府板塊、梓山湖板塊、火車站板塊等6大房地產(chǎn)板塊。梓山湖板塊集中了益陽市區(qū)主要的文化娛樂和體育休閑設(shè)施，是目前最有潛力的高檔住宅開發(fā)片區(qū)，房地產(chǎn)開發(fā)項目皆為大體量大盤，均價也遠遠超出益陽市平均水平。而該項目又由于獨一無二的優(yōu)勢成為地王 一、區(qū)域條件分析一、區(qū)域條件分析（2）益陽市房地產(chǎn)市場區(qū)域特征分析 然而從一方面來看，片區(qū)遠離人口密集的老城區(qū)，不具備人口中心優(yōu)勢，所以如何深層次的挖掘其獨特的4、景觀優(yōu)勢是我們需要解決的問題二、土地利用現(xiàn)狀分析二、土地利用現(xiàn)狀分析可知已有現(xiàn)狀建設(shè)問題，與實際可建設(shè)用地問題現(xiàn)狀道路為高爾夫球場主入口，將社區(qū)一分為二實際可用地較少三、地理現(xiàn)狀條件分析得到有初步的地形改造及利用策略橋橋重點及難點1.如何深度挖掘梓山湖及高爾夫價值的問題2.如何優(yōu)化已有建設(shè)的問題3.如何合理解決量的問題 一、項目現(xiàn)狀條件分析價值觀價值觀為體現(xiàn)此價值分2步走一、產(chǎn)業(yè)策略（經(jīng)濟層面）二、景觀價值（物質(zhì)層面）住宅高爾夫梓山湖住宅高爾夫梓山湖高爾夫梓山湖1.產(chǎn)業(yè)策略-經(jīng)濟層面 高爾夫是城市經(jīng)濟社會發(fā)展的重要催化劑。據(jù)湖南經(jīng)濟報報道，目前湖南省的高爾夫消費人口已接近2萬，是我國中部其他五5、省的總和，且消費群體每年在以20%30%的速度遞增。作為高爾夫發(fā)展區(qū)，湖南省目前擁有長沙龍湖國際高爾夫(27洞)、長沙青竹湖高爾夫(27洞)和梓山湖國際高爾夫(18洞)三個標準高爾夫球場。在益陽市經(jīng)濟發(fā)展中，梓山湖高爾夫起到提高城市品味、吸引投資機會等重要作用。1、產(chǎn)業(yè)模式典范：觀瀾高爾夫 深圳早在2001年開發(fā)了觀瀾高爾夫豪宅，被中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會評為“高檔社區(qū)成功開發(fā)典范”，作為典型地產(chǎn)經(jīng)營模式進行推介。觀瀾高爾夫最早建立了“高爾夫+地產(chǎn)”開發(fā)運營模式，融體育經(jīng)濟、賽事經(jīng)濟、商務(wù)經(jīng)濟、休閑經(jīng)濟及房地產(chǎn)開發(fā)于一爐，最終令觀瀾湖豪宅物業(yè)具備了普通樓盤無法企及的獨特優(yōu)勢。觀瀾高爾夫的成功關(guān)鍵在于通6、過球場運營，實現(xiàn)了稀缺自然景觀與一流商務(wù)平臺的完美嫁接。#對本項目的啟示：將高爾夫配套產(chǎn)業(yè)(比如商務(wù)、度假)引入社區(qū)商業(yè)中，使球場與社區(qū)配套共享，達到資源整合、協(xié)同發(fā)展的二次提升目的。1.產(chǎn)業(yè)策略-經(jīng)濟層面1.產(chǎn)業(yè)策略-經(jīng)濟層面2、開放與封閉有機結(jié)合的社區(qū)：波托菲諾 波托菲諾原本是意大利西北部的一個濱海小鎮(zhèn)。深圳華僑城波托菲諾小區(qū)以巧妙的規(guī)劃布局成功地營造出意大利風情，成為現(xiàn)代社區(qū)的經(jīng)典。其主要特色有：1.根據(jù)景觀最大化原則進行布局，形成錯落有致的天際線；2.通過合理的規(guī)劃布局，將自然景觀融入社區(qū)；3.特色純水岸商業(yè)街營造歐洲浪漫生活情調(diào)。在管理方式上，波托菲諾開放式的社區(qū)形態(tài)激發(fā)了住區(qū)的活力7、，它的底層商業(yè)街、水岸廣場都是開放性的公共場所，社區(qū)里還引入了對外開放的酒店式公寓，很大程度上增進了社區(qū)的開放程度，拓展了品牌的社會價值及經(jīng)濟價值，成為深圳小資情調(diào)濃厚的高尚社區(qū)。#對本項目的啟示：通過有機分離與結(jié)合的管理形式，活躍社區(qū)商業(yè)氛圍，提升產(chǎn)品知名度；深度挖掘湖景資源，讓自然景觀公眾共享，促進產(chǎn)品價值的社會認同。