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1、0 金泰恒業(yè)地產(chǎn)高新項(xiàng)目前期策劃報(bào)告金泰恒業(yè)地產(chǎn)高新項(xiàng)目前期策劃報(bào)告 合富輝煌（中國） 1月25日 謹(jǐn)呈：金泰恒業(yè)地產(chǎn) 合富輝煌（中國） 1月25日 謹(jǐn)呈：金泰恒業(yè)地產(chǎn) 1 本案解讀重點(diǎn)：本案解讀重點(diǎn)： 開發(fā)背景：開發(fā)背景： 本項(xiàng)目是金泰恒業(yè)地產(chǎn)在高新區(qū)繼“金泰假日花城”之后的第一個(gè)住宅項(xiàng)目，“金泰假日 花城”已經(jīng)建立起企業(yè)品牌和認(rèn)知度。所以本項(xiàng)目對(duì)于金泰恒業(yè)地產(chǎn)的品牌的樹立和延展 起著至關(guān)重要的作用。 因而，本項(xiàng)目所面臨的核心問題是： 本項(xiàng)目如何樹立和延展企業(yè)的品牌形象？本項(xiàng)目如何樹立和延展企業(yè)的品牌形象？ 基于金泰之前項(xiàng)目，本項(xiàng)目產(chǎn)品線如何延續(xù)及提升？基于金泰之前項(xiàng)目，本項(xiàng)目產(chǎn)品線如何延續(xù)2、及提升？ 站在區(qū)域客群及市場競爭的平臺(tái)上，本項(xiàng)目的市場機(jī)會(huì)？站在區(qū)域客群及市場競爭的平臺(tái)上，本項(xiàng)目的市場機(jī)會(huì)？ 如何變?nèi)绾巫儭安焕焕睘闉椤坝欣欣币蛩兀l(fā)揮地塊價(jià)值的最大化？因素，發(fā)揮地塊價(jià)值的最大化？ 2 報(bào)告框架報(bào)告框架 基于區(qū)域、客戶、競爭下 產(chǎn)品競爭力體系的構(gòu)筑 基于區(qū)域、客戶、競爭下 產(chǎn)品競爭力體系的構(gòu)筑 出發(fā)點(diǎn) 機(jī)會(huì)點(diǎn) 落腳點(diǎn) 打造什么樣的產(chǎn)品，實(shí)現(xiàn)企業(yè)、項(xiàng)目、市場競爭三方共贏打造什么樣的產(chǎn)品，實(shí)現(xiàn)企業(yè)、項(xiàng)目、市場競爭三方共贏 宏觀市場、區(qū)域發(fā)展研判宏觀市場、區(qū)域發(fā)展研判 項(xiàng)目區(qū)域發(fā)展、 項(xiàng)目可操作機(jī)會(huì) 項(xiàng)目區(qū)域發(fā)展、 項(xiàng)目可操作機(jī)會(huì) 區(qū)域客群、市場競爭研判區(qū)域客群、市場競爭3、研判金泰產(chǎn)品線、項(xiàng)目本體解析金泰產(chǎn)品線、項(xiàng)目本體解析 項(xiàng)目市場、客群競爭機(jī)會(huì)項(xiàng)目市場、客群競爭機(jī)會(huì) 項(xiàng)目適合的產(chǎn)品線、 樹立品牌形象的機(jī)會(huì) 項(xiàng)目適合的產(chǎn)品線、 樹立品牌形象的機(jī)會(huì) 3 第一部分 第一部分 項(xiàng)目本體解析項(xiàng)目本體解析 4 項(xiàng)目區(qū)位：項(xiàng)目坐擁高新高尚居住區(qū)，所處地段及大環(huán)境決定了 項(xiàng)目的城市價(jià)值及地段優(yōu)勢(shì) 項(xiàng)目區(qū)位：項(xiàng)目坐擁高新高尚居住區(qū)，所處地段及大環(huán)境決定了 項(xiàng)目的城市價(jià)值及地段優(yōu)勢(shì) 項(xiàng)目地塊位于西戶路北側(cè)，城市三環(huán)以內(nèi) 區(qū)域。坐擁高新區(qū)及電子城兩大板塊，項(xiàng)目具 有較高城市價(jià)值及地段優(yōu)勢(shì)。 高高新新C CB BD D 本本 案案 電子城電子城 主城區(qū)主城區(qū) 項(xiàng)目北臨科技六路西延伸線，東臨丈八四 路，西鄰丈八五路，地塊內(nèi)部有皂河穿過，同 時(shí)兩條規(guī)劃路將地塊分割為5小塊，地塊較散。 規(guī)模：總占地307.426畝，凈用地225.633畝 地塊指標(biāo)： 容積率：不大