1.產(chǎn)業(yè)策略-經(jīng)濟層面2、開放與封閉有機結(jié)合的社區(qū)：波托菲諾 波托菲諾原本是意大利西北部的一個濱海小鎮(zhèn)。深圳華僑城波托菲諾小區(qū)以巧妙的規(guī)劃布局成功地營造出意大利風情，成為現(xiàn)代社區(qū)的經(jīng)典。其主要特色有：1.根據(jù)景觀最大化原則進行布局，形成錯落有致的天際線；2.通過合理的規(guī)劃布局8、，將自然景觀融入社區(qū)；3.特色純水岸商業(yè)街營造歐洲浪漫生活情調(diào)。在管理方式上，波托菲諾開放式的社區(qū)形態(tài)激發(fā)了住區(qū)的活力，它的底層商業(yè)街、水岸廣場都是開放性的公共場所，社區(qū)里還引入了對外開放的酒店式公寓，很大程度上增進了社區(qū)的開放程度，拓展了品牌的社會價值及經(jīng)濟價值，成為深圳小資情調(diào)濃厚的高尚社區(qū)。#對本項目的啟示：通過有機分離與結(jié)合的管理形式，活躍社區(qū)商業(yè)氛圍，提升產(chǎn)品知名度；深度挖掘湖景資源，讓自然景觀公眾共享，促進產(chǎn)品價值的社會認同。1.產(chǎn)業(yè)策略-經(jīng)濟層面2、開放與封閉有機結(jié)合的社區(qū)：波托菲諾 波托菲諾原本是意大利西北部的一個濱海小鎮(zhèn)。深圳華僑城波托菲諾小區(qū)以巧妙的規(guī)劃布局成功地營造出意大9、利風情，成為現(xiàn)代社區(qū)的經(jīng)典。其主要特色有：1.根據(jù)景觀最大化原則進行布局，形成錯落有致的天際線；2.通過合理的規(guī)劃布局，將自然景觀融入社區(qū)；3.特色純水岸商業(yè)街營造歐洲浪漫生活情調(diào)。在管理方式上，波托菲諾開放式的社區(qū)形態(tài)激發(fā)了住區(qū)的活力，它的底層商業(yè)街、水岸廣場都是開放性的公共場所，社區(qū)里還引入了對外開放的酒店式公寓，很大程度上增進了社區(qū)的開放程度，拓展了品牌的社會價值及經(jīng)濟價值，成為深圳小資情調(diào)濃厚的高尚社區(qū)。#對本項目的啟示：通過有機分離與結(jié)合的管理形式，活躍社區(qū)商業(yè)氛圍，提升產(chǎn)品知名度；深度挖掘湖景資源，讓自然景觀公眾共享，促進產(chǎn)品價值的社會認同。1.產(chǎn)業(yè)策略-經(jīng)濟層面2、開放與封閉有機10、結(jié)合的社區(qū)：波托菲諾 波托菲諾原本是意大利西北部的一個濱海小鎮(zhèn)。深圳華僑城波托菲諾小區(qū)以巧妙的規(guī)劃布局成功地營造出意大利風情，成為現(xiàn)代社區(qū)的經(jīng)典。其主要特色有：1.根據(jù)景觀最大化原則進行布局，形成錯落有致的天際線；2.通過合理的規(guī)劃布局，將自然景觀融入社區(qū)；3.特色純水岸商業(yè)街營造歐洲浪漫生活情調(diào)。在管理方式上，波托菲諾開放式的社區(qū)形態(tài)激發(fā)了住區(qū)的活力，它的底層商業(yè)街、水岸廣場都是開放性的公共場所，社區(qū)里還引入了對外開放的酒店式公寓，很大程度上增進了社區(qū)的開放程度，拓展了品牌的社會價值及經(jīng)濟價值，成為深圳小資情調(diào)濃厚的高尚社區(qū)。#對本項目的啟示：通過有機分離與結(jié)合的管理形式，活躍社區(qū)商業(yè)氛圍，11、提升產(chǎn)品知名度；深度挖掘湖景資源，讓自然景觀公眾共享，促進產(chǎn)品價值的社會認同。1.產(chǎn)業(yè)策略-經(jīng)濟層面#對本項目的啟示：將高爾夫配套產(chǎn)業(yè)(比如商務(wù)、度假)引入社區(qū)商業(yè)中，使球場與社區(qū)配套共享，達到資源整合、協(xié)同發(fā)展的二次提升目的。通過有機分離與結(jié)合的管理形式，活躍社區(qū)商業(yè)氛圍，提升產(chǎn)品知名度；深度挖掘湖景資源，讓自然景觀公眾共享，拓展了品牌的社會價值及經(jīng)濟價值，促進產(chǎn)品價值的社會認同。1.產(chǎn)業(yè)策略-經(jīng)濟層面 落實到該項目，則是將已有別墅改成商業(yè)形態(tài)，并將高爾夫配套產(chǎn)業(yè)(比如商務(wù)、度假)引入其中，使球場與社區(qū)配套共享，達到資源整合、協(xié)同發(fā)展的二次提升目的。同時還可以活躍社區(qū)商業(yè)氛圍，提升產(chǎn)品知名度12、，讓自然景觀公眾共享，拓展了品牌的社會價值及經(jīng)濟價值，促進產(chǎn)品價值的社會認同。同時考慮到市場變動，作彈性處理。解決價值的同時解決現(xiàn)狀建設(shè)問題。2.景觀價值-物質(zhì)層面2.景觀價值-物質(zhì)層面2.景觀價值-物質(zhì)層面果嶺上的家園2.景觀價值-物質(zhì)層面2.景觀價值-物質(zhì)層面在挖掘最大景觀價值的同時，也巧妙解決了建筑間距的問題2.景觀價值-物質(zhì)層面2.景觀價值-物質(zhì)層面規(guī)劃布局要點“北高南低，圍而不合，空間呼應，景觀滲透”1.結(jié)構(gòu)分析圖雙中心，多組團結(jié)構(gòu)2.各區(qū)景觀詳圖（1-1-1地塊）2.各區(qū)景觀詳圖（1-1-1地塊）2.各區(qū)景觀詳圖（2-2-1地塊）2.各區(qū)景觀詳圖（2-2-1地塊）2.各區(qū)景觀詳圖（13、2-3-1地塊）2.各區(qū)景觀詳圖（2-3-1地塊）2.各區(qū)景觀詳圖（3-1-1地塊）2.各區(qū)景觀詳圖（3-1-1地塊）11.標準戶型示意圖-68.鳥瞰圖8.鳥瞰圖8.鳥瞰圖8.鳥瞰圖為體現(xiàn)此價值分2步走一、產(chǎn)業(yè)策略（經(jīng)濟層面）二、景觀價值（物質(zhì)層面）1.貫穿始終的價值體系軟件系統(tǒng)硬件系統(tǒng)規(guī)劃法則規(guī)劃法則軟件系統(tǒng)硬件系統(tǒng)規(guī)劃法則規(guī)劃法則北高南低圍而不合空間呼應景觀滲透規(guī)劃法則規(guī)劃法則軟件系統(tǒng)硬件系統(tǒng)規(guī)劃法則規(guī)劃法則北高南低圍而不合空間呼應景觀滲透規(guī)劃法則規(guī)劃法則中山南朗海灣城概念規(guī)劃中山南朗海灣城概念規(guī)劃海灣城區(qū)位分析相關(guān)規(guī)劃規(guī)劃條件規(guī)劃用地范圍中山-珠海邊界山景海景過境交通(京珠高速)交通型道14、路(規(guī)劃濱海干線)生活型道路(連接北部城區(qū))輕軌穿越型道路翠亨片區(qū)溫泉度假城翠亨片區(qū)溫泉度假城人流分析交通地產(chǎn)，進行混合型商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)旅游地產(chǎn)，引入部分溫泉度假功能，提升居住品質(zhì)郊區(qū)地產(chǎn)，最大化利用山水資源，營造濱水社區(qū)規(guī)劃條件用地現(xiàn)狀規(guī)劃用地面積：334.6公頃(5000畝)基地內(nèi)噪聲的主要聲源是：京珠高速規(guī)劃干線廣珠城際輕軌在規(guī)劃方案中將預留出足夠的隔離空間。噪聲分析水體分析較大的水面濱水意向灣區(qū)(方案一)充分,以及盡量的利用一切有利及不利條件，使該項目在景觀、功能、交通以及開放空間、甚至建筑體量形態(tài)、天際線控上，均與周邊區(qū)域相契合。從而創(chuàng)造城市尺度的生活空間，營造山水相通的生活氛圍及特質(zhì)15、景觀。通過一條與溫泉城、紅樹林公園相鏈接的環(huán)形水系將片區(qū)內(nèi)最優(yōu)的景觀資源引入；同時以東西貫穿的水系為載體,在其周邊布置共建設(shè)施，將東邊的城市生活引入規(guī)劃區(qū)內(nèi)，并行成片區(qū)中心。至此，水系、以及成為東部溫泉城一個子系統(tǒng)的公建設(shè)施帶將整個片區(qū)盤活，同時南北貫穿的水系不但起到了阻隔輕軌噪音的作用，同時它與輕軌線一起成為片區(qū)內(nèi)獨特的景觀。由此使得每個地塊均擁有其自身的獨到的價值：或臨水、或靠近共建、或交通便利。通過本規(guī)劃，可以用盡每一塊地的價值資源，從而使得本案的開發(fā)得以成功進行；同時，項目引入外部最優(yōu)景觀資源及城市生活；變不利的輕軌為有利的資源的做法不但提升了地塊的附加值還將贏得一定的社會聲譽!灣區(qū)(16、方案一)方案特點最大程度減少外部噪聲影響，并在景觀最優(yōu)的前提下實現(xiàn)用地價值最大化。1.通過引入外部水系組織內(nèi)部景觀，在濱水區(qū)布置公共設(shè)施，形成開闊壯觀的片區(qū)中心。2.以南北貫穿的水系阻隔輕軌的噪聲影響，同時形成獨特的景觀效果，變不利條件為有利。3.內(nèi)部道路結(jié)構(gòu)清晰有序，與外部交通連接順暢；步行系統(tǒng)結(jié)合水體及公建帶，實現(xiàn)人車分流。4.別墅及低層建筑布置在景觀最優(yōu)、干擾最少、作為水體入口開敞區(qū)域的位置，點式高層布置在景觀次之、配套完善、同時需要制造景觀通道的區(qū)域，板式高層布置在其他區(qū)域。灣區(qū)(方案一)方案特點最大程度減少外部噪聲影響，并在景觀最優(yōu)的前提下實現(xiàn)用地價值最大化。1.通過引入外部水系組織17、內(nèi)部景觀，在濱水區(qū)布置公共設(shè)施，形成開闊壯觀的片區(qū)中心。2.以南北貫穿的水系阻隔輕軌的噪聲影響，同時形成獨特的景觀效果，變不利條件為有利。3.內(nèi)部道路結(jié)構(gòu)清晰有序，與外部交通連接順暢；步行系統(tǒng)結(jié)合水體及公建帶，實現(xiàn)人車分流。4.別墅及低層建筑布置在景觀最優(yōu)、干擾最少、作為水體入口開敞區(qū)域的位置，點式高層布置在景觀次之、配套完善、同時需要制造景觀通道的區(qū)域，板式高層布置在其他區(qū)域。灣區(qū)(方案一)方案特點最大程度減少外部噪聲影響，并在景觀最優(yōu)的前提下實現(xiàn)用地價值最大化。1.通過引入外部水系組織內(nèi)部景觀，在濱水區(qū)布置公共設(shè)施，形成開闊壯觀的片區(qū)中心。2.以南北貫穿的水系阻隔輕軌的噪聲影響，同時形成獨18、特的景觀效果，變不利條件為有利。3.內(nèi)部道路結(jié)構(gòu)清晰有序，與外部交通連接順暢；步行系統(tǒng)結(jié)合水體及公建帶，實現(xiàn)人車分流。4.別墅及低層建筑布置在景觀最優(yōu)、干擾最少、作為水體入口開敞區(qū)域的位置，點式高層布置在景觀次之、配套完善、同時需要制造景觀通道的區(qū)域，板式高層布置在其他區(qū)域。水資源的整理、連接、重構(gòu) 構(gòu)筑島居生活，延長濱水岸線，強化濱水社區(qū)特色，提升住區(qū)價值。十字型商業(yè)、公建帶架構(gòu) 順應人流方向，提升商業(yè)利用價值，減少輕軌噪音影響。分區(qū)明顯，動靜分離 有利于社區(qū)氣氛的營造島居(方案二)水資源的整理、連接、重構(gòu) 構(gòu)筑島居生活，延長濱水岸線，強化濱水社區(qū)特色，提升住區(qū)價值。十字型商業(yè)、公建帶架構(gòu) 19、順應人流方向，提升商業(yè)利用價值，減少輕軌噪音影響。分區(qū)明顯，動靜分離 有利于社區(qū)氣氛的營造島居(方案二)水資源的整理、連接、重構(gòu) 構(gòu)筑島居生活，延長濱水岸線，強化濱水社區(qū)特色，提升住區(qū)價值。十字型商業(yè)、公建帶架構(gòu) 順應人流方向，提升商業(yè)利用價值，減少輕軌噪音影響。分區(qū)明顯，動靜分離 有利于社區(qū)氣氛的營造島居(方案二)總結(jié)：一、將優(yōu)質(zhì)景觀資源多層次的引入到社區(qū)中去。二、單純的空間設(shè)計已不能滿足大型住區(qū)設(shè)計的要求，需要將一定的公共功能引入到社區(qū)中去，避免成為城市中的結(jié)石，使得住區(qū)在融入城市的同時二次提升其自身已有的景觀資源優(yōu)勢。三、從避之不及到為我所用。主動解決地塊的不利因素，而不是去回避它們。這樣主動出擊的方法往往會找到獨辟蹊徑的突破口，會變不利為有利甚至使其成為方案獨有的特色。謝謝